小区环境很重要,不知道你是那个小区,价格差不多,学校很少,住宅使用权都是70年。
房屋抵押贷款,银行肯定准贷。 至于可以贷多少,则由银行的具体人员进行评估。70平方米的土 地有三层,也就是大约200平方,如果按照每平米2000元折价,相 当于40万的不动产进行抵押,贷30万应该没有问题,加上利息的总和 低于40万越多,银行的风险也就越小,所以银行尽量降低风险。 如果是生意上的往来多多益善的话,可以多争取点,比如有熟人 或走关系把价格评高点就能多贷些。 如果是教育或是农业等国家支持项目可以走绿色通道,还钱条件 如时间利息也比较宽松。 具体的相关事宜还是到当地咨询下,最好多跑几家银行,因为各银行 的放款准则和利息都有所差别。 补充下银行低押放贷不看个人能力,只看所抵押物品的价值。如果是购房贷款会充分考虑到个人的信息及还款能力。
有一个案例可以回答你的问题! 案例:李姗和傅俊原本是一对恋人,毕业后便在一起居住。2003年初,两人看中了一套商品房,计划用两人共同的储蓄10万元支付首付。傅俊因工作忙,李姗独自一人办理好了所有的购房手续,并支付了10万元的首付。让人意外的是,没过多久傅俊爱上别人,并决定和李姗分手,出售两人合买的房子折现。 傅俊提出变卖 房产的要求自然得不到李姗的同意。无奈之下,傅俊只好偷偷地拿出购房合同到中介公司出售。但由于合同书上写的是李姗的名字,没有一家中介公司能受理。傅俊只好诉诸法律。可是由于购房合同上白纸黑字写的是李姗的名字,而且傅俊又难以拿出有力的证据,证明房子是他和前女友共同的积蓄买的,法院最终判房产归李姗一人所有。 律师分析:本案的关键是房产证上所署的购房人的名字到底是谁。如果是两个人合买的(即购房合同上签署了双方的名字),就共同享有,应属于共有财产的分割问题。按我国现行法律规定,共有财产分为两种:一种是共同共有,即共有人对共有财产不分份额地共同享受权利和承担义务,共同共有多存在于具有特殊关系的人之间,如夫妻、家庭之间;另一种是按份共有,即共有人按各自享有的份额对共有财产享受权利和承担义务。分割共有财产,首先应判断共有关系的类别,即是共同共有还是按份共有,如不能证明共有关系为按份共有的,应当认定为共同共有。能够证明按份共有关系的证据有共有人之间签订的协议、权属证书上记载的份额等。 本案中所涉及房屋是以李姗个人名义买的(即购房合同上只有一个人的签名),那么房产就归个人所有。按照情理来说,如果另一方也出钱了,应该归还另一方钱财,但前提条件是未签署购房合同书的一方必须拿出有力的证据证明其支付了其中的费用。如果没有证据的话,就无法收回房产(或钱物)。 律师提醒:未婚同居最好签署财产协议 在有关同居期间的财产纠纷中,如果仅仅是要求解除同居关系的话,法院是不会受理的。如果中间牵涉房产纠纷,比如说两人分手后,一方一直赖着居住而不走的话,可以从居住权的角度向法院诉讼,要求腾房。如果两人未婚同居的话,最好能签署一份同居协议或者同居期间财产协议。如果不能提供上述协议的话,最好是能在发生纠纷时及时找出证据来证明,而且在买房的时候也可以同时签署两人的姓名,或是进行公证来避免今后的房产纠纷。 此外,在我国,同居是不受法律保护的。按照我国法律规定,只有1994年2月1日之前以夫妻名义同居形成的事实婚姻受法律保护,1994年2月1日之后的同居,不受法律保护。
首先,要先看你买的房子是属于全产权,小产权,或者说是经济适用房。 再者,单位是同意了,但是你需要和单位签一份协议,说明所有存在的问题,在双方都觉得没有疑义的时候在接受单位的资助。
是啊,但是中国有句古话’安居乐业‘ 安居才能乐业是中国古时候以来的传统思想, 没有办法呀!
