租房纠纷求解，租了一个店面，房东欠人钱跑了，现在人家要来收我租的房子，我该怎么办？
我租了一个店面，签了5年合同，这个店面是房东买别人的，当时没有过户，只有一个买卖协议，现在这个房东与以前卖他店面的人产生了经济纠纷，房东现在找不到了，人跑了，现在以前那个卖房的人来我，说要收回房子，我想问一下，他有权力收回房屋吗？
哦，既然是他们的纠纷，你就好好说你还需要租来做生意。不过，你可以和前房东考些还价，就是合同上的期限租费转成交给前房东，相信你现任房东没钱还吧。
直接进入生意谈吧，一切皆为利益。就说如果不满意租费的话，就让你照合同5年完成再搬吧。真的还是赶人就赖皮，上有祖父母，下有儿女等，博取同情。
再不行狠狠反击吧，律师上见真章。最重要你的合同啊，铁证。
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再不行狠狠反击吧，律师上见真章。最重要你的合同啊，铁证。收起
嘤嘤其鸣，求其友声 地产界的朋友可联系我们<br/><br/>古人讲：“人有恒产，方有恒心”而现代社会个人恒产中占比最重的一块就是房产，也就是家。持之以恒经营房地产的业内朋友们请保持紧密联系。<br/>2011年限购令出台，专家认为该政策是中国地产史上具有分水岭性质的标志性事件，圈地如圈钱的黄金时代渐行渐远了，整个行业普遍感受到了危机。然而正如中文词汇的玄妙一样，危机背后隐藏机会。市场变冷后合富辉煌集团发布了以“把握时机 以变应变”为主题的市场报告，结果一季度的业绩逆市飚高。走出特大城市广交朋友，加大外围区域业务覆盖，正是合富辉煌在房地产限购政策下取得优异业绩的重要原因。目前合富在中心城市拥有业务优势，并将继续保持强势，在这些有影响力的城市树立企业形象、品牌，但中心城市周边区域、二三线城市甚至城镇将是今后业务扩张的重点。<br/>合富作为最早上市的地产代理公司，从土地研究、项目前策、规划设计、营销代理、后期物业已经形成完整的服务链，限购令促使我们将目光投向二三线城市，公司最大的竞争优势是参照地方市价，但提供针对过去品牌开发商才拥有的超值服务。为此华中地区成立拓展部，希望老朋友一如既往支持，新朋友我们有缘合力同心，共创辉煌。电话零贰柒—捌五四八六九七二移动电话一八六零二七一九零九三胡总监。
当然不行，拆迁会有出具拆迁补偿证明，只能由一户去申请赔偿
无偿赠送视同销售，可参照国税函〔2008〕828号的规定确定价格。
军产的事按营房管理条例和军队的规定办，普通法院不管这事儿。
签订租房合同前，一定要让房主拿出产权证和身份证进行核对，看看这房子是不是这个人的。有些只有使用权的老公房，则要看房东的公房租赁证和身份证是否相符。不要租二房东、三房东的转手房，如果一定要租，则要前任承租者拿出房屋合同等证明，以免上当。签下合同后，就要留下房东的联系方式，越详细越好。
你可以优先购买。根据《民法通则》及其实施意见，在同等条件下，你现在所承租的房屋，你有优先购买权，单位应在出售房屋前三个月通知你。如果你愿意在同等条件下购买该房屋，单位应该优先卖给你，如单位在同等条件下将该房屋卖给别人，你可向法院提起诉讼维护你的权利。
划拨土地如果要办理产权证，需要补一笔土地费用，而且这块土地国家要允许出让。办理有一定的难度。 <br/>如果要办理。需要那个国营企业去办理，个人是没有办法办理的。 <br/> <br/>我相信这个门面房的价钱一定很让你心动，如果一定要买需要在合同上注明办理出产权的时间，要求企业去办。 <br/> <br/>如果企业不肯办理或无法办理，劝你仔细考虑一下是否要买。 <br/>因为即便买下在国家没有收回这块土地是你是可以使用这个商铺，但如果哪天政府收回划拨土地时，你的利益是没人主张或保障的。 <br/> <br/>核心的问题是国营企业在获得划拨土地时是不交纳土地金的。但如果政府将该幅土地重新定义规划用途后重新拍卖，是可以获得很高的土地金的。 <br/> <br/>所以证照齐全的门面会比较贵，而像你所说的这种门面肯定很便宜。
如出现扰民，可以报警。并让警察做次记录并警告。如若其不改，自己适当取证，并再报警，出示证据，并可以提出民事索赔。（当然也要出示索赔依据）
这个国家好像没有具体的规定如果有也是各地人民政府根据各地区的实际情况自行制定的你最好是去当地民政部门问问
一般情况下是85折收取的，如果新房不住办理空置的话是对水电煤的度数有要求的，具体的需要咨询你所在小区物业公司。以上内容是有物业法规定的
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在英国租房子一搬是交一个月押金和头一个月的房租的。但是很多人尤其是都不交最后一个月的房租然后用押金来抵扣，然后跑了没人了，尤其是和中介签约的那些，到期后房子要被房东检查，如果没有问题他会退给你押金，但是有东西坏了而且是你的责任的话就要求维修钱是从你的押金里面扣的。合约一般是一年，如果你单方面提出解约的话，押金就完全没有了。 <br/>guarantor就是一个担保人，如果你毁约跑了，他就必须帮你交后面的房租或者是修房子的费用，基本上英国人是不会同意帮你担保的，学校也就给你个免council tax的信。学生没有固定收入，所以中介就要求2个月的押金来保证他们不会因为你跑来赔钱给房东。而且你和中介签约以后一定要检查房子的，英国租房子基本上都有家具、电器、床上用品和厨房的锅碗瓢盆，你必须检查清楚东西是不是好的，数量是不是对，有么有损坏或者什么问题，中介一般会给你一张清单，然后你确认无误了签字留存。然后到期了就根据清单来检查。东西少了或者坏了就赔咯。