签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》→购房资质核验、房源核验→资金监管协议 全款:房款资金监管→缴税过户→领取产权证 商业贷款:房屋评估→签贷款银行面签→首付款资金监管→银行批准房贷→缴税过户→领取产权证→办理抵押登记→银行放款 公积金贷款:房屋评估→公积金面签初审→首付款资金监管→银行批准房贷→银行放款→缴税过户→办理抵押登记→领取产权证
①一手房。你只给开发商提供你自己的基本资料,其他什么都不用管,只要等着领证就可以了。 ②二手房,先签合同,然后公证。 一次性付款的话直接到房管局过户(过户流程比较麻烦,各地又有些差异,不过都有人指点你怎么做的,这里不细细复述了),过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话,公证过以后先到银行做房产评估,申请贷款,看这个房子的评估价是多少,如果银行审批通过,可以去过户,过户完以后,《抵押权证》在银行,你直接拿房产证。
购房者满足退房条件后找开发商协商。一般有三种结果: 1、协商成功,完成退房。 2、取得满意补偿金,不退房。 3、无法协商一致,要求仲裁或诉讼。 如果协商成功呢,则应走以下程序,购房者向开发商发出退房通知,开发商收到退房要求后于15日内办理购房人与贷款银行解除或终止合同手续,然后将全部房款退还,最后办理停止向公积金管理中心或贷款银行还款的手续。
交易方式和税费 新房和二手房,两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的,购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税,而购置二手房除缴纳契税之外,还需要交营业税,个人所得税。另外,在交易方式上,两者也有一定的区别,新房主要是自行交易,而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。 交易的风险和程序 购房交易风险主要集中在两个方面,分别是:房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较,新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说,购房时可能新房还在最后的装修施工阶段,消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中,对实际情况的认知不足,所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上,因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易,所以这一风险较小。 反观二手房,因为是看得见摸得着的,人们对房屋的户型,质量、交通、环境、周边生活设施一目了然,有非常直观的印象,所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题,但是产权问题却远远超过新房,网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后,也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。 就以签约程序而言,新房签约很多程序都由开发商办理,所以较为简单,二手房签约则需要双方共同进行,所以程序复杂。 新房和二手房的性价比差异 新房的价格主要由开发商制定,主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的升值潜力,这样的楼盘售价是有很大水分的,而且开发商一般不会同意降价销售,购房回旋余地小。说到二手房,售价主要由中介和房东定价,参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素,性价比高而且有较大的降价回旋余地。
保障性住房是由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成,是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种住宅。它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定,由政府统一规划、统筹,提供给特定的人群使用,并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定,起社会保障作用的住房。 关于深圳保障性住房能不能买卖的问题,武汉晚报发表了相关新闻??深圳拟禁止保障性住房上市交易。 深圳保障房领域的弊端和问题多次被媒体和网络曝光,出现“豪宅门”“豪车门”“公务员通过保障房申请审查”“零资产者申请保障房”等事件,引发社会舆论对保障房建设及分配机制的热议。 不少专家指出,保障房数年后可以上市交易的相关规定,使得不少人试图以较低成本申请入住保障房,再转手倒卖以获得高额利润,这是保障房申请时出现瞒报、虚报、假报现象的重要原因之一。 目前,深圳市规划国土委已在其官方网站公布了《深圳市住房建设规划(2011-2015)(征求意见稿)》,《规划》明确提出,严格保障性住房上市交易管理,已分配保障性住房原则上禁止上市交易,对根据相关政策符合上市交易的保障性住房,仅能由政府以扣除增值收益的价格回购,并重新分配给符合条件的保障对象,实现保障性住房在中低收入居民和人才中循环分配的机制。
