房产法律问题
我有一处房产由中介代为出售，现已与买家签定了买卖合同 ，合同是由我弟弟签的字（现无任何委托），买家也交了定金2万，其它任何手续都还没办，现因国家营业税政策改变，双方无法重新达成协议，因此我想与买家解除合同，那么我想问：1、我弟弟签的这份合同是有效？2、如解除合同我弟弟是否要承担违约责任？3、解除合同我是否要承担违约责任？
"如果此合同不具有法律效力，不受法律保护， 我可以不予承认，那么买家是否可以起诉我弟弟？我弟弟应负那些法律责任?" 当然会起诉你弟弟,构成诈骗罪. 我个人认为承认也没有关系,因为合同交纳营业税属于不可抗拒因素,不存在违约责任.
"如果此合同不具有法律效力，不受法律保护， 我可以不予承认，那么买家是否可以起诉我弟弟？我弟弟应负那些法律责任?" 当然会起诉你弟弟,构成诈骗罪. 我个人认为承认也没有关系,因为合同交纳营业税属于不可抗拒因素,不存在违约责任.收起
根据民法通则 第六十六条 没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。 合同法 第四十九条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。 你说的情况需要具体举证
根据民法通则 第六十六条 没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。 合同法 第四十九条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。 你说的情况需要具体举证收起
如果你的弟弟没有持有授权委托书的话，那么合同是无效的，但是定金责任还是需要你方承担的，你方包括作为签约人你的弟弟
如果你的弟弟没有持有授权委托书的话，那么合同是无效的，但是定金责任还是需要你方承担的，你方包括作为签约人你的弟弟 收起
合同效力待定。 签合同过程中，是那方存在问题？买方是否属于不知情的善意第三方？
合同效力待定。 签合同过程中，是那方存在问题？买方是否属于不知情的善意第三方？收起
如果此处房产的产权是您的，且现在书面追认您弟弟与买家所签合同有效，则您弟弟与买方的合同有效，想解除合同则由您来承担违约金，否则，此合同不具有法律效力，不受法律保护。
如果此处房产的产权是您的，且现在书面追认您弟弟与买家所签合同有效，则您弟弟与买方的合同有效，想解除合同则由您来承担违约金，否则，此合同不具有法律效力，不受法律保护。收起
首先 我不清楚这房产是否属于您 若属于您 你没委托您弟弟签定合同的话 此合同根本无效 ，若有委托合同，则您弟弟若解除合同您弟弟是肯定要承担违约责任，由于您和弟弟签定委托代理的合同的缘故 您是会直接承担一倍违约金的》即2万元
首先 我不清楚这房产是否属于您 若属于您 你没委托您弟弟签定合同的话 此合同根本无效 ，若有委托合同，则您弟弟若解除合同您弟弟是肯定要承担违约责任，由于您和弟弟签定委托代理的合同的缘故 您是会直接承担一倍违约金的》即2万元收起
委托一家比较大的正规中介机构就会省不少事： 1、选择好购买方，商定价格以及合同条款、付款方式（商业贷款、公积金贷款或者全款一次付清） 2、买卖双方税费： 房产交易要发生以下税费：个人所得税、营业税、契税、印花税、土地出让金、综合地价款、杂费等。 明确向业主征收的是个人所得税（成交价格减去原购买的差额部分的20%）、营业税（房产证填发时间不满两年的，按照成交价格缴纳5.5%）。此外，买卖双方还要各缴纳万分之五的印花税。 契税一般由买方承担。 土地出让金、综合地价款只是经济适用房、危改回迁房和房改房发生，一般是协商缴纳
你所说的“因为房子大约要到明年5月交付，所以我们初步商定先首付16万办理过户，然后分期付款，到明年5月房款两清”本身就是站不住脚的：既然房产还没有交付那么怎么可能办理过户呢？房产只有在交付之后并且有房产证才能办理过户手续。
方产证不能不办,否则在法律上说,这房就不属于你的. 不办房产证,后患无穷.钱万不能贪图在这上面省钱.
