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二手房协议已签无法过户怎么办?

二手房协议已签无法过户怎么办?

 本人欲购二手房一套,已经过中介所签定房屋买卖合同,并交付5000元的定金.在办理房产过户手续中出现卖方房屋产权纠纷,(原单位分的房子,估计土地证没办理好或单位不允许出售).当初合同上写明自生效之日起,在履行合同过程中任何一方违约,违约方须赔偿另一方违约金(房屋总价的百分之十五).现卖方的意思是房屋无法过户,要我自动放弃买卖合同,返还我所交定金,其他不作赔偿,我认为这大大损害的我的利益,而且房屋一直在涨价,(如果不跟他们签合同的话,我早就到别处买房了)他应该依照合同赔偿于我,可他们又不肯,说他们自己也没想到会这样的.请问我该怎么办?拿的到这笔赔偿金吗?以后再买房的话上涨的差价是不是应该跟他们算?

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  • 这看这套房产是什么原因了.如果是央产的话.因为没有备案.是不许买卖的.出现纠纷你没办法得到赔偿.因为属于国家政策的原因.是不能抗拒的.

    这看这套房产是什么原因了.如果是央产的话.因为没有备案.是不许买卖的.出现纠纷你没办法得到赔偿.因为属于国家政策的原因.是不能抗拒的.收起

  • 可以通过诉讼途径寻求法律支持,前提是你在签协议的时候并不知道该房产存在不能过户的情形

    可以通过诉讼途径寻求法律支持,前提是你在签协议的时候并不知道该房产存在不能过户的情形收起

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    2018-02-23 16:24:06

  • gjm740423:你好! 这房产是标准价房。标准价房出售必须经过原来单位同意。 在这个交易中。三方面都有责任:卖方不知道自己的房产是有限产权,造成买卖无法实现当然有责任;买方没有认真审查对方的产权证,贸然签订买卖合同,同样有责任;责任最大的是中介,买卖双方不是专业人士,可能对房地产法律法规和政策不了解,但是,专门从事房地产中介的竟然对有限产权或者限制产权,还进行局间...全部

    gjm740423:你好! 这房产是标准价房。标准价房出售必须经过原来单位同意。 在这个交易中。三方面都有责任:卖方不知道自己的房产是有限产权,造成买卖无法实现当然有责任;买方没有认真审查对方的产权证,贸然签订买卖合同,同样有责任;责任最大的是中介,买卖双方不是专业人士,可能对房地产法律法规和政策不了解,但是,专门从事房地产中介的竟然对有限产权或者限制产权,还进行局间代理,要负主要责任。 建议:卖方退还定金及利息,同时给予买方适当补偿;中介按双倍中介费给予买方补偿。收起

    箭箭4819

    2018-02-23 12:24:06

缴税过户

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买房准备

  • 购房合同更名的流程有哪些呢?

    1、 未完成签和备案 这时如果想完成购房合同更名相对简单,因为不涉及房管部门,仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。 2、 已经完成签并完成备案 这种情况通常已经完成贷款手续,如果一定要办理更名,则需要购房者和开发商协商,征得开发商同意(请注意,这十分重要!),撤销现有购房合同,并和新的购房者签约重新备案。这里需要注意的是,重新备案是否能成是关键,能否成需要取决于多种因素,比如新的买受人是否取得购房资格等。

  • 为何贷款买房时需要房屋总价不可以超过实际偿还能力?

    需要房屋总价不可以超过实际偿还能力。贷款买房虽然要花明天的钱办今天的事,但透支金额必须控制在有效偿付能力之内。普通购房者的购房总价应该不要超过家庭年收入的6倍,每月还款不要超过月收入的60%。对于投资性的购房者,要充分考虑资金成本,因为银行的贷款利率不是一成不变的。

  • 西安如何查询购房资格呢?

    第1步根据提示选择确认查询: 第2步提示显示的西安市户籍或非西安市户籍,根据自身的情况选择其一 第3步提示显示已婚和未婚,根据自身情况选择其一 第4步提示显示有房产或无房产,根据自身情况选择其一 第5步经过以上层程的演示,则会根据自身的现状得出自己是否符合房屋购买资格。

  • 成都购房政策有哪些变动?

