高分急问 二手房买卖过程中的问题？
我国庆节期间通过中介与卖方签定了一份二手房买卖合同，约定过几天就去房产局办理过户手续的。现在出现了一个问题，卖方的配偶不在卖主户口簿上（在农村），配偶的新身份证也没有办，且无结婚证（卖主已经50多岁了），现在中介说让居委会开一个婚姻证明，然后再到配偶的户籍所在地开一个户籍证明就行了。 请教各位前辈：中介的说法到底行不行？如果到合同约定的过户时间卖方手续还没有办好怎么办法？我不放心的话可以撤消合同吗？另外中介收取的费用可以要回吗？可以要求中介赔偿延期未过户的费用吗？
可行的,去当地的派出所开个已婚证明就行,不用把卖方的配偶在加到房产证上,这样又会耽误时间,因为要加共有权证还要一定的时间.如果你们有约定的话,到合同的约定的过户时间卖方的手续还没有办好,那么你可以要求撤消合同,三方解除合同,但如果你没有约定赔偿责任的话,合同是不可撤消的,中介的费用你也要不回来.不管是谁的原因,我想你都不可能要求中介赔偿延期过户的费用,因为合同的主体是你们买卖双方,中介只是个居间方.如果你在合同中注明了不管是谁的原因都要有中介负责的话,那么有可能.
可行的,去当地的派出所开个已婚证明就行,不用把卖方的配偶在加到房产证上,这样又会耽误时间,因为要加共有权证还要一定的时间.如果你们有约定的话,到合同的约定的过户时间卖方的手续还没有办好,那么你可以要求撤消合同,三方解除合同,但如果你没有约定赔偿责任的话,合同是不可撤消的,中介的费用你也要不回来.不管是谁的原因,我想你都不可能要求中介赔偿延期过户的费用,因为合同的主体是你们买卖双方,中介只是个居间方.如果你在合同中注明了不管是谁的原因都要有中介负责的话,那么有可能.收起
这种说法是可行的，也是相关银行和房地局规定的，如果结婚证丢失了，可以通过：派出所，居委会或街道办事处开具婚姻状况证明； 如果户口簿不在了，要到户口所在地的派出所开具户籍证明，但是如果户口簿没有丢而仅仅是不和卖家本人在同一个本上的话，可以去把她的户口簿拿过来，像在北京的房子办理过户手续，是不需要出具户口簿的。 再有，没有第二代身份证也不会必然产生影响，因为如果第一代身份证还有效的话，依然可以使用第一代身份证。
这种说法是可行的，也是相关银行和房地局规定的，如果结婚证丢失了，可以通过：派出所，居委会或街道办事处开具婚姻状况证明； 如果户口簿不在了，要到户口所在地的派出所开具户籍证明，但是如果户口簿没有丢而仅仅是不和卖家本人在同一个本上的话，可以去把她的户口簿拿过来，像在北京的房子办理过户手续，是不需要出具户口簿的。 再有，没有第二代身份证也不会必然产生影响，因为如果第一代身份证还有效的话，依然可以使用第一代身份证。收起
卖方夫妻户口不在一起，一般不影响办理卖房手续，如果真的需要提供夫妻证明，那居委会，双方单位，或者户籍所在地的派出所提供的证明也可以，不要因此而放弃购买，
卖方夫妻户口不在一起，一般不影响办理卖房手续，如果真的需要提供夫妻证明，那居委会，双方单位，或者户籍所在地的派出所提供的证明也可以，不要因此而放弃购买，收起
卖主户口簿问题和他配偶的新身份证问题，到派出所开个证明。 同时，在到房管部门过户时，带上派出所开的个证明和其他房管部门要求提供的资料，卖主他和配偶都必须到场就行啦。
卖主户口簿问题和他配偶的新身份证问题，到派出所开个证明。 同时，在到房管部门过户时，带上派出所开的个证明和其他房管部门要求提供的资料，卖主他和配偶都必须到场就行啦。收起
居委会开一个婚姻证明然后再到卖主配偶的户籍所在地开一个户籍证明也许可行，我建议你可以让卖主把配偶加到房产证上。过合同约定的过户时间卖方手续还没有办好可以撤消合同，中介收取的费用可以要回，因为中介没能按合同约定的过户时间办好手续，不过你要赔偿延期未过户的费用不太可能，现在的中介黑得很要回中介收取的费用就不错了
居委会开一个婚姻证明然后再到卖主配偶的户籍所在地开一个户籍证明也许可行，我建议你可以让卖主把配偶加到房产证上。过合同约定的过户时间卖方手续还没有办好可以撤消合同，中介收取的费用可以要回，因为中介没能按合同约定的过户时间办好手续，不过你要赔偿延期未过户的费用不太可能，现在的中介黑得很要回中介收取的费用就不错了 收起
持开发商提供的房物交付表、契税金表、维修基金核算表，测绘图纸和业主身份证，契约到所在地的房屋产权登记处办理，时间是10个工作日，费用各地略有不同，一般在100元以内，契税按2%（普通144平米以下）-4%（高档144平米含144平米以上的房屋）维修基金2%（多层）-3%（高层或小高层）