最好是找个你朋友或对房地产的人给你看看，这么便宜，看看中间有没有做小动作呀。以免自己上当。那些维修基金是房产价的2%，税也是2%，其它就是几十块呀有的几百块，不是很多。
随着房地产登记管理办法的完善，现阶段房地产里没有＂房产（办公房）＂这类术语． 区分房屋使用性质的是＂住宅＂和＂非住宅＂，如果你的房子不是拿来居住使用的话，税费就按＂非住宅＂交易过户来收取，一般为房价３％．
办理过户之后双方拟订一份房屋租赁协议（租赁期限至明年5月份），就是将原来业主居住该房屋的这一情况通过合同的形式明确为租赁行为，到明年5月份时间届满之后，可以按照租赁关系要求对方腾退房屋。 房产只要过户到你的名下，那么房产就是属于你所有，你就是产权人。 至于尾款部分，最好是可以制约对方的，已经过户到你的名下并且签有租赁协议的话那么未必要很多，最好是足以支付对方居住期间的物业费、供暖费等之后还有富余的
怎么办这样的事情很好办理呀，你就是自己交易的那就不好说了，因为这样的话会有一定的风险，我是做地产的，但是没有在南阳，在深圳呢，我也是南阳的。办理房产证的话一个月就办理下来了，你交了相关的税费后交易中心会有一个回执给你的，上面有一个日期的，30个自然日领取新的房产证！现在最让人担心的是你不要被人家骗了呀，因为房产证一天不是你的名字那你就不是这个房子的业主，到时候原业主有权利卖给别人的，因为不知道你们是怎么交易的，所以如果你想解决事情还是说明白一些的好！也可以打电话给我：‘13554780371安生
契税：成交价1.5%（非普通住宅3%） 印花税：成交价的万分之五； 如果是商品房： 以上税费需要交纳； 房产证填发时间不足两年的需要交纳成交价格的5.5%的营业税； 出售所得高出原购买价格的差额部分的20%的个人所得税（按照原价过户的不交纳） 如果是房改房（成本价房改房）： 契税：成交价1.5%； 印花税：成交价的万分之五； 土地出让金：当年成本价*建筑面积*1% 各个地区可能有一些小差异
交易契税、合同公证费、测绘费、产权证公本费。。。。 契税是百分之三，公证费是千分之三，其他费用要具体看。
是和您的爱人离婚，还是离婚后新的爱人？ “我从我单位购置的产权房”——是否办理了《房屋所有权证》？ 如果是您和爱人离婚，那么凭离婚协议书(可能所在地要求公证）和离婚证办理转移登记。 如果是离婚后新的爱人，那么您这是属于共同财产的恶意转让，是婚姻法所禁止的，即使办理了转移登记，也会因为您前妻的法律诉讼而撤销行政权的确认。
第一． 看整体楼体情况 看房的时候应该先查看下房屋所在楼房的情况，看看楼体外观有没有明显的陈旧和破损的痕迹，确定房屋入住后不会有危险。再者，需要查看电梯，电梯的质量尤其重要，是否有损坏，运行是否有故障，维修是否有保障，这些都需要仔细确认。还有就是楼梯，一旦出现意外，楼梯时唯一的逃生通道，必须要保持通畅，因此需要确认楼道有没有被堵塞。 第二． 观察周边环境 房屋所在的小区环境十分重要，所以需要仔细查看，一个好的小区环境可以影响到住户的心情，工作和生活，所以需要格外用心才可以。确认小区的周边是否有着完备的设施，比如银行，超市，商场，学校等；交通是否便利是否，比如公交站，地铁等；绿化是否到位等问题都需要注意。 第三． 查看房屋结构 仔细查看房屋格局，餐厅、厨房，卫生间和卧室的划分是否合理，房屋的面积是否是房东描述的大小，看看是否房间是否有被改造过的痕迹，比如将房间打造成隔断间。最好是看空房子，因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。 第四． 重点看厨卫 厨卫一般是二手房中最容易出毛病地方，所以看房的时候一定要重点查看。比如查看水管是否有渗水漏水的现象；排水管道是否都畅通；水龙头是否有生锈的情况；抽油烟机是否好用；电器所用的插座是否有漏电的现象；卫生间透风是否良好等问题都要一一排查才可以。 第五． 注意装修细节 二手房一般都是带有装修的，所以需要检查一番，不仅仅是查看新旧程度，还要查看更多细节。比如房间贴有墙纸的地方是否完好，墙面是否有明显裂缝或者水渍，房屋墙缝及边角装修是否细致，装修材料的质量是否有保障等问题，也需要仔细检查一番，这样才能后顾无忧。
