公积金贷款的进退两难
现在我所在的单位要进行变化，但具体怎样还没定下来，公司的名头可能是不用了，正巧我现在刚刚买了房子，正在等备案下来，又听说单位这种事情，我很担心我的贷款是否能贷下来，他们说单位也许能坚持到7月份，我想知道我能把款贷下来吗？如果是贷款下来了，单位也解散了，对我以后还贷款有影响吗？如果贷款不能贷下来，我就的把贷款人变成我的男朋友的名字，（他有住房公积金）但当初签定合同时是我的名字，这里我算不算违约呢，这种事情可以和开发商协商吗？急切的盼望答复。谢谢。
我是银行做贷款的 贷款姓名是不能变更的 至于审核您单位 这个因银行的程序而定 一般公积金贷款 比商业贷款严格
我是银行做贷款的 贷款姓名是不能变更的 至于审核您单位 这个因银行的程序而定 一般公积金贷款 比商业贷款严格收起
我真记不得到底是能有所长时间免征契税了~不过帮你查了一下大体的办事程序~ 1.土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，是否减征或者免征契税，由省、自治区、直辖市人民政府确定。 2.纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。 3.依照我国有关法律规定以及我国缔结或参加的双边和多边条约或协定的规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属的，经外交部确认，可以免征契税。 纳税人符合减征或者免征契税规定的，应当在签订土地、房屋权属转移合同后10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理减征或者免征契税手续。纳税人因改变土地、房屋用途应当补缴已经减征、免征契税的，其纳税义务发生时间为改变有关土地、房屋用途的当天。
只要能交了首付,采用公积金贷款比较合算,一是时间可长可短,二是利率低于商业贷款.象你的收入要贷20年.不管是什么性质的贷款都是要按规定时间还贷的.如果手里有多余的资金.可以提前还贷.具体规定要咨询当地的住房公积金管理中心(分中心),他们的答复会更专业,清楚.仅供参考
不需要贷款，可以直接将公积金支取出来买房，具有完全产权，购房后即可办理房产证(注意:买二手房要有原房产证,一手房要现房,期房要等到房屋交付后才能办证)，同时也可随时办理房产过户手续．
如果选择的是等额本息还款法 也可以每月还款额不变，减少还款期数。 还要贷款银行同意才行。
我想你说的是垡头那的华侨城吧？我认为价格高点，因为临近他的翠城经济适用房才3180元/平方米。那儿的交通不是很方便，远离市区，除非你有车，或者你不用到市区来上班，要知道东四环有时也是很堵的。至于房子本身嘛，一期先入住的都是回迁户，也就是那几座高板，有现房的是余下的两座高塔，不过分摊系数较大。当然，二期我看好像也快封顶了。不过总体来说我觉得外装前房子看上去很糙，至于户型嘛，一般吧。听说开发商是个南方的房地产公司。
住房公积金是不问缴费年限的,只问缴费余额,你出国工作期间,账户是保存的,回来后仍然可以续缴.
不是很轻松，银行为了控制金融风险现在对于贷款的审核比较严格。 此外，个人直接到银行办理贷款，就是所谓的“直客式”住房抵押贷款，银行是不受理的，银行会要求你找一家中介公司或者担保公司来办理
公积金在购买的时候就可以直接申请公积金贷款，但是很多二手房在使用公积金贷款的时候困难重重。主要是因为公积金的房款周期太长，很多时候要在房产过户之后1~3个月原来的业主才能拿到全部出售所得。所以业主拒绝买方作公积金的例子屡见不鲜。 你也可以在买方之后申请支取公积金。
住房公积金是国家对居民的一种房产福利，过去我国一直是“实物分房”，就是直接分配房产到职工名下，自从取消实物分房改为货币分房之后，住房公积金就应运而生，他就是货币分房的一种形式。 住房公积金由单位缴存大部分，如果当职工购房时，选择按揭的，公积金贷款的利率水平比商业贷款低不少，如果不需要按揭的，那么凭购房发票或者契税税票就可以提取公积金，装修也可以支取公积金。
可以如此操作。因为国内银行现在没有真正意义上的转按揭业务。很多有担保资格的经纪公司或者担保公司就开展了类似我爱我家这样的业务。
这种办法是可行的。 但是你不用把全部款项一次给付我爱我家，而是只将提前还款的那一部分提前给付就可以，剩余部分在过户当天给付。 我爱我家的操作周期有点长，一般情况下，原来的业主只要向银行申请提前还贷，那么到了还款日交付款项之后几个工作日房产就可以解除抵押，对于处于按揭中的房产很多都是这样操作的，谁让国内的银行没有真正意义的“转按揭”业务呢。
在开发商取得的预售房销售许可证等正规手续,同时开发商在公积金管理中心备案后.它所销售的期房才能审请公积金贷款.