    成都市五城区拓展的入户条件 成都购房政策在原有户口政策上拓展的有关人才引进、录用、招收、投靠方面的条件有: 成都购房政策一、获得省部级以上荣誉称号或省部级以上科技成果奖的主要完成人员(对比:调整前只有获得省部级以上荣誉称号的人员); 成都购房政策二、具有本科以上学历的人员以及非成都市生源全日制普通高等院校应届优秀专科毕业生(对比:调整前是具有研究生以上学历的人员); 成都购房政策三、具有中级技术职务及以上任职资格或取得国家注册证书的中级专业人员、管理人员(对比:调整前是一等人员); 成都购房政策四、国外留学取得教育部留学服务核心认证的学位,回国要求到成都市落户的人员(对比:调整前只是取得教育部留学服务核心认证的人员); 成都购房政策五、非成都市五城区及高新区范围内的中国公民投靠户籍在成都市的配偶,在配偶户籍所在地连续居住满5年,且夫妻双方年满30周岁的可将户口迁入(对比:调整前是35周岁)。 此外,凡符合人才引进条件的人员,如不愿意将户口迁入该市,经本人申请,市公安局将配套发给《成都市引进人才专项居住证》作暂住人口登记。有效期内,持此专项居住登记证的人员在购车、子女就学、开办企业等方面享受成都市民同等待遇。此次户口政策调整中未涉及部分仍按原有关规定执行。 户籍新政 在成都核心城区、区(市)县城和建制镇建成区购买90m2以上的二手房并实际居住,在蓉工作并缴纳社保1年以上的也能入户。 人才引进入户政策现在放宽到大专学历、中级职称或技师以上,并增加45周岁以下的年龄限制(特殊人才年龄可适当放宽)。 现在,在成都暂住满3年,拥有合法固定住所,在蓉工作并缴纳社保3年以上的可入户成都。 拥有成都户籍的农民,租用统一规划修建的出租房且在同一住房居住1年以上的可在租房地入户。以下由快车小编告诉您成都入户都有哪些方式。 1、租房入户(仅针对本市农民) 成都行政区域内的户籍人口,在核心城区、区(市)县城、建制镇建成区通过购买、受赠、继承、修建等方式取得合法产权房屋并实际居住的,或在上述城镇连续租用统一规划修建的出租房(包括在城镇新型社区由集体经济组织统一修建的出租房和统一管理的农民出租房)且在同一住房居住1年以上的,可在实际居住地办理常住户口。 拥有合法产权房屋入户所需材料:入户人员居民户口簿、居民身份证、房屋产权证、亲属关系证明(户口簿不能反映亲属关系的提供,下同)、身份证标准照片1张(16周岁以上人员提供,下同)。 租房入户所需材料:入户人员居民户口簿、居民身份证、租住统一规划修建的出租房屋证明、同一地址的租房合同、亲属关系证明、身份证标准照片1张。 2、购房入户 在成都市核心城区、区(市)县城和建制镇建成区购买商品房或二手房,面积在90平方米以上,并实际居住,且与我市用人单位签订劳动合同以及不间断缴纳社会保险1年以上的市外人员,可在实际居住地登记本人、配偶和未成年子女的常住户口。 所需材料:入户申请表,入户人员户籍证明(或居民户口簿,下同),入户人员居民身份证,亲属关系证明,入住证明,房屋产权证或经房管部门备案的购房合同、一次性缴款发票或按揭合同、连续6个月以上的按揭银行缴款凭据,市或区(市)县劳动保障部门出具的《入户人员签订劳动合同和缴纳社会保险证明》。 3、投资入户 对投资的性质界定为生产性投资可以办理入户,将以前提的“投资”修改、界定为“生产性投资”,以有利于加快成都经济发展和工业化发展进程;二是对投资入户人员界定为投资者本人、配偶和未成年子女;三是增加了在区(市)县城和建制镇投资入户政策。 在成都市核心城区生产性投资200万元以上、在区(市)县城生产性投资100万元以上、在建制镇生产性投资50万元以上的市外人员,可在本人合法固定住所所在地登记本人、配偶和未成年子女的常住户口。 所需材料:入户申请表、投资人身份证、营业执照、税务登记证、会计师事务所验资报告、入户人员户籍证明、居民身份证、亲属关系证明、合法固定住所证明。 4、大专学历也能入户核心城区 为了进一步吸引人才,在人才引进的入户政策上有所放宽。一是入户核心城区的学历和职称进行了适当放宽,原是具有本科学历或中级职称可入户,现在放宽到大专学历、中级职称或技师以上;二是增加了年龄限制,原学历、职称引进的人才无年龄限制,此次调整后年龄限制在45周岁以下,并在我市落实了工作的人员 (特殊人才年龄可适当放宽)。 在我市核心城区具有大专及以上学历、中级技术职称或技师以上职业资格的,在郊区(市)县具有中专以上学历、初级技术职称或一等技工职业资格的,以及因经济建设需要引进的各类人才,年龄45周岁以下(特殊人才年龄可适当放宽)并在我市已落实工作单位的市外人员,可在本人产权房屋、单位集体户、亲友处办理本人入户。配偶和未成年子女可按规定办理随迁或投靠。 所需材料:入户申请表,学历证明或职称(职业资格)证书,省、市、区(市)县人事、劳动保障部门出具的联系函,入户人员户籍证明,居民身份证,合法固定住所证明或入户地户口簿。 在成都市落户的国内外大公司地区总部或销售核心、研发核心、金融机构、高新技术企业等,经有关部门认定,可申请设立集体户口,其签订正式劳动合同并参加我市社会保险的工作人员可成建制入户。 所需材料:公司入户申请、单位入户人员花名册、市或区(市)县劳动保障部门出具的《入户人员签订劳动合同和缴纳社会保险证明》、入户人员户籍证明、居民身份证、单位集体户口本或本单位集体宿舍房产证明。

  • 武汉购房资格查询需要提交的资料有哪些?

    1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料 2、婚姻证明(结婚证/单身证明) 3、户口簿 4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。 5、非本市户籍居民家庭,还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。 6、境外个人购房的应按国家规定的要求执行。境外个人购房除提交护照、港澳台身份证或回乡证等身份证明材料外,还应提供有关部门出具的境外个人(不含港澳台居民和华侨)在境内工作超过一年的证明;港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明;

  • 申办《购房资格证明》须知哪些呢?

    一、本市户籍居民申办要件: 1、购房人及家庭成员(包括未成年子女)身份证件,户口薄(验原件,收复印件各1份) 2、购房人夫妻登记在同一户口的,还应提交民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明(验原件,收复印件1份) 3、购房人与其未成年子女未登记在同一户口的,还应提公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明(验原件,收复印件1份) 二、非本市户籍居民申办要件: 1、购房人在本市缴纳1年以上个人所得税完税证明或已缴纳1年以上的社会保险证明(原件) 2、购房人及家庭成员(包括未成年子女)身份证件,户口薄(验原件,收复印件各1份) 购房人夫妻登记在原件同一户口的,还应提交民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明(验原件,收复印件1份) 3、购房人与其未成年子女未登记枣子同一户口的,还应提交公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明(验原件,收复印件1份) 三、港澳台居民和华侨、其他境外个人申办要件: 1、港澳台居民和华侨购房,需要提交在大连市工作、学习和居留的证明、家庭成员身份证件、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件向大连市房地产交易登记核心登记簿查询窗口申办《购房资格证明》。 2、其他境外个人需提交在大连市工作超过一年的证明、家庭成员身份证件、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件向大连市房地产交易登记核心登记簿查询窗口申办《购房资格证明》。而在本市工作、学习和居留的证明或在本市工作超过一年的证明由境外个人(含港澳台居民和华侨)所在工作、学习单位、居留地公安部门出具。 四、委托申办要件: 经公证的委托书(原件1份)委托人身份证明(复印件1份),受托人身份证明(验原件,收复印件1份)及其他要件。 五、购房资格证明的有效期为半年。

  • 查询购房需要哪些资料?

    1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料;2、婚姻证明。婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明;)3、户口簿;4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。5、非本市户籍居民家庭,还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。

  • 如何评估自己的购房能力?

    、查询个人银行信用状况 银行在批准住房贷款前,首先就会查询借款人银行信用情况,如果大家有多次银行逾期还款的情况,很有可能银行就不会批准您的贷款申请,那么购房者只能选择一次性付款购房。 2、评估自有资金与首付款 目前银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的30%即可,二套房购房者至少为总房价的40%(各城市银策稍有差别)。此外,大家在评估自己的首付能力时,一定要将装修费用考虑进去,因为你不可能住在毛坯房里。 3、计算养房能力 养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费,如果你购买的房子距离上班地点很远,你还要考虑到交通费用。 4、确定能承受的贷款额度 贷款多少万你的家庭可以承受,选择何种还款方式比较好,这是买房前要考虑的。还款方式有等额本金还款和等额本息还款,等额本息还款每月还款额度均一样,等额本金还款是逐月递降的方式,一般情况选择等额本息还款方式。 5、评估每月还款额及还款年限 你每月的月供最好控制在你月收入的30%左右,因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素,还要考虑到你收入减少的因素。此外,你在贷款购房时,最好预留出一年的按揭款,毕竟住房还款是一个长期的事情,你需要根据自身情况来综合考虑制定。

  • 买二手房的步骤有哪些呢?