1、比较价格:二级市场真正的价格应该怎样,您可以通过公开信息如报纸信息、网上信息、中介机构发布的信息等,进行分析比较,也可以向专业的房地产评估机构了解市场行情。 2、预约看房:通过中介代理公司您在看房前应与代理公司签订《委托代理协议》和《看房单》。在看房时间安排方面要注意:最好提前一天预约看房;业主一般不可能24小时在家等候,最好下班后或休息时间看房。直接与售房者联系看房许多买房者都是通过亲戚、朋友介绍或通过其它公开渠道获得信息并直接和卖房人联系,在预约看房前,尽量多了解对方房产情况,如地段、价格、面积、楼层、产权是否清楚等,做到心中有数。 3、签订合同:您在看过房后,表示满意,希望与卖房人签订合同时,应该准备身份证和购房定金。 在签订合同时,您需要慎重注意以下几点问题: 房屋产权是否明晰,卖房者是否具有《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》,是否具有全部产权,物业是否是他本人所有。双方交易税费如何负担;屋内设备如何安排,物业腾空交接时间如何商定;违约责任及如何争议解决;房款如何支付。若通过中介代理公司签署合同时应特别注意:检验中介代理公司的《资质证书》和《营业执照》,非法中介不受国家保护;在二手房交易中,中介公司是无权代表卖房者签署售房协议的,您必须与卖房者本人签署协议,方为有效;若中介公司以售房者代理人的身份与您签署协议,您也有权知道售房者的具体情况,特别是成交价格是否经过售房者认可等,以免被中介公司赚取了差价。 4、手续办理:二手房的手续办理大致可分为以下六步: ①、准备:卖方应准备身份证、户口簿、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、交易课税评估报告以及买方的身份证明;如卖方有共有人,必须出具房屋共有人同意出售证明,共有人必须签字盖章。 ②、填写权属转移登记申请表和《房屋买卖合同》,向房屋所在地交易所提出申请,交易所审查卖方房屋档案权属是否清晰和买方身份证明。 ③、审核通过后,交易所发放交易转移过户收件单。 ④、凭缴费单,买卖双方缴纳国家税费(契税、交易手续费、土地收益金、印花税、产权登记费)。 ⑤、持交费票据、买方身份证、过户收件单领取新的《房屋所有权证》。 ⑥、买方持新《房屋所有权证》和双方签署的《买卖合同》、原《国有土地使用权证》以及契税和土地收益金原始凭证到所在区土地分局办理土地使用权登记,换发新的《国有土地使用权证》。 5、物业交验:您应在合同规定的时间内进行验房,验房的内容主要包括:物业是否与合同约定的一致;物业里的家具等是否已搬空;物业钥匙是否已交付;有关物业费用换出方是否已结清。验房后,您要注意结清相关的结算费用。 购房合同中有10项内容至关重要,必须列明: ①.转让当事人的姓名或者名称、住所; ②.房地产的坐落地点、面积; ③.土地所有权性质及该房屋是否可以上市交易; ④.代理公司权利和义务及违约责任; ⑤.房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况; ⑥.二手房转让的价格、支付方式和期限; ⑦.二手房交付日期; ⑧.双方的违约责任; ⑨.争议的解决方式; ⑩.转让当时约定的其他事项。 6、交付物业:您应在合同规定的时间内向买方进行交房,交房的内容主要包括以下5点: ①.物业是否与合同约定的一致; ②.物业里的家具等是否已搬空; ③.物业钥匙是否已交付; ④.有关物业费用或其它尾款费用是否已结清。 ⑤.请买方签字,确认交付完成。
深圳二手房贷款交易主要流程: 第一步、签约,买卖双方签署建委、工商局指定的深圳市存量房买卖合同; 第二步、签贷款合同,买卖双方到银行网点签署贷款合同,需要买卖双方、夫妻双方同时到场,并且带齐以上材料,买方还需备齐首付款; 第三步、评估,中信安排评估公司上门评估,业主配合即可; 第四步、网上签约,签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签,网签价格要保证客户贷款要求; 第五步、审核,银行根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核; 第六步、批贷,审核完毕决定是否批贷,以及批贷金额,出具批贷承诺函; 第七步、过户,签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前,需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验;过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票; 第八步、放款,银行承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方; 第九步、物业交割,过户完毕双方交接房屋,一般为过户当日,特殊情况可双方协商; 第十步、领取房屋所有权证,一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证,各区不同; 第十一步、抵押登记,过户之后买方需配合银行做抵押登记手续,办完抵押登记房本原件交予买方。
1、看地段 新房:近年市区新建楼盘不多,多建在近郊及远离市区的地方。 二手房:市区、热点地区随处可见二手房的身影。 PK:同样地理位置的房子,二手房自然占有较大优势。 2、看交通 新房:相对二手房交通不是很方便,公交线路不多,有的楼盘道路不畅。 二手房:城市核心区有密织的交通网络,交通环境自然优越。 PK:从交通环境方面看,二手房与新楼盘所占优势各不同,不分上下。 3、看外观 新房:外观新颖、现代感强,颇具视觉冲击力。 二手房:建筑外观较为传统、单一,九十年代建筑风格为主。风吹日晒久了不免有发黄、裂缝之处。 PK:从楼体外观,室内布局来看,新楼盘所占优势比重较大。 4、看户型 新房:大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。 二手房:房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。 PK:从户型空间和面积使用来看,新房较占上风。 5、看价格 新房:新楼盘普遍户型面积较大,单价较高,如此算下来总价自然不菲。 二手房:户型面积虽小但是其总价却相对较低,这也是吸引购买的重要因素。 PK:从户型面积总价来看,二手房较占上风。 6、看物管 新房:大都主打服务牌,物业配套设施相对较成熟,如绿化、保安、车位、电梯等物管较为完善。 二手房:大多由于其建成年代较早,因此并不具备完善、成熟的物业服务。 PK:从物业服务方面来说,新楼盘较二手房略胜一筹。 7、看区位 新房:大多新建楼盘地段偏远决定了它市政配套、商业设施、氛围等不够成熟,有待进一步完善。 二手房:二手房凭借其占据城市中心区的有利地势,整体商业氛围、购物环境、生活气息等十分浓郁。 PK:从整体商业氛围来看,二手房优势更为明显些。 8、看升值空间 新房:升值潜力较为可观。 二手房:尽占天时、地利,升值潜力将进一步提升。 PK:新楼盘、二手房优势各不同,其未来发展前景各具优势。 能回答你这个问题我跟高兴,这本身就是我的专业范围,希望我的回答能对你有用,使你对这方面了解更多!!!
