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土地局是否有资格不同意土地过户

土地局是否有资格不同意土地过户

我买了一个商品房,属于2手交易。此房的原房主并没有办理土地证。我们要求2证齐全,可是开发商同意办理土地证。该市土地局却不同意,原因是:开发商的这块地皮一共有50户已办理房产证,但是现在只有我们一家要求办理不行,必须50户均来一同办理才可以。这样我们虽然办了房产过户,但土地证却始终不能办理。土地局这样的做法是否合理有根据?

全部答案

  •   土地局的做法没有法律依据!是典型的行政不作为!可以向你所在的市政府法制部门或市国土局投诉!看来现在很多国土部门的公务员缺乏基本的法律素质,他们没有很好贯彻执行《中华人民共和国物权法》!根据中国土地管理法、物权法等相关法律规定的精神,在城市房地产交易中,房随地走,地随房移!也就是说房屋所有权与国有土地使用是不可分割的!既然你有了合法的房屋所有权证,你当然享有该房产项下的土地使用权!至于你的土地使用权在整个大楼中如何分割,那是土地管理部门的职责!房主提出土地使用权确权要求,如国土部门不予办理则必须给予书面答复,说明不予办理的理由!否则光用两扇嘴说,空口无凭!国家权力不是这样滥用的!要求50多户一同前来办理绝对是没有任何法律依据的!你提出的问题在中国很普遍!这说明国土部门没有解决好老房子的土地使用权分割和确认的工作!相信以后会做好!相信明天会更好!祝你办事顺利!记住:到政...全部

      土地局的做法没有法律依据!是典型的行政不作为!可以向你所在的市政府法制部门或市国土局投诉!看来现在很多国土部门的公务员缺乏基本的法律素质,他们没有很好贯彻执行《中华人民共和国物权法》!根据中国土地管理法、物权法等相关法律规定的精神,在城市房地产交易中,房随地走,地随房移!也就是说房屋所有权与国有土地使用是不可分割的!既然你有了合法的房屋所有权证,你当然享有该房产项下的土地使用权!至于你的土地使用权在整个大楼中如何分割,那是土地管理部门的职责!房主提出土地使用权确权要求,如国土部门不予办理则必须给予书面答复,说明不予办理的理由!否则光用两扇嘴说,空口无凭!国家权力不是这样滥用的!要求50多户一同前来办理绝对是没有任何法律依据的!你提出的问题在中国很普遍!这说明国土部门没有解决好老房子的土地使用权分割和确认的工作!相信以后会做好!相信明天会更好!祝你办事顺利!记住:到政府机关办事一定要讲究礼貌,说话要有理有据!毕竟政府官员是我们选出来的公仆嘛!。
      收起

    e***

    2009-07-02 12:07:51

  • 你好! 一户办理在操作上有难度。但是国土局没有权利拒绝!可以向当地法制办投诉或者向上级国土部门申请复议。

    你好! 一户办理在操作上有难度。但是国土局没有权利拒绝!可以向当地法制办投诉或者向上级国土部门申请复议。收起

    箭***

    2009-07-02 08:19:41

买房准备

看房选房

签约认购

  • 商品房买卖合同签订前商品房买卖合同签订前,购房者和发展商签订认购合同,合同中要求购房者交付一定的保证金这种保证金的性质是什么?是定金抑或是预约款?

    给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定,“蔡女士定位19号楼2201号房屋,建筑面积104.2平方米,总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋,自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全,承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证,蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称:蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金,且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金,而蔡女士为提前订房保证房号,主动要求交纳定位保证金,并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示,不同意双倍返还定金。 法院认为:双方在协议书中已作出约定,若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证,要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证,理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金,被法院认定为理由不充分。法院一审判决:开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.

贷款办理

  • 如何办理公积金贷款如题

    我是通过代理办的公积金贷款,下面是我办理贷款的主要流程: 1 买房后,开发商给我联系了公积金贷款代理律师,然后签了一堆文件,包括填了一张申请贷款的表,交钱 2 到公积金贷款海淀一部去做了个人信用评估(当然需要带一些文件:毕业证书,职称证书,身份证等) 3 律师通知到公积金贷款海淀一部签合同 4 一周后到交通银行去取贷款协议和收据,完成 所以虽然请代理得花钱,但很省事,如果大家工作忙的话,就请个代理帮你办吧,应该1个月办完

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