看您的经济实力去决定. 2年,总的还款要比10年的少许多. 但,月供要多.因此短期的压力要比10年的要大.
现在有公积金转贷款业务,即商业贷款转公积金贷款.商业贷款在正常还款一年以后,其剩余的贷款额度附合您公积金可贷金额,且公积金正常缴费一年内未支取的,符合贷款条件的可以办理公积金转贷款业务.目前武汉公积金管理中心已推出此项业务,广受大众欢迎.必竟可以省不少利息,至于外地是否开展了此项业务不是太清楚,我想规矩应该各地是一样的.
在大连可以，但是 第一，不许把第一次借款还上 第二，个人最高贷款15万元，夫妻双方最高28万元，第二次最高贷款额为个人或夫妻最高贷款额减第一次贷款额！
你哥哥的自建房和你没有关系，你和你母亲可以单独购房，一套两居没有问题。估计价位10万左右。
首先问下，你签的合同是开发商给你的不，要是的话，开发商不用承担任何责任。有条款早就避开了。开发商说的是不管用的，你要退房的话，可能还要付给开发商违约金。 除非，你把这些写进附件里面了，并且，写的非常死才可以。
1、如果还一部分的话，可以缩短贷款年限或减少每月还款额。 2、银行的系统会自动计算还款后的月供额的，计算很复杂，还要考虑现金的现金价值等因素。 3、应该不会有赔偿费的，除非贷款合同中有相关的条款。 4、还款方式是否划算要根据个人情况来定。 如果打算提前还款的话，最好在贷款的最初5年内较划算的，五年后，大部分的利息已还，提前还款已经意义不大。
你好！ 夫妻双方有一方享受了房改，另一方就不能享受了。
办理房屋赠予登记首先得具有两个条件：首先是已领取房地产权证；其次，房屋的权属人自愿将该房屋赠予他人，他人接受后可以申请办理该房屋的权属赠予登记。 申请人申请办理房屋赠予登记需要缴交以下资料：赠予公证书、房屋面积测绘成果报告书、评估地价答复书、缴交赠予契税的完税证明、房地产权登记申请书（申办前，申请人先到咨询服务窗领取房地产权登记申请书，认真填写，所有受赠人必须在申请书上签名）、房地产权证（如两人以上共有的，提交共有证）、委托书（所有受赠人必须亲自到受理窗口共同申请办理，不能亲自前住办理，应当依法办理委托书）、申请人及代理人的身份证明、市政府或房管局产权地籍处批准同意赠予或受赠房屋的文件（当赠予双方有一方是单位的，应当经县级以上人民政府批准同意，故必须提交该项文件）、法律法规规定需要缴交的其他资料。 具体办理的流程则包括：第一、赠予双方到公证处办理赠予公证手续，领取赠予公证书；第二、申请人到测绘所办理面积测绘或转绘，领取结果；第三、申请人到征收契税窗口办理完税手续，领取完税证明；第四、申请人备齐资料到收件窗口申请赠予登记；第五、收件人员收件立案受理，缴交登记费，核发《房地产申请登记回执》；第六、办案人员对资料进行审核，通知申请人到发件窗口领证；最后，申请人凭登记回执到发件窗口领取《房地产权证》。
关于印发北京市限价商品住房申购家庭收入、住房和资产准入标准及已购限价商品住房上市交易补交比例的通知（京建住〔2008〕226号） -------------------------------------------------------------------------------- 2008-06-05 各有关单位： 根据《北京市人民政府关于印发<北京市限价商品住房管理办法(试行)>的通知》（京政发〔2008〕8号）的有关规定，经市政府批准，现就本市申请购买限价商品住房的家庭准入标准及已购限价商品住房上市交易补交比例通知如下： 一、本市城八区申请购买限价商品住房家庭年收入、住房及总资产净值须符合以下标准： 家庭人口 家庭年收入 人均住房使用面积 家庭总资产净值 3人及以下 8.8万元及以下 15m2及以下 57万元及以下 4人及以上 11.6万元及以下 15m2及以下 76万元及以下 二、购买限价商品住房的准入标准实行动态管理，根据居民收入、住房及房价等情况对准入标准进行调整并公布。