但是你在居住时期有东西坏了（是自然损耗不是你搞坏的）你可以要求中介或者房东修，基本是不要钱的。 <br/>你现在这情况和中介签约肯定不行的，就是你给了押金和房租，但是你怎么检查房子呢？给你几个建议，你可以申请学校的宿舍，学校的宿舍相对比较便宜，尤其是冬天用暖气完全不要考虑到电费的问题，也没有合租人之间的矛盾纠纷，而且学校的押金比较少。第二，你不想住宿舍的话可以找个短期出租的房子先将就一个月，然后慢慢找，9月和1月是找房子的高峰期，房租一定会涨的，不合算好房子很多也被有关系的同学或者朋友内定了， 你刚去肯定没有那么多人际关系的，开学头一个月事情也很多的，你找房子的时间基本就比较少了。你可以上网鸟看看，上面都是英国各地求租或者招租的信息，你也可以从上面找短期出租的。 <br/>总之你去到那边再决定租房子的事情比较好，希望你顺利。在国外找个合适的住处真的很重要，不要单单考虑到离学校近，也要考虑一下以后打工的问题。
西乡塘陈东村里面，250左右，还可以;大沙田附近200可以拿到很不错的房子了;安吉这边的话靠近安吉客运站，很便宜150，但是离市区相对远。其他的应该也是这个价钱，单间的话基本上都不是很贵。
如果是自己一户人住就简单，看自己喜不喜欢，价格和房子合不合适，有没有必备的家用电器(看新旧程度，有没有坏的，以免以后扯)，比如洗衣机电视床，做饭电具、网钱等等(租房之前自己要想好要什么样的房子)，有没有阳台晒衣服。房租是怎么付，三个月一次还是一个月一次，要不要压金，合同上写明家电数量，家电在你租用过程坏了谁出钱修，注明压金多少，付上身分证复印件就可以了。和别人和租就很麻烦，一般是把钱给邻居然后邻居给房东，这种你就和邻居签合同就是了，合同同样注明家用电器多少，公用的有哪些，压金，还有些个人条规:比如不能带朋友回家，或者几点之后不能吵，清洁每人一周轮流做，电费网费平分等等。。。
？一、屋内配置看房时屋内齐全的家用电器,未必是一件好事,不要被表面现象所迷惑。因为,一般房东会为提升租价而特地拼凑一些电器,而这些电器的来路大多是从旧货市场、二手贩子那儿来的,所以使用时无法保障,比如设备的老化,一天费三度电的冰箱、开起来嗡嗡作响的空调也许你还没有用过吧。所以在看房时,检查电器的使用情况是必不可少的,尤其是冰箱空调最为重要。 二、闻闻气味如果有些房子靠近化工厂或者其他散发异味物体的地方，这也会极大地影响到日后的居住。所以在看房过程中，要将自己的鼻子派上用场，推开窗户，注意闻闻户外的空气是不是有异味。 三、查看租赁许可证要求房东出示房产证等相关证件，以确保房东有出租资格，从而避免租房过程中出现节外生枝的情形。 四、周边配套房屋周边生活配套设施的多寡，关系到生活的便捷程度，如距离菜市场的远近，周边公交线路的走向，超市、大卖场、商场等购物设施的分布，就医条件的好坏等等，都是要事先经过初步了解的内容。 五、周围环境居住的环境很重要，同样是花钱租房，如果因为环境不好而影响到了生活，那就有些不合算了。看房时，要检查房子是不是临近马路、集市等，门窗旁边是不是放有垃圾箱，看看自己租住的房子前面是不是有高楼而影响采光等。 六、观察房东在看房时，还要做的一件事情就是观察一下房东。因为在未来租住的一段时间内，租房者不可避免地要跟房东打交道。可以事先观察一下房东，对他(她)的个性有个初步的了解，以便日后和房东更好地交流。如果是合租者充当的二房东，还要对他(她)的生活习性有个初步的了解，如从事什么职业等等，以免日后同住一屋，相处不好节外生枝。 七、讨价还价看完房之后，如果对房子没有别的意见，便要跟房东就租金问题讨价还价了。能否与房东在租金问题上达成一致意见，这直接关系到交易是否成功。在讨价还价之前，要先对周边的房屋租赁市场有个初步的了解，如各种房型、配置的房屋月租金大概是多少，做到心中有底，这样，才会做到有的放矢，增加成功的几率。 八、租房协议要点协议要明确的写明房屋的位置、租费的金额、付款的方式、房屋修缮责任等。
1、房屋选择——眼见为实不要轻信对方的房屋介绍，要实地考察房屋状况、设施和环境等。如果对方急于将房子出手，请务必注意房子是否有隔音不好、周边环境太差等问题。搜狐焦点网建议，租房前先询问清楚房屋相关情况，做到心中有数，合适的话再亲自前去看房，做到有的放矢。不能盲目追求价格低廉或者描述好，就急于看房，导致实际看到房子失望、不合适，而浪费时间和精力。 2、实地看房——先看环境一，看房子是否适宜居住。房子基本信息是否与事先获知信息相一致，周围环境、物业安保、交通状况、配套设施等是否适宜。 3、 信息核实——证件确认要查看所租房屋的产权证书、房东的身份证明等，确定出租房有权利出租该房屋。如果与中介签订出租合同，要查看中介机构与房东的委托代理协议，了解中介机构的代理时间，确定中介机构有无权利签订合同。 4、 火眼金睛——看清房屋细节搜狐焦点网提醒广大租客，在看房时，一定要细致看清房屋角角落落。主要的项目有房租、水电费、煤气费、电话费、有线电视费、垃圾清理费是否缴清；房屋内设备的数量、成新度等情况；在租房前要仔细检查水电、马桶等日常设施是否良好；把所有的家电都试用一遍以检查插头是否漏电，煤气是否泄漏等。一定要当面和房东把房内的设施、家具家电等核实清楚，该添置的一定要事先跟他讲明，如有问题，价格上还有商议的余地，确认无误后再决定是否签订合同。 5、 警惕二房东若是二房东将租赁屋转租，则必须要经过原房主的同意或承诺，否则是无效的。如果是部分转租，则要看原房主和二房东的租约，是否有限制不允许转租，如果没有限制，那么，租房者便可与二房东签约。因此，为保护自己的合法权益，搜狐焦点网温馨提示，在看房时，租房者可以要求查看二房东与原房主所签订的租赁合同，因为，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则，就会对租房者产生较大风险。并且租房者一定要复印二房东与原房主所签订的租赁合同，就好像二房东一定要复印原房主的房产证一样，属于房屋租赁合同的一部分。
