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购买二手房的问题

购买二手房的问题

最近看了一套二手房,已经交了定金,但是房屋有抵押,要到7月底才能去银行还款,撤销抵押。正式合同也要等还款当天才签。
问题一:
还贷款时是用我的钱替房主还,中介说到时候会给一个详细的收条,上面写明房屋坐落和还款金额,并有买卖双方签字和中介盖章。这样做有没有问题?
问题二:
我们肯定是要在7月1号以后才能办过户。到时候可以不走二手房网上签约吗?因为定金是7月1号以前交的,中介说在还完贷款时签合同的时候把合同日期写成6月底,这样可以吗?
问题三:
现走二手房过户可以不走资金监管吗?
中介让我们和卖房人签《存量房交易结算资金自行划转声明》,签这个就可以不走资金监管了吗?签了的话中介就不能代办转移登记了,但是过户当天中介也会培我们一起去,这样有没有问题?
问题四:
中介让我们不走资金监管,等办完转移登记拿到一个什么受理单后再把钱给卖房人,然后让我们过30天后拿受理单去领新的房产证,这中间会不会有问题?出了事中介用负责吗?如果走资金监管,卖房人什么时候可以拿到钱,我看网上说现在资金监管流程优化了。还有为什么要到30天才能拿新证,时间也太长了,我是在朝阳国土房管局办过户。
问题五:
房子是卖房人结婚后买的,但是房产证上只有丈夫的名字。这样签合同时,妻子算共有人吗?她还用在合同上签字吗?中介说只要签合同时妻子在场就没有问题,这样说对不对?
第一次买房问题比较多,谢谢了!

全部答案

  • 1。抵押的房产要先到银行去还款,还款后银行出具还款证明和手续,在到房地产交易所去注销低押。因中间有个时间问题,是不是能确定当天还款后能到交易所去注销低押,因为是你的钱去还款,中介公司收了中介费,但你要中介公司保障你的资金安全问题。最好是叫中介公司写个承诺书,把风险转嫁到中介公司。 2。最好不通过网上签约,三方当面签署合同,把可能存在的风险和问题写在附加条款上,并注明违约责任。 3。建议还是走资金监管; 4。一般来说要房地产交易所受理一周后没有出现什么问题才放心,因为过户当天只是初审,有很多不可测的因素当时是看不到的。所以一般要接件一周才放心。 5。到房地产交易所过户时卖方夫妻双方到场签字,这个所需要件中介公司会处理的。这点你不用太担心,没有合法的手续交易所是不会受理的。

    1。抵押的房产要先到银行去还款,还款后银行出具还款证明和手续,在到房地产交易所去注销低押。因中间有个时间问题,是不是能确定当天还款后能到交易所去注销低押,因为是你的钱去还款,中介公司收了中介费,但你要中介公司保障你的资金安全问题。最好是叫中介公司写个承诺书,把风险转嫁到中介公司。 2。最好不通过网上签约,三方当面签署合同,把可能存在的风险和问题写在附加条款上,并注明违约责任。 3。建议还是走资金监管; 4。一般来说要房地产交易所受理一周后没有出现什么问题才放心,因为过户当天只是初审,有很多不可测的因素当时是看不到的。所以一般要接件一周才放心。 5。到房地产交易所过户时卖方夫妻双方到场签字,这个所需要件中介公司会处理的。这点你不用太担心,没有合法的手续交易所是不会受理的。收起

    cqtjvo...

    2007-06-26 19:06:48

  • 魔法学徒:你好! 1、抵押的房产不解除抵押,银行是不会同意卖的,你已经付了定金,只能这样替卖方归还贷款了; 2、建议还是通过二手房网上签约; 3、建议还是走资金监管; 4、只要材料是真实的,房地产交易中心受理了,就没有问题。 5、到房地产交易所办理过户手续时对方妻子在场就没有问题。

    魔法学徒:你好! 1、抵押的房产不解除抵押,银行是不会同意卖的,你已经付了定金,只能这样替卖方归还贷款了; 2、建议还是通过二手房网上签约; 3、建议还是走资金监管; 4、只要材料是真实的,房地产交易中心受理了,就没有问题。 5、到房地产交易所办理过户手续时对方妻子在场就没有问题。收起

    箭箭4819

    2007-06-25 20:56:37

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