各远郊区县可参照本通知，结合各区县实际情况制定相应的准入标准。 三、已购限价商品住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房，应按照市有关部门公布的届时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格之差的一定比例交纳土地收益等价款，交纳比例为35%。 特此通知。 北京市建设委员会 北京市发展改革委员会 北京市规划委员会北京市国土资源局 北京市财政局 北京市民政局 北京市统计局 国家统计局北京调查总队 二00八年四月八日
上面的方法就很好，不过在申请贷款时房产所有人还要写上你妻子，以证明这是夫妻共同财产。如果是首次置业，银行不会审查的太严格，放心吧，毕竟房子是不太容易贬值的商品，愿你早日入住新居！
现在关键的问题是您没有说清楚您朋友每月给您800元（没有说清楚多长时间啊）所以没有办法给您说上算的问题。 您最好补充一下吧（把问题说清楚）
你好，我通过中介购买了一套房屋，在办理产权时发现该房屋办理房产证时发现该房屋没有单独的房产证，而是和旁边一套房屋合办的一个一个证（即12-3和12-4共用一个证，面积也是写在一起的），我想问一下，这种没有独立房产证的房屋有资格单独买卖吗？如果我以此为理由提出终止合同，卖方有权收取违约金吗？中介在此中是否有相关责任？ 你好：看了你所叙述的这种情况（按理说是不应该的啊）如果是的话那么那样的房屋（即12-3和12-4共用一个证，面积也是写在一起）你说的这种情况房屋时应该属于一套房子的啊，所以如果单独的买卖是不可以的。 另外如果你真的在中介遇见有这样的买卖如果说只出售其中的一套的话是不可能的，劝你最好不要买这样的房，因为如果一旦二手房买卖的话就必须牵扯到过户的问题，在建委办理抵押登记的时候是需要房本原件的（加上你说的面积也写在一起的话那就更是不可能只出售其中的一套了）除非你们在签买卖协议的时候特意说明房屋出售后房屋产权的问题归谁所有，但是那样的话一旦不通过过户以后房子只有出现什么情况（比如你又交了钱而不做过户）那样对你很是不利的 最后劝你如果中止那个合同的话是明智的（不要光看房屋本身因为在买卖过程中还要多考虑到房子的其它因素比如房龄、或者原房主是否对房产做过房屋抵押贷款之类的因素），当然那样是不用给付违约金的（即便是让您付违约金你也可以拒绝那是不产生法律效应的），中介在此牵涉到很重要的一个责任就是（最起码有关房屋的具体情况都必须让你事先就要了解清楚） 希望对您有所帮助
怎么那么简单 我家买房认购合同一大本 很厚 涉及到的方面很多 连误差率在什么范围都有标注 你还是好好想想吧 不过就算你觉得不合适开发商也不会因为你自己把协议改了吧！
您好，根据您提供的情况，武汉市申购经济适用房的条件为：(一)家庭成员具有本市城镇常住户口(不包括集体户口），家庭成员之问有法定的赡养、扶养或者抚养关系;(二)家庭收入符合市人民政府规定的低收入家庭收入标准，即824元/人；(三)无房家庭或者现住房面积低于市人民政府规定的住房困难标准，即16平方米/人。 有买房租房等房产方面的问题，可以拨打400-606-6969咨询“新浪乐居房产百事通”，一个电话全搞定。
因公积金贷款没有纳入个人征信系统，因此，公积金贷款房将不算“二套房”。 根据现行政策，如果市民在购买第一套房时选择商业贷款，购买第二套房时选择公积金贷款，则首付比例不需提高。 所以你不管买期房还是二手房都没关系。唯一就是你买期房要先询问一下开发商能否做公积金贷款。因为很多开发商都不愿意做。
因公积金贷款没有纳入个人征信系统，因此，公积金贷款房将不算“二套房”。 根据现行政策，如果市民在购买第一套房时选择商业贷款，购买第二套房时选择公积金贷款，则首付比例不需提高。 所以你不管买期房还是二手房都没关系。唯一就是你买期房要先询问一下开发商能否做公积金贷款。因为很多开发商都不愿意做。