看房时可以网上查找，速度快，匹配程度高；或者到自己想租的片区实地寻找，通过朋友、同事、熟人的介绍，安全可靠。此外，可以通过中介机构，因为正规的中介机构可以提供完备的租赁合同，有利于保护你的合法权益。实地勘察看房情看房很重要，因为这决定着你是否愿意继续下去。其中包括户型、采光、是否安静、交通是否便利等，最重要的一点，是看水电、卫生间等日常设施是否良好。必须把所有的空电都试用一遍，检查插头是否漏电，煤气是否泄漏等，保证自己入住时的安全。
第一，房屋门窗的防盗功能。这里要注意一些老式的防盗门根本不具备防盗功能，像钢管焊接成的那种就是这样，所以你可以要求业主把门换成新的防盗门，这样才有保障。还要看窗户的密闭是否完好，尤其是租住一、二层的承租人一定要仔细把关，检查所有窗户是否都能关严，所有插销是否都能插上，检查防护栏有没有开焊，有没有被折断的隐患，如果有必要还是请业主一同加固，以防后患。 第二，固定设施的正常运作。比如马桶、热水器、炉灶、抽油烟机、空调等。在看房的时候要试一下，如果正常运转，以后小心维护应该没有太大的问题。 第三，电路和水路的入户状况。此项注意尤其适用于那些建造年代比较老的楼房，比如一些总层高为四五层的楼房，因为当时的建造需要5层以上必须安装电梯，所以在80年代左右有不少5层楼房，因为上下水管道长年使用，输电线路设计功率低、线路老化等，所以经常出现下水道频繁堵塞、上水水压不够、大功率家用电器无法正常开启、电路跳闸的现象。如果有这种情况，在看房时要特别注意上下水的通畅，特别是选择一楼和顶层。一般水压不足顶层最受影响，连带会导致洗澡出水不痛快，下水不畅则一层会经常返水，所以一定要注意。 第五，家用电器的正常开启。看房时屋内齐全的家用电器，未必是一件好事，不要被表面现象所迷惑。
（一）：浴室 1.马桶：多冲几次水，看看有无漏水现象。 2.浴霸：浴霸的好坏程度。 3.热水器：注意热水器的新旧情况。 4.洗衣机：最好住进去当天洗一次衣服，看看排水口是否漏水。 5.淋浴处：淋浴的喷头和下水口是否堵塞，长发的妹子最好每次洗完澡捡一下头发，不然不出半年必堵。 6.洗脸池：洗脸池是否有漏水现象，与墙面连接的胶是否有松口现象。 7.柜子：每一个柜子的螺丝是否松动。租房看房时需注意的要点 （二）：卧室卧室的朝向很重要，白天阳光充足有助于杀菌，朝南的房子还是很多的，建议都选择朝南的卧室。 1.床：因为很多房东不会买什么好的床，所以床板的螺丝一定要牢固，注意有没有被蚂蚁和虫子咬噬的痕迹，如果是比较老的木床，可以喷点杀虫剂。 2.床垫：入住前喷点消毒液，能买新的就买，不能最好铺一层薄薄的垫子。 3.衣柜：如果是滑动门一定要多试几次，木质家具最好都要做足防虫、防潮的工作。 4.窗帘：如果时间比较久了建议和房东协商清洗一次。 5.窗户：多开关几次，安全扣检查一下，如果楼层低最好有纱窗和防盗窗，防蚊防虫防盗。 （三）：厨房不建议选择开放式厨房，一是风水不好，二是长期做饭的油烟会把整个屋子都熏得油腻腻的。 1.冰箱：如果不是第一次住，一定要请人清洗，放点除臭剂，冰箱用久了也会发热，如果有些烫手了一定要注意。 2.灶台：灶台和油烟机周围可以贴上保鲜膜，定期换一次，可以减少被油烟熏蚀。 3.橱柜：橱柜是很容易滋生蟑螂的地方，入住前建议多喷点杀虫剂。 （四）：客厅 1.沙发：喷消毒液，清洗沙发罩，换新的抱枕，沙发脚是否牢固。 2.茶几、电视柜：有无损坏现象。 （五）：其他 1.小区环境：建议不要租太老的小区，各方面设施年代久远，即便是老房新装，有老鼠、蟑螂的几率都会高一些，小区进出最好有门卫或者门禁，单独的楼也最好有门禁。 2.看房时间：看房时最好选择下班后半小时到一小时，留心周围租客，还有小区周围的公车站、生活商店的便利程度。 3.楼层：不要图便宜租低楼层房屋，潮湿、蚊虫问题不说，安全隐患很大。 4.费用：电费、水费是否按正常标准收取，物业费是房东还是租客担当。 5.钥匙：搬家后换个好锁，可以要求房东出钱或者与房东平摊。
通过中介租房使得租房过程变的更加便捷，但是有很多的人却对中介不了解。租房中介看房要钱吗?中介的费用怎么收取?如果没有租成功会不会收费?这些都是租客最关心的问题，很多人对租房中介看房费和中介费望而却步。其实现在很多正规中介已经不再收取看房费了，租房中介费也是在成交之后才付。<p>【租房中介看房要钱吗?】</p><p>很多租客都比较关心租房中介看房要钱吗这个问题。其实租房中介看房费实际上是中介提供带看服务的费用，因此又被称为带看费或者信息服务费。目前很多正规中介公司已经取消了租房看房费用，而是在租房成交以后收取半月的租金作为服务费用。只有一小部分中介和小城市的中介公司会以看房费、信息费的名义收取。看房费一般以两种方式收取：一、按照看房次数或者提供的租房信息数收取，如每次看房收取50元费用，二、承诺带看直到满意为止但须缴纳一定数额的费用，比如缴纳200元一直带看到满意为止。收费标准不一造成了市场混乱，也给租客带来了很多被骗的风险。</p><p>【租房中介看房费与中介费的区别】</p><p>租房中介看房费实际上也是中介费的一种，但是两者又有区别。租房中介看房费仅是看房的服务费用，最后成交与否不影响此项费用的收取。而中介费一般都是在租房成交以后收取，费用一般都是半个月的租金。