十万火急，这样买房靠谱吗
十万火急，请哪位高人帮忙指点一下。我爱人想买某单位为其职工建造的商品房，单位内部要排队，不是人人有份的，价格低于市场价。我爱人是外单位的，要以市场价购入。但该单位明确规定五年内不能交易。我们这种交易只能在私下进行。我需要全额一次性支付房款近五十万，买方还需要我承担50%的营业税，而且现在不确定是否可以按新房进行交易。如果不能直接过户到我名下，房产证上仍是对方的私产，这样我的风险是否太大了？通过协议约定能保证我的权益吗？房产归属是否只认房产证上的产权人，其他即使有协议进行公正也不成呢？另外我还担心一个问题，今年我们打算要孩子，假设按二手房交易，五年后过户到我们名下，但目前我所在城市规定要买房三年以上才不用择校。我怕五年后万一政策规定要按孩子落户时的地点上学。我可怎么办呢？我不可能换城市，只能在同城进行移动。我很不想买，觉得风险太大，而老公想买，认为没事，还有很多麻烦没法一一细说，这可能也让帮我解答的人很痛苦，辛苦了，请大家帮帮我。房子实在是太贵的东西了。
因为私下进行，所以肯定要先过单位内部的人名下（单位规定），然后5年后才过到你（单位规定时间），而在这5年时间里房价涨了的话，卖方会以各种理由撕毁协议（这样才赚啊），房价大跌的话应该没什么问题（卖的人偷着笑了）。风险大大的。协议约定是最复杂的，很难做到没有漏洞（找律师写也没用）。房产归属只认房产证，你们如果发生纠纷，有协议，那也只是有争议的房产（但还是认证的），要经过仲裁裁定，且双方认可才行，有一方不同意就是上法院（也可直接上法院）判过后且双方无上诉生效，有一方不同意就是上中级法院，判了过后且双方无抗诉生效。有一方不同意就是上检察院要求重审，再不同意就省，中央检察院去了。没证就都不靠谱，协议约定是最复杂的，很难做到没有漏洞，而且现在关于房产交易的纠纷一般都是协议有写不清楚的地方（或是你写清了，但违反某写法律规定，那就是无效协议）。孩子的事不知道。
因为私下进行，所以肯定要先过单位内部的人名下（单位规定），然后5年后才过到你（单位规定时间），而在这5年时间里房价涨了的话，卖方会以各种理由撕毁协议（这样才赚啊），房价大跌的话应该没什么问题（卖的人偷着笑了）。风险大大的。协议约定是最复杂的，很难做到没有漏洞（找律师写也没用）。房产归属只认房产证，你们如果发生纠纷，有协议，那也只是有争议的房产（但还是认证的），要经过仲裁裁定，且双方认可才行，有一方不同意就是上法院（也可直接上法院）判过后且双方无上诉生效，有一方不同意就是上中级法院，判了过后且双方无抗诉生效。有一方不同意就是上检察院要求重审，再不同意就省，中央检察院去了。没证就都不靠谱，协议约定是最复杂的，很难做到没有漏洞，而且现在关于房产交易的纠纷一般都是协议有写不清楚的地方（或是你写清了，但违反某写法律规定，那就是无效协议）。孩子的事不知道。收起
我在一个房产网站叫一发布房产网，也看多过跟你差不多的事情，不过他是买的经济适用房。首先应该问明白，如果房子过了五年之后，个人要是卖掉的话，需不需要经过单位盖章，涉及不涉及优先回购一说，其次房子的买卖，只要没有过户，当中什么事都有可能发生，万一业主五年后看到房子涨价了，不配合你过户，天天找借口拖延，大不了退你定金，再配点钱，所以这个事情，一定要仔细考虑，要慎重才行。别弄得钱也没了，精神上也受到损失。那就得不偿失了。