本人就读房地产专业，希望为你提供一点帮助。 以下是我整理的比较简易的操作流程及注意事项 购房基本流程（包括贷款事项） 一、业务洽谈 顾客有初步购房意向之后需要查验有关证件（经纪人身份证、公司营业执照、产权证、土地使 用证、新建工程规划许可证以及施工许可证等）。 购房过程中还应着重查验房屋产权归属以避免日后因产权不明造成的争端。 购房时还须查验卖方为顾客提交结清相关物业水电费、电话费等费用的证明资料，以避免日后 物业服务出现的责任争执。 二、交易简易流程 1、买卖双方签订协议 2、卖方收取定金 3、买房付购房全款给经纪机构或指定的监管机构（按揭付款的根据按揭银行的规定执行） 4、产权部门出具税单后，缴纳税款 5、经纪机构或监管机构付购房全款的50%给卖方 6、产权部门办理《房产证》 7、卖方向买房交付《房地产证》 （注：房地产权利转移过程中转让人也应将土地使用权出让合同书或者复印件和义务同时转移 ，这就意味着土地使用权出让合同规定的权利和义务须同时转移） 三、付款手续 1、定金（签署认购合同后缴纳定金） 2、付款 *一次性付款（买房一次性将金额交到卖方指定账户，房产产权转移登记完成后解冻付款） *按揭付款（买房办理按揭手续，银行将贷款及首款直接汇入卖家账户） *分期付款（买卖双方达成分期付款协议，买方分期交款） 四、房地产产权转移登记手续 1、房地产产权转移登记申请（提交所需文件，即《房地产转移登记申请书》、《房地产产权 证》、身份证、房地产买卖合同等） 2、房地产转移登记税费 *契税（卖方3到5成，其余全由买房支付） *印花税（买卖双方） *营业税、城市维护建设税、教育费附加税、土地增值税、房产税等（卖方） *手续费（买卖双方各一办） *房屋产权登记费(登记人缴纳） *其他费用（中介服务） 五、房地产按揭 1、按揭基本条件 *银行同意给予贷款额度 *购房者有完善的购房手续（个人身份证、个人收入证明、按揭申请书、房地产产权书证明 复印件、《房地产买卖合同》及首期付款收据、抵押承诺书、过户后的房地产证原本、房屋财 产保险单正本、买卖双方在借贷款银行开户的存折账号等） *担保手续 *评估报告（所购住房价格需符合银行的评估价值） 2、办理按揭贷款手续及程序 *办理按揭贷款申请（双方签署《买卖合同》、出示产权公证、交付物业评估报告、各项资 格审查及认证、买卖双方去房地产管理部门办理过户手续、申请人出具抵押承诺、申请人于银 行签订《按揭贷款合同》、《委托扣款协议》、《抵押合同》、办理抵押登记手续、卖方按房 产评估值进行全额投保、银行按协议将贷款交付卖方、卖方根据按揭合同还款） *按揭手续费（查册费、按揭手续费、评估费、保险费、交易税费、他项权利证登记费、房 管杂费等） （注：贷款还应重视房屋贬值风险，因此房屋投保对于双方都及其必要） 根据你的要求 *等额本息法 你需要在5年内（即60期）交付1105803.8 元（按当前利率） 利息为105803.8 元 每月平均交付18430.06元 *等额本金法 你需要在5年内（即60期）交付1102429.17 元（按当前利率） 利息为102429.17 元 每月交付 第1个月：20025元 第2个月：19969.03元 第3个月：19913.06元 第4个月：19857.08元 第5个月：19801.11元 第6个月：19745.14元 第7个月：19689.17元 第8个月：19633.19元 第9个月：19577.22元 第10个月：19521.25元 第11个月：19465.28元 第12个月：19409.31元 第13个月：19353.33元 第14个月：19297.36元 第15个月：19241.39元 第16个月：19185.42元 第17个月：19129.44元 第18个月：19073.47元 