有些中介公司在收取看房费后如果成交还要加收中介费，因此选择中介服务时一定要弄清楚其服务费用是怎样收取的。</p><p>【交租房中介看房费可能面临的风险】</p><p>近年来随着租房市场的火热，再加上租房者中很多没有社会经验的学生，不少骗子也看上了这块"市场"，他们通过发布虚假房源，通过收取看房费进行诈骗。同时也有一些不良中介公司在收取看房费后找各种借口拒绝提供其口头承诺的服务。很多租客往往因为钱少或不堪维权的麻烦只能自认倒霉。因此租房时最好选择大型正规的中介公司，这些中介一般不收取看房费用，如果所在地方确实没有不收取看房费用的中介，也要仔细查看中介公司的，并且在网上多查找搜索相关信息，仔细甄别。在交纳看房费时一定要签写书面协议，并索取收费凭证，如果被骗，最好选择通过警方解决纠纷。</p><p>总结：目前大部分中介公司已经取消了租房的看房费用，如果在租房时遇到收取看房费的就要小心。在租房时没有看到房子，没有签订租房合前最好不要交纳任何名义的费用，以免上当受骗。如果确实要交租房中介看房费，也一定要保留好相关证据。总之，租房找正规靠谱的中介，看房费用能不交就不交。</p>
1.你要自己明确，是否合租?几个人合租?什么价位?什么地段?<br/>2.进本地的网站，外地的根本不靠谱，进去了也是不行的，成交不了。<br/>3.参考当地租住的集体价格，看均价。<br/>4.最后成交看房东人品，以保障你后期的麻烦
我也碰到这样的问题，首先您可以找比较大的中介公司帮您出租，想中原地产，汉宇地产，智恒都可以。如果你想自己吧房子租出去不想中介烦，那你就在接电话时就问他是那里的，中介免谈，如果他骗你是个人，在看房时他拿单子给你签，你千万不要签。主要还是看您的判断能力。反正还是大的中介公司比较牢靠，您可以吧您的要求都和总结说清楚，比如只能借给一个人住，不能群组。提前1天预约看房等等。希望对您有帮助
公共服务设施可以分成两类： 第一类是与基本居住相关的各种公用管线以及设施，包括水、电、天然气、有线电视、电话、宽带网络、供暖、雨水处理、污水处理等，这些设施保障基本居住需求的满足； 第二类是与家庭生活需求有关的各种公共设施，包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理等设施，这些设施是对基本居住需求之上的更高生活需求的满足。而公租房作为由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，理论上也应该具备一般小区住房的配套设施。而公租房具体的一些配套设施要求如下（各个城市的具体规定略有差异）：室外：外墙面采用外墙乳胶漆，外门窗采用塑钢门窗，进户门采用钢质防盗门。室内：卫生间、厨房地面安装防滑地砖，其余地面安装釉面砖；厨房、卫生间内墙贴白色瓷片，其余墙面、顶棚涂刷普通乳胶漆；户内分隔门采用普通套装木门，统一安装入户防盗门；厨房安装吸顶灯、抽油烟机、成品橱柜、淘菜单盆、洗涤池、灶台、碗柜；卫生间应安装吸顶灯、换气扇、成品立柱盆、普通洗浴器、洗面器、蹲式便器，预留洗衣机位置；用水器具应设相应的给水龙头；水、电、闭路安装到户，承租人只需自己配上家具、电器等即可直接入住。小区环境：环境优美，绿化、消防、市政、物管等配套设施完善。配套设施：幼儿园、小学、银行、图书、餐饮、快递、健身、交通等生活配套设施。
国家相关部门《关于房地产中介服务收费的通知》中明确指出：房产中介应该在服务场所或收费地点的醒目位置公布收费项目、服务内容、计费方式、收费标准等，房地产中介服务机构在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务。只要中介机构在带顾客看房前告知需交“看房费”，都不属于违规。看房费是市场竞争的结果,也是房产中介与租客之间约定的一种行为，顾客可以在租房前与房产中介协商到底收多少看房费。
1、无论是房东还是租客白天一般都工作比较忙，租房晚上看房可以避开上班时间，让工作和找房两不误。 2、租房族的在住处的生活大部分是晚上的时间，因此晚上看房更能了解所租房子的情况。比如晚上房子周边的情况，有没有噪声、有没有光源污染、房子的灯光情况、附近有没有吵闹的商店或餐馆等都能在晚上很好的反映出来。 3、晚上更容易了解小区的道路、治安和物业状况，晚上小区的灯光情况、物业安保情况等都能更好的显现出来。对于女生来说，小区的交通、照明和安保十分重要。试想一下，由于加班等原因导致下班时间晚，而这些方面又不便利的话将会是怎样的场面。当然了，晚上看房也有很多缺陷。首先晚上自己去看房的话本身的人身安全就得不到有效保证。有一些不法分子编织租房骗局，在晚上带租客看房时抢劫财务或人身侵害。其次，晚上没有日照，没办法观察房屋的采光情况。虽然租房族大多数在家的时间都是晚上，但是日照仍然很重要。日照影响着房子的通风和采暖情况，尤其是在冬季，如果日照不好会显得房屋阴冷，而且晾晒衣物很不方便。最后，完善小区和房子的很多缺陷都能被黑夜隐藏起来，增加了看房的难度。小区的垃圾回收点、污水排放位置等都在黑暗中无法认出，如果租的房子在这周边的话显然是不好的。房子本身的质量问题也由于光线不强很可能被忽视。例如墙面裂纹、房子门窗好坏等都不容易检查。