直接过户给你吧，让你妈放弃那５０％，否则你妈死了的话那不还地在来一遍吗＞？
lu230478 ：你好1 房地产建设总投资土地购置费、拆迁补偿费、土地开发投资、配套工程投资、建筑工程投资、安装工程投资、设备和工器具购置费、财务费用、不可预见费和其他费用。
如果他们是防着你妈，那可以把房产直接过户到你的名下。 你爷爷奶奶百年后的财产，按照继承法的规定，如果当时第一人继承人的活，就直接被第一继承人继承。没有第一继承人的话就被第二继承人继承，所以你不一定有继承权噢！ 注：第一继承人是指：配偶、子女、父母 如爷爷过世，他的财产第一继承人是：你爷爷的爱人、你爷爷的子女你爷爷的父母。
不怕不怕 :你好！ 这里有两个问题，一是这个项目是否是有《商品房预售许可证》？二是开发商破产前，你和开发商办理了房产交接手续吗？如果是有《商品房预售许可证》，并办了交接手续，可以到房地产管理部门和工商行政管理部门办一个开发商破产的证明，可以办理交纳契税和产权证及公积金提取等手续。如果两个问题有一个没有办，你和开发商的买卖就没有完成，你和开发商的关系还停留在债权关系阶段，就办不到产权证。你只有等待该企业清盘时申请破产赔偿，能赔多少，就看开发商的破产的资产了。
烟台这边的房产证是2005年8月以后的，要按差价20%交个人所得税，以前的按评估价的1%收，若房产证过五年而且是唯一住房不收个人所得税。
不能购买！！！ 贷款与房产证根本是两回事：贷款房照样是有房产证的，而且该证应由购房者自行保管。与无贷款房不同的是：贷款房另有《他项权利证明》用以限制贷款人私自转让出售，此证正本交银行保管，待全部还清贷款后送房产交易中心注销。 房产证办不出的原因很多，（但几乎不可能是银行贷款的原因）常常一拖十年都难以解决。更有不少人为此将一辈子的心血都白白耗费了。 况且，我国实行的是房产“登记制”：房产证是合法持有房产的唯一依据。 切切谨慎！！！
1.属于二手房，新房要有房地产开发资质才可以建设和买卖。 2.集体土地是不能对村外买卖的，所以说不存在区别。 3.营业税只对普通商品房，既国有土地使用权的房屋征收。
1.允许在北京买二手房. 2.允许过户啊. 首先，外省市个人购房者向北京市房地产交易中心提交居民身份 证原件及复印件、在京暂住证原件及复印件、在京购房申请书。交易中心在验明原件无误后，连同复印件及其他资料，报北京市房地产交易市场管理委员会审核盖章。管委会在审核《购房登记表》及其他资料后，签发《外省市个人在京购房批准通知单》。 其次，北京市房地产交易中心签发的《外省市个人在京购房批准通知单》有效期为6个月，所以购房人在申领到通知单后，应尽快办理各种购房手续，以免拖延而使通知单失效。 第三，购房人在签订购房合同后15天内，须到交易中心申领《外 省市个人在京购房办理产权通知单》，购房人为此需携带身份证、暂住证、《外省市个人在京购房批准通知单》、购房合同正、副本。交易中心在确定合同签订日期在15日有效期内及其他相关规定均符合的情况下，向购房人签发《外省市个人在京购房办理产权通知单》，并同时收回其持有的《外省 市个人在京购房批准通知单》。上述部分 工作，发展商应协助购房人办理。 第四，购房人携带《外省市个人在京购房办理产权通知单》、购房合同、本人身份证、暂住证与发展商协同办理立契过户手续，并按规定缴纳交易手续费、印花税、契税等税费。 在购买期房时，从签订正式合同到交清合同款，办理结算会有一段较长的时间，这段期间，购房者应经常与卖房者联系了解所购房屋 的建设进度，以防止意外事件的发生。如果卖房者不能按时交房，购房者应按照合同规定索赔。期房竣工后，其实际测量面积与合同上销售的面积会有一定的差异，购房者在办理结算时，应根据预售合同的条款，维护自己的权益。如实际面积减少了2%时，可要求卖方给予补偿，或者解除合同并要求卖方赔偿相应的经济损失。 为配合北京市已购公有住宅和经济适用房的上市，中国农业银行北京市分行率先推出了二手 房抵押贷款业务。目前开办的二手房贷款金额最高可达所购房产评估价值的七成，贷款期限最长可达15年，贷款利率执行人 民银行公布的同档次个人住房贷款利率。 二手房是指业主在房地产二级市场上购买的自用房，包括商品房、私房。 二手房抵押贷款是指购房者以所购房屋作为抵押向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本 付息。抵押期间房屋产权属于购房人，如还款期间无力偿还时，则由银行向法院申请强制执行或由法院进行房产拍卖，所得房 款银行优先受偿。