够买遗产房
看中一套房子，现房主已过逝，他有五个子女，一直是其中一人和其一个嫂子出面协商卖房事宜！他说所有兄妹都同意出售，但都半年了，他还没把遗产继承办好！请问我有什么办法确定他所有兄弟姐妹（房屋继承人）都同意出售此房，并取得凭证？第二，用什么方法可防止他反悔不出售房子？我如交付定金，他有兄妹到时说不同意，不知道卖房的事，那怎么办？那合同是否无效？第三，这房产权已有十年，他们继承后，我再买，过户需交哪些税？急
企鹅:你好！
这样的房产建议暂时不买！理由：
1、无法确认卖方是谁，遗产继承没有办理好，谁是房产的所有人？不要以为，5个子女平均分配这个房产，因为遗产不只是房产，还有其他财产。分配时，可能有人继承了存款，有人继承其他财产，有人继承房产，价值基本一样就行了。
在遗产分配没有确定前，卖房的人有没有房产还是一个问号，你敢把钱给他？
2、没有确定房产归属，对方并办理了房产变更登记后，才能签订买卖合同，否则无效！另外，房产如果是五个人共有，和其中一个人签订的买卖合同也是无效的。必须五个人一起签订合同。
3、继承的房产，不管是多少年，都要缴纳5。5%的营业税。此外，还要缴纳：交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）
印花...全部
企鹅:你好！
这样的房产建议暂时不买！理由：
1、无法确认卖方是谁，遗产继承没有办理好，谁是房产的所有人？不要以为，5个子女平均分配这个房产，因为遗产不只是房产，还有其他财产。分配时，可能有人继承了存款，有人继承其他财产，有人继承房产，价值基本一样就行了。
在遗产分配没有确定前，卖房的人有没有房产还是一个问号，你敢把钱给他？
2、没有确定房产归属，对方并办理了房产变更登记后，才能签订买卖合同，否则无效！另外，房产如果是五个人共有，和其中一个人签订的买卖合同也是无效的。必须五个人一起签订合同。
3、继承的房产，不管是多少年，都要缴纳5。5%的营业税。此外，还要缴纳：交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）
印花税:当年购入价*0。05%(买卖双方各缴纳)
交易费：成交价*0。
5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）
登记费和工本费:90元
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税。。。。)*20%
。收起
我这是简单版的,有漏洞参考楼上先知. 一定要先办理出新产权证,然后与证上登记的权利人签买卖合同. 以前办理过一次类似的过户,只有一人继承房产,其他全部放弃继承,那再办二手买卖时就简单很多了.
我这是简单版的,有漏洞参考楼上先知. 一定要先办理出新产权证,然后与证上登记的权利人签买卖合同. 以前办理过一次类似的过户,只有一人继承房产,其他全部放弃继承,那再办二手买卖时就简单很多了. 收起
这种的细节问题太多了，建议你直接联系律师！一般来说没满18岁，未成年人，我们这边是房产证不能过户在未成年人名下的。 联系律师了解咨询！房子如果是合法卖掉了，肯定是拿不回来。只能分卖房子的钱吧。
合同法》第一百八十六条又规定了：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定”。同时根据《城市房地产管理法》第六十条的规定：“房地产转让时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记……。”所以,已经过户的房子是不能撤消的,也就是说不能收回.<br/>除非,发生了合同法规定的以下情形:根据《合同法》第一百九十二条规定：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：<br/>一．严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；<br/>二．对赠与人有扶养义务而不履行；<br/>三．不履行赠与合同约定的义务。也就是说，如果想撤销赠与行为的原因是这三种情况，即使已经办理了过户手续，那也同样可以有权撤销。不过要在知道撤销原因之日起一年内行使，过了时效就丧失撤销权了。