1、注意保护自己的安全：晚上去看房时最好多找几个伙伴陪同，一来可以相互照应保障安全，另一方面人多看房的也仔细，伙伴很有可能发现更多问题并能给出很多建议。 2、看房注意留意小区环境：由于一般社区的生活垃圾在早上10点之前都会清理一次，因而，白天看房一般都不会注意该问题。而晚上，生活垃圾相对多起来，这时看房，可以看看房子附近有没有垃圾回收点，是否靠近污水排放较严重的河流等。这些地方在高温下都是滋生蚊虫、散发难闻气味的源头。 3、观察物业安保是否到位：小区物业管理也是很重要的一个购房因素，对于日后的生活往往会有较大影响。晚上看房能考察一个小区是否重视安全保卫，有无保安定时巡逻，安全防范措施是否周全到位等。 4、晚上看房要看房屋细节：晚上看房很容易出现盲点。即使是在灯光相对明亮的室内，一些小细节如墙壁裂缝、地板变色等也很容易被忽略掉。因此在看房时要注意到房子的各个角落已经各种设备的情况，以免租了房子才发现问题。总结：无论是白天还是晚上看房都有其优缺点，如果时间允许的话，尽量在白天和晚上都去看房，这样可以全面的了解房子的情况。
1．关注房屋的门窗。看房时第一件事就是要关注房屋的门窗，看是不是有防盗门，这里要注意一些老式的防盗门根本不具备防盗功能，像钢管焊接成的那种就是这样，所以你可以要求业主把门换成新的防盗门，这样才有保障。其次，就是要看窗户的密闭是否完好，尤其是租住一、二层的承租人一定要仔细把关，检查所有窗户是否都能关严，所有插销是否都能插上，检查防护栏有没有开焊，有没有被折断的隐患，如果有必要还是请业主一同加固，以防后患。 2．检查上下水和电路入户状况。此项注意尤其适用于那些建造年代比较老的楼房，比如一些总层高为四五层的楼房，因为当时的建造需要5层以上必须安装电梯，所以在80年代左右有不少5层楼房，因为上下水管道长年使用，输电线路设计功率低、线路老化等，所以经常出现下水道频繁堵塞、上水水压不够、大功率家用电器无法正常开启、电路跳闸的现象。根据这种情况，在看房时第一要注意上下水的通畅，特别是选择一楼和顶层。一般水压不足顶层最受影响，连带会导致洗澡出水不畅，下水不畅则一层会经常返水，所以一定要注意。其二就是要查看房屋的入户电路，现在基本所有的老城区都已经对原有老化的电路进行了改造，如果入户电表为插卡式的那就尽可以放心使用了，如果不是你可要多加考虑了。 3．别让家用电器成摆设。看房时屋内齐全的家用电器，未必是一件好事，不要被表面现象所迷惑。因为，一般房东会为提升租价而特地拼凑一些电器，而这些电器的来路大多是从旧货市场、二手贩子那儿来的，所以使用时无法保障，比如设备的老化，一天费三度电的冰箱、开起来嗡嗡作响的空调等。所以在看房时，检查电器的使用情况是必不可少的，尤其是冰箱空调最为重要。
1、门窗。门窗是防盗的关键，尤其是租住一、二层的承租人一定要仔细把关，检查门窗户是否都能关上、关严实，检查防盗网是否结实。 2、室内设施。比如马桶、热水器、炉灶、抽油烟机等。在看房的时候要试一下，如果正常运转，以后小心维护应该没有太大的问题。 3、家用电器。一般房东或者中介会为提升租价而拼凑一些电器，设备老化严重，使用时无法保障。所以在看房时，检查电器的使用情况是必不可少的，尤其是冰箱空调最为重要。 4、卫生间防水。一定要注意看卫生间的天花板和墙壁是否有水渍，如果防水不好，隔三差五找房东找楼上很麻烦，很伤邻里感情。总结：租客看房是租房过程中很重要的一环。看房时需要注意的事项很多，缺一不可。
可以要求，如果我的答案对您有所帮助，请采纳为最佳答案，谢谢
其实导致房屋漏水的根本原因，是业主对防漏环节不重视所致。在购买新房时，业主就应当着手起检漏工作。房屋在交付使用时应当出具室内检验报告，然而开发商几乎无人愿意出示，这就给房屋上下排水和防漏埋下了隐患。所以，业主在房屋装修前应当先检查房屋的防漏设施是否合格。其次，入住后装修不过关也会引发渗漏问题。装修过程，砸墙、开水槽、铺线路时，很可能破坏房屋原有的防水层，导致漏水。在新建的楼房中，卫生间和厨房地面的防水层如已按规范完成，只要防水层不被破坏，一般不会出现渗漏问题。但不少房屋在装修中，往往会因增加了洗浴设施或进行水路改造，而导致原有的防水层被破坏。因此，装修后必须对防水层进行修补或重新做防水施工。尤其在更换卫生间原有地砖时，要先用水泥砂浆做地面找平工程，再将地面完全清洁干净后，做防水层，这样可避免防水层因厚薄不均而造成渗漏。
1、保险退保手续不要忘在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事业主是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
退房情形以及退房注意事项： 1、开发商延期交房即合约定的交房日期已到,但是业主们却迟迟得不到开发的入住通知或者房子不具备入住条件。根据《司法解释》规定，开发商经购房人催告后在三个月合理期限内仍未履行交房的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息；实践中我们经常碰到这样的合同条款：合同中规定开发商的交房时间，每逾期一日，开发商支付已付房款万分之一的违约金，逾期超过三个月或六个月，购房人可以要求退房，开发商应承担已付房款万分之一的违约金，这种违约金约定过低，所以购买期房的购房者一定要对开发商信誉有所考量 2、开发商未经过购房人同意私自变更设计开发商在变更设计之前必须经过购房人同意，否则开发商就构成违约,购房人有权退房。 3、房屋面积误差超过3%。若交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%, 购房人可以提出退房并要求退赔利息；这里要注意，合同中如对面积误差的处理方式有相反约定的，按合同处理。 4、开发商开发手续或者资质不全导致合同无效开发商证件不全属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。 5、房屋质量导致严重影响使用也可退房依照司法解释因房屋质量问题已经达到严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失； 6、房子存在抵押或其它经济纠纷等情况若开发商出现一房两卖或一房多卖、 或者卖房前后私自将房屋抵押，造成购房者购房目的不能实现。这种情况下业主可以要求退房。