有旧房或车可先抵押,或找房产商商量,可否办成20%首付,他们为了卖房在他能力之内会帮你运作的。
很难得又你这样的好姐姐,我建议是以你自己的名字买,因为如果以你和你弟弟两个人来买那你兄弟媳妇肯定有意见,如果只用你弟弟的名字买万一以后有什么矛盾,我知道你们姐弟不会可加上他媳妇就难说了,什么事都有可能发生,房子要不要无所谓反正就是给他买的,但他们不让你住你不是干生气也没法呀!所以用你的名字买再合适不过了,最好买个四室的!
经审核通过并备案的申请家庭进入轮候期,由区(县)住房保障管理部门统一组织摇号配售。程序如下: (一)由市住房保障管理部门根据房源分配计划将房源分配到区(县),由区(县)住房保障管理部门公布房源信息,内容包括房源位置、套数、工期、户型面积、销售价格、供应对象范围、认购登记时限、登记地点等内容; (二)有购房意向且已通过资格审核的申请人应在规定的时限内到户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出购房地点的意向并登记,登记情况由区(县)住房保障管理部门汇总后在区(县)政府网站或相关媒体公布; (三)区(县)住房保障管理部门将登记家庭按照优先供应条件和困难程序排序,优先家庭在前、一般家庭在后,并按照一定比例选出入围家庭公开摇号。入围家庭名单通过媒体公布。未入围的家庭,等下批摇号时,汇同新的符合条件家庭重新排序; (四)区(县)住房保障管理部门确定入围家庭名单后,将本区登记家庭的入围情况、摇号时间、地点通过区级审核窗口、区(县)政府网站或相关媒体公布,期限为5个工作日。向公示无异议的家庭发放《限价商品住房配售入围摇号通知》(附件2); (五)收到《限价商品住房配售入围摇号通知》的家庭,应在规定时间内将通知回执交回,逾期未交的视为放弃; (六)区(县)住房保障管理部门组织公开摇号,摇出的号码为选房顺序号。未被摇中号码的入围家庭可以直接参加下一次限价商品住房公开摇号。摇中放弃的家庭,可参加下轮摇号。同一家庭只能放弃两次,超过两次须重新提出申请; (七)摇号结果公布后,摇中的申请人须在规定期限内持户口本、身份证等证明到街道办事处或乡镇人民政府住房保障管理部门领取《限价商品住房选房排序通知单》
1维修基金不是必须要交。按法律规定是办理房产证时候交,当然你可以委托开发商代缴。 2你们在合同中约定开发商代缴,但是开发商没有交属于合同违约行为,你可以起诉要求对方继续补交并赔偿损失。但,房管局是否存在过错值得商榷,如果你对他们不服可以向其上级提起行政复议或者向法院行政诉讼。 -----补充:对房管所做法不服的可以向其上级主管房管局提起行政复议。 3只要合同中有约定房款中包括维修基金即可作为有力的证据。
通过“银行贷款买房”,就能轻松拥有自己名下的产权,这是时下购房人士津津乐道的话题。其实,在获得银行发放贷款背后,有多少值得关注的地方?银行又凭什么将几十万元钱贷给购房者?购房者又该拿什么来证明,使银行确信你的还款能力,致使银行在“安全”和“盈利”的前提下收回贷款。 银行发放二手房贷款怎么审银行对于资金的运用,首先本着"安全性"、"盈利性"、"流动性"的原则,其次要符合银行业务发展规模的扩大及配合国家的宏观调控。目前上海二手房贷款银行由初期的"高速发展期"步入了"稳速发展期"。先前银行对二手房的贷款审核,一般集中在房子本身的价值上,对贷款人的资料只作形式上的审查。而今银行更在意此笔贷款的第一还款来源,不仅严格评估房产的价值,控制贷款成数,并且关注此款将贷给谁? 目前上海各家商业银行审核流程一般采用四级审批制(信贷员-尽职-信贷科长-分管个人金融业务的行长)。而且各级审批的重点也不尽相同,并且需要担保公司、评估公司、公证、征信公司、保险公司等多家公司的合作及配合,所以说一笔贷款的审批过程是一套非常复杂的科学评估风险及协助个人理财的过程。可见贷款远非一般人想象的那么简单。 其实,分析银行的审批流程及细节可以显示,一笔银行贷款的审批历经多个环节及众多人员的参与。通过众多人的积极努力,为了保证对客户的服务承诺及服务效益,在沪上买房的购房人已经基本享受到了非常高效的优质服务。以下从银行的角度分析一下审查内容就可见一斑。 