    一是选房 购房者应该根据自己的购房目的选择合适的房源,现在大部分的购房者会通过网络找房,然后去现场看房。这里需要购房者注意不能盲目相信网络上的描述,应提前和卖方者进行沟通,了解房屋的基本情况。 二是现场看房 购房者需要除了看房子本身的户型、朝向、质量等问题,更重要的是核验房屋产权性质,避免买到产权不清或存在抵押、查封等情况的房子。 三是签合同 其中关于违约、交房日期、车位、迁户口等问题购房者都要一一敲定。 四是付款 购房者可以全款购房,也可以贷款购房。如果购房者采用贷款方式,情况比较复杂,涉及到房屋可贷额度和首付的问题。无论选择哪一种付款方式,为了提高交易安全性,建议购房者使用资金托管的方式付款。 五是过户 过户涉及到缴纳税费、办理产权转移以及户口迁移等步骤。二手房税费较新房复杂的多,在签约环节双方就应约定清楚缴纳方。办理产权转移的时候,购房者应该准备好材料(买卖双方身份证明、购房合同、完税证明、婚姻证明等)一次办妥。而关于户口转移,如果卖家户口要在交房后才能迁,一定要与卖家约定好具体时间和违约责任。 六是房屋交接 房屋交接环节购房者需要了解物业费用是否拖欠,一般在付款之初,购房者就应该保留一部分保证金,大概在3000元到5000元左右,用于结清水电煤气以及管理费。

  • 买房能力包括哪些方面?

    所谓买房能力,就是说有多少钱可以买房,或者也可以理解为量入为出,有多少钱买多大的房子。 我们在进行每一项消费时都要依自己的状况而定,包括自己的工作状况、健康状况、情感状况等,因为不同的状况将对自己的消费所带来的后果产生不同的影响。 我们在选择房屋消费时也要根据自己的经济条件进行合理规划,切忌盲目攀比。 按照业内经验总结,如果是自住房屋,总价款应该控制在家庭年均收入6倍以内比较安全,每月按揭贷款额度不超过家庭收入的50%。

  • 购房资格如何审查?

    1、网上预签 不同的城市,网上预签的办理方式也会有所不同,需要根据实际情况而定。例如,如果你在某市办理网上预签,你就需要在阅读完相关限购政策后,登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目,输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》,也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 你需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查,并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、查询结果 想要查询审查结果,你可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目,输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。 4.领取合同 48小时后核查完毕,你需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》,打印并签署已备案的纸质合同,同时打印《承诺书》,也就说明你具备了购房资格。以上整理的购房资格审查的相关知识,希望能帮到你们。

  • 贷款买房如何衡量资金承受能力?

    1.贷款的月还款额≤月均可支配收入的50%-月物业管理费; 2.贷款的月还款额≤月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务月均偿付额; 3.现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。 需要提示的是,大部分银行都提供房贷还款方式变更业务,同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合,应该咨询专业人士,选择合适的组合方式进行变更,以免伤害到自身信用,或者使得负担、压力过大。

  • 女生凭自己能力在地段不错的地方买了两室的房子,装修很有品位,但是穿衣服却很休闲邻家,说明性格怎么样?

    生活工作上自立自强,有品位。 ? ?但是内心柔弱,小鸟依人型的女孩,个性简单,性格温和 <br/> 在我看来,和我穿衣风格挺像的,我个人认为,性格比较单纯,随性 <br/>

  • 买房之前根据自身的经济能力需要考虑什么?

    一:现金 即家庭净资产,等于家庭总资产(包括各种有价证券、动产和不动产)减去家庭总负债。但是,需要注意的是,测算家庭可变现用于购买房产的现金时,不能满打满算,在已经购买大病和意外保险的情况下,最少要预留出家庭6个月的生活费,以防不测。 测算内容二:预期年收入 把你工作以来每年的收入增长幅度减去每年的通货膨胀率,得出你的平均年收入增长曲线,然后再预计以后6年的通货膨胀率,一般来说这是个猜测的数据,整个测算也比较复杂,和个人境遇也有很大的关系。举个例子: 假设你月入6000,你猜测今后6年平均通胀率为4%,而你此前5年的实际工资增长率为10%,那么你未来工资增长率为“10%×70%+4%”,也即11%,据此你可推断未来6年的工资水平。 这种工资水平说的是实实在在可以保证拿到的那部分,有的人从事周期性极强的行业,在旺季和淡季的年份收入相差很大,如果计算比较保守的话,应该按淡季工资收入占比较大的权重来预期未来收入水平。 三是买房时机。 虽然新闻上天天说什么时候适合买房什么时候不适合买房,你还是分不清什么时候是合适的买房时机。简单的说,选择购房时机可参照“五率”指标,即经济增长率、按揭贷款利率、通货膨胀率、房屋销售率、房屋空置率。 宏观角度来看,当经济增长率保持在较高的水平,而银行的按揭贷款利率和通货膨胀率又处于相对低位的时候,应该是介入买房的最好时机。政府刺激房产市场的重大利好政策出台之初往往也是购房的黄金时机。 从微观角度来看,当房屋的空置率处于高位,说明房屋的供给量增加较快,房价在一段时间内将处于调整或下跌状态,这时候购房就应该特别谨慎,最好等房价调整趋于稳定之后再买房不迟。

  • 买二手房前必做的购房准备有哪些呢?

    1、如何明确买房目标 摆正购房心态,理性消费。购房者需要根据个人收入、支出等情况进行理性的规划,判断适合自己的购房需求。举例来说,购房者不要上来就是四室两厅或者是洋房户型,应该根据自己的实际情况,提前规划一下,只要能够满足自己及家人的购房需求即可,避免承担更多的购房压力。 2、必须培养个人的买房常识 买房的时候肯定会涉及到一些基本的购房知识,比如在房源筛选、购房流程、合同签订等。由于购房资金巨大,购房者马虎不得,就算是找经纪人帮忙,也要懂得一些买房常识。目前,我国房地产市场还没有针对购房者购房尝试的培训机构,因此购房者更需要在购房之前进行购房知识的学习。举例来说,目前,很多国家都有专门为购房者提供咨询和法规学习的经纪人,并且模式成熟,大大降低了购房风险。但在没有这种机制的中国房地产市场,购房者必须学习一些基本的购房知识来降低购房风险。 3、注意积攒首付款 购房者积攒首付款是买二手房的关键。如果你有一个购房目标,不妨从现在开始准备,左一个首付款积攒的规划,合理分配个人收入,每月留出一部分资金做首付款。凑够首付款,房子就不成问题,购房者在准备购房的过程当中,理性消费。另外,如果实在难以凑足首付款,可以现象父母或者其他亲朋借款,先买房住着,减少积攒首付款的时间和涨价成本,日后在返还借款。 4、筛选房源 买到适合自己的房子才是最好的。购房者在筛选房源的时候应该量力而行,即使是购买二手房也应该找总价低、配套齐全的房屋。与新房相比较,二手房经过多年的整修,交通更加便利、配套更加齐全,而且价格实惠。现在的购房者一般由于工作需求,需要购买一套交通便利的房子,购房者在筛选房源的时候不能因为一时的喜好,放弃了其他的优质房源。另外,在房源挑选的时候应该选择合理的户型、舒适度高的房子,即使是以后购买改善型房屋,这套房子也能有投资回报。 5、考虑居住时的出行时间 购房者买套房子肯定咬住很长时间,这就不得不考虑自己的出行成本了,如果每天花费两个小时在交通上,那么,您可以计算一下自己究竟在交通上浪费了多少时间。如果是普通上班族,开车或者称作公共交通工具,一年大约一个月的时间都在路上。因此,购房者要注意这方面的选择。

  • 现在的购房政策是怎样的?

