要分清楚，你付的到底是“定金”还是“订金”。
在商品房交易中，定金与订金在法律上是有明显区别的。
定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖方不履行合同的，应双倍返还定金。
当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。
另一方面，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。
如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。
订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是...全部
要分清楚，你付的到底是“定金”还是“订金”。
在商品房交易中，定金与订金在法律上是有明显区别的。
定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖方不履行合同的，应双倍返还定金。
当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。
另一方面，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。
如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。
订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若卖方不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
至于你认为未满五年的经济适用房签订定金协议是否有效，建议咨询当地房地产管理机关或是法律机构。
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是定金还是订金？这个区别是很大的。 法律上，如果是定金，你违约就不能收回钱的；对方违约，需双倍返还。在房屋买卖方面，如果因为双方的原因合同不能协商一致，对方才应该返还你定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(2003年6月1日起施行)第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”也就是说，买房人签订认购书、正式签订《商品房买卖合同》前，如果因为买受人一方的原因“未能订立商品房买卖合同”的，出卖人可以不退还定金。但是，如果因为买卖双方的原因，比如合同不能协商一致，出卖人应当将定金返还买受人
是定金还是订金？这个区别是很大的。 法律上，如果是定金，你违约就不能收回钱的；对方违约，需双倍返还。在房屋买卖方面，如果因为双方的原因合同不能协商一致，对方才应该返还你定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(2003年6月1日起施行)第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”也就是说，买房人签订认购书、正式签订《商品房买卖合同》前，如果因为买受人一方的原因“未能订立商品房买卖合同”的，出卖人可以不退还定金。但是，如果因为买卖双方的原因，比如合同不能协商一致，出卖人应当将定金返还买受人 收起
你的问题中都有矛盾的地方，同时出现了定金和订金字样，我弄不懂你签的到底是定金合同还是订金合同？如果是订金，是可以要回来的；如果是定金，是要不回来的；除非主合同无效。
定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。
商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发...全部
你的问题中都有矛盾的地方，同时出现了定金和订金字样，我弄不懂你签的到底是定金合同还是订金合同？如果是订金，是可以要回来的；如果是定金，是要不回来的；除非主合同无效。
定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。
商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。
另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。
订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
值得一提的是，签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。
如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了。
由此可见，定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同，在签订购房合同时，购房者应对此有充分的理解，并根据自己的实际情况慎重行事。
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你好！ 定金不是订金，本来是不能要回的。但是，按规定未满五年的经济适用房是不能买卖的，因此买卖无效。可以要回定金。
你好！ 定金不是订金，本来是不能要回的。但是，按规定未满五年的经济适用房是不能买卖的，因此买卖无效。可以要回定金。收起
第一，银行应该给你改正借款合同、借据以及所有涉及年限的资料。因为这样省去很多不必要的麻烦。改正的方式是从新签定或让银行、借款人、担保人三方同时在错误的地方划红线盖章。 第二，房地局在做抵押的时候也要年限的，因为他要依据合同进行确认抵押的年限，如果你是还10年而抵押20年，肯定不合适。所以要改。 第三，银行不会多要你的利息。这不要担心，因为只要系统里是10年就可以。 第四，提醒你一个很重要的事情。按照10年的贷款，你的月供肯定出现了逾期，也就是你所说的还款违约，这是要登记到人民银行的个人信用记录的，因为这是银行的责任，所以你可以要求银行对其进行申请更改，这是非常重要的，涉及到你以后所有的信用
可以到房产所在地的房地局办理更名手续，只需要交纳工本费即可，但是应该先办理配偶方的经济适用房资格审批
如果没有首付3成以上是无法购房的，即使银行按揭，现在国家已经禁止零首付购房，银行还要审核你的收入证明，证明你有合法的收入和充分的还贷能力。办理购房合同的登记备案和产权手续都需要本人或者授权委托人亲自办理，房地产交易中心要核对证件、照片的。
不知道你在哪个城市，因为地理环境对你的投资有很大影响，比如北京，那么肯定就不是卖房子了，因为北京的房价还有上升的空间，但是偏远的城市就不一定了。虽然房价也上涨，但是幅度一般不大，等到房价要大涨的时候，可能全国的地产环境不好了，价格又下降了，因此最好您能说明你在哪里
按揭贷款啊，有住房公积金的可选择住房公积金贷款，利息相对低一点，没有公积金只能选择商业住房贷款。可选择5年或10年，期限短一些好。 需要提供收入证明、户口证明、结婚证明（或单身证明）。 可选择女友得方式来贷款买房手续办理较方便，但房产证上的产权得事先协商好。
最好考虑一下如果结婚了住新房 你工作的地点变了 收入还