第19个月：19017.5元 第20个月：18961.53元 第21个月：18905.56元 第22个月：18849.58元 第23个月：18793.61元 第24个月：18737.64元 第25个月：18681.67元 第26个月：18625.69元 第27个月：18569.72元 第28个月：18513.75元 第29个月：18457.78元 第30个月：18401.81元 第31个月：18345.83元 第32个月：18289.86元 第33个月：18233.89元 第34个月：18177.92元 第35个月：18121.94元 第36个月：18065.97元 第37个月：18010元 第38个月：17954.03元 第39个月：17898.06元 第40个月：17842.08元 第41个月：17786.11元 第42个月：17730.14元 第43个月：17674.17元 第44个月：17618.19元 第45个月：17562.22元 第46个月：17506.25元 第47个月：17450.28元 第48个月：17394.31元 第49个月：17338.33元 第50个月：17282.36元 第51个月：17226.39元 第52个月：17170.42元 第53个月：17114.44元 第54个月：17058.47元 第55个月：17002.5元 第56个月：16946.53元 第57个月：16890.56元 第58个月：16834.58元 第59个月：16778.61元 第60个月：16722.64元
可以以一套房的名义买。但是房主只能是你老婆，你不能作为共有人。你老婆需要出具单身承诺，这样购买就是一套房。苏州那边好像建行可以首付20%（首套房）利率最低8.5折吧。你多跑几家银行打听下，各家政策不一样。有的利率低首付高，有的首付低利率高。 你的公积金只能申请20万元的贷款。公积金有两种，一种是期房，开发商与公积金签约的，可以进行公积金贷款。如果是可以直接拿到房产证的现房就是直接拿购房合同去办理。 如果你打算长期还款那么选择等额本息还款方式，如果能在5年之内归还就选择等额本金。等额本息在前期每月付息多，还本少。
实话实说： 已经用老婆的名字买了一套经济适用房，你们没有离婚，再买一套是不可能的，谁给办谁要犯错误的。建议你不要创大运了。
项目周边拥有小学校、酒店、祭火广场、客运中心、滨江公园、汽车4S店、太阳历公园、彝人外滩等生活配套和旅游中心，未来发展不可小觑。
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你还期望上海国际化吗？？ 再搞250个浦东 250个CBD商圈 250个歌剧院， 250个博览会 250条迎宾大道 250个赛事， 搞250文化节 250台湾村韩国村 250个论坛 招商250项目， 搞250酒吧街 250条磁悬浮， 到那时上海就不是今天上海了就是世界金融中心！！！！！！！ 到那时房价准保再涨250倍 问？到那时上海人还买得起房吗 回答！我的世界金融中心的口号是 说英文的住市中心 港台人住内环 上海人一律搬到远郊区县 上海国际化是每个上海人的梦！！ 然而旧中国的十里洋场决不是上海的发展方向
您提的这种情况在银行那边叫做加按揭，需要带上本人身份证、房产证、借款合同亲自去放款银行进行办理。
有一点我不是特别明白,如果是少交契税的话应该是房价降了才对.因为140平米以下的房子,契税是房价总款的1.5%,140平米以上的房子,契税是房价总款的3%,所以如果少交契税那就是说房价了.所以你先问一下为什么要重新签合同,改合同价,低价对开发商来说没有什么好处呀? 建议你先弄清楚这个问题,也建议你多侧面了解一下开发商的情况,有可能开发商本身要避一些自己应该交纳的税,而不单单是契税的问题. 那如果是真的房价降了,就是好事了,可我觉得好像不会可能.