1、通过中介办理抵押登记,按照中介的收费标准交抵押登记费;个人办理抵押登记,商品房每笔80元,公房、经适房每笔40元。 2、根据《城市房地产抵押管理办法》和《物权法》的规定,下列房地产不得设定抵押: ①权属有争议的房地产; ②用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产; ③列入文物保护的建筑物和有重要意义的其他建筑物; ④公告列入拆迁范围的房地产; ⑤被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产; ⑥法律、法规规定不得抵押的其他房地产。
一、对交易房屋产权进行调查。 购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。 二、买卖双方签订二手房买卖合同。 无论是房产赠与还是买卖,都需要进行房产转移,转移双方当事人都必须签订书面转让合同,也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中,必须包括双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和界限,土地宗地号,土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。 三、评估房产。 正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5~7个工作日。 四、办理贷款。 若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合,需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款),只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。 五、向房地产管理部门提出过户申请。 二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。 六、房地产管理部门核查。 房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。 七、缴纳契税等二手房交易税费。2016最新二手房交易税费种类 八、房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续,到房产管理部门领取房地产权证书。
二手房过户是指对已经进行交易的二手房到房产登记部门进行产权变更登记,并缴纳一定的税费的行为的。 二手房过户过程中应该注意一些细节问题的把握比如税费由谁来交,过户之后原来的房屋所有者需要把所有钥匙交给新屋主并且原本的房屋所有者不在具有使用该房子的权利(包括将房屋的租赁给第三人的权利的),如果细节的问题没有指明很容易的产生纠纷的。
1、核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看它的档案的资料的;如果卖方有代理人的,看他有没有经过公证的授权的委托书的。 2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。 3、如通过房屋中介购房,购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构,必要时可查阅中介机构应具备的"两证",一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。 4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字也不能错。 5、如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权。因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、学校的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售。 如果所购房屋是已购公房或经济适用房,还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。
一般来说,有这几方面限制:(1)已取得房地产权证的商品房,或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;(2)房龄:不超过20年的普通住房和不超过15 年的其他房产;(3)贷款成数:普通住房最高8成,而其他房产最高6成:(4)贷款期限:普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年,其他 房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);(5)贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
1、买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、签合同 卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 4、立契 房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费 税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、银行贷款 对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。 8、打余款完成交易 买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 二手房交易十大注意事项: 一、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 二、土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。 三、房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 四、交易房屋是否在租 有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 五、福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 六、市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 七、物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。 八、单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 九、中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。 十、合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