一、通知开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。 二、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。 三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。 四、签署房屋交接书购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
一般而言，由于以下原因常常导致购房者提出退房： (一) 广告宣传营销言过其实；很多开发商在前期销售中为了吸引购房者来看房，往往在广告宣传中会语言很华丽，比如什么几A级幼儿园入住，什么黄金海岸，什么皇家园林设计，这些往往言过其实，给购房者一个很大的虚假承诺。而一旦房屋交付使用，广告中的海景房和江景房等美好的景象却无影无踪，使购房者无法从“美好梦想”中一下回到现实，于是“愤而退房”。 (二)售楼员的口头承诺成为“空头支票”很多购房者购房有一定盲目性所以一般比较相信置业顾问的描述。她们因经济利益的驱动为了促使购房者尽快签订合同，以拿到高额的售房提成，对很多没有的配套进行默许或者作出口头承诺。等房屋交付后购房者肯定会很失望进而退房。 (三)房屋存在质量问题；房屋在交付使用后，有的的房屋出现渗水、脱皮等质量问题时，这对于新房业主来说往往难以接受。这类问题往往不能得到开发商及时解决时，一气之下，要求退房。 (四) 物业小区管理混乱。开发商出售房屋前，根据我国有关法律规定，要先委托好物业公司进行管理。但在实践中物业公司与开发商实际上是一家人，物业公司人员的从业资格大多达不到法律规定的条件，因此前期物业管理质量普遍较差，导致业主不满意而提出退房。 (五)开发商迟延交付房屋；此类一般出现在期房中。商品房的开发建设周期较长，期间又较多地受各方面因素尤其是资金的影响，开发商往往迟延交房。而当购房者在合同约定的交付期限后迟迟不能入住时，很容易提出退房。 (六) 房产证迟迟办不出；房产证的办理期限是开发商无法控制的，因为这要受各种因素的影响。即使在开发商手继齐全的情况下购房人积极配合，因政府主管部门的原因不能及时办出房产证的情况也大量存在，还有一些开发商本身因各种原因不能完成初始登记，使办理产权证的条件不具备，甚至有的购房者购买房屋产权问题导致落户不成，这样关系到购房者切身利益的产权证迟迟办不出来，导致购房者退房。 有时，因客户自身的原因，也会导致退房纠纷的发生： (1) 购房者签订商品房买卖合同后，因工作调到外地或出国定居而提出退房； (2) 分期付款或按揭贷款的购房客户，在还款过程中，因出现意外的经济困难无力支付余款而提出退房； (3) 因房价下跃而提出退房。
不可以。建设部发《商品房销售管理办法》第2十四条规定：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买房人。买房人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买房人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买房人的，买房人有权退房;买房人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。商品房买卖合同示范文本将上述规定写入合同，并且同时规定，买受人选择退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起在双方约定的期限内将买受人已付款退还给买受人，并按双方约定的利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
顶面漏水是家居维修中遇到的常见问题，首先要弄清 漏水的部位和水源，再依次解决。1. 楼顶漏水：住宅顶部一般都有一层隔热层，这层空 间涂刷有防水涂料.仔细检查楼顶的防水层是否有缺陷. 如果实在检查不出来就应该重点重新涂刷一边，基本可以 解决楼顶漏水问题。2. 厨房、卫生间漏水：多半是楼上住户的防水层在装 修时被破坏了，水直接渗透水泥楼板漏下来，这种漏水会 有延缓.第一天的水会在第三天才漏到楼下来。这就需要 与楼上住户商议解决，拆除瓷砖、水泥，重新检查漏水的 源头，如果是水管破裂就要更换，如果是防水层被破坏就 要重新修补。3.排水管破裂漏水：每家每户都有排水管通过. PVC材料的排水管在穿过墙体的时候受到楼板和墙体的挤 压会造成破裂，需要使用PVC填补胶，这并不麻烦。
这种情况，要想找到水源的话需要看现场。 但是，有两种方法不用看现场也能解决你家渗漏水的问题。 1、高压注浆。高压注浆主要是针对钢混结构的房屋的。楼板，一般来说，不是钢混的，就是预制板的。你家房子还没装修，那应该不会是预制板的了。(7层的房子，现在应该不会有人用预制板来搭楼板了。。。) 2、如果渗漏的范围不大，凿开进行倒置式堵漏吧。 至于判断水源，在没看现场的情况下，只能这么分析： 1、与你在一层的邻居屋面水渗到你楼上客厅中间，那里现浇板有裂缝，漏到你家; 2、你楼上卫生间靠近客厅，卫生间不是下沉式的，原先做防水时没处理好，导致水往四周渗，通过裂缝渗到你家客厅。这种情况可能性不大。卫生间漏水导致你家客厅中间滴水的话，那他家卫生间用水也太多了。。。 以上两种情况，你可以看看你楼上家的立面墙，最下方的涂料是否有起鼓、脱落或潮湿的迹象，当然，这些迹象也不是肯定就有的。 3、地热、水管等暗管漏水。 针对房屋漏水，尤其是农村平房漏水这种较为常见的问题，上文不仅为大家分析了原因，还给出了详细专业的操作步骤和应对措施。