一审房屋本身 从房屋地段来看,近日沪上多家银行对二手房的所处的位置进行了详细规定。有多家银行对边远郊区的房子已经停止放贷,即使对郊区操作的案件也是有选择有条件的。比如对南汇地区有些银行只做周浦地区的房产。比如有些市区的银行只操作松江镇的房产。 从房屋类型来看,公寓、新公房、酒店公寓、别墅等不同类型的房产决定的贷款成数会不尽相同。这直接关系到购房人的资金融资情况,关系到买卖合同中的付款时间及金额,甚至严重到会涉及违约及赔偿问题。 在竣工年限上,因为目前在我国土地采用的是有偿有限期的使用权使用制度,房屋的竣工年限可以反映出目前此房屋土地的使用年限的长短。竣工年限的长短也可以推算出房屋的新旧,从而可以判断出房屋的价值。 在房屋单价与总价方面,根据2003年121文件精神,严格控制高价房审批规模,每平方米单价超过7000元或总价超过100万元的房产均属高价房,要适量降低贷款成数。 此外值得关注的是,银行所贷比例不是根据买卖合同所记载的成交价所定,而是根据银行认可的专业评估公司出具的房屋评估报告来确定的。 二审贷款人情况 比如主贷人及房产共有人的自然状况:"你是谁?从哪里来?社会关系如何?"这些均是银行审核的重点。甚至包括主贷人的健康状况及文化程度均是银行审核关键要素。 职业情况:目前工作是大多数人稳定经济来源的基础,所以银行非常关注单位的性质及工作岗位,这在某种程度上反映出一个人的工作能力及工作年限。 家庭情况:现有住房性质及家庭财务支出状况。 与银行的关系:他行是否有负债会直接决定此笔贷款的可贷成数,同时还有银行的存款状况。 资信情况:经过几年的努力,上海已经建立了较完善的征信系统。一个人的信用好坏只要输入身份证号码就可以看得出,有无还贷、电信、水电煤气费等公共事业的欠费或逾期都能一目了然。
第二章 申请条件 第四条 申请人购买限价商品住房应当以家庭为单位提出申请,并同时具备下列条件: (一)申请人须有本市户籍,年满18周岁,且具有完全民事行为能力。其中申请人为农业户口的,应是征地拆迁所涉及的家庭;单身家庭申请限价商品住房的,申请人须年满30周岁。 (二)申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照我市每年向社会公布的标准执行。 第五条 符合规定条件的老人、重度残疾人员(以下简称重残人员)、成员中患有大病或做过大手术的家庭、优抚对象及军队转业干部家庭以及解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、保障性住房项目和市重点工程等公益性项目所涉及的被拆迁或腾退家庭、已按京建住〔2007〕1129号、1175号文件公布的新标准通过经济适用住房购买资格审核并自愿放弃购买经济适用住房的家庭,可优先配售。其中: 老人家庭是指申请家庭成员中至少有1人年满60周岁以上(含60周岁); 重残人员是指申请家庭成员中有经残联认定为重度残疾的人员。 患有大病或做过大手术人员家庭是指申请家庭成员中患有以下病症或做过以下手术:具体指慢性肾衰竭(尿毒症)、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠性动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术等。家庭成员是否患有上述病种或做过手术,需要出示医疗机构的诊断或治疗证明。 第六条 申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系。 第七条 申请家庭住房是指全部申请家庭成员名下承租的公有住房和拥有的私有住房。住房面积按照使用面积计算,具体面积由具备测绘资质的机构出具的面积为准,或以建筑面积除以相应的系数。采用建筑面积除以相应系数的方式,属承租公有住房的,使用面积按《公有住房租赁合同》上标明的计租面积为准;居住私产住房的,使用面积以《房屋所有权证》上标明的建筑面积除以1.333计算。申请家庭现有2处或2处以上住房的,住房面积应合并计算。下列房屋面积纳入申请家庭住房面积核定范围: (一)申请家庭成员自有私房(含已购公有住房); (二)申请家庭成员按照本市规定租金标准承租住房; (三)申请家庭成员拆迁已明确安置住房; (四)申请家庭成员在集体土地上自有的正式住房; 家庭人均住房面积按申请家庭上述住房面积之和除以申请家庭人口计算。 第八条 申请家庭年收入是指全部家庭成员申请当月前12个月的收入总和,包括工资、奖金、津贴、补贴等劳动收入和储蓄存款利息等财产性收入。 第九条申请家庭总资产净值是指全部家庭成员名下的房产、汽车的净值及现金、有价证券、投资(含股份)、存款、借出款等之和。