一、澳大利亚 在澳洲购房不代表你可以移民，但在申请移民时可以加分，在澳洲购房没有限购和限贷的要求，贷款利率和本国居民相同，还款方式灵活，允许贷款人在前5年内只还利息，不用还本金。购房不满一年出售，需要缴纳50%的资本增值税，澳大利亚虽没有物业税，但需缴纳土地税，另外直系亲属没有遗产税，非直系亲属需要缴纳高达50%的遗产税。 二、美国 美国并不限制外国人在美国买房，且无套数限制，任何人、任何身份的外国人都可以在美国买房子，只要具备合法的护照和签证即可。但是，如果要卖房，利润赋税方面也就是所得税方面就会有一些不同。 三、新西兰 只要购买者的投资金额不超过1000万新西兰元，则不需要当局批准，如果外国人购房要超过1000万新西兰元，或者位于敏感地区，例如面积超过5公顷的农地，就须获得海外投资局的批准。 四、印尼 外国人可以购买有限地契的土地，不过地段上的建设可以属于永久地契。印尼非居民或对国家建设没有贡献的外国人，不能在印尼买楼，不过，印尼永久居民或临时居民可买一套房子25年的使用权，随后可以两次更新，分别是20年和25年。 五、英国 不同地区、不同房产类型的房产税征收标准不同，共分8档，以伦敦地区最高，一年从几千到几万英镑不等。英国居民在世界各地的所有资产都需要支付遗产税，而非英籍人士只有在英国国内的资产才需要支付遗产税，起征点为32.5万英镑，税率为40%。 六、新加坡 房产没有列入移民条件中，仅作为个人资产而已，外籍人士如果要在新加坡置业，可以申请贷款，最高为购房款的70%，最长还款期限35年。新加坡的房贷利率较低，长期维持在2%与3%之间，不过，除了圣淘沙岛的别墅之外，不能购买有地住宅。 七、泰国 外国人可以购买一个永久地契项目中不超过49%的公寓单位，一旦逾越，将转为有限地契，一般来说，有限地契就只有30年。
政策一：2015年2月28日，央行2015年来首次降息 央行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。 政策二、各地的公积金首付最低首付调整 2015年“两会”政府工作报告中指出，2015年房地产政策将坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展。业内人士表示，近期推出的公积金新政的实施，是对中央支持自住和改善性需求指示的呼应，预计未来将有更多的城市出台新政，进一步降低公积金贷款申请门槛。 政策三：2015年3月25日国土部住建部楼市新政落地 2015年3月25日，国土资源部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模；优化住房供应套型，促进用地结构调整；多措并举，统筹保障性安居工程建设；部门联动，加大市场秩序和供应实施监督力度。 政策四：2015年3月30日 央行宣布二套房款首付可低至四成 3月30日，《中国人民银行住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》发布，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。 政策五：2015年3月30日购买2年以上普通住房销售免征营业税 3月30日，中华人民共和国财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，通知要求，自3月31日起，个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
借款人须具备下列条件： （一）具有合法有效身份 （二）具有完全的民事行为能力 （三）具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力 （四）购买、建造、翻建、大修自住住房 （五）具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件 （六）符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件 （七）提供委托人认可的担保 （八）借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款 （九）符合委托人规定的其他条件。 住房公积金借款申请人须满足上述条件外，其住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一： 1、购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。 2、购买非政策性住房的借款申请人，原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。 3、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
