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买二手房中遇到的问题

买二手房中遇到的问题

最近看好了一个二手房(17.5万),手中又没什么多少钱(4.5万),中介说可以他们帮忙高评高贷,当时还不满五年,中介与房东协商的是他们交营业税,
今天去中介签合同时,发现中介罗列的费用达1.2万多(锲税,个人所得税,保险税,高评费,公证费,评估费等),当时中介说这是因为高评的原因多出了部分费用,当时就信了,就签了一份合同,中间过程出来取钱交订金的时候,感觉中介给罗列的费用太多,一打听,个人所得税(4200多)不应该买房交的,回到中介,中介说当时房东要的是净价,他们只出营业税,其它的所有费用都应我出,当时我与中介协商的是对方交营业税,个人所得税当时都没提到,本人第一次买房子,对这个人所得税坚决不同意交,按法律也应该是卖房的交,只是当时我已签了一份合同,另一份合同只要不去除个人所得税我就不签了,但中介就是不同意,说不签可以,但要交中介费1%,即1750,要不然就不让走,最后中介降到500,说是那份合同的钱,最后我什么钱也没交,在吃饭的时候就偷偷的走了!

我想了解一下:1,这个人所得税是不是卖房应交的,事先没说到个人所税,那我的做法就没有问题,是不是?
2,中介没做成这个服务,我应不应交这个1%,即使我签了一份合同,是不是这个合同值500
3,中介搞这个高评高贷是不是也不合法,虽然是我受益
4,从法律角度来说,是中介的做法不对,还是我的做法不对?

全部答案

  •   1,这个人所得税是不是卖房应交的,事先没说到个人所税,那我的做法就没有问题,是不是? 主要看你们和房东之间的约定是怎样的,如房东报价17。5是净收价,那么房价以外的费用都应由你交纳,这笔费用也应由你承担;如在合同中写明了你只承担交易税、营业税和中介费用,那么这笔费用应该由房东承担。
       2,中介没做成这个服务,我应不应交这个1%,即使我签了一份合同,是不是这个合同值500 中介没有促成交易,不能收取中介费用,如收取了可以向房管部门投诉,注意保留相关凭据。 3,中介搞这个高评高贷是不是也不合法,虽然是我受益 现在评估公司都是由按揭银行指定的,评估的价格都比较合理,中介这么说只是想多赚点手续费,真实的情况应该是你购买的这套房屋价值低于市场价值,中介凭经验能够判断这套房屋能够高估,所以才敢这样跟你打包票,并趁机多赚点费用,实际过程中...全部

      1,这个人所得税是不是卖房应交的,事先没说到个人所税,那我的做法就没有问题,是不是? 主要看你们和房东之间的约定是怎样的,如房东报价17。5是净收价,那么房价以外的费用都应由你交纳,这笔费用也应由你承担;如在合同中写明了你只承担交易税、营业税和中介费用,那么这笔费用应该由房东承担。
       2,中介没做成这个服务,我应不应交这个1%,即使我签了一份合同,是不是这个合同值500 中介没有促成交易,不能收取中介费用,如收取了可以向房管部门投诉,注意保留相关凭据。 3,中介搞这个高评高贷是不是也不合法,虽然是我受益 现在评估公司都是由按揭银行指定的,评估的价格都比较合理,中介这么说只是想多赚点手续费,真实的情况应该是你购买的这套房屋价值低于市场价值,中介凭经验能够判断这套房屋能够高估,所以才敢这样跟你打包票,并趁机多赚点费用,实际过程中并没有不合法的行为。
       4、从法律角度来说,是中介的做法不对,还是我的做法不对? 是中介的做法不对,你不用承担责任。收起

    冰茱

    2007-03-15 10:24:33

  • 1.听名字就知道是卖房的交纳的,你们现在属于没协商好交易条件,你做法没有问题。 2.当然不应交,是他们没尽责帮买家解惑,想通过不平等知识糊涂把交易完成,绝对是不良中介的表现。 3.适当利用制度,没什么合不合法的,要就追究评估师没职业道德,才有空子转。 4.第1.2点已说清楚了。

    1.听名字就知道是卖房的交纳的,你们现在属于没协商好交易条件,你做法没有问题。 2.当然不应交,是他们没尽责帮买家解惑,想通过不平等知识糊涂把交易完成,绝对是不良中介的表现。 3.适当利用制度,没什么合不合法的,要就追究评估师没职业道德,才有空子转。 4.第1.2点已说清楚了。收起

    精忠报国_

    2007-03-14 21:11:55

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