     要有购房资格,否则有钱也买不了房;要有足够的首付,千万别首付需要7成而你只有5成;公积金贷款也有条件,不是缴纳了公积金就可以贷款的,并且公积金贷款的额度也是有限的。   1、购房资格   在一些限购城市,购房资格要求比较严格,社保要缴满一定的年限等。所以在买房前,一定要注意看看自己是否具备买房的资格。   2、购房落户   户口一直是个大问题,孩子上学、中高考都离不开户口。外地人买房要了解该城市的落户条件,比如有的是要求在XX区购买面积XX平米的房子才能落户,也有一些城市规定买二手房不能落户等。既然要买房落户,落户的条件就得搞清楚弄明白,这样才能有的放矢。   3、公积金贷款   在办理公积金贷款前,个人公积金账户必须连续缴满6个月(部分城市略有不同),买房前,注意不要提取公积金。另外,住房公积金贷款的用途为自住住房,购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外,所购房产须具有全部产权及具备抵押条件,购买房屋部分产权的,购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。

  • 购房合同更名的流程是怎样的?

    1、没有网签和备案的 相对简单,只需与开发商简单的重新签合同即可,因为不涉及房管部门,开发商一般都会同意。 2、已经完成网签和备案的 因为这时通常已经完成贷款手续,所以要办理更名,必须经过开发商协商同意,同时撤销现有购房合同,并重新签订。

  • 购房合同更名流程是怎样的?

    1、没有网签和备案的 相对简单,只需与开发商简单的重新签合同即可,因为不涉及房管部门,开发商一般都会同意。 2、已经完成网签和备案的 因为这时通常已经完成贷款手续,所以要办理更名,必须经过开发商协商同意,同时撤销现有购房合同,并重新签订。

  • 消费者在买房之前,应该如何估算自己的购房能力?

    一、自己目前的家庭资产总值(包括现金、变现能力较强的股票、债券等有价证券以及自己现有住房的置换价值。)这个数据可以使您明确能支付多少首付。另外在还款期中,一旦有还款风险出现(比如生病、失业等)对自己的抗风险能力也能清清楚楚。 二、家庭近期的收支状况,在计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源,如工资、银行存款利息、债券利息等,而股票、邮币卡等投资因为存在投资风险,所以暂不列入稳定收入。家庭支出包括每月的物业管理费、水电煤电话、正常生活开支,娱乐教育费用等,如果您的购房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下,相对来说应该算是安全的。当然,对于年轻、高学历、单位效益较好的购房者来说,预期收入是在正向增加的,所以在还款额和还款期上可以相对比较宽松一些,而对于未来有较大支出计划的家庭(如留学、生孩子等),则要把警戒线放的低一些,以免影响正常的家庭生活。 三、考虑银行利率变化对自己的影响,连续降息时,利率水平对于购房来说是个好时机,但也要考虑将来经济政策变化导致银行利息上浮对还款的影响。 总之,在打算购置新房前,做一个周密细致的评估,根据自己的经济能力找出相应的地段和楼盘,要比找完房子再算价钱要明智的多。

  • 二手房按揭有什么步骤?

    申请按揭买楼的步骤,在二手房网签后与递件过户之间进行,同贷书批下来买卖双方才可以递件。虽然这是买楼后才会发生的步骤,但购房者在看房前最好预先做“体检”,一是检查个人征信情况,有无信用卡逾期还款等不良记录,如果有连续3期逾期还款,有可能会影响银行对贷款的审批;二是个人对楼款的承受能力,月收入必须大于月供的两倍(个别银行有可能提高到2.5倍),通常首期款比例越高,贷款年期越短,月供压力越小。对于收入处于增长阶段的年轻人来说,适当使用贷款杠杆工具,月供高一点,年期长一点,可以买总价高一点的房屋,因为目前对二套房贷要求较严,如果几年后又换房,不太划算。此外,个人年龄+贷款年限不能超过退休后5年。 很多购房者不清楚,申请按揭买房前还需要对房屋预先“体检”。首先要确定楼龄,因为楼龄+贷款年限不能大于35。部分“高龄”楼梯楼是否能够贷款还与其建筑结构有关系,公积金贷款不接受砖混结构的房屋申请,只可接受框架结构的房屋。 签订按揭合同  二手房网签合同后,买卖双方与银行签订按揭合同,买方拟购的住房将作为按揭购房的抵押物,因此也需要业主在按揭合同上签字,同意买方把有关房产作为抵押物。为协助买卖双方办理按揭以及日后的递件过户领新证,按揭公司也会让买卖双方签署委托书,委托按揭公司办理有关事宜。买卖双方在签署有关文件时有不懂之处可以多问,因此选择正规的按揭公司尤为重要。 1.持证交易 买方申请住房按揭,手续难易程度与业主也息息相关。如果业主的房屋是一次性付款或者贷款已结清,业主手里拿着已涂销抵押登记的房产证,只需买方通过银行贷款审批即可到交易登记中心完税递件过户,出新证随即开始入押归档,入押归档完成后银行就可以放款。 2.非持证交易 转按揭 or 赎契 如果业主出售的房屋尚有未结清的贷款,那么购房者可以选择转按揭或是赎契。转按揭必须在业主的贷款银行所在的支行办理,不得转去其他支行或其他银行,业主向银行提出申请,售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息,购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。经银行同意后双方订立合同,银行也与买家签订新的贷款按揭合同,同贷批下来后,双方到房地产交易登记中心进行递件过户。 赎契则涉及业主自行赎契或者买家垫资赎契,业主自行赎契后的流程参照持证交易。不过,值得注意的是从业主申请赎契到银行审批、到扣款、到银行办理涂销登记,中间有可能需要一个多月的时间。若是买家垫资赎契,买家有可能在未递件过户已支付大笔楼款,这中间需要按揭公司对业主的银行账户进行紧密监控,以往买家垫资款被挪用。通常买家在业主获得银行批准提前还贷的扣款通知后再把有关款项存入业主的账户,银行即时扣款,且业主的电话银行、手机银行和网络银行服务必须提前中止。赎契后的房产证必须由按揭公司全程保管,至递件过户当日交给递件窗口,以防止出现风险。 选择按揭服务 银行直客 or 按揭公司 现在“银行多过米铺”,各大银行都在推贷款“直客”的服务,购房者可直接到银行咨询住房贷款的情况,如适合可直接在银行办理。不过,银行职员也不会亲自帮客户跑,通常都会委托按揭公司代办,客户使用银行“直客”贷款的按揭费较低,通常包含评估费在内也只需1000多元,缺点在于“1对1”,如果银行审批不通过则会影响买房的交易手续,有时候会措手不及。 各大中介公司也成立了专门的按揭公司,坊间也有不少经营多年的按揭公司。根据行业协会的规定,按揭服务费最高不得高于贷款额的1.2%,据行业人士反映,1.2%是市场收费上限,通常在0.6%~1.2%之间,购房者可以与按揭公司议价。使用专门的按揭公司服务,虽然收费比银行“直客”贷款的按揭费要高一些,但胜在有专人服务和跟进,且按揭公司对接多间银行,比较清楚银行的贷款政策,可以根据贷款者的条件与银行的贷款政策进行匹配,量体定做按揭方案。 对于公积金贷款的申请者,他们还可以选择直接到住房担保中心申请公积金贷款,所需的资料与普通商业银行的住房贷款一致。 准备申请贷款所需资料 1、借款人夫妻双方的身份证(原件及复印件二份)。 2、户口本(原件复印件一份)。 3、结婚证(原件及复印件一份)。 4、未婚需提供未婚证明。 5、离异或丧偶者需要提供离婚证或协议、判决书,配偶死亡证明(原件及复印件一份)。 6、收入证明。 付款方式指南 对按揭购房者来说,付款方式相对简单,签约时支付定金,同贷书批下来后到交登中心完税过户,之后就是入押归档流程,银行在入押后即可发放贷款到业主的账户,结清尾款。需要提醒的是,买家需对银行批贷成数不足或者银行评估价不足应有所准备,在网签合同中对这种情况已有应对条款,通常是以现金补足的方式来补齐缺口。 资金托管指南  作为业主,他们不知道这个人是否有能力买楼;作为买家,他们也不确定业主的身份以及房产证的真伪。故此,二手房买卖涉及大笔楼款的交割,建议买卖房屋用资金托管方式来进行,所增加的时间可能不过是一两天,但对双方都有保障。对业主来说,一次性付款固然好,但是买家的付款能力是否信得过?若是买家在递件前已在托管账户存入足够的金额,相信会增强业主的信心。对买家来说,资金托管更是有利无弊,资金转出按照交易步骤进行,如递件过户后托管账户才转出首期,出新证才转出尾款,买家不再担心资金的安全。 资金托管的步骤也非常简单,签订二手房网签合同后,买卖双方到银行签订资金托管协议,在资金托管协议上清晰订明托管资金每步转出的条件,达到条件才转出该部分的托管资金。目前银行系统已可以对接存量房交易系统,存量房交易系统办理到哪一步,银行系统可以实时接收,故此理论上来说资金托管也可以达到实时到账,不过由于涉及到人工操作或者异行转账等原因,比自行交割楼款迟一两天很正常,但买卖双方落得安心。目前银行对资金托管暂不收费,具体请咨询银行。