限购令细则实施以来都要求在商品房购销合同备案前，购房者需填写《房改房情况协助查询表》、《购房家庭成员住房情况申报表》，“两表”填写完后，由住建部门在5个工作日内完成审核。也就是说，购房资格在审查通过后，购房者才能办理商品房网签、备案手续。那么作为普通购房者，怎样才能查询到自己的购房资格呢。 首先是准备查询所需的资料，一般包括以下材料： 1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料; 2、婚姻证明。婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明; 3、户口簿; 4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。 5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。 而现在购房者资格审核一般由开发商或者中介代为进行，购房者只需如是填写“两表”即可，《购房家庭成员住房情况申报表》、《房改房情况协助查询表》。同时开发商和中介都有义务告知购房者如当事人提供虚假材料、不如实申报的，将无法办理商品房购销合同备案，并承担相应的经济损失和法律责任。对于符合限购政策的，各房地产开发企业、代理销售的房地产经纪机构可进行网上签约及合同备案。 可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查48小时后，到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同，完成交易手续。 为了避免产生不必要的损失。在签订购房合同前，应如实申报住房情况。在完成以上步骤后，提醒群众在最终签订商品房买卖合同时，应并提交相关资料，依据《合同法》的规定，将有关事项约定清楚，以维护自身的合法权益。
选购新房时，购房人需如实提供家庭成员户籍、房产信息，由开发商、代理机构将购房人的相关信息上报给房管部门进行购房资格审查。由该房管部门对购房者家庭在汉的房产状况进行查询，48小时内反馈。在系统查询期间，开发商、代理销售的经纪机构可撤销该购房人的查询申请。不符合条件者，由开发商下载打印通知单告知购房人，不允许售房;符合者，才能与开发商进行签约，一般在签约3日内由开发商进行合同备案。
二手房买卖签订合同后，产生分歧后很容易引发纠纷，如申请贷款能否成功，物业管理交接等细节方面。如果合同未作出明确约定，纠纷通常无法得到妥善满意解决。在签定二手房合同之前，买房人应该仔细检查房屋的状况。
一、买房贷款资格 年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明; 1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称"个人住房按揭贷款"。 2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。 二、贷款材料 贷款买房就是用个人的已有房产或者是固定资产作为抵押，向银行申请贷款，用银行贷来的钱去支付购房款，贷款人再分期、分金额的向银行归还本金和利息的业务。 贷款需要准备的证明材料和手续有很多，首先需要准备购房者和配偶的身份证，户口本原件以及复印件。购房协议正本。房价30%或以上首付款的需要提供收据原件和复印件；申请人的收入证明和资产证明材料，卖家的收款账号。 三、购房证件要齐全 购房者本人的相关证件必须齐全。如果是本人或是配偶有过贷款且贷款每月还清，另一方购买房子的话也算作是二手房。私营企业主要提供有关部门出具的，能够证明其偿还贷款的经营收入和纳税证明以及营业执照。个人的话要出具借款人单位出具的职务或者是收入证明情况表，并且要有单位的公章。贷款人还需要提供住房贷款申请表。 四、贷款程序 首先要和开发商签订购房协议。再者填写个人的住房贷款申请，提供银行所需要的资料。然后银行会对购房者提供的资料进行审查；合格后，购房者和银行签订借款合同、抵押合同以及保证合同；接着办理房屋产权抵押的登记，保险和公证的手续。办理贷款入账和转存。最后就是到开发公司办理相关的过户手续。一切完成过后，房子就是你的了。 五、还款方式 个人的住房贷款是要从贷款之后的下一个月开始还款。还款的方式分为两种，一种是每月本金加利息的总额固定的等额本息还款，另一种是每月本金相同的等额本金还款。现在银行经常使用的是等额本息还款。因为这样在相同的借款期限内，每月还款固定，还款压力小。
1、网上预签 不同的城市，网上预签的办理方式也会有所不同，需要根据实际情况而定。比如，如果你在武汉办理网上预签，你就需要在阅读完相关限购政策后，登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 你需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查，并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、查询结果 想要查询审查结果，你可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。 4.领取合同 48小时后核查完毕，你需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》，也就说明你具备了购房资格。