继承过户 流程: 一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明; 二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有: 1. 被继承人死亡证明; 2. 办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证; 3. 户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; 4. 办理房产证过户手续需要继承人的身份证件; 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。
1、买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、签合同 卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 4、立契 二手房交易流程当中,房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费 税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、银行贷款 对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。 8、打余款完成交易 买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 二手房交易十大注意事项: 一、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 二、土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。 三、交易房屋是否在租 有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 四、房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 五、福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 六、物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。 七、市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 八、单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 九、中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。 十、合同约定是否明确 二手房买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
网签 由中介促成的交易,必须通过中介的电子密匙网签合同,中介促成合同又让买卖双方自行网络签约属于违反行业操作规范的行为,买卖双方应该警惕。若是个人与个人达成的二手房交易,沈小姐建议买卖双方在家庭电脑就可以完成网签并打印合同,如家里没有打印机可凭网签编号在交易登记中心现场打印合同即可。 递件 交易双方带上网签合同可取号递件。在受理窗口提交房产证、双方身份证及网签合同等资料后可获得收件收据,收件收据上会做出缴税指引,指导买卖双方到相应的窗口缴税。 完税 买卖双方到税务窗口缴税后取得完税证明,完税证明会打上房屋网签合同的标准地址以及缴税人的名字,买家应付的税费为契税,完税证明会打上房屋地址以及买家的名字,但这绝非证明房屋已转名;业主应付的税费为个税,完税证明上会打上房屋地址以及业主的名字。买卖双方完税后凭完税证明以及收件收据,可以回到递件窗口换领受理回执,受理回执会注明领新证的日期,一般为7个工作日。 领新证 房管局对交易进行审核后,一般在7个工作日内出新证,新买家或者中介可以到窗口取证(按揭付款交易须由银行或按揭中介代表取新证,防止买家只付首期即获得新房产证)。
1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理过户。4、缴纳税费。5、办理产权转移过户手续。
1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋产权证书、身份证件及其它证件。 2、签合同。如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、产权登记变更,发放贷款。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋产权证后,银行将贷款一次性发放。 8、物业交割。买方领取房屋产权证、付清房款,卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
1、定金 在支付定金时,一定要去房产登记处调查买卖房屋的基本信息,看看房产证是真是假,产权人是谁,房屋有无抵押贷款以及被查封等情况。 另外,定金也需要资金监管,消费者和业主达成购房意向后,可将约定的定金交给资金监管机构进行托管冻结,待中介完成房产证等相关证件的审核,确认房屋产权无误后再将定金解冻支付给业主,从而保障买家的资金安全。 2、首付款 首付款是在签订《存量房买卖合同》时或之后几日内支付。由于首付款的支付风险比较大,所以建议选择资金监管的方式。 资金监管是一种委托第三方支付的钱款交接形式,既能保证买家的资金安全;对业主来说,也可以在约定的时间准时收到房款。 3、房屋产权过户后支付 过户后房屋的产权人就是买方了,不论是现金支付还是靠银行贷款支付都没问题了,但是也要注意这笔房款的收款人一定要是卖方或其委托的收款人。 4、尾款支付 虽然尾款的数额不大,一般在房价的百分之十左右,但是作用不可小视。它可以保证卖方在交房时付清煤气、水、电和物业管理等费用,还有卖方要把房屋内的户口迁出,不然的话买方就不能轻易的支付尾款。
1、买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、签合同 卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