我在一个房产网站叫一发布房产网，也看多过跟你差不多的事情，不过他是买的经济适用房。首先应该问明白，如果房子过了五年之后，个人要是卖掉的话，需不需要经过单位盖章，涉及不涉及优先回购一说，其次房子的买卖，只要没有过户，当中什么事都有可能发生，万一业主五年后看到房子涨价了，不配合你过户，天天找借口拖延，大不了退你定金，再配点钱，所以这个事情，一定要仔细考虑，要慎重才行。别弄得钱也没了，精神上也受到损失。那就得不偿失了。收起
去你所在地的公证处作一份委托公证，委托你的亲属某人来全权办理房屋的事宜，你的亲属拿着公证书原件就成。
这个问题我来回答，，，，，我是北京市链家房地产的， 现在在北京市除非全款改底单的房子能避税，，，，，，， 其它的房子只能少交营业税，，，，，，，， 方法就是做底合同成交价，，， 这样能省掉一些营业税，，， 但这必须和中介合作，否则特别容易出现纠纷，，，，到时亏的可就是卖房的人了， 有什么疑问可以拔打我的电话01086673360，我可以帮你解释相关的问题
这个是国家规定，没有办法，只要你未满五年，就得交。有两种方供你参加，出现什么事，本人不受法律责任。 1。要么你就等五年过后在进行交易。 2。就是把房价做低，这样你就少交税了。
公证是一种手段，但在公证期会出什么新政策谁也就不知道了，就象以前不满2年做公证等的，到现在都傻眼了。还是塌塌事实的交吧，就把合同成交价格做低一点，能少交一点。
这个问题最好还是协商解决。 因为按照合同来说，业主是不支付费用的，中介企业也没有承担交易税费的义务； 但是按照政策来说，这个税费是由业主交纳的。 但是协商不成的可以申请合同终止。
不可以，最简单的方法就是到公证处作一个全权委托公证，你就有该房的处置权了。
如果合同已经备案登记,即使公证,到时出现一房二卖也是没有办法,你最多得到违约金.
可能是2%，不是太清楚，具体的你可咨询一下当地的房管部门
如果你的房子用地当初不属于商业类型的话，这房子拆迁就按照普通居民住宅处理，是不会给你安排地铺房的只能是货币补偿。对，所有的拆迁小区的拆迁户都有拆迁协议，你凭拆迁协议够房的话可以免部分的契税（就是给你多少钱免多少，例如：补给你40万，你又新买了个50万的房，你就交10万的契税就可以了。）
如果你真想买的话，就做公证，等到了5年再去过户办理贷款，但这段期间还是有风险存在的。
只要开发商同意并未将契税和印花税等交到国土局基本就可以办理。
你 放心吧，现在国土局对与交易都很细心。
如果你的弟弟没有持有授权委托书的话，那么合同是无效的，但是定金责任还是需要你方承担的，你方包括作为签约人你的弟弟
1.5%的契税适用于普通住宅； 2%的契税没听说过； 如果是非普通住宅的话契税是3%。 普通与非普通住宅的界定标准一般是： 1、140平米（有些城市是144平米、也有以120平米为界的）以上的为非普通住宅； 2、容积率1.0以下的为非普通住宅； 3、成交价格高于当年同级别土地地上建筑成交均价》》1.2倍以上的为非普通住宅
1、业主需要有房产证、原购房协议，最好有妻子的书面同意出售的证明文件，不需要经过公证； 2、第2条你说的正确； 3、完税凭证留在个人手中的，只是有一个底联留存房地局
如果房子的产权已经过户到你的名下的话，就没有必要再签订什么合同了。
最好按成交价交纳,如果做低评避税的话也可以,就是对于以后你再卖的话回交纳更多的税.
