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房屋按揭贷款未下来,逾期交房谁之错

房屋按揭贷款未下来,逾期交房谁之错

去年十月,我购买了一套小区住房,十一月提供资料售楼处与银行联系办理按揭,合同约定十二月三十日交房,到现在售楼处还未交房,理由是银行程序变更,贷款未下来。

全部答案

  • 单从合同来说当然是开发商违约了,但他延期交房做法不能说完全为自己,如果按合同交付给你,就开始交物业管理费,你再去装修房屋,万一银行贷款却批不下来怎么办? 真有这情况,没装修退钱容易的多。所以你还是耐心等等吧。

    单从合同来说当然是开发商违约了,但他延期交房做法不能说完全为自己,如果按合同交付给你,就开始交物业管理费,你再去装修房屋,万一银行贷款却批不下来怎么办? 真有这情况,没装修退钱容易的多。所以你还是耐心等等吧。收起

    精忠报国_

    2006-06-13 23:05:27

  • 房屋买卖合同和抵押贷款合同是两个相对独立的合同,是在各自当事人之间形成不同的法律关系。开发商逾期交楼是违反房屋买卖合同的行为,应按约定向购房人承担违约责任。而只要作为抵押贷款合同一方的贷款银行按约定发放了贷款,则购房人应按期偿还贷款本息,否则即构成违约。 银行审批发放按揭贷款,在审查购房人的收入状况和偿债能力的同时,往往更注重开发商的资信状况和经济实力。如果因开发商开发条件不好或手续欠缺等原因,使银行对其保证能力丧失信心致使按揭申请未获批准,则购房人有权要求与开发商解除房屋买卖合同,退还已付购房款本金及利息,并可要求赔偿损失。

    房屋买卖合同和抵押贷款合同是两个相对独立的合同,是在各自当事人之间形成不同的法律关系。开发商逾期交楼是违反房屋买卖合同的行为,应按约定向购房人承担违约责任。而只要作为抵押贷款合同一方的贷款银行按约定发放了贷款,则购房人应按期偿还贷款本息,否则即构成违约。 银行审批发放按揭贷款,在审查购房人的收入状况和偿债能力的同时,往往更注重开发商的资信状况和经济实力。如果因开发商开发条件不好或手续欠缺等原因,使银行对其保证能力丧失信心致使按揭申请未获批准,则购房人有权要求与开发商解除房屋买卖合同,退还已付购房款本金及利息,并可要求赔偿损失。 收起

    juen10...

    2006-06-14 08:58:40

  • 1、只要你的合同已确认就表明合同成立了,双方就要共同遵守合同条款;如果开发商没按规定时间交房那就是开发商违约; 2、如果合同有约定或有补充合同约定有关按揭的条款,那就按合同约定; 3、还要看按揭是开发商代办的还是你自己办的,如果是开发商代办的,你该交的资料都交了,那与你就没关系了。

    1、只要你的合同已确认就表明合同成立了,双方就要共同遵守合同条款;如果开发商没按规定时间交房那就是开发商违约; 2、如果合同有约定或有补充合同约定有关按揭的条款,那就按合同约定; 3、还要看按揭是开发商代办的还是你自己办的,如果是开发商代办的,你该交的资料都交了,那与你就没关系了。 收起

    我行我素09...

    2006-06-13 22:26:10

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