我认为什么是不动产投资
房地产投资简介黄金、股票、房地产历来被列为投资者的三大热门品种，近年来，我国住房商品化、市场化的步伐加快给个人投资房地产带来了良好契机，同时上海房地产市场从2001年初开始逐渐升温，房价也总体保持在稳中有升、升势强劲的态势中运作。
据统计目前上海购房者中个人投资的比例已经高达10％-20％，和相对疲软的股票等投资市场比较，房地产投资已经热的发烫。房地产投资与其他投资方式的比较房地产投资是众多投资方式中的一种，由于房地产具有不动产种种的特性，因此房地产投资也与其他投资品种有很大的不同：房地产投资与其他投资品种比较表投资品种 储蓄 黄金 股票 期货 外汇 房产
收益方式 利息 保值增值 增值、股息 增值 保值、利息 房产增值、租金
风险来源 货币贬值、利率下调 国际市场供求关系影响 政府政策及经济形势综合影响 国际市场供求关系影响及经济形势综合影响 汇率波动 大经济形势下调导致租金及价格下调
风险度 低 中 高 高 低 中
收益度 低 低 高 高 低 高
特点 传统的投资方式之一 传统的保值工具 近年来的热门投资工具，股息低 近年热门投资工具但未完全开放 传统的保值工具 租金收益远高于利息物业增值远大于通货膨胀
专业度要求 低 低 高 高 中 中
房地产投资的优劣势从以上的比较中我们可以看出房地产投资存在下列优势：1、 房产投资收益稳定，保值性能好。
土地是一种有限的、不可再生的资源，土地或许能通过造地、开发或填土来达到增殖的目的，却不能象工业产品般无止境地大量生产。因此城市住宅用地的供给始终处于短缺状态，而人口却在不断的增加，从长期来看房地产价格的上涨是一种必然，尤其在通货膨胀时期，投资房产是一种最好的保值方式。
2、 房地产投资收益空间大在一般情况下，房子的寿命在100年左右，最短也在60年以上，资住房不但赢得了产权，而且赢得了至少40年以上的盈利空间。3、 政府支持力度大政府对个人买房始终持鼓励支持的态度，在制定相关各项金融政策的时候都十分注意鼓励购房者的热情。
央行自1996年以来已连续多次降息，目前的利率水平已处于20多年来的低位。与此同时，个人住房贷款利率在现行低利率的水准下，采取减档执行国家基准利率的政策。比如期限5年的，执行3年期利率；期限5年以上10年以下的，执行5 年期利率；期限为10年以上的，在5年期利率基础上，最高上浮不超过5％。
在目前的优惠利率下，选择贷款买房正是好时机。另外随着房地产交易市场的启动和完善，货币化分房制度的实施以及人们住房逐级消费观念的形成，房产的流动性、变现性大大提高。银行、中介机构及政府相关部门也纷纷出台了一些切实的服务内容，如转按揭贷款、二手房中心等，使得不动产开始“动起来”另外一些房地产相关企业也在寻求。
当然房地产投资也并非十全十美：1、入市资金量相对较大股市、黄金等投资产品仅需万元左右就可入市操作，而个人投资一套房产至少几十万的资金，即使贷款也需要5万元以上的首批资金，此后较长的一段时间内每月还将负担一笔数额不小的还贷金额，因此进入房产投资市场的准入门槛相对较高。
3、所需专业知识较多房地产投资不象存款、股票等投资方式，它的专业性较强，需要投资者具备一定的专业知识，其中包括把握房地产市场的走势，了解宏观经济运行情况，以及掌握一定与房产相关的建筑等专业知识。只有这样才能保证投资的准确性，从而获得超额的利润。
房地产投资的风险房地产业是一种高投入、高收益的特殊行业，通常获利机会越大，应承受的风险也越多。房地产的风险主要有以下几种：u 流动性风险 房地产是一种不动产，不像其他商品那样，可以轻松的脱手并迅速收回资金，所以，房地产投资者应该注意流动性及变现性差所带来的风险。
u 社会和政策性风险 任何国家的房地产都会受到社会经济发展趋势和国家相关政策的影响，如果经济繁荣，政策鼓励支持，则房地产价格看涨，相反则会看跌。我国也不例外，因此，对投资者来说，这些因素是应该充分考虑的，若投资者不注意经济形势和宏观政策形势的变化，在涨价时或在政策紧缩时买房，很快就可能遭受跌价甚至停滞带来的巨额损失。
对于社会风险给房地产投资带来的危机，投资者必须引起高度的重视。 u 经济性风险 房地产商品不同于一般的商品，即使是外型、尺寸、年代、风格、建筑标准或任何方面都相同的建筑，只要建设位置不同，其价值就将有很大差异，这种特征也是一个投资者需要注意的不定因素，所以投资者在投资房地产时，一定要注意不同位置上同一类房屋价格的差距，以免遭受损失。
u 自然风险房地产投资者还要承担自然灾害等人力不可抗拒所带来的风险，如地震、洪涝、飓风等自然现象都会使投资者遭受损失。这种风险虽不常发生，但一旦发生，所带来的危害是巨大的，投资者在心理上应有所准备。u 信息风险在住宅投资的选择中，也应该多了解市场信息，主要是多了解政府的规划，一是要关注政府倾斜力度较大的热点地区；二是要关注地铁、城市轻轨的发展布局与动工时间。
城市发展的经验告诉我们，地铁旁的住宅升值潜力最大，而且惊人。上述几种情况，是每一个投资房地产的人都可能遇到的。但是，投资者只要在投资时，做到具体情况具体分析，谨慎投资，就可以避免不必要的经济损失，将各种风险合理规避。2003年1月9日
是不动产投资。
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