lili:你好! 廊坊市新奥房地产违规了! 第一、根据商品房销售管理办法和房产登记的有关规定,开发商必须在3个月内办理进行商品房初始登记,是业主具备办理房产证的条件。而该公司连房子的面积测量都没有搞好,显然是违规了。 第二、是否违约要看买卖合同是否约定了。商品房销售管理办法规定3个月办证时间,实际证明时间是不够的,很少有公司能够做到。 但是,两年了不能办产权证肯定是有问题的。估计:要么土地进行了抵押,或者在建工程进行了抵押,现在开发商没有还款解押。要么是开发商建筑面积超过了规划批准的面积,竣工面积无法得到认定。
1,这个人所得税是不是卖房应交的,事先没说到个人所税,那我的做法就没有问题,是不是? 主要看你们和房东之间的约定是怎样的,如房东报价17.5是净收价,那么房价以外的费用都应由你交纳,这笔费用也应由你承担;如在合同中写明了你只承担交易税、营业税和中介费用,那么这笔费用应该由房东承担。 2,中介没做成这个服务,我应不应交这个1%,即使我签了一份合同,是不是这个合同值500 中介没有促成交易,不能收取中介费用,如收取了可以向房管部门投诉,注意保留相关凭据。 3,中介搞这个高评高贷是不是也不合法,虽然是我受益 现在评估公司都是由按揭银行指定的,评估的价格都比较合理,中介这么说只是想多赚点手续费,真实的情况应该是你购买的这套房屋价值低于市场价值,中介凭经验能够判断这套房屋能够高估,所以才敢这样跟你打包票,并趁机多赚点费用,实际过程中并没有不合法的行为。 4、从法律角度来说,是中介的做法不对,还是我的做法不对? 是中介的做法不对,你不用承担责任。
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段: 1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 从现在二手房市场操作来讲确实存在一些不规范的地方,从规避风险角度来讲首先应该选择有品牌,操作比较正规的中介公司。另外建议大家在买二手房过程当中双手见面,现在市场有很多不规范的行为吃差价的行为或者以某种形式,现在相对来说二手房是比较抢手的,有些热点地区甚至高达一比八,一比十,这个时候也有业主急于出售,有些公司就利用这个心里,用现金形式的押房,给了业主部分还款以后,根据业主原来签订的出售的全权代理这样一个协议,然后去公正。很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司,对房屋的具体状况不来宾,也没有见到真正的业主和卖家,这过程中就会发生比较大的价差,可能这套房子32万拿来,可能38万卖给你,实际上买卖双方都受到了损失,有些中介公司就利用这样的方式赚取差价。从严格的法律法规和行业管理上这是违规违法行为,但是很多购房人不知道。 另一方面要看到明确的费用清单,二手房买卖当中牵涉到中介公司的佣金问题,手续费,有时候中介公司不给提供清单,只是这个房子拿到手一共多少钱,这个房子是怎么发生,有多少是房款,有多少是契税,印花税购房人是不知道的,这可能蒙受很大的经济损失。另一方面包括原有物业,在实际看房的时候要了解原有物业的情况,以前的费用是否都结清,包括水电、煤、暖气,房产本身产权是否干净,有没有抵押或者问题,一个方面选择正确的中介公司,另外争取买卖双方尽量见面,另外实际看房了解这个房子的历史状况。二手房的价格可以在相关的网站查阅到。二手房和一手房最大的区别在于产品的差异性非常大,选择一手房项目的时候,一般来讲可能就是几个户型,而且定价是开发商主导价格,所谓打一个折幅度是很有限,但是二手房交易标的物的离散性非常大,差异非常大,有80年代的房子,有90年代的房子一定要考察房屋的具体状况。在市场交易来讲面对的不是开发商面对的原来小业主,价格是可以通过对价交易和商量的过程。
不是正式购房合同,只是凭证,有法律效力,不过法律能保障你的东西很少,因为合同上没规定什么
5年指的是从办了结婚证以后算,新的婚姻法规定,婚前财产永远是婚前财产!不会变为夫妻共有的! 法律认可的婚姻关系是结婚证,而不是你办酒席! 可以加你的名字,只要去房地产交易中心办理申请变更一下就可以了。
这样是可以的,要是你们双方都不互相信任的话,可以请信誉度高的中介公司来见证这次交易啊! 但是这样就会有三千块的权证代办的费用!\ 如果有其他的疑问的话可与本人联系哦!! 13439417750 段宗树
你好!如果委托书上有他的签名,那就不是无效合同!因为该委托上有他的签名,在法律上是认可的!你凭他的委托书出售,签定的购房合同是有效合同!
第三条 付款方式: 甲乙双方在房管所办理过户手续中,乙方现场将购房款交给甲方,确定无误后再继续办理过户手续。 "过户手续中",这是个模糊的时间.是手续提交马上就付款还是等到马上取证拉也可以付款.要明确具体的付款时间是在你办理到哪个细节程度时候. 另外要写明,甲方居住期间所有的费用包括水电煤气包烧物业等费用甲方负责,乙方入住后乙方负责 结尾有双方签字,按手印,身份证号码
要看你是在哪个城市,每个城市的公积金贷款都不一样的,我现在公积金帐户上有五万多,每个月的工资收入是一千八百多,我是在江苏的镇江,可以贷到十五万,而去年在镇江我贷款只能贷到十二万
zwt02288:你好! 在这个法律关系中对方是有过错的,而你是没有过错的,因此, 你可以要对方按以下方法选择处理方式: 1、买卖合同是合法的,对方不履行合同,按违约赔偿你损失; 2、买卖合同是不合法的,因为对方妻子没有同意,男方擅自签订的,你们对方男方属于欺诈,按欺诈处理,赔偿你损失。
你好!你们的交易是在法律规定不可以交易的条件下进行的.是不合法的交易,不受法律保护!你们之间的签定的合同,其实只能说明你有购房该房产的意向,并支付过房款给房主!但你对该房产不享有所有权,房产的所有权还是原房主的,他有权收回房子! 现在,由于你们无法办理过户,房主要收回房产,你只能还给他,至于你说的违约金,因为你们的交易不合法,如果房主不肯赔偿你损失的,你只有上法院起诉,看法院如何判了!一般法院是不会支持你提出的房子涨价部分的赔偿!
没错,他们也是自我保护而已,应该不会乱来,万一有什么事找相关部门处理.
这要看你合同是怎么写的.合同价是多少.而且你的房间够不够五年.如果不够五年的话.因为国家规定如果经济适用房不够五年.可以出售给符合购买经济适用房的家庭.但价钱一定不能高于你当时的购买价.出售后还可以购买经济适用房 如果房产已够五年.那么你是按照商品房来卖的.还要交成交价百分之十的综合地价款. 如果不够五年的话.你可以按照你当初的购买价卖给对方.然后你可以按照现在的市场价参考一个装修款叫对方补偿给你.这样你又能卖房子.而且价位和你心中价钱差距还不大.而且你还能在次购买经济适用房的.
请您帮忙:你好! 没有办法!你们是完全民事责任人,竟然没有就购买房屋的合同都没有签,就交钱,只有自己联合起来和对方好好协商,让点步!
合同无效,须返还两千订金.楼上把订金和定金的概念搞混了.
如果你的房产是开发商办的话.并已经审批了.就没什么问题.以后你卖房的话,可以并成一套.也可以按照两套卖.但按照两套卖的话.要做析产的.分户.
不知道你买的房产有没有房产证.如果没有的话.就是你们签定了合同也属于无效合同.但如果有定金部分的话.可以赔偿这部分.你现在只能去找卖房人要他赔偿定金部分.如果你已经装修.可以保留票据.也会有一定的赔偿的.首付款卖房人是正常退给你的.
