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自己过户二手房流程

自己过户二手房流程

我从自家亲戚家买二手房,他的房子是成本价的公房,在朝阳区,产权证上只有他一个人的名字,户口本上也只有他一个,他已婚,妻子的户口与他不在一处。我的问题是:
1、卖方需要提供的材料有哪些?还需要他妻子同意出售的书面证明吗?如需要的的话,这个证明需要公证吗?或者是否可以请他们夫妻共同到房产交易部门办理手续?
2、在朝阳过户,房产证原件等材料是否先放到产权登记中心,然后他们核准一下开出一个所有需缴税款的清单,我们缴完税之后再将完税凭证交给产权登记中心,等候一定时间后去取房产证?
我要用契税的完税凭证到单位取公积金,因为单位只有限定的几天可以办,我能否先将契税的完税凭证交给单位办公积金,过些日子办好了再将完税凭证交到产权登记中心办产权证,从缴完税到办证这个有没有时间上的有效期。
请专家帮助解答,谢谢!

全部答案

  • 1、业主需要有房产证、原购房协议,最好有妻子的书面同意出售的证明文件,不需要经过公证; 2、第2条你说的正确; 3、完税凭证留在个人手中的,只是有一个底联留存房地局

    1、业主需要有房产证、原购房协议,最好有妻子的书面同意出售的证明文件,不需要经过公证; 2、第2条你说的正确; 3、完税凭证留在个人手中的,只是有一个底联留存房地局收起

    1***

    2006-06-05 13:30:44

  • 第一问题,这套房是在你亲戚是婚前,还是在婚后买的,如果是在婚后的话,必须双方同意产权转移,如果是在婚前的话,看你亲戚结婚是否达到四年以上的事实婚姻,必须双方同意出售的书面证明,反之你亲戚妻子不需要,身份证,户口本,结婚证(双方),房产证原件。他们夫妻必须共同到房产交易部门办理手续。 第二问题,你完全可以等产权证下来以后再提取公积金,是不是你要拿公积金缴房款呢?但是,在西安,完税凭证拿到的话,产权证应该在办理当中呀!全国的政策都不一样,不须当天办理!!

    第一问题,这套房是在你亲戚是婚前,还是在婚后买的,如果是在婚后的话,必须双方同意产权转移,如果是在婚前的话,看你亲戚结婚是否达到四年以上的事实婚姻,必须双方同意出售的书面证明,反之你亲戚妻子不需要,身份证,户口本,结婚证(双方),房产证原件。他们夫妻必须共同到房产交易部门办理手续。 第二问题,你完全可以等产权证下来以后再提取公积金,是不是你要拿公积金缴房款呢?但是,在西安,完税凭证拿到的话,产权证应该在办理当中呀!全国的政策都不一样,不须当天办理!!收起

    t***

    2006-06-05 12:13:10

缴税过户

买房准备

签约认购

  • 商品房买卖合同签订前商品房买卖合同签订前,购房者和发展商签订认购合同,合同中要求购房者交付一定的保证金这种保证金的性质是什么?是定金抑或是预约款?

    给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定,“蔡女士定位19号楼2201号房屋,建筑面积104.2平方米,总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋,自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全,承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证,蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称:蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金,且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金,而蔡女士为提前订房保证房号,主动要求交纳定位保证金,并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示,不同意双倍返还定金。 法院认为:双方在协议书中已作出约定,若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证,要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证,理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金,被法院认定为理由不充分。法院一审判决:开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.

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