由于抵押贷款涉及到抵押物的真实性及其价值，所以在商品房的购买中，抵押贷款一直“遭遇”难以被银行 全面认同的境地，而实实在在的二手房，经过评估即可确认其价值，因而二手房抵押贷款易于实施。 中国农业银行北京市分行对申请二手房贷款所需条件规定极为宽松： 1.年满18周岁，具有完全民事行为能力 ，具有城镇居民常住户口和合法有效的居留身份证明； 2.申请人有稳定的合法收入，有还款付息的能力； 3.借款人同意以 所购房屋及其权益作为抵押物； 4.所购商品房的产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流通的条件； 5.所购 房屋不在拆迁公告范围之内。 按规定：购房抵押贷款采取按月分期归还法，借款人必须在缴款专用帐户内保持一定的余额。银行则每月在合同 约定还款日从该帐户上扣划贷款本息。
关于房产转移的手续，各地都不尽相同。举个简单的例子：即使房产证上只有一个人的名字，江苏省的房产交易中心也会要求夫妻双方共同到场签字办理，而上海则完全不需要，只要持证本人亲自前来办理即可。 但不管怎样，既然你已经拿到了房产证，就表示所有房产转移的资料与手续都已经得到国家相关机构的检验确认。我国实行的是“房产登记制”，房产证是业主拥有产权的唯一合法凭证，是受国家强制力保护的。所以，你尽可不必担心其他骚扰。 至于原出售人的相关利益人若有疑义，他只有在法定期限内向人民法院提起诉讼。即使法院最终判决其胜诉，只要你不存在同出售人有恶意串通（即：法律上所说的“善意取得”），仍旧不会影响到你。诉讼方只可向原出售方追究赔偿。
我们这里的供你参考： 经济适用房(包括房改房）: 未满五年: 补交土地出让金：二手房成交价格*1%(买方缴纳) 营业税:二手房成交价格*5.5%(卖方缴纳) 契税:二手房成交价格*2%(买方缴纳) 印花税:二手房成交价0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：6元/平方米 证件工本费:80元 满五年: 补交土地出让金:二手房成交价)*1%(买方缴纳) 营业税:二手房成交价*5.5%(卖方缴纳) 契税:二手房成交价*2%(买方缴纳) 印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：6元/平方米 证件工本费:80元 商品房: 满五年: 交易契税:二手房成交价*2%(买方缴纳) 印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：6元/平方米 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 未满五年: 营业税:成交价*5.5%(买方缴纳) 交易契税:二手房成交价*2%(买方缴纳) 印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：6元/平方米 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 144平米以下视为非普通住宅,144平米以上或单位产权房交易契税按4%缴纳
juliazxs:你好！ 最好是反正是夫妻双方的共同财产，建议不要变更。房产证的所有者名称在夫妻之间变更，不叫过户，叫变更。持户口本、房产证、结婚证和双方身份证即可，我们这里是80元。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十六条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 第三十七条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 你们所争议的房产应该属于（六）的法定情形。所以，你们彼此之间的转让是违反法律禁止性规定的，应为无效的转让合同，至始不发生法律效力。 他应该退还你的购房款及利息。 但如果他同意将房产转让与你，并配合办理相干的手续，房子还是能够交易成功的。 一家之词仅供参考
你在订合同时,开发商给你看小区总平面图了吗? 如果总图上有公路,那只能怨你自己当时没有注意了. 反之,那你就有理了,可理直气壮地要求退房.既然在图上没有,现在建公路又未征得我同意,退房是有理的. 如果你当时未看总图,甚至根本没有总图(这种可能性极小),这事就很难说了.