魔法学徒:你好! 1、抵押的房产不解除抵押,银行是不会同意卖的,你已经付了定金,只能这样替卖方归还贷款了; 2、建议还是通过二手房网上签约; 3、建议还是走资金监管; 4、只要材料是真实的,房地产交易中心受理了,就没有问题。 5、到房地产交易所办理过户手续时对方妻子在场就没有问题。
企鹅:你好! 这样的房产建议暂时不买!理由: 1、无法确认卖方是谁,遗产继承没有办理好,谁是房产的所有人?不要以为,5个子女平均分配这个房产,因为遗产不只是房产,还有其他财产。分配时,可能有人继承了存款,有人继承其他财产,有人继承房产,价值基本一样就行了。在遗产分配没有确定前,卖房的人有没有房产还是一个问号,你敢把钱给他? 2、没有确定房产归属,对方并办理了房产变更登记后,才能签订买卖合同,否则无效!另外,房产如果是五个人共有,和其中一个人签订的买卖合同也是无效的。必须五个人一起签订合同。 3、继承的房产,不管是多少年,都要缴纳5.5%的营业税。此外,还要缴纳:交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率,普通住宅减半) 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:成交价*0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米) 登记费和工本费:90元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
魔法学徒:你好! 建议不买这样的房产。理由: 1、买卖不合法,不受法律保护。现在卖房人的房产证在开发商手里,说明:房产不是卖房人的,或者卖房人没有缴清购房款、或者抵押了、或者验收没有合格~~~等等。反正,根据法律,没有房产证的房屋是不能买卖的。 2、当地要求网上签约,而与卖房人直接签订合同,按规定是办不到房产过户手续的,靠中介的私人面子去办,你放心吗? 3、一旦脱离监管,房产有问题,你找谁维护你的权利,中介吗?
没什么好保护的,你们现在只能保留好你的出资记录,最好是通过你的卡来支付各项费用。如果你老公与婆婆不介意的话,婆婆那里你们就写好一条欠条给她,说明借来买房,如果此房一旦卖掉,就归还这10万块给婆婆。<br/><br/>但以后过户也可能存在同样的问题,除非你们那的限购跟长春一样,只限新房,不限二手房。
现在是年终了,如果买你房子客户是全款的,那么时间肯定在15个工作日内就能完成!但是如果是贷款买的,那么就得等到四月份左右了!这是时间都是看银行放款的问题!
这个房子建议你最好不要买。因为这个房子属于小产权房,因为土地是集体的,个人只有使用的权利,该土地不能分割,所以不能办理该房屋的小土地证。所以现在的卖方才只有书面协议,没有过户后的产权证。这种房子如果自己住还好,只是法律部予保障。如果正好遇到征地或拆迁,不会有什么补偿的,当然,这种房子肯定要便宜。具体利弊已经说清楚了,请自己衡量。
二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。<br/>房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。<br/>报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。<br/>按30万算,过户税费约为25000元。<br/>注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
按照你的说法只有一本产证 离婚有两种情况 一种是协议离婚 这种就有离婚证和离婚协议 二种就是判决离婚 这种是没有离婚证的 只有法院判决书和生效书 虽然证只有一个人的名字 但要证明这房子确实是属于他的 没争议 如果是法院判决书 对财产都会有明确的分割和生效时间 这就能成为房管局受理的依据 协议离婚的话一般也都会也明财产的归属 说了那么多废话 就是要上面两种方法任选其一 来证明这套房子是属于这个女的 房管局才会受理 你只要卖方提供上述其一资料就可以 如果她提供不出或者不愿意提供 一般的房屋转让合同都有约定 这种情况下可以算他违约 他要付违约责任 不需要什么过程 只要一共那些材料 房屋归属没争议 你其他手续齐全 房管局肯定会给你过户
如果是赠与过户的需要先办理公证然后到房管局进行纳税以及过户流程。 过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的! 一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。
1、首先说他是否有权卖自己的房,没有规避任何法律法规。如果没有上述障碍的话,针对你所说的情况,法院不能依据没有办理房产证为由,解除买卖合同无效。<br/>2、房屋买卖是以交付房款过户为合同履行完毕,没有过户并不能证明你们的房屋买卖合同违法,而是买卖合同没有履行完毕,我认为法院要从公平的角度判决的话,不会同意对方的诉讼请求的。<br/>3、如果合同不违法公证处没有责任,它只是证明当初你们签合同是是双方真实意思表示。<br/>4、判决对你不利你当然要上诉的,已经有很多案例表明,一旦你们的买卖合同违法,(如居民到农村购房随不合法,但合同解除后房主还是要对买房人投入给予补偿的)对方还是有对你的损失进行补偿。<br/>5、你还可以起诉要对方赔偿因对方在合同中过错给你造成的损失。