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看房选房

  • 咨询[物业管理值班律师好!周末愉快!我购买房子合同签的是.10月28号交房.今天我去看房子.开发商已经找屋管进住了.屋管说要业住从他们12月28号进去的时间收取业主屋管费.他们说开发商违约与他们无关.我们无论什么时候那钥匙.他们都要按他们进去时间先收取5个月屋管费.另外要是我们装修还要交1000元压金.装修工人办出入证20元.管理费20元.这些条款我认为有的不合理.请问我们该怎么办?谢谢!

    首先,开发商没交房你没拿到钥匙前是不需交物业管理费的。 其次,先收取5个管理费是没道理的,你可根据物业管理合同的相关条款来维护自己的相应权益。 另外,装修时交押金是应当的。押金的目的是要业主保证不破坏房屋的承重墙与外观等。此押金可以交,待装修完毕后物业公司会按合同把押金退还的。 装修工人办出入证是物业公司应尽的职责,无须交费用的。该物业提出办证20元和管理费20元是不合理的,因为业主缴纳的物业管理费用已包含这一项费用了。

  • 买房子一般看些什么?买什么样的房子才住得舒服,才有升值空间,还有就是在看房子的时候注意些什么?

    你好! 六大条件推动房子升值   购置房产,谁都希望所购房产除了居住外,还能不断地升值。对购房者来说,最重要的是弄清房产是否具有增值的潜力和增值的可能,是否具有投资性。其实,判断所购房产是否具有增值潜力的参考因素很多,大到城市规划,小到一个小区的物业管理,林林总总,在这里,我们只谈六大要素对房产增值潜力的影响。   交通条件缔造财富聚合效应   交通的便捷性,是衡量物业是否增值的主要主要因素之一。小区门口有没有多路公交车经过,小区距离市中心有多少分钟车程等,这些都是衡量一个小区交通是否便捷的标准。一条道路的打通,不仅会带动一个区域的楼市发展,还会是一次全新的房产投资良机的悄然来临。   作为温江第六届花卉博览会配套的畅通工程——光华大道,这个拥有8车道的景观式快速通道,从三环路出发,只需8分钟的车程就可到达温江。交通的改善强烈地刺激着原本就敏感的温江房价。2004年,位于温江区燎原村占地100.5亩的1号地块成交价88.5万/亩,在当时还创造了温江土地成交价的历史新高。然而,随着光华大道的通车以及花博会的成功举行,目前温江片区光华大道旁许多地块单价早已超过百万。据了解,温江算得上郊区房价上涨最   规划建设带来房产增值新机遇   “九天开出一成都,千门万户入画图”,拥有2300多年历史的成都,如今城区面积已扩大到以三环路为边界的193平方公里,到处是高楼、绿地、彩灯、立体交通……翻天覆地的巨大变化和迷人魅力,这些都应归功于整个城市的规划建设。   从上世纪90年代的府南河改造,到2003年耗资达15亿元、面积2000多亩、拆迁4500多户,搬迁约10户企业……成都市历史上最大规模的一次旧城改造正式启动。从此,成都楼市的舞台上多年难觅城北楼盘踪影的格局开始逐渐改变。“两年前,同样的楼盘,城北的房价每平方米要比城南、城西低好几百元,”房产从业人员黄先生说,那时候买房的人对城北望而却步。可是,借着沙河整治、旧城改造等城市规划建设,目前城北的地块早已卖到近200万/亩,而两年前类似地块才50-60万/亩。城市规划,给城北片区房子的增值带来了新的机遇。   几乎每周,余阿姨和老伴都要到人南立交桥下的老成都民俗公园去坐坐。余阿姨告诉我们,过去这里是成都脏乱差的典型之一,但在城市规划改造建设后,这里却成了融会成都老桥、老街、民俗和风土人情的历史文化公园,而周边的房子也在一个劲的涨,以前2000多元/平方米买的房子,现在出租都可以租到1000多元一个月,转手还可以卖到近4000元/平方米,真想不到一个片区的改造,一个公园的拔地而起,一个看似小小的城市规划,却可以让房子增值那么多!   城南的磁力不仅吸引了曾阿姨这样的普通百姓,2004年10月29日,李嘉诚以21.35亿元的天价拿下了1036.47亩的成都“城南地王”,创下成都乃至整个西部地区单宗土地拍卖的最高价。试想,如果一个片区的规划建设不到位,这样的土地价格也将是水中之月。   购房提示   对一套房屋未来的升值潜力来讲,一个片区的拆迁安置、一条河流的改造、一个公园的拥翠而出……种种城市规划建设对置业价值的影响就显得尤为重要。或许现在很不起眼的位置,由于明天一个城市规划建设的动工,你买的新房就可以迅速升值,而你的居住环境也将会因为城市的规划建设变得更加宜人。   配套完善房子保值更增值   一个好的楼盘、一套好的房子,必须要有大的市政配套。如果在房子交付使用以后却发现没有地方买菜,没地方逛街,孩子没地方上学,小区内环境虽然造得很好,但走出小区门则一片荒芜,正所谓“墙内锦绣如花,墙外刀耕火种”,房子最后也只能空置,卖也卖不出去。   就拿青城山片区来说,目前各种市政配套设施还比较滞后,一位在青城山从事房产销售工作的小姐说,有时中午为了买一包方便面,开车来回花了近一个小时,回到售楼部,又因为停电,最后只能就着冷水吃干脆面。这样的情形相信有很多居住者都有过或多或少的相似经历。因此,许多郊区楼盘的配套问题曾经都是一度制约其区域进一步发展的瓶颈,也是导致众多郊区楼盘高空置率的主要原因之一。   在城市规划和市政配套不断完善的推动下,某些区域“门前冷落鞍马稀”的现状被得以迅速改变。以青城山为例,去年8月,政府出台了青城山控制性详规,除了将形成生态廊道下的四横四纵交通网络外,相关的市政配套设施也将在3—5年内呈现,其中包括市政公园、教育、医疗设施建设以及各类服务设施建设都将陆续兴建。