1、通知 开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。 2、验收 购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。 验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。 3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。 4、签署房屋交接书 购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
1、通知 开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。 2、验收 购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。 验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。 3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。 4、签署房屋交接书 购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
1、通知 开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。 2、验收 购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。 验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。 3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位；而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。 4、签署房屋交接书 购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
1、通知 开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。 2、验收 购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。 验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。 3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。 4、签署房屋交接书 购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
一、先验收后交房 某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件，或房屋或配套存在质量瑕疵，为了转嫁风险，规避责任，利用购房者急于收房入住的心理，要求购房者先签收钥匙，签署“入伙协议书”，然后再进行验房。一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续，不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任，还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。开发商虽然按合同约定时间把房屋交给了购房者，但根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用;不经验收或者验收不合格的，不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，其所谓的交房不能产生法律上的交付，购房者有权拒绝交房，开发商已构成实际上的逾期交房，应承担逾期交付的违约责任。 验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分，书面验收包括查验房屋可以交付的文件(如：竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等)，收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(注意里面的交房日期)。特别提醒读者，开发商必须提供省建设厅统一新制订的《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。 现场验收具体内容包括： 1. 所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符; ? ? 2.房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符; ? ? 3.水电气等附属配套设施是否按合同到位; ? ? ?4.其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载，最好将拒收理由书挂号寄给开发商。而对于配套设施缺失或缩水和违反规划的问题，可联络其他购房者共同要求开发商补做或赔偿，因为单个购房者就共同配套提出异议或要求往往势单力薄。必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼。 二、明确开发商收取的费用 交房时购房者缴交一些费用是难免的，如购房尾款、物业管理费、装修保证金(不能直接向业主收取)、装修垃圾清运费等。对于物业管理费的收费标准，根据《商品房销售管理办法》，开发商在签订买卖合同时已选聘了物业管理企业的，购房者应与物业管理企业签订物业管理合同，现实中有的开发商为促销而根据购房者的要求承诺不同的物业费标准，有的对不同消费群采取不同收费标准，由于购房者是单个与开发商订立合同，往往不知道别人的交费标准，作为市场化的物业管理服务而言，同样的服务不同的收费，对交费单价高且不知情的购房者构成了价格歧视。另一种情况是开发商口头承诺低标准物业收费但没有书面协议，交房前后与物业公司签署收费标准高于口头承诺的物业管理委托合同(前期管理)。建议：对于价格歧视可以向物价部门投诉或者直接诉讼或仲裁以要求价格标准一致，对于物业费上涨，如果能收集到充分证据证明开发商曾经作的口头承诺(如合法录音等)，可以要求开发商遵守承诺或补贴差价，如果举证不能，只好尽快依法召开业主大会选聘新的物业公司。目前，交房时购房者对公共维修基金的缴纳争议也比较多。 三、警惕协议陷阱 一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。本市就曾发生过开发商在补充协议中主动支付部分违约金，并写明“双方不再主张其他违约责任”等类似要求购房者放弃权利的文字。对于此类协议，需提请购房者注意：协议一旦签署，就具备法律效力，放弃的权利也难以再追回。交房是开发商根据合同和法律应履行的义务，在没有法律规定或合同约定的情况下，开发商没有权利提出新的交房条件，购房者对此类协议或条款有权拒绝签署。
开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件，或房屋或配套存在质量瑕疵，为了转嫁风险，规避责任，利用购房者急于收房入住的心理，要求购房者先签收钥匙，签署“入伙协议书”，然后再进行验房。一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续，不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任，还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。开发商虽然按合同约定时间把房屋交给了购房者，但根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用;不经验收或者验收不合格的，不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，其所谓的交房不能产生法律上的交付，购房者有权拒绝交房，开发商已构成实际上的逾期交房，应承担逾期交付的违约责任。
退房有两种情况，一种是按照合同约定时间退房；一种是提前退房。 按照合同约定时间退房，当租房约定时间将要到期，需要退房时，租客需按合同规定的时间通知房东，尽可能的恢复房屋原来的面貌，主动结清各项费用，与房东协商搬出时间。租客租完房子后，在进行交接时，发现房屋内设施有损坏，房东要求赔偿，发生冲突怎么办？退租时发现屋内设施有损坏，首先应该查看设施损坏是正常使用造成的设备老旧、磨损，或者因质量问题造成的，还是因为人为因素、故意损坏。若是非故意损坏，房东理应谅解，自行修理、更换。若是租客故意损坏，是租客的原因，则应和租客协商，由租客进行赔偿。若是发生冲突，双方都应静下心来，协商解决，若是协商不了，则应按照租房合同，寻求法律帮助，维护自己的合法权益。切忌发生肢体冲突，造成严重后果。在与房东完成后的房屋交接之后，房东应将押金退还给租客，解除房屋租赁合同。 提前退房即当时间并未到达合同上约定的租赁期限，而租客需要提前退租时，需要依据租赁合同上的条款进行赔偿，合理退租。若是合同上没有提前退租相应条款，此时应分清提前退房原因。若是因工作调动、家庭原因或者有其他情理之中的理由时，租客可以自主和房东进行协商退租，双方互相谅解，请房东退还房租和押金，将房屋转租。但是，若是租客因房屋条件问题，或者其他非合理性问题，租客无法租住到合同约定期限而强行退租时，租客应寻求法律帮助，保护自己的合法权益。切忌与房东发生冲突，需理性解决问题。
方法有： (1)阀栓听音法 阀栓跌间法是用听漏棒或电子放大听漏仪直接在管道暴露点(如消火检、阀门及暴露的管道等)听测由漏水点产生的漏水声，从而确定漏水管道，缩小漏水检测范围。金属管道漏水声频率一般在300～2500Hz之间，而非金属管道漏水声频率在100～700Hz之间。听测点距漏水点位置越近，听测到漏水声越大;反之，越小。 (2)地面听音法 当通过预定位方法确定漏水管段后，用电子放大听漏仪在地面听测地下管道的漏水点，并进行精确定位。听测方式为沿着漏水管道走向以一定间距逐点听测比较，当地面拾音器靠近漏水点时，听测到的漏水声越强，在漏水点在上方达到最大。