二手房交易步骤:1.买卖双方签订购房合同,买方下定金。2.买房准备资料找银行申请贷款,(资料较为繁琐,一定要询问清楚,避免浪费大量时间),买卖双方到银行做面签,即贷款合同。3.银行电核批过后,买方到对应房地局做购房资格核查,48后核查结果。4.买卖夫妻双方到房地局安排过户,过完户缴纳过户税费取得收件单由业主方先拿着,然后做土地证面签,双方去银行转首期款。5.过户大概5个工作日出房产证,客户方凭收件单和本人身份证去取房产证,然后凭房产证办理土地证1后就出来。6.两证出来后担保公司收走到银行做抵押,业主就可以收到剩余房款。 整个过程中每个环节都有一定风险,看双方信任度可以调整或增加。如果有中介方风险降低很多。
房产过户的手续:<br/>先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。<br/>过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!<br/>一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。
【答案】 参考答案: 1.不能。理由是预约虽是合同,其目的在于订立主合同。按照最高法院买卖合同纠纷案件适用法律问题的司法解释,当事人签订认购书、备忘录等预约合同,约定将来订立买卖合同,一方不履行的,对方可请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿。但是,法院不能强制当事人签订正式合同。乙可以按照《合同法》第113条请求赔偿,也可以根据第94条请求解除合同并请求赔偿。 2.甲应对丙承担违约责任。甲应说明买卖标的物上有负担的事实而未说明,违反了法律规定的义务,在合同有效的情况下,应该纳入到违约责任中。 3.按照我国《物权法》第21条的规定,预告登记后,甲再处分房屋的,不产生物权效力。即丙对房屋的交付请求权具有物权性优先权,可以对抗所有的未登记的购买人。 4.预告登记后,甲与第三人签订的房屋买卖合同有效,只是不发生物权变动的效力,如果甲不履行,将对第三人承担违约责任。 5.如果甲不履行合同义务,丙可以选择实现抵押权或者向保证人丁主张保证责任。无论丁还是戊履行担保责任后,都有权向甲追偿。(或:丁、戊可向甲追偿,也可以要求对方(丁或者戊)承担一半的份额) 6.不得主张无效。即使没有处分权,也不影响合同效力。不可以主张房屋登记过户为无效,对于善意的丙不得主张无效。 7.不成立。由于双方为夫妻共同财产制,夫妻关系存续是诉讼时效期间中止的法定事由。
哦,既然是他们的纠纷,你就好好说你还需要租来做生意。不过,你可以和前房东考些还价,就是合同上的期限租费转成交给前房东,相信你现任房东没钱还吧。 <br/> <br/>直接进入生意谈吧,一切皆为利益。就说如果不满意租费的话,就让你照合同5年完成再搬吧。真的还是赶人就赖皮,上有祖父母,下有儿女等,博取同情。 <br/> <br/>再不行狠狠反击吧,律师上见真章。最重要你的合同啊,铁证。
这是“小产权房”问题。 <br/>如果是农村的房子,就是小产权房,只有本村村民有资格买卖本村房屋。看你户口是不是在本村,如果不在你就不能卖,买卖合同是无效的,他可以不过户给你,返还你的购房款。 <br/> <br/>这种情况很无奈。你们最好协商下,各退一步。
按理说是不需要进行公证的,但是现在有些地方部门就是要经济效益,不公证就不给你办理过户,老百姓还真没有办法,只能认了,如果要较真的话,可以告房地局不作为。<br/>这类公证就是房产局把本来自己应该承担的责任转嫁给社会机构,社会机构又能得利,,形成利益集团,损害的是广大群众。
这是很麻烦的,实在不行就取消交易吧,一开始就应该在补充协议中注明交易双方的义务和交易大致时间的,这样违约的话可以得到相应补偿。
不满五年住房,过户。需要交纳评估费千分之六,契税依据面积征收,90平以下1%,买家有其他住房。契税就是3%,印花税万分之五,个人所得税1%,营业税5.55%,手续费几百元,<br/>所有税费计算依照住房评估价计算和缴纳。实际成交价不作数。
拿着拆迁协议和家里的户口本,就可以办理了。具体做法可向常州122热线电话咨询。
广东胡律师:<br/><br/>房产的所占比例是根据房产证上的名字来的,不是根据户口来的,如果钱是你还只不过借用你哥的名义的话,建议你们在律师的见证下立个协议,这样免得你哥到时候讹你。
交三金是指养老保险金、失业金及大病医疗保险这一块的。 <br/>如果你有工作单位基本上应该是没问题的。但苏州是不是需要一定要在苏州缴纳才能迁户口?你需要再咨询一下。 <br/> <br/>中国房产超市网提供
身份证号在迁户口的过程中是不会变的,除了改年龄以外一个人一生中就只能有一个身份证号码,你把户口迁到郑州周口的房子所有权还是你的,对周口的房子没有任何影响,迁户口的时候现在郑州那边开准迁证,然后拿着准迁证、身份证、户口本、购房合同去周口你户籍所在地派出所打迁移证,最后拿着迁移证去郑州上户口。保险在期限内仍然有效不管你在哪。
你真是个懂事有孝心的孩子。<br/>现在关键,父亲的户口往哪里迁呢?<br/>你父亲享受的是当地政府低保,互认的。<br/>不影响申购适用房。
单身上班,租房太贵,还需中介费! <br/>家电不全,至少季付,住不完自负! <br/>成都朋悦青年短长租公寓可以解决这诸多烦恼,让您拎包即住,随时退房,只按你实际入住天数来结算房租! <br/>完全免费设备:(29纯平彩电、3M宽带、冰箱、空调、微波炉、共用液晶电脑、全自动洗衣机、沐浴、纯棉全套床上用品、保险柜、饮水机、风扇、沙发) <br/>月付260-330元!房型不同,水电气宽带免费!押金只收100元 <br/>适合人群:成都求职、换工作、考培、差旅、单身上班男女。 <br/>公寓在一环路南三段衣冠庙这里,电梯公寓,交通发达,环境优! <br/>百度搜:028py 第一个就是短租公寓的网站,联系方式网站有!