1.如果你是要在本市购房的话，那么，你需要拥有这些材料，包括本人以及家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件；如果夫妻登记在同一户口的，需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件；如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的，需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。 2.如果是在外市购房的话，不同的城市有不同的要求，需要具体根据实际情况而定。比如，你不是北京户口但要在北京购房的话，需要具备这些条件，包括在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明；具有北京合法有效的暂住证；已经结婚夫妻二人在北京都没有房屋；身份证、结婚证和户口本；如果在北京以外的地方贷款买过一套房，要是在北京再贷款买房，那首付款就要达到百分之六十以上；集体户口就必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效才可以。 3.如果你是被委托购房的，需要有经公证的委托书原件，委托人的身份证复印件，受托人身份证明原件和复印件以及其他要件。
1、清理旧墙面 清理旧墙面是二手房刷漆的第一步，二手房在刷漆之前，基本上都会做一些基层处理工作，因为旧墙都会有污渍、浮灰、裂纹等问题，因此在重新刷漆之前一定要将这些问题解决掉，这样才不会影响刷漆效果。 2、刮腻子 清理完旧墙面之后就应该刮腻子了，在刮腻子的时候要注意一下，一定要选择颗粒细度较高、质地较硬的腻子，只有这样的腻子装修出来的效果是最好的。 3、打磨 在进行打磨工作的时候可以根据腻子的硬软度选用合适的砂纸。如果腻子质地较松软，则可选用400-500号的砂纸；如腻子质地较硬，则可选用360-400号的砂纸。完成打磨工作后，记得要将墙面清扫一遍，避免因粉尘太多，影响墙漆的附着力。 4、刷底漆 如果墙面用漆量较大，建议在底漆中适量多加点水，在涂刷过程中一定要确保墙面的每个地方都要刷上底漆，并且涂刷均匀。还有，底漆所使用的滚筒要与面漆滚筒质地相同，因为墙面底漆涂刷的效果会直接影响面漆的效果。 5、找补 在刷完一遍底漆之后，之前墙面的一些瑕疵和坑眼就很容易发现了，这时候需要做的就是对墙面进行找补工作。首先要找出墙面上的瑕疵，然后将墙面打磨平整，再用比之前稀一点的底漆将墙面涂刷一遍就可以了。 6、面漆 在这个步骤的面漆涂刷过程中要注意：漆不能太稀，会影响漆膜厚度、手感和硬度；选用质量较好的操作工具，比如滚筒刷毛要细，不要太短，这样刷出来的漆膜才会手感细腻；还有在涂刷过程中需注意墙角、每滚中间接茬部分和收漆方向。 7、养护 一般情况下，乳胶漆涂刷完之后4个小时就会干燥，但干燥的漆膜还没有达到一定的硬度，这就需要进行一定的护理工作，其实整个过程非常简单，只要7-10天之内不要有擦洗或任何接触墙面的举动就可以了。
个人理解,这个问题不能被定性分析虽然看起来,此法可以减少需求,根据供需法则可以推导出,在未来某时点的均衡价格下降,从而论证增速减缓;但是上述思路忽略了其他因素的影响。假设这样一种情况:四环附近新开通地铁,由于交通状况改善,消费者的购买意愿改善,需求增加,均衡价格上升。这种情况显然不是如题方法可以抑制的由于影响房价的因素较多,还是建议做定量分析。<br/>满意请采纳
对基本养老保险和医疗保险是没有映像的。<br/>五险中，只有生育险，失业险，工伤险是必须连续不间断交一年或一年以上才可以享受到。<br/>养老保险和医疗保险是靠累计的。养老保险只要累计缴满十五年退休后就可以拿退休金享受养老保险。医疗保险是女累计缴满25年，男累计缴满30年退休后就可以享受生病报销的医疗保险。<br/>希望对你有用。
买房子可以申请公积金贷款 是在买的过程中银行把您买房子的房本做个抵押 盖个抵押章 房本还在您手里 不是必须商业贷款 公积金贷款就可以 但是能贷多少是 自己支付的公积金-当地家庭最低支出除以公积金个人缴存比 这个公式来算 的 个人缴存比是 你个人缴存的公积金与公积金总缴存只比 首付如果你是首贷的话现在最多能贷款7成 也就是首付30% 现在不可能首付20%了 最少30% 而最多能贷7成也就是70% 但是各方面原因 不一定能贷出来那么多！
你所谓的难，一定是你女朋友工资不够高，购房支付能力有限。 <br/>这种情况，可以用两个人的名义去购房。 提供基本证件和结婚证，社保清单，工资卡半年清单， 流动人口婚育证明（这主要是对你的），婚育证明等文件即可。 very easy!
