爱问知识人 爱问共享资料 医院库

高分急问 二手房买卖过程中的问题?

高分急问 二手房买卖过程中的问题?

我国庆节期间通过中介与卖方签定了一份二手房买卖合同,约定过几天就去房产局办理过户手续的。现在出现了一个问题,卖方的配偶不在卖主户口簿上(在农村),配偶的新身份证也没有办,且无结婚证(卖主已经50多岁了),现在中介说让居委会开一个婚姻证明,然后再到配偶的户籍所在地开一个户籍证明就行了。

请教各位前辈:中介的说法到底行不行?如果到合同约定的过户时间卖方手续还没有办好怎么办法?我不放心的话可以撤消合同吗?另外中介收取的费用可以要回吗?可以要求中介赔偿延期未过户的费用吗?

全部答案

  • 可行的,去当地的派出所开个已婚证明就行,不用把卖方的配偶在加到房产证上,这样又会耽误时间,因为要加共有权证还要一定的时间.如果你们有约定的话,到合同的约定的过户时间卖方的手续还没有办好,那么你可以要求撤消合同,三方解除合同,但如果你没有约定赔偿责任的话,合同是不可撤消的,中介的费用你也要不回来.不管是谁的原因,我想你都不可能要求中介赔偿延期过户的费用,因为合同的主体是你们买卖双方,中介只是个居间方.如果你在合同中注明了不管是谁的原因都要有中介负责的话,那么有可能.

    可行的,去当地的派出所开个已婚证明就行,不用把卖方的配偶在加到房产证上,这样又会耽误时间,因为要加共有权证还要一定的时间.如果你们有约定的话,到合同的约定的过户时间卖方的手续还没有办好,那么你可以要求撤消合同,三方解除合同,但如果你没有约定赔偿责任的话,合同是不可撤消的,中介的费用你也要不回来.不管是谁的原因,我想你都不可能要求中介赔偿延期过户的费用,因为合同的主体是你们买卖双方,中介只是个居间方.如果你在合同中注明了不管是谁的原因都要有中介负责的话,那么有可能.收起

    ╰☆龙行だ天...

    2008-10-08 09:42:45

  • 这种说法是可行的,也是相关银行和房地局规定的,如果结婚证丢失了,可以通过:派出所,居委会或街道办事处开具婚姻状况证明; 如果户口簿不在了,要到户口所在地的派出所开具户籍证明,但是如果户口簿没有丢而仅仅是不和卖家本人在同一个本上的话,可以去把她的户口簿拿过来,像在北京的房子办理过户手续,是不需要出具户口簿的。 再有,没有第二代身份证也不会必然产生影响,因为如果第一代身份证还有效的话,依然可以使用第一代身份证。

    这种说法是可行的,也是相关银行和房地局规定的,如果结婚证丢失了,可以通过:派出所,居委会或街道办事处开具婚姻状况证明; 如果户口簿不在了,要到户口所在地的派出所开具户籍证明,但是如果户口簿没有丢而仅仅是不和卖家本人在同一个本上的话,可以去把她的户口簿拿过来,像在北京的房子办理过户手续,是不需要出具户口簿的。 再有,没有第二代身份证也不会必然产生影响,因为如果第一代身份证还有效的话,依然可以使用第一代身份证。收起

    赣州人郭文盛

    2008-10-09 12:18:48

  • 卖方夫妻户口不在一起,一般不影响办理卖房手续,如果真的需要提供夫妻证明,那居委会,双方单位,或者户籍所在地的派出所提供的证明也可以,不要因此而放弃购买,

    卖方夫妻户口不在一起,一般不影响办理卖房手续,如果真的需要提供夫妻证明,那居委会,双方单位,或者户籍所在地的派出所提供的证明也可以,不要因此而放弃购买,收起

    富来运转

    2008-10-08 19:21:10

  • 卖主户口簿问题和他配偶的新身份证问题,到派出所开个证明。 同时,在到房管部门过户时,带上派出所开的个证明和其他房管部门要求提供的资料,卖主他和配偶都必须到场就行啦。

    卖主户口簿问题和他配偶的新身份证问题,到派出所开个证明。 同时,在到房管部门过户时,带上派出所开的个证明和其他房管部门要求提供的资料,卖主他和配偶都必须到场就行啦。收起

    128767...

    2008-10-08 15:54:04

  • 居委会开一个婚姻证明然后再到卖主配偶的户籍所在地开一个户籍证明也许可行,我建议你可以让卖主把配偶加到房产证上。过合同约定的过户时间卖方手续还没有办好可以撤消合同,中介收取的费用可以要回,因为中介没能按合同约定的过户时间办好手续,不过你要赔偿延期未过户的费用不太可能,现在的中介黑得很要回中介收取的费用就不错了

    居委会开一个婚姻证明然后再到卖主配偶的户籍所在地开一个户籍证明也许可行,我建议你可以让卖主把配偶加到房产证上。过合同约定的过户时间卖方手续还没有办好可以撤消合同,中介收取的费用可以要回,因为中介没能按合同约定的过户时间办好手续,不过你要赔偿延期未过户的费用不太可能,现在的中介黑得很要回中介收取的费用就不错了 收起

    狼牙

    2008-10-07 23:40:10

缴税过户

点击加载更多

买房准备

点击加载更多

看房选房

点击加载更多

签约认购

点击加载更多
返回
顶部
帮助 意见
反馈
关注
爱问

关注爱问微信公众号,开启知识之旅,随时随地了解最新资讯。

确定举报此问题

举报原因(必选):