你的问题中都有矛盾的地方,同时出现了定金和订金字样,我弄不懂你签的到底是定金合同还是订金合同?如果是订金,是可以要回来的;如果是定金,是要不回来的;除非主合同无效。 定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,发展商不履行合同的,应双倍返还定金。我国《担保法》还规定:定金应以书面形式约定,不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果。 另一方面,定金作为合同履行的一种担保,《担保法》中规定:担保合同(即定金条款)是主合同的从合同,若主合同无效,定金条款无效(另有约定的,按约定)。换言之,若合同无效,定金条款亦无效,收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效,过错方应承担相应的民事责任,而不是没收或双倍返还定金了。 订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。商品房交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之,若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。 值得一提的是,签订正式的房屋预售契约之前,买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约,不具备房屋预售契约的法律效力,只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款,则若购房者在签订认购书后反悔,发展商有权没收购房者的定金;若发展商违约,不与购房者签订正式的预售合同,则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金,那么就不具备定金的法律后果了。 由此可见,定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同,在签订购房合同时,购房者应对此有充分的理解,并根据自己的实际情况慎重行事。
你好! 一户办理在操作上有难度。但是国土局没有权利拒绝!可以向当地法制办投诉或者向上级国土部门申请复议。
申请购买经济适用住房应当同时符合下列条件: (1)申请人及共同申请的家庭成员具有本市市区城镇户籍,并在本市工作或居住; (2)家庭年人均可支配收入、家庭资产净值符合市政府公布的标准; (3)无自有产权住房,或现自有产权住房人均居住面积低于10平方米; (4)未享受过以下购房优惠政策: ① 按房改成本价或标准价购买公有住房; ② 购买解困房、安居房、经济适用住房; ③ 参加本单位内部集资建房; ④ 落实侨房政策专用房; ⑤ 拆迁安置新社区住房; ⑥ 政府提供的其他购房优惠政策。 (5)申请人及共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。
是经济适用房吗? 规定如下: 购买经济适用房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住宅与经济适用住宅差价的一定比例向政府缴纳土地收益等相关价款,政府可优先回购,购房人也可以按照政府所定的标准向政府缴纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。取得完全产权后就可以自由买卖了。