你奶奶留下的房子属于遗产，他的子女也就是你爸爸和他的兄弟姐妹都有权继承；你奶奶去世后，该房一直没有分割，应属于继承人的共有财产，要过户就应当各继承人都同意，都到场或委托代理人办理。
可以委托他人代理，但必须向房屋产权登记机关提供经过公证处公证的《办理房屋产权过户授权委托书》由被委托人执《身份证》《办理房屋产权过户授权委托书》代理你办理房屋产权过户手续。
房产在夫妻婚姻存续期内，如已出房产证，房产证上是一方名字，另一方可以到房管局直接办理增名手续，费用一百多。 除上面情况外，任何的增名、更名、改名手续，都相当于将房产全部或部分买卖或赠予给别人。按相关买卖或赠予的手续缴纳相关国家规定的税费。 按上面说的，你夫妻共有房产，需夫妻双方去办理过户手续，双方本人都要亲自到场。那就不存在一方在另一方不知情下过户给别人了。 除非一方能骗另一方去公证处办理一份全权委托一方去买卖过户房产的全权委托书。到公证处办理全权委托书也要夫妻双方本人亲自到场签名的。 如果房产证是单个人名字，就有可能单个人去卖掉房产。
如果AB是夫妻或者拆迁单只有B，你们可以算善意第三者取得。<br/>但现在AB是父子，他这种行为当然被允许，因为B无权单独处理双方的产权。<br/>“当时协议上虽然A没签字，但他是知道并同意卖房子的”，这个关键你们要拿出证据。<br/>只能尽量协商，少补点差价，如果打官司，也许你们除了原房款，可以得到一定的经济补偿，但是你们一定拿不到房子。
你先要去房产交易所问一下 他会叫你 去办一些资料 然后 他就会帮你弄了 先去 房产交易所问问吧 好像时间蛮长的
口头协议在法律上是无效的，在法院必须出具相关的书面协议才能证明你们的协议是有效的。而且书面协议上都要写的很清楚每一项条款和违约责任。朋友，你现在这种情况打官司很不理想，二手房买卖要过户才受法律保护。
可以过户,但要先还清银行的贷款才可以办理过户手续,可以先申请提前还贷,促销抵押后,在办理相关手续,如无力还贷,可以以买家的首期来先还清贷款,或找担保公司
未满五年的房子要过户，都交的税：<br/><br/>：<br/>契税1%<br/>营业税5.5%或5.6% 各地不一<br/>个人所得税1%<br/>八几年的房子应该不是商品房，可能是房改房（福利分房，个人买断），如果是这样，还要交土地出让金（倒不多，几百块吧）<br/>房本工本费85元，以及当地过户交的其他费用 <br/><br/>按26万算吧<br/>契税1%：2600元；营业税按5.5%算吧，14300元 ；个税1%，2600元，没算其他小钱。<br/>缴5.6％营业税，1.5％契税，3％个税<br/>够5年不是卖方家庭名下唯一住房的，缴3％个税和1.5契税；够5年是卖方家庭名下唯一住房的只缴1.5％的契税。
你说的那个情况是这样，这房子应该是你爷爷奶奶婚后共有财产，他俩一家一半权益份额。<br/>你爷爷去世，他名下那一半，在没有遗嘱要指定继承人前提下，需要依照继承法规定第一序列继承人，死者配偶。死者子女，死者爹妈。这三方平均分配继承你爷爷名下那一半房产份额！<br/>需要办理继承公证手续，缴纳评估费千分之六，就能得到你家住房品估价，再缴纳2%评估费的公证费用，就能得到继承公证书，你奶奶，凭公证书，就可以去办理继承过户手续，办理她姓名房产证。<br/>办理继承公证，需要几位继承人签署放弃继承，选取你奶奶一人继承手续。
房产过户完成后，产权及收益权就归你了，房东应把租房的押金也一起给你的，你就可以退回给租客，要他搬了。<br/>现在应先与房东协商，办完房产过户后，怎么把租约及押金转给你。
LV0
好评率：53.17%