如果正式合同已经签定，那么能不能转让就要看购房合同是不是已经在当地房地局办理登记备案手续，如果已经备案那么这套房产在房产证下发之前就没法更名了，没法更名恐怕很难转让了，因为大多数人不敢购买没有办法更名过户的房产。
应该可以。房屋的升值部分不应该因为合同的无效而全部归开发商，否则开发商的行为就是一种恶意融资。开发商在早期通过签定合同获得了开发资金，然后在房屋升值后主张合同无效，就仅仅返还购房款和少数的利息，这样一来，开发商在整个交易过程中不承担任何的风险，而全部的利益都归于它。房屋贬值的时候，继续履行合同，因为只要在诉讼开始取得预售许可证就可以使合同有效；而在房屋升值的时候就主张合同无效，这种做法违背了诚信原则，也造成社会交易的不稳定。故，为了打击现在房产交易的不诚信现象，应该惩罚性的要开发商赔偿。不过法院是否支持这一看法就看法官的自由裁量权了。呵呵：）
首先，已您的这种情况是办理不了公积金贷款的。因为您至少要连续缴存公积金满六个月后才可以办理公积金贷款。楼上说了，公积金中心的系统里是有记录的。 其次，如果您交给开发商的一万元在合同里写的是“定”金，并且是您单方违约（就是办理不下来贷款或别的您不能履行合同的情况），您是没有权利要求开发商返还您的“定”金的。相反的，如果开发商单方违约，您是可以要求他双倍返还“定”金的。但如果您合同里约定的是“订”金，在法律上是不受保护的，不管是您违约还是开发商违约，都只能是协商解决你们之间的问题。我想这对您来说是不利于您的。 最后，我想您的单位是不会为您给开发商开什么担保的，单位又怎么能保证您一定会还钱呢！还有，我想开发商是不会等到您明年能办公积金贷款的时候再给您房子的，毕竟有很多开发商由于公积金贷款审核繁琐所以不喜欢让购房人用公积金贷款，更别说您还要他等到明年了。
先签合同后缴费（首付）。拿合同及收入证明可办理公积金。 这些东东一问售楼小姐就明白。
需要有审核表，以次证明是否具有经济适用房购买资格。
方产证不能不办,否则在法律上说,这房就不属于你的. 不办房产证,后患无穷.钱万不能贪图在这上面省钱.
肯定会影响了，带上你的有效证件和房屋产权证到当初为你办理售房手续的机构要求查找存底，给予补办呗。可能你还要交补办手续费。
如果合同上有约定的话，应从其约定； 如果没有约定，就很难说：可以说无条件退房，你今天打招呼，他明天退钱给你；但更大可能是你根本退不了房。
先交纳定金并且签定一份合同（双方拟订的，如果是通过中介公司那么就使用中介提供的合同即可），合同中注明什么日期过户（例如：在2005年12月1日至2006年1月15日之间买卖双方应办理过户手续）。 至于入住的时间那么双方可以协商。 业主房产属于贷款期间，按照规定不提前还清剩余贷款的话是不能过户的。可以由业主自行还清或者由买方提前交纳一部分首期付款给业主以便对方还清贷款。 家具家电部分可以拉一份详细的清单注明品牌规格然后双方签字，作为合同的附件。 合同的条款很有学问，可以找一个专业人士帮助把关或者通过中介公司办理
1.上网把行情摸透（挂牌价和成交价有10-20百分之差），就自己找卖家，谈好细节，找中介代办（他们帮贷款方便，成功把握大）。对他们来说送上门来的生意不在乎赚多赚少，况且对中介公司而言有专人跑交易所，银行，无非是多了一笔业务不会多花精力。 2.如果不贷款，也可以请专业律师帮忙陪同办理。 3.不要指望有花了钱，就有少花精力的说法。其实是花了钱找个中间人买个放心。
1.换楼差价安原合同价。手续问题应由开发商无条件给办理，包括备案，贷款等，你不出费用。 2.终止合同是双方同意地，你只能收回原房款。
贷款合同签定之后就很难办理共有产权了，因为银行已经对于你的贷款资格进行审核批准，并且要求该房产的产权归属具有唯一性。 建议你再向开发商咨询一下看看还有没有变更的可能。
店铺的按揭一般银行要求业主首付比较高，至少50％，各地都比住宅要求首付高。
如果先生有意外不会影响家庭成员； 如果夫妻的婚姻关系出现问题那就要看是不是属于夫妻共同财产了，属于夫妻共同财产的，夫妻双方各半。
看合同有关约定，关于实测面积和合同面积出现不一致时如何处理，一般格式合同上面有几种选项，一般开发商常常会劝业主选择多退少补的方式，如果你签订合同时这样选择你就必须补钱。
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