9-11层是空气灰尘悬浮层,灰尘会停留在9-11层,既不上去,也不下去,你要么买高点要不就低点。
这个....不是中原地产的人估计不会有吧 很多中介公司看房时都有这样的协议 没有什么问题,中介公司这样的做法无非是担心买房看房后跳过中 介公司和房东直接达成协议,你没有这样的事情就不用担心什么
你要确认一下,这房子是不是校产的,如果是,就别买了,如果是商品房,就买吧,你一定要确认这房子能网签,在网签的时候(签完)在给首付款。这样你就什么风险都没了,就算这房子有贷款也没有事情。 派出所就不用去了,没事的,只要你有房产证,你就能签进去
作为普通购房人,在选房时应该从地段、价格、面积、户型设计、周边生活配套、物业管理、建筑品质、项目规划和开发单位的实力及信誉等方面作综合考虑。根据个人的实际情况挑选适合自己的房子,不要为了追求某一个优势点而忽略了整体性。 (1) 地段。它是购房者最先要考虑的问题。居住地段的选取主要从两方面考虑,一是看它是否能给自己带来便利,这就要求购房考虑自己生活工作的方便性,最好是在最适合自己的一个半径范围内寻找交通便捷的楼盘,可以大大降低你的时间成本。二是发展前景,如今购房,不能仅着眼于眼前的区域成熟程度,而忽略了该地段的长远发展。居住地段选择需要考虑你本身的经济状况和生活习惯,但作为一个理智的购房者,也要重视对整个城市生活规划的前瞻。 (2) 面积及单价。选择好地段后,接下来要考虑的就是在此地段的楼盘中购房时,所能承受的总价范围内的合适面积,因为经济基础决定选房的标准,就如同穿衣服一样,要量体裁衣,考虑自己的经济能力,不要越大越好,给自己的生活增添过重的负担。 (3) 户型。在考虑户型时,要充分考虑此户型能提供的使用功能能否满足自己的生活习惯等需求,好的户型可以体现出舒适性、合理性、私密性、功能性、经济性及美观性。 (4) 环境。环境包括宏观环境和微观环境两个方面,宏观环境主要是指楼盘周围的配套环境,说白了,也就是它可以提供的“衣食住行”条件。“衣”,可以看看周围是否有洗衣店,因为它对现代人来说是很重要的。“食”,是指超市、农贸市场、饮食店等;“住”,不仅要看自己的房子,也要看周边的住宅情况,一定要远离重工业区,特别是有空气、水和噪声污染的区域;“行”,应了解房子附近有多少公交车站及道路状况等等。 从微观上讲,主要是小区内的环境建设。能与阳光、绿地、园林、鲜氧为伴,是每个购房者的理想。很多楼盘也是以其为卖点,小区环境的好坏已越来越受到购房者的关注。住宅小区的环境观建设,要让景观环境与建筑形势相统一,让小区环境与大社区环境相匹配。
蓝山湾位于李沧区重庆中路28号(一期),距离李村商圈2000余米,商业配套成熟;周边虎山路小学、3中、31中、58中、63中,教育配套发达;紧邻600万㎡虎山森林公园,李村公园、十梅庵公园分列左右,生态环境优越。 蓝山湾共有80万平住宅及7万平商业,分1、2、3期,位于A、B、C地块。一期以山水为特色,绿化率达43%,保留了一个8700平米的自然高地,二期内建有幼儿园及小学、中学。三期以“四点半会所”为特色,为放学的孩子提供活动空间。一期有四栋回迁房,全部是多层。蓝山湾户型面积区间58-150平,一期的户型要稍大。三期C地块在三个地块中面积最大。项目临虎山公园。二期B地块后面即为湖畔雅居。全地下车位,人车分流,比例1:0.8。
融景城附近的教育配套特别多,周边聚集了蓝天二中、京原小学、银河小学、向阳小学、水泥厂小学、京源学校等等很多学校,其中京源小学距离项目最近,就在融景城的东北方向,骑车的话几分钟就到了,走路也只需要十分钟,而且这所学校规模还挺大的,从幼儿园、小学到初中、高中都有了,可以说孩子上大学前的教育问题都不用担心了。 同时,听说融景城社区内部也要引进小学和幼儿园,而且都是在北京市比较具有知名度的。这么看来,这个项目的教育资源还是挺丰富的,如果您比较注重孩子的生活环境尤其是教育问题,我觉得这个项目是不不错的选择。