只要是可以开一个收入证明就可以按揭了喔。放心有房产中介公司或者开发商帮你搞定的。
现在公积金不可以跨省的，但是你可以走非正常程序，就是补交公积金，一样是可以贷款的，另外你说的楼盘销售拖了2个月什么意思哦，<br/>至于你说的户口问题，黄冈和武汉都是湖北省啊，购房资格审核，审查的是社保，你满一年就可以了吧，
可以贷款买房，只是产值的比例高些，不能享受相关优惠。
一、交通便利。一般情况下，路就是财路和官路，交通便利的房子，财路和官路才好。当然，最好不要在路的尽头或死胡同里。 二、除非八字特别需要，最好不要选在一排房子的两头，如有特别需要就另当别论了。 三、房子所处地基一定要平整，不能倾斜。地基下面不要有地道、地铁、遂道等。 四、房子所在周围要卫生整洁，不得有垃圾场、屠宰场、工场等影响环境和噪声较大的地方。也不能有变压器、高压线杆、发射塔等有放射线的设施。也不要有高架桥、高速路等。
渝北区龙溪镇的中小学都还不错。如果想要小孩读巴蜀，在鲁能新城去买个小户型，可以直接读巴蜀，从小学初中到高中。具体情况自己去鲁能新城（江北区五里店方向）详细咨询。
可以先交定金，签订金合同，约定十五天左右签约。 不要先把首付全交了，那样你很备动。到时候让你签什么签什么。
1.法律没规定不提供竣工备案表要罚多少钱,一般合同没约定,开发商完全可无视,但"质量保证书,房屋使用书"要看到.想完成了解,只能自己去建设部门查了. 2.前期物业公司是由开发商指定的,以后打部分业主入住了,你们再可以换. 按物管法从房屋交付日收取管理费,这很正常. 3.符合,如果合同没约定,那房屋里留有一个水与电的接口就可以了. 4.是的,按合同约定你完全可拒绝签收, 5.国家无这规定,物业公司根据实际进行分摊.以后取得大部分业主统一意见可更改收费标准,实在觉得收费不合理,权益受侵害,可自己去起诉. 6.合同的交付标准有约定吗?有就可拒绝. 按理基础建设还未完工,是不能竣工验收的,应去建设部门查询竣工情况. 可按合同索取赔偿.
你好！ 购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事，因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事。因此，在购买前了解商品房的有关知识和注意事项。能够对纠纷的产生起到良好的防范作用。目前，商品房销售分商品房预售和商品房现售两种，现在试分析购买预售的商品房应注意哪些事项。 商品房预售是指房地产开发企业在建设商品房的工程尚未竣工前，将正在施工的商品房预先出售给购买者，购买者交付定金或预付款，在合同约定的未来一定时间拥有现房的房地产买卖行为。 购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节： 一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件 《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定： 1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该房屋的合法性。 2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。 3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发，防止无法如期交房损害购房者的利益。 4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明（在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明）。此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下，从而保证商品房预售的合法性。 二、了解商品房预售合同基本的内容 1、主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。 2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。 3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。 4、价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。 5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。 6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。 7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。 8、房地产权属登记义务。 9、物业管理条款。 10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。 11、其他条款或当事人约定的条款。 下面说说购买现房应注意的事项： 一、注意房地产开发企业出售商品房的条件 2001年4月4日，建设部发布了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行。规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。 