第一个上户条件就是房屋面积达到70平以上,除非你的户口在成都人力资源这边,不然是不行的,没有什么办法解决,买一套70平以上的,房子本身如何你就不要太挑剔,只要70平以上,价格便宜点就可以,等以后上了户口你再换一套就行了
买房子不需要牵户口。。房产证上是你名字就行。。。最好是牵啊。。广东买房子不就是为了下一代。。你不把户口牵过去你们以后孩子要读书麻烦的死。户口不在那你书可能都读不上。。还有社保。医保。。。
您好!<br/>如果您是企业工作,调整工作地区,那么转不转户口,换不换地方都不要紧,公司直接在您公司所在地的住房公积金管理部门缴存,当然前提是单位确实一直帮您正常缴交。<br/>如果是单位调整,或是大集团内公积金开户单位有多个的,那么调动时,应遵从属地原则,就是说,由现单位出具接收的开户信息,由原单位办理公积金转移。原则是不可以提取的,但是部分地区的规定是调离本地域的可以办理销户提取。这个您需要询问地方公积金管理中心或管理部。<br/>调动、调离是销户提取,所以呢各地要求各不相同,具体需要的东西就是调动相关材料。但是如果您去别的地方没有开户缴纳公积金,原单位又停缴了,那么您也可以出具有现单位离职的相关材料,办理公积金提取。<br/>住房公积金做为一项住房保障的互助储金,其缴纳跟户口关系不大,在工作调动中,无论您是取,是转,关键是调动的跨域有多大,各地公积金管理部门的政策操作有多大区别。<br/>另外,辽宁是个好地方,我只去过营口,很不错。<br/>希望能帮到您,谢谢!
08年以前有这个政策,买房可以迁户口,现在据说政策改了,买房子不给迁移户口了 ,具体的你可以咨询你买房子那个房产商,就很清楚了。若是需要迁户口,房产商答应给迁,你可以将此条件写进购房合同即可。
现在较好的楼盘有滁州新市政府那边的吧,天逸华府,法能国际,要离现在的市中心近呢就百合花园,御湖华庭<br/>买房子的话可以迁户口的,好像要拿买房的合同证明去把<br/>希望采纳,谢谢
申请条件<br/>1.具有有效身份证明且具有完全民事行为能力;<br/>2.能提供固定和详细住址证明;<br/>3.具有稳定的职业和按期偿还贷款本息的能力;<br/>4.个人社会信用良好;<br/>5.持有贷款人认可的购车合同或协议;<br/>6.合作机构规定的其他条件。<br/>申请资料<br/>1.身份证、户口簿或其他有效居留证件原件,并提供其复印件;<br/>2.职业和经济收入证明;<br/>3.与经销商签订的购车协议、合同或者购车意向书;<br/>4.合作机构要求提供的其他文件资料。<br/>当你提供了这些按揭买车的手续后,你还需要达到一些其他的条件才能申请买车:<br/>1.具有有效身份证明且具有完全民事行为能力;<br/>2.能提供固定和详细住址证明;<br/>3.具有稳定的职业和按期偿还贷款本息的能力;<br/>4.个人社会信用良好;<br/>5.持有贷款人认可的购车合同或协议;<br/>6.合作机构规定的其他条件。<br/>
你媳妇是周至是非农还是农,这是牵扯利益的,如果说你想落户,那是不能直接的,只能你先咨询婚迁政策,转到西安周至,然后在把户口迁到商品房所在地
我也想知道,购买了经适房是不是必须要户口迁进经适房呢?原有住房的其他人今后还能再申请经适房或者拆迁受影响吗?
房产证得用他的名字,可以的,直接拿房产证到所在派出所就能办