中介费不用支付,因为经纪公司作为第三方就是要起到审查、担保的义务,不是单纯的提供居间的一纸合同而已。你的问题: 1、中介费能退还吗? 全额退款,如果与中介方协商不成的话,可以通过工商管理部门或是房管部门的中介管理科投诉,也可以打315热线投诉通过315来转诉到相关部门(不过这样会慢些)直接打,“立杆见影”保证全额退款。 2、我如果和卖方私下签了协议,会不会承担违约责任? 那要看你在看房时签字的那个看房单是否对“跑单”也就是你与房主直接交易的情况是如何约定的,要是对“私下“成交有约定,中介方可以将这纸签字的看房单做为证据向法院提起诉讼,不过那是一件很漫长的事情,一般中介公司也不会给自己找个天天应诉的事,如果中介不拿那个看房单说事,基本没事。(主要还要看你选择的中介公司的规模大小,要是大公司有百分之一的可能起诉,但一般都不会滴,放心吧。) 但是不排除中介公司的员工会堵你家门锁去,呵呵。 3、与房主直接成交 若想与房主直接成交,不贷款的话,双方拟定个协议,约定时间去房管局当场过户,”一手交钱,一手交货”。 要是贷款的话,要个房主电话,到其他的中介公司走个代办手续,一般500左右的代办费就搞定了,把房主电话跟代办中介说下,她们会帮你搞定一切,不用你操心。 本人目前尚在房产公司工作,希望对你有帮助。 lz大可放心,不用担心害怕,可能是初次购房才会有这么多的顾虑,记住一句话:成功消费了,才有可能支付给中介方中介费(而且中介费也是可以砍价的,不是他说多少就多少),否则中介公司分文也未想拿到,咱们是弱势群体,法律是支持弱者滴。 祝你成功!!! 合同中规定的提前终止不影响中介费的收取完全是霸王条款,无效
如果租客想要买此房子的话,租客享有优先权,如果租客不想买此房子的话,他不享有优先权。 你明明知道此房屋 ?∽獬鍪?不知道当时买房子的时候有没有和租客有过协议? 如果没有的话 租期不到 而且租客不搬走的话 你是不能入住的。 对你来说,在知情的情况下,主动提出赔偿租客违约金(剩下的房租另外给),确实属于善意第三人。
你好! 买经济适用住房。小产权房买卖不受国家保护。
选房技巧 选房技巧一:现在哪种建筑质量可以信得过? 专家解答: 俗话说“百年物业”,在汶川大地震后,房子的建筑质量问题已经引起了老百姓前所未有的重视。现在建筑质量好的房子都是采用框架剪力墙结构,也称框剪结构,有利于抗震、抵抗侧向风荷载等,其中剪力墙结构的侧向刚度很大,变形小,既承重又围护,适用于住宅、旅游等建筑。目前,国外流行的高层建筑通常也都采用框架剪力墙结构。 选房技巧二:为什么说选准房子就是选对开发商? 专家解答: 一个好的开发商不仅是资金雄厚,还表现在市场美誉、百姓口碑、实景呈现、室内外建筑细节、建筑元素涵盖的艺术造诣、楼体园林和时尚的结合度上……有很多人买房子的时候是看中开发商的理念,因为有理念的开发商无论是在前期施工,还是后期的物业管理,都会舍得投入,更会用心、负责。 选房技巧三:现在很多楼盘都是规模大小不等,买房子时该如何选择社区? 专家解答: 买房子,看社区!你所在的社区,首先要规模大,建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的,五六十万平方米就可以容纳更多配套设施;另外,值得注意的是了解这个社区现在、未来的规划蓝图,了解楼盘规划设计是否人性化,譬如户型是否实用、精致、典雅、南北对流、户户有景,是否实现人车分流等,了解是否未来建设配套设施、物业管理是否及时到位等。 选房技巧四:我平常看房经常碰到容积率、绿化率、分摊面积比例,这些数据的大小代表了什么? 专家解答: 容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比,比如:一个小区内有100套住房,每套住房的建筑面积为100平方米。该小区占地总面积为5000平方米,则该小区的容积率为2。容积率越小,这个小区生活的舒适度就越高。 绿化率是绿化面积与项目规划建设用地面积之比,绿化率越高,社区的人居环境也就越健康。 公摊面积比例是公摊面积与房子总面积之比,高层的公摊面积比例应该在24%-30%之间,既保障了公共区域的人性化,住户也拥有适度的空间。 房子应该是在一个宜居、健康、绿色的环境之中,应该容积率小,绿化率高,使用率适中:容积率度不高于3.0,绿地率要大于30%,房子使用率应该在70%-84%之间。 