二、了解商品房买卖合同中应当明确的内容 （一）当事人名称或者姓名和住所; （二）商品房基本情况； （三）商品房销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未约定的按以下处理原则处理： 1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款； 2、面积误差比绝对值超出3% 时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 最后还要注意以下同方面： 一是开发商的五证二书,这是最重要的. 一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。分别由房管局国土资源局建设局规划局主管. 二是注意合同在双方的权利和责任方面的公平原则.对合同不清楚或存疑问的地方搞清楚以后才签字. 三是你说的最小面积108平方一般不构成问题,因为两个70%的规定是地区的总体结构,不针对每个开发商. 四是交房时,先验房后办手续 一看房子质量 二查“两书一表” 三签《房屋验收单》 办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。 对所购商品房进行验收主要应注意以下几点： 第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象； 第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符； 第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用； 第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题； 第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题； 第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 索要“两书一表” 向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。 按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。 签收《房屋验收单》 在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。 其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了。 （一）买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05% （二）基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用 （三）规费 1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交） 2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元 （四）如果按揭，还要发生以下费用 1、评估费，购房总价的0.2-0．5% 2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元
根据一些政府的文件，这些配套应该包含在总房价内。 但是实际上这样业主是吃亏的，比如电力、自来水、燃气的配套费用，如果包含在房价中，开发商要为此缴纳营业税、企业所得税，业主要为此缴纳契税、公共维修基金，合计大约13％左右，如果这些费用为20000元，就要多缴纳2600元的税金。而实际上这些东西根本不用缴税的。 因此有些城市，比如厦门市的经济适用房，就把水电燃气配套费单独开具代缴的收据，按照每套收取固定费用，不算房价，因此为业主减少支出。 自来水的配套费是按照水表的直径收取，比如100毫米的大约100万元，电力配套过去是收取增容费，就是每千瓦多少钱，后来改为自己购买变压器、配电柜等设备以及电缆线路等，燃气则每户4000元左右。
再搞250个浦东 250个CBD商圈 250个歌剧院， 250个博览会 250条迎宾大道 250个赛事， 搞250文化节 250台湾村韩国村 250个论坛 招商250项目， 搞250酒吧街 250条磁悬浮， 到那时上海就不是今天上海了就是世界金融中心！！！！！！！ 到那时房价准保再涨250倍 问？到那时上海人还买得起房吗 回答！我的世界金融中心的口号是 说英文的住市中心 港台人住内环 上海人一律搬到远郊区县
按照政策是不允许的 因为：经济适用住房是需要给那些没有能力购房的低收入群体 如果允许买卖，那么就与政府的政策初宗相悖 如果你将得到的购房机会卖掉，政府发现不但购入者会失去购房机会，你的所得怕也是会被没收的 劝你要小心
大部分的人用的都是父母的积蓄和自己未来十几年的血汗钱来给贪官奸商买单!
你好！ 没有房产证或者不能办理房产证的房屋，建议不要买,否则不受法律保护。 根据你的介绍，这房屋属于违章建筑！
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可以购买 房屋的性质分为住宅、公建等，配套公建应该是为该小区配套的房屋，只要是有产要证，就没有问题 但是，配套公建的使用年限与住宅有区别，就是你说的40年。40年后，房屋如果没有问题，可以继续使用，但需要开始缴纳土地有偿使用费 这是唯一的区别
315平米的房子,不是按户头分房,是按人口分吗?我觉得三个户头,应该以315平米的平分嘛?
水电管网单独收取可以为业主减少营业税、契税、公共维修基金的支出，过去都是这样的。如果包含在房价中，就要一起缴纳税金，开发商不会替你缴纳的，羊毛出在羊身上。。
这个问题就看你们在签署定金合同是时的约定,通过你所描述的很难分辨出该房子是否属于学区房!如在合同中特殊约定因为孩子上学择校问题而影响交易退还定金的话是可以退还该定金!因为房子是在你看好后才选择交的定金的!