你的理由不充足 定金不会退的 你只有协商或通过法律来解决了
要看是买房子之前就安排的还是买了之后安排的。如果你买房子之前就安排好了，估计你的要求得到满足的难度比较大。如果是买房子之后安排的，可以提出异议或索赔。如果需要进一步咨询，可以访问网站 获得我的联系信息。
北京现有3家和银行签署了资金监管合同，资金监管是将房款直接划到银行监管帐户冻结，中介公司无权动用此款，此款只有买卖双方可以支配，待过户完毕拿着契税票和过户证明及公司出具放款证明到指定银行提款，千万不要到所谓的有监管的公司办理监管，您可以到公司监管帐户银行查询是公司帐户还是银行账户，如是公司帐户监管后公司还是可以自由支配此款，公司不会骗您钱但是会拖延给卖方房款的时间。3家公司我在和i知道2家中原地产和鑫尊地产市和银行签署正规监管合同的公司。
开发商要是没有土地使用证就不能给业主办房产证,也就是说你买的房子没有产权!假设要是某天国家要征收你的房子,你什么也得不到!没有房产证就是小产权!
单从合同来说当然是开发商违约了，但他延期交房做法不能说完全为自己，如果按合同交付给你，就开始交物业管理费，你再去装修房屋，万一银行贷款却批不下来怎么办？ 真有这情况，没装修退钱容易的多。所以你还是耐心等等吧。
根据合同法规定，土地、房屋的买卖合同必须登记备案才生效，否则不受法律保护，因为不生效。所以必须到当地房地产交易中心登记备案，这样也防止卖方一房多卖。
您可以给建委打电话咨询一下,建委会有专门人员解答这个问题.建委电话查一下114.
要从合同约定的收房时间开始，因为现房一般必须全部房款交清或者按揭款到位开发商才给业主钥匙，从这时才开始缴纳物业管理费，否则物业公司没有付出服务就没有权力收取费用。
物业管理费主要包括： 公共治安费 清洁卫生费 园林绿化费 建筑面积包括套内面积和公摊面积 二者没有必然的联系，我不知道你的共摊费用包括什么？ 共摊费用应该是交工后，由于部分变更，而引起的水电费用及材料的分摊。
购房合同必须给业主一份正本，因为业主是真正的当事人，一般商品房买卖合同为一式四份，开发商、业主各执一份，在合同上面有明确的说明，房管局登记备案一份，银行可以留存一份，贷款偿还后必须退还。其它人没有权力留置合同书。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： "（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；" 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 根据这条，你们是可以起诉及索要到经济赔偿
认购书一但签订如果是你个人原因退订就不能退还订金，如果是因为开发商没有按你当时签订记购书时的要求建造房子，你能找到可靠的理由退订金。
“5月15日.乙方通过中介,购买甲方一套物业.以45万成交.费用按国家规定各出各的税费以及佣金.合同有效期是一个月。” 既然是按照国家规定各出各的税费－－那么营业税按照规定就应该是由卖房子的乙方出的，也就是乙方出。 按此推断当然是乙方违约。
（1）其实应该以专业的有资质的测绘中心测绘的结果为准，一般在开发商综合验收办产权时，都会请专业的测绘机构进行测绘，像福州一般为房管局底下的产权测绘处，如果是由正规的单位所出具的测绘结果，那么正常情况下你就只能接受了。 （2）当然如果你不同意的话，也可以私人委托有资质的机构重新测绘，只是那样的话也要花一些钱，我觉得没有这个必要，因为不牵涉到共有分摊计算的问题，不是仅仅量算完你的家就可以的。 （3）另外如果有多出2平方米，那么在办产权证的时候，一般也会在产权证上得到体现的，以后你卖房的时候，那么一样也有买方为你承担这笔费用的。当然还有一个得房率的问题，不过一般正常的开发企业不会没有的说成有的，只是会搞一种销售策略，就是签合同的时候少报3%以内，等办产权的时候就按实算，这样对他而言容易销售。但是东西是实实在在的，那付钱也是正常的了。
现在尚无产权证，如果开发商已经将购房合同送交房地局办理了备案的话，那么只能等到房产证下发之后办理过户更名，如果是夫妻间更名费用很低。
办理了委托公证之后受托人持有该公证书可以全权办理相关事宜，但是有些地方如果是购买方需要办理公积金贷款的话，那么还是需要房主本人到场的。
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