选房技巧五:现在很多楼盘的绿化都五花八门,哪些绿化才能成为优美的景观? 专家解答: 绿化,就是楼盘的“绿肺”,而绿化成为优美景观的关键,不在于植被数量的多少,而在于是否融入了精心的设计。 绿化最好由专业景观设计公司设计, 绿地系统规划最好将小区绿化体系既融入城市环境又渗入居民日常生活空间中,各个组团做到景观绿化均匀分布、园林装饰合理布局、小区整体绿化体系点、线、面结合,构成了多层次、多样化的绿化空间体系,要体现居住环境自然化的构想。 选房技巧六:我喜欢近水的房子,请问如何挑选这一类有水景的房子? 专家解答: 其实,好的园林可以不需要水景,但是“仁者乐山,智者乐水”,因此,在选择近水的房子时,要切记选择房子与社区都能够亲水,有档次的社区离不开优美的水景,这样才能营造悠闲的生活环境,随时享受水边的悠闲生活,适宜居住、适宜生活、适宜养老。 选房技巧七:会所已经越来越普及,请问高品质的会所应该提供哪些服务? 专家解答: 不管是在北京、上海,还是在湛江本地的楼盘,会所已经成为高档社区的“标志”!会所能够为业主们提供的不仅是日常交流、商务会谈、朋友交往的平台,还能吸纳很多高档次的商业设施,如咖啡厅、名牌店。 买房者在考量独立会所时,要观察会所的面积、规划、设计等方面。在湛江,常规功能的会所面积应该在2000平方米到4000平方米之间,更大面积的会所可以提供中西餐厅、酒店式公寓、商务会谈、健身中心、娱乐休闲、高级影院、雪茄红酒等更多高级功能,更好地满足整个区域的商业需求,相关配套也足以提升该片街区甚至整个区域的区位价值。 选房技巧八:选楼盘的时候,该如何挑选房子的居住氛围? 专家解答: “物以群分,人以类聚”,建议你挑选楼盘的时候,先要去看看这个楼盘是否档次足够高、是否很多高素质人群都选择了这里,买房子的同时还可以为自己的事业搭上通往更高的财智平台。 常言道“远亲不如近邻”,社区的邻里关系越和谐、治安条件越良好、居住人群素质越高,那么居住氛围就越融洽,住在这里的心情才会更舒畅。现在很多人非常注重下一代的素质培养,一个从小就在良好环境下成长的孩子更容易成才。从培养孩子的角度来看,千金买房万金买邻,“孟母三迁”就是体现了为孩子选择良好居住氛围的智慧! 选房技巧九:现在流行的一梯两户、两梯多户、两梯四户、两梯两户,到底哪一种最好? 专家解答:从私密性、舒适性、对流性等方面来考虑,最好的是两梯两户 (一层两户双电梯),其次是两梯四户、一梯两户、两梯多户。 两梯两户就是两家住户共享两部电梯,上下楼方便,住户私密性得到保障,而且双向对流,采光通风都非常充裕,保证了最大的生活舒适度。 选房技巧十:现代住宅中有一种叫做“隐梁隐柱”的设计,请问这种设计的优点或特色在哪里呢? 专家解答: “隐梁隐柱”是目前少数高端楼盘采用的建筑设计,利用新兴的先进建筑技术,以已预应力的框架结构来承载建筑。这种设计的最大好处就是让业主在装潢家居时可充分避开宽柱带来的家具布置难度,消除厚梁带来的吊顶美观度限制。 如果你是一个爱家、喜欢布置、需要精装修的人士,建议挑选有这种设计的楼盘,以后装修可以方便很多。 选房技巧十一:请问层高在目前的住宅设计中扮演怎样的重要性呢? 专家解答: 现在国内的开发商为了保证建筑成本与建造难度保持在适当水平,住宅层高一般都在2.8米到3.0米的区间。达到2.90米的就算是舒适度较高的水准,空气对流顺畅,采光充裕,若在3米以上就是豪宅的水准了。如果层高能够高于3米,那就意味着更高品质的空气质量和空间感。 选房技巧十二:请您给我推荐一个人性、舒适、美观的户型! 专家解答: 通过我多年的行业经验,金牌户型往往要具备以下几个设计:首先是整体户型要双向对流、采光通风充裕,在高层建筑上,尽量选择两梯两户、两梯四户。 在布局上,饭厅与客厅要分隔开,功能区域划分明确;在取景上,好户型要设计成两面有景,可以看到多种景观;在门窗上,现在最流行的宽敞飘窗和转角景观窗,这是房子赏景的必要条件,否则再美的园林都与你无关。
建议还是龙华比较好,虽然布吉离关只有一步之遥,但发展空间比较有限,而且交通问题一直没有得到解决! 龙华为关外最规范的一个镇,各方面规划得比较合理,而且地铁已经将近伸延到位! 两者相比之下,龙华比布吉更好一些!