因此,在未来几年内,这个片区的房子不但不会贬值,也许反而还会加快升值步伐。   对于一个楼盘或者区域而言,市政配套所拥有的卖点,在开发商与购房者之间形成了一种良性互动。浅显的事实,在各类房地产广告中, “毗邻××公园”、“距离××仅五分钟路程”等等,对于购房者而言,配套也是在买房置业中不得不考虑的问题。拥有完善的市政配套,也就拥有了与财富对话的资本。   购房提示   一个楼盘周边市政配套是否完善,会直接影响到这个楼盘是否被购房者作为第一居所。一般来说,市政配套设施是按人口规模配备的,其建设方式一般是每一千人配备某项配套设施多少平方米,而只有上万人的大规模居住区(一般1万户,3~5万人)才可能配套齐全。具体到一个成规模的房地产开发项目,购房者应关注,小区包括周边地区是否配备了教育、医疗、文体、商业、金融、邮电、社区服务等最基础的设施,使用是否方便,距离、规模如何等等。   地价攀升区域物业追着涨   无论是先有鸡还是先有蛋,地价和房价不管谁有了波动,另外一方必然会产生“共鸣”。   据尺度机构的调查数据显示,成都市土地均价从1999年的63.9万元/亩到2005年5月12日止已经涨到了268.4万元/亩,均价上涨了204.5万元。与此同时,成都房价也在迅速攀升。2003年,成都市含经济适用房在内的商品房平均价格为每平方米2096元,每平方米上涨103元,涨幅为5.1%;不含经济适用房的商品房平均价格为每平方米2224元,其中城区房价为每平方米2726元,周边区县为每平方米1482元。2005年成都五城区商品房交易均价已达到4085元/平方米,同比上涨9.49%。   房子增值,当然与地价的上涨脱不了干系。   房子林林总总,各不相同,怎样才能判断出什么样的房子会快速增值?不同的房子共同的东西是什么呢——土地价值,即房价中隐含的地价。业内人士认为,房子升值的重要原因就是土地升值,而土地价值又由土地的质量和数量构成,其中,土地质量是指土地地段和自然环境的优越性,数量是指土地的容积率,即每栋房子或每个单元占有多少土地。那么,对于一套已经呈现的房子,虽然当下本身的地价已经无法得出明确的数据,但是可以通过周边的地价估算出自己所在位置的地价。在大区域背景相同的前提下,旁边的地价翻了几倍,自己的物业所在的地块价格不可能原地不动。土地成本的增加,房价也要跟着涨。虽然物业的形态、功能以及新旧程度可能无法与周边地块新建成后的物业相媲美,但总体价值至少是要在当初该物业价值的基础上有大幅攀升。五年前,温江的地价不到30万/亩。今天,温江的地价突破百万已是事实;今天,温江老城区的普通商品房已经卖到了2400元/m2,这与五年前800元/m2的价格相比,已经翻了3倍。而在距离成都主城区相对较近的光华大道与温江城区相接的区域,不少在售楼盘均价已经超过3000元大关,房龄在2~3年左右的二手房也涨到了2000元/m2以上。   购房提示   地价攀升之时,距离房价攀升也不远了。想买一套增值房的你在留意房子品质的同时,还要眼观六路,耳听八方,关注地价情况。想下手就要趁早,不然等市场反应过来后,你会发现区域内所有房价都已经毫不留情地跟着上升了,浪费时间等于浪费金钱哦!   快的区域,老城区内2001年每平方米才600元左右的价格,一下被金强广场拉到了1600元/平方米。2003年,边城水恋就卖到了1800元/平方米,光华大道侧的精装修房均价卖到了2000多元/平方米,森宇音乐花园、海峡新城的公寓卖到1400元/平方米。2004年,置信柳城谊苑的房价开始接近3000元/平方米,现在正在销售的繁华时代商铺卖到了18000元/平方米。如今,温江片区的房子均价已超过了3000元/平方米,当时在温江投资房产的人现在赚欢了。   在城北,随着北新干线的即将通车,成青快速通道的正式动工,大丰——华阳的成都地铁1号线的“开钻”,交通的改善预示着会给城北居住带来一场深刻的变革。目前,新都房价普遍在每平方米2500元左右,与成都、华阳、龙泉、温江房价相比,起码有500-1000多元的上升空间。有业内人士评价说,此时正是投资新都的最佳时机,到各条道路修好时,投资空间也就缩小了。   交通的改善,一轮全新的郊区投资浪潮正悄然来临。   购房提示   交通的改善,如地铁、公路、桥梁的兴建都会直接影响到一个楼盘,乃至一个片区房价的上涨。因此,不管是用于居住还是投资,都要选择交通便捷的地段,用于居住,可以让你出行更加方便;用于投资,可以让你转手卖个好价钱。   有群好邻居共同托高区域价值   最近,老李春风满面,一碰到准备买房的朋友便激动地给人传授经验:“选房别忘了把邻居选好。”原来,老李最近到中介行去逛了一圈,不逛不知道,一逛吓一跳,自己家的房子竟然在短短4年间增值20多万!据老李介绍,2002年初,老李在望江片区买了某楼盘一期的一套房子,当时单价是2300元/m2,时隔4年不到,自己小区内完全相同的二手房已经卖到了5000元/m2以上,而且还只是简单装修而已。为何会涨得如此之快?如获意外之财的老李急忙像个专业人士一样搞起调查研究来。   原来,在自己所在的片区,包括房龄较短的二手房在内,房价均已涨到了4500元/m2以上,而近两年推出的新盘如中海?格林威治、吉宝?粼江峰阁均价更是直逼6000元/m2。老李仔细一想,虽然自己的小区不算大,内部环境也不见得好,但自己如果要卖房的话,别人能卖6000元/m2,我卖个5000元/m2也不过分啊!目前,重庆地产大腕龙湖在该片区的新项目“晶蓝半岛”也已亮相,老李又开始扳指头暗自高兴了:嘿嘿,明年这个时候,又该多扳一个指头了吧?!   俗话说,一人得道,鸡犬升天。像老李这样的例子其实不胜枚举。今天,成龙路片区多少不知名的二手住宅理直气壮地标出3500元/m2,理由之一必定是周围有万科?