你好！ 购房合同不是不动产，但是一种权利，应该可以质押贷款，不能抵押贷款
开发商在办理购买手续时购房合同一般签订四份,一份开发商留档,一份给业主,一份给贷款银行,另一份给当地房产管理部门. 如开发商还在,你可以到开发商处,请求补办一份合同,或复印后加盖一下公章就可以了. 如开发商不在了,可从其它二个部门找到原件,复印一下即可. 祝好运.
应以合同为准，这是衡量是否违约的唯一标准 我想是不是开发商原来搞的促销呀，你没赶上吧
开发商在取得预售许可证前进行楼盘销售,属于违法行为. 多层住宅在结构封顶后/小高层及高层住宅在结构达到70%以后方可以申请预售许可证. 因为2007年5月开发商的售楼行为属于违法,因此,个人觉得,你最多只能要回你付的那部分款项. 即便现在开发商都没有预售许可证,即便签定合同,也属无效合同. 所以楼主想按5月那时的房价买进,几乎不太可能. 个人建议..从乌鲁木齐来看,1500~2500的价格其实都算可以接受. 按100平的建面计算的话,现在买入的话,LZ多付2万左右.从长远来看的话,个人觉得还是值得的.(不过在没有预售许可证的情况下,开发商现在报的这个价格,在以后有预售合同后他是否仍会加价..这又是个风险).(仅供参考)
你好! 两种方式都可以,你可以一次性提取里面的余额,也可以用公积金帐户里的钱一次性冲还贷款,每月交纳的还可以冲还每月的贷款还款!
你好! 两种方式都可以,你可以一次性提取里面的余额,也可以用公积金帐户里的钱一次性冲还贷款,每月交纳的还可以冲还每月的贷款还款!
按照购房合同，延迟交房，开发商应承担违约赔偿责任 至于交房时间，没有办法，只有等
你一是可以依据合同，要求开发商按合同办事，否则他就是违约 第二，你可以向有关部门投诉，建筑设计不是说改就可以随意改的，重要的改动，特别是结构方面的改动，是需要有关部门审查同意的，否则就是违规。目前建筑设计的主管部门是城市的建委，你可以咨询一下 供参考
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如果是商品房，并且尚未办理产权证，就比较简单 只要到开发商处与他商量，让开发商改下购房人名字就可以了
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根据北京的实际情况,中介公司做了阶段性担保责任.所以你的贷款在未做抵押登记的情况下发放.而中介公司是必须拿你的房产证办理抵押登记.你的这个情况可以咨询银行.
从头到尾将你的表述看了一下，没有搞明白，你们只是签了购房意向书怎么会有两万元交给了中介（是买房的订金吗？），搞到现在你处于比较麻烦和被动的局面。我认为：目前中介所有的托辞和理由，目的是从着你那8000元的，别怕，只要你有他们收钱的证据（收据），最终可以到房管或物价、消协甚至你当地的媒体（报纸、电视台应该都有类似百姓消费维权等节目）等部门去投诉他！我想既然是大中介，就应该在乎自身的舆论形象，（这就是不良中介的软肋！）卖主也很关键，好像有规定如果是订金已经交予卖方后，买方反悔，卖方可以不退订金，（所以搞不明白怎么中介先收到钱）。建议你记住几点教训： 1、买卖房屋是大事，不要相信什么大中介，事情没有铁板锭钉就不要随便掏荷包； 2、不要随便相信什么熟人介绍，在一些行当里面做事的人，不要说8000元，关键时候8元钱都可以将是不是真朋友看出来，切身体会，别不相信！ 3、相信有办法治这些不良中介，不要怕麻烦，坚持据理力争。
只能按合同执行，合同里应该有延期交房地违约条件，和赔偿条件。应当先赔偿。如果时间过长就可以诉讼了。
是实际上只要合同经过登记备案，房子就算合法属于你了。房产证或者房地合一的产权证很多地方办理起来时间比较长。
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