你好! 营业税 = 买卖差价×5.55% 那如果原来的票据找不到或找不全,此项费用如何计算? 按评估价。 个人所得税=交易价格*1%=2450元 个人所得税=(交易价-原买进价-合理费用)×20%=18000元 那么营业税时,我给他原来的发票;而算个税时按交易价格*1% 可以吗? 如果提供了原来的发票,就要按差价的20%。
你的理由不充足 定金不会退的 你只有协商或通过法律来解决了
要看是买房子之前就安排的还是买了之后安排的。如果你买房子之前就安排好了,估计你的要求得到满足的难度比较大。如果是买房子之后安排的,可以提出异议或索赔。如果需要进一步咨询,可以访问网站 获得我的联系信息。
北京现有3家和银行签署了资金监管合同,资金监管是将房款直接划到银行监管帐户冻结,中介公司无权动用此款,此款只有买卖双方可以支配,待过户完毕拿着契税票和过户证明及公司出具放款证明到指定银行提款,千万不要到所谓的有监管的公司办理监管,您可以到公司监管帐户银行查询是公司帐户还是银行账户,如是公司帐户监管后公司还是可以自由支配此款,公司不会骗您钱但是会拖延给卖方房款的时间。3家公司我在和i知道2家中原地产和鑫尊地产市和银行签署正规监管合同的公司。
开发商要是没有土地使用证就不能给业主办房产证,也就是说你买的房子没有产权!假设要是某天国家要征收你的房子,你什么也得不到!没有房产证就是小产权!
单从合同来说当然是开发商违约了,但他延期交房做法不能说完全为自己,如果按合同交付给你,就开始交物业管理费,你再去装修房屋,万一银行贷款却批不下来怎么办? 真有这情况,没装修退钱容易的多。所以你还是耐心等等吧。
根据合同法规定,土地、房屋的买卖合同必须登记备案才生效,否则不受法律保护,因为不生效。所以必须到当地房地产交易中心登记备案,这样也防止卖方一房多卖。
您可以给建委打电话咨询一下,建委会有专门人员解答这个问题.建委电话查一下114.
要从合同约定的收房时间开始,因为现房一般必须全部房款交清或者按揭款到位开发商才给业主钥匙,从这时才开始缴纳物业管理费,否则物业公司没有付出服务就没有权力收取费用。
物业管理费主要包括: 公共治安费 清洁卫生费 园林绿化费 建筑面积包括套内面积和公摊面积 二者没有必然的联系,我不知道你的共摊费用包括什么? 共摊费用应该是交工后,由于部分变更,而引起的水电费用及材料的分摊。
购房合同必须给业主一份正本,因为业主是真正的当事人,一般商品房买卖合同为一式四份,开发商、业主各执一份,在合同上面有明确的说明,房管局登记备案一份,银行可以留存一份,贷款偿还后必须退还。其它人没有权力留置合同书。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: "(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;" 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 根据这条,你们是可以起诉及索要到经济赔偿
认购书一但签订如果是你个人原因退订就不能退还订金,如果是因为开发商没有按你当时签订记购书时的要求建造房子,你能找到可靠的理由退订金。
“5月15日.乙方通过中介,购买甲方一套物业.以45万成交.费用按国家规定各出各的税费以及佣金.合同有效期是一个月。” 既然是按照国家规定各出各的税费--那么营业税按照规定就应该是由卖房子的乙方出的,也就是乙方出。 按此推断当然是乙方违约。
(1)其实应该以专业的有资质的测绘中心测绘的结果为准,一般在开发商综合验收办产权时,都会请专业的测绘机构进行测绘,像福州一般为房管局底下的产权测绘处,如果是由正规的单位所出具的测绘结果,那么正常情况下你就只能接受了。 (2)当然如果你不同意的话,也可以私人委托有资质的机构重新测绘,只是那样的话也要花一些钱,我觉得没有这个必要,因为不牵涉到共有分摊计算的问题,不是仅仅量算完你的家就可以的。 (3)另外如果有多出2平方米,那么在办产权证的时候,一般也会在产权证上得到体现的,以后你卖房的时候,那么一样也有买方为你承担这笔费用的。当然还有一个得房率的问题,不过一般正常的开发企业不会没有的说成有的,只是会搞一种销售策略,就是签合同的时候少报3%以内,等办产权的时候就按实算,这样对他而言容易销售。但是东西是实实在在的,那付钱也是正常的了。
现在尚无产权证,如果开发商已经将购房合同送交房地局办理了备案的话,那么只能等到房产证下发之后办理过户更名,如果是夫妻间更名费用很低。
办理了委托公证之后受托人持有该公证书可以全权办理相关事宜,但是有些地方如果是购买方需要办理公积金贷款的话,那么还是需要房主本人到场的。
那要看你的房屋是否已经在房管局备案,正常的话在购房合同签订后1个月内就备案了。如果备案是无法更名的,视同转让。如果没有备案那你可以同开发商商议更换合同(估计可能性很小,可以的话也要有关系)。