城市花园、融创?蓝谷地;今天,清水河边不少2000年的房子如今卖到4000元/m2以上,而当年,这些房子每平方米不过2000元出头,房主一定会万般自信地告诉你因为这是一块上风上水之地,你看中海、炎华置信这样的大品牌都来了的嘛,他们的房价卖多少,到时你可以去打听打听,你一定会回来找我的!   事实上,“好邻居”带来的不仅仅是好的名声,可能还会带来公共配套、环境等的改善。有些品牌开发商在推出建筑产品的同时,也会相应的注重物业配套、周边基础设施和环境的打造,周边小区住户可以共享,这也是拥有“好邻居”,房子增值的重要原因哦。   购房提示   事实已经证明,品牌开发商对入驻片区有带动作用,与它挨得近一点,让你对自己的房子更有信心。如若某天转手,报价时也能更加理直气壮。所以,在买房时,要多留个心眼儿,多打听一下周围将会有哪些邻居。   建筑本身成就物业未来价值   随着人们生活水平的提高,他们对居住条件的要求也越来越高。面对供应丰富的成都楼市,建筑产品本身的竞争也变得尤为激烈,只有好的建筑产品才能经得起时间和市场的考验,只有具有前瞻性的建筑才能拥有大幅的增值空间。   众所周知,不同小区、不同建筑风格、不同楼层、不同朝向、不同户型设计的房子价格是不一样的。小区规模适中、安全系数高、居住密度低、环境优美、风格独特、材质上好、南北朝向、户型设计合理的房子,价格自然更高。而这样的房子,“保新期”也往往更长。在我们周围,不少有一定年龄的房子都留有岁月侵蚀的痕迹,或外立面已经黯然失色,或功能结构已经过时。谁愿意出高价买这样的房子呢?但是对于一些社区日渐成熟、品质高、保养好、性能良好甚至更完善的小区,尽管经过时间的洗礼,却依然能散发着迷人的魅力,仍然能够满足人们对居住舒适度的要求,增值也变得自然而然了。一中介老板告诉记者,两套房龄相同、位于同一片区不同小区不同档次的房子,品质好的那一套单价甚至可以比另一套每平方米高出500元,这些都与业主的保养、当初房子本身的品质密切相关。   购房提示   对于好的建筑产品的考察,所包含的内容是方方面面的,开发商的实力、小区环境、房价、户型设计等等,但是,千万别忽略了对物业管理的考察。物业管理是社区的“软件”,也是最具可塑性的。优秀的物业管理公司和合理的物管费可以为一个小区创造巨大的无形资产。因为社区保养好、物业服务到位等等都可以为物业的增值加分。 房子升值不单指房价 目前,购房人在购房时,无论是用来自住,还是用来投资,都把房子的价值空间作为一项重要的参考指标,但许多购房人对房子的升值空间并没有非常清楚的认识,那么,究竟什么样的房子才具有升值潜力呢? 误区:房价是惟一指标 一些购房人将房价作为惟一的判断标准,认为只有房价涨了才是升值,这其实是购房人不理性的一种表现:一方面房价表面涨了,但不一定有价就有市;一方面房子升值与否并不一定仅仅体现在房价上。一些有经验的开发商和购房人提出,房子交通、环境、配套的改善及好的物业管理、社区文化所带来的居住品质的提高,也是房子升值的一种体现。 住得好才能卖得好 人们生活在社会中,必然要依赖于社会环境。交通是否便利、生活配套设施是否齐全会直接影响到人们生活质量的优劣。试想,如果业主每天上下班都要倒上三四趟公车,买一点生活用品就要花半个小时在路上,生活品质就无从谈起。冠城园副总陈德清认为,对于居住型的项目来说,能使居住者更方便、更舒适的交通、配套、环境等硬件的改善,也是项目升值的一种体现。另外,有实力的开发商会在搞好楼盘质量这一硬件的同时,也把软件做好,为业主们创造良好的生活环境,让业主们乐于在社区中享受生活的种种乐趣。只有业主们认可了项目的居住品质,才愿意到这个社区中生活,才会对房价有良好的心理承受力,楼盘才可以保有价值甚至提升价值。 高品质软件提升房子价值 楼盘项目就像一台计算机,良好的硬件设施固然重要,但如果没有过硬的软件,整个体系就会瘫痪,变得毫无用处。物业管理就像是操作员,时时维护着这个体系的运转,所以优秀的物业管理队伍也是房子高品质的一个重要体现。作为入住多年的成熟高档社区,冠城园副总陈德清在这方面很有体会,他认为,房子保养得好是房屋升值的基础。好的物业管理会给房子做定期的维护,保护楼盘原有的外观,这样的房子才不会在市场中失去竞争力。冠城园不仅在楼盘的外立面上做文章,还根据季节和节日的特色将一楼电梯大堂布置成不同的风格,为业主们营造出个性的生活空间。 “孟母三迁”的故事尽人皆知,可见良好的人文环境对人类的成长和生活来说是十分重要的。现代的人们不仅要求高品质的物质生活,更需要高品位的精神生活。因此,社区文化也就成为了房子能否升值的一个重要因素。陈德清指出,目前,很多购房者在购房时也越来越关注项目的社区文化。业主们期望邻里之间能有更多的交流空间,老人、孩子们能得到更多的关爱,社区中有更多家的感觉。冠城园就在建设社区文化方面作出了有益的尝试:冠城园在夏季推出了“我们都是一家人”的活动,由业主们自己编排节目在社区里演出,这个活动既使业主们身心得到娱乐,也让大家在活动中增加了交流;与此同时,冠城园还提出了“健康社区”的概念,将北京中医院引入社区,建造健康会所,使得社区居民在SARS时期得到了良好的保健指导;另外,冠城园还首次在北京提出了“步行社区”的概念,倡导了一种新的健康生活方式,这个概念也被业主们所接受和喜爱;冠城园还本着让社区居民都拥有健康的宗旨,提出了“太极社区”的口号,聘请了体育顾问,在社区内推广中国传统的太极拳。这些活动让业主们的生活中少了几分乏味,多了一些乐趣,也让整个项目得到了良好的口碑。更多的购房者将目光聚焦于冠城园,也就是因为这良好的口碑,因此高品质的软件也将成为项目在升值大战中的一个制胜法宝。