从你的表述`我想说的是`你说中介不够诚信``你要知道虽然是较大的中介``但那指的是他们的分店多``他们单店或是单店里的经济人`不一定有信誉保证```另外我想问下`你说你跟他们签了的是"购买意向协议"? 如果是意向书的话`那当时房东不在场吧? 那就是说不是买卖合同``` 那你可以看清楚协议里面的内容`意向书一般都是为了确定价格而做的`但你的问题不在于价格`所以可以反悔`中介无理由扣钱```对于不退钱还有一层就是因为是中介跟中介合作`所以会有对方经济人不顾合作方死活只想签单的事```你要做的是厉声要求你的经济人处理好这件事``有一点就是你签的是"购买意向协议"`而不是跟房东签的买卖合同``
你朋友当时买房时留下的问题，其实1000元每平米的价格肯定不含土地出让金，主体建筑和配套的钱能够就不错了，想要按当时的价格得到房子，不可能，要么加钱，要么退房，你朋友已经被开发商牵住了，没有更好的办法 。 开发商的行为属于欺诈，没有具备商品房销售条件，对外进行实质性的销售，逃避管理部门的监管。你可以到当地开发行业的主管部门投诉，一般在当地建委。但你只能得到退款。 便宜没好货，好货不便宜呀
坚持到底就是胜利!! 现在政府在利用法律,利用政权搞拆迁,法律在我们手中也是"有气无力" 但我认为我们要从长远出发,别为了房子气出病来.我们家也要被拆了,我们这边(盐城东台)政府更厉害,威胁单位职工停职拆房,唉.......
这种房绝对不要买,没有产权证就不能交易,你想买也买不了.
你可能已过了诉讼时效,法院不会受理,找开发商协商估计也难办，自认倒霉吧。
中介费分担一般是双方协商。 有些中介是买方付费，有些是双方分担，有些是业主付费。 期房转让涉及的问题比较多，合同要定的严谨。具体条款要看交易情况等等综合因素
商品房买卖合同只有在房地产管理局登记备案后才具有法律效力，当然是以房管局登记的为准。你说自己手上的那份合同有可能与之不完全一致，如果确实合同内容不一致，你则可以合同欺诈向人民法院提起诉讼！请求解除合同（或变更合同）并提出赔偿。
定金只要不买就不会退还，应为定金是具有法律效力的。 除非可以证明对方有违约、违法等行为。如果对方涉及违约行为的话，定金要双倍返还
谁知道3后政策会不会有新的变化？ 这个合同可不是一两句能说清楚地，而且单以你现在提供的信息很难告诉你补充条款怎么签订。这种交易方式设计的合同条款很多很复杂的
产权过户后就不会有什么问题，纠纷由夫妻双方自行解决，不能影响你的产权过户。 不过很多土地局产权过户管理部门要求业主夫妻双方同时到场或者配偶提供同意出售的书面证明文件，否则不予过户。不知道你那里怎么规定的。
如果规划允许改为商品住宅用地才存在补缴土地出让金的问题。但不论买方还是卖方谁能保证能规划成住宅用地？即便在合同上明确约定了此项违约的责任，N年以后你去找谁赔偿，政府若将此地规划为其他用途，你买的可就是违章建筑，拆迁补偿无法保证！建议：撤出来，规避这不必要的风险。
合同是有效的，交易行为也受法律保护，但是这是建立在合同法的基础上。国家规定，房产交易必须进行登记，并且办理权属转移变更手续（过户手续）。不过户的话买卖双方都有风险，也就会有一些方面不受法律保护
有些地方比如厦门是一式四份，合同是在房管局买的，合同签署后一般开发商存档一份、房地产登记部门存档一份，如果办理按揭则银行要存档一份，如果需要公证的话公证处还要存档，因此有时业主反而没有，所以需要及时复印，一般开发商就可以给业主复印。
两种方法都可以选择，或者接收免一年物业费，或者和开发商交涉或者打官司要求缴纳违约金
不知你买的是期房还是现房，如是现房签买卖合同；如是期房肯定要签预售合同，但开发商必须有预售许可证，不管那种合同，其文本必须是由房管部门提供的格式合同才行。
关键你要看看这家中介的自信程度以及实力。如果是小公司那就算了。房产交易里这种情况并不少见，原因是我国没有真正的转按揭。 但是合同里要把风险承担的对象、承担方式以及违约责任、赎契手续办理完结的时限预先定好
你说的应该是全额发票，如果是按揭的话一般应该在银行手中，待产权证办理完后，产权证会抵押在银行，发票给你，因为有的地区需要发票办理户口。有的地方是给银行办理房屋他项权证，然后产权证也给你，但是上面注明抵押的内容。
土地使用是由年限的，住宅是70年，70年后国家不收回的，可以缴纳土地出让金继续使用
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