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商住二手房交易流程及契税等其它费用

商住二手房交易流程及契税等其它费用

公司现在租用个人五间商业用房,面积约200平方左右(房主只有房屋购买合同,无房产证)。现在想通过银行贷款按揭方式进行购买,请问:
1、商住二手房交易流程;
2、在交易过程中应承担的各项费用;
3、应注意那些事项。

谢谢各位~~~~~

全部答案

  • 一发布房产网专家在线对无房产证申请贷款的解答是: 1、银行贷款是属于抵押贷款的形式,如房产证,银行做不了抵押,如何会受理你的贷款申请。 2、即使你全款,过户时,如何过户,要过户必须要等到房产证下来后才能过户,这当中如出现什么问题,你心里是否有数。 3、以上问题没解决,税费交了也只能是白交。

    一发布房产网专家在线对无房产证申请贷款的解答是: 1、银行贷款是属于抵押贷款的形式,如房产证,银行做不了抵押,如何会受理你的贷款申请。 2、即使你全款,过户时,如何过户,要过户必须要等到房产证下来后才能过户,这当中如出现什么问题,你心里是否有数。 3、以上问题没解决,税费交了也只能是白交。收起

    八***

    2010-02-02 15:44:30

  •   1、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段: (1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
      买卖双方...全部

      1、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段: (1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
      买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
       (4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 (5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。
      比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 (6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 (7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
       (8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 。收起

    一***

    2010-02-02 09:23:30

  • 没产证,过不了户,怎么卖

    没产证,过不了户,怎么卖收起

    J***

    2010-01-31 03:02:19

  • 是什么样的购买合同,不一定是小产权房,是开发商问题导致房东办不了产证,还是房东没有去办产证,还是产证遗失,你先把产权搞搞清楚吧,没有产证肯定是有问题的,谨慎谨慎

    是什么样的购买合同,不一定是小产权房,是开发商问题导致房东办不了产证,还是房东没有去办产证,还是产证遗失,你先把产权搞搞清楚吧,没有产证肯定是有问题的,谨慎谨慎收起

    a***

    2010-01-27 10:51:22

  • 没有房产证的房子,最好不要买,这属于小产权房,是不受法律保护。出了问题,自己受亏,不划算的

    没有房产证的房子,最好不要买,这属于小产权房,是不受法律保护。出了问题,自己受亏,不划算的收起

    番***

    2010-01-26 11:53:19

解抵押

  • 贷款期间房屋如何买卖贷款期间如果有看上另一处房产先把这一处房产卖掉如何操作

    一首先需到你原来的按揭银行去询问一下能否办理转按揭手续,如行就比较方便,否则就有点麻烦. 如能转按你只需要到房屋中介机构去发布一个售房信息(免费),中介机构就会想尽一切办法帮你卖房,谈好买家后双方到银行办理转按手续就行了,或者买家愿意一次购买,经过公证处公证一下,让他帮你把未还的款归还银行,取出产权证变更成买家的名字就完了,但注意收完款. 如果不能办理转按手续,你就必须把以前你未还完的按揭款全部归还完后,取出产权证方可卖房

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