  • 看房子时候,你一般会问题些什么问题?买房子的时候,当你从走进小区,到看样板房,你一般会问题什么问题?

    从走进小区到看样板房,一般都会想了解一下,房子的交付标准,配套设施,交工日期,房产土地使用年限,逾期交工的违约赔偿标准等,以及物业管理,收费标准,煤气、暖气使用情况,还有就是房产证的办理。

  • 买房子如何砍价?去过好多开盘的现场,都是要拿着开发商事先给的什么证才能看房子,何况是砍价如果能砍价,要如何做呢?

    其实,一般我们在卖房子的时候,手里有两套价格表.(我在工作过的楼盘有这样的习惯)一套是给客户看的,另外一套是为了应对不时之需用的,比如开发商需要的政府部门和一些关系部门的熟人.还有一种情况是如果该楼盘是代理公司负责销售的,而不是开发商自己的销售队伍的话,他们通常会做"差价"也就是我们营销代理这一行所说的"包销" 什么叫包销呢?也就是说:代理公司和开发商签订某个楼盘的营销代理合同后,开发商为了让营销代理公司高价卖房子而获取更多的利润,采取的一种手段. 假设营销代理公司与开发商签订一个代理合同, 合同规定:面积10万方,基本均价不能低于5000元/平方 如果均价在5000元/平米,则代理费用按照1%结算,销售总额为5亿,按照1%结算代理费用总合为500万 如果均价在6000元/平米,则代理费用按照2%结算,销售总额为6亿,按照2%结算代理费用总合为600万(涨价部分使代理公司多得100万) 如果均价在8000元/平米,销售总额为8亿,就不按照销售代理点数来计算了,而是按照分成的模式来分别获取利润了. 所以的话,如果是代理公司的话,在一定程度上,有利润的驱使让他们去寻找高价,售楼人员也乐不此彼. 如果是开发商自己销售的话,嘿嘿,其实也有办法,任何房地产销售岗位上都是业绩指导工作制的,一套房子可能卖低了价位的话,在一定程度上会影响到销售人员的获得多少,在不影响大局的前提下,可以直接跟销售人员谈回扣问题,让他或找他的经理抛出最低价位,然后在成交后补偿他们应该得的收入,你绝对划算. 我自己管理的三个楼盘有时候会根据情况这样操作的.

  • 什么叫做容积率?在房屋,或者楼盘的简介中间有关的容积率该怎么样来理解?

    容积率是项目总建筑面积与占地面积之比小区的(也就是小区总建筑面积与土地面积之比),比如10000米的地盖了20000平米的房容积率就是2.0。 容积率居住舒适度有关。别墅类住宅一般容积率在1.0以下。

  • 建筑类型:多层、小高层、商住请问这句话中,“商住”是什么意思?

    商住通常指的是写字楼,也就是不以住家为主,而是以做生意为目的的房子。

  • 关于买新房我打算今年在杭州买个新房,市中心的不考虑,因为太贵,主要想往那几个堡和滨江一带,请推荐那边的几个好楼盘,还有该怎么去看房?看房时应该注意哪些问题?惭愧,我对这些一点不懂补充一下,想买个90平方左右的,得需多少钱?

    yings66:你好! 在买房子时注意以下几点: 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;如果是二手房,必须看卖方的《身份证》、《房屋所有权证》和《土地使用权证》、或者是《房地产权证》,卖方已经结婚还必须看《结婚证》。 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;二手房不需要。 3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。二手房不需要。 4、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。二手房不需要。 5、如果你买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。二手房不需要。 6、办房地产权证时应该注意: 产权产权面积和合同面积是否相同,如果不同,可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理,另外办理了《房屋所有权证》后,还要办《土地使用权证》。   7、选择房屋结构是否合理,使用功能上是否齐全 如煤气、暖气、水、电是否到位,而且房屋的使用功能应该从购房合同上体现出来。   购房时还注意一些细节问题 比如期房的竣工时间、交付使用时间,并应在购房的合同上注意经销者违约时应追究的法律责任,不使受损。

  • 怎样看房屋的朝向如题,对这个问题没搞明白,请详细解释下!

    朝向指的是房屋的采光面,一般是以房屋得主卧室、客厅等主要房间的采光面为准。 简单说,窗户冲着哪个方向,就是什么朝向。 如果主要房间的窗户是朝南,那就是南向,也就是常说的“正向”。 在北方地区,人们大多喜欢选择正向的房产

  • 购买房屋怎么选房我在上海金山想买一房子想了解一些

    引用 宣武疼痛张文祥 1投资主要升值潜力和脱手容易度,自住就要看交通上班方便,配套生活便利2作为投资,首先考虑风向即房屋位置,交通是否方便?2考虑当地是否有经济发展潜力?3一定考虑房屋开发商资质以及证件是否齐全?产权问题.4物业管理也要考虑. 希望对你有帮助

  • 房地产前期配套煤气/供电/供水供热如何做

    你好!这是要支付了市政配套费用,相关部门来施工的!

  • 企业集资建房是否要交水电气配套费?企业集资建房是否要交水电气配套费?听说现在商品房都不交水电气配套费了,不知道企业的集资房是否要交?还是各地政策不一样?我是四川的.

    神仙哥哥:你好! 根据商品房的有关规定,不能在房价之外收取水电气配套费。 但是企业集资房没有法律是的定位,一要看集资建房协议是否对这个问题有约定,有,按约定。二要看房改办对集资建房的批文对集资建房价格的定位。 因此,建议到当地房改办咨询。

  • 关于房地产的术语翻译(英语)4入户花园?双湖景观?绿化率?

    Receives right of residence the garden入户花园 Double lake landscape双湖景观 Afforestation rate绿化率

  • 我该选择哪套房子?请大家帮忙参考下!谢谢了我列了一个表格,是两个小区的对比,可是我一时决定不下该买哪一套,新城家园是经济适用房,我已经申请了,马上该批了,我现在有5万元存款,新城家园需要首付4万,杏花要7万,真是不知道该如何取舍,请大家说下自己的意见,多谢了!

    哪里的房子啊,真便宜。:) 我觉得还是需要多方面的考虑,在你check list里你最care的是哪几个?相对价格来说,后者是较合算的,但是总体根据你现在的经济实力、幼儿园及交通情况,还是前者理想。 等以后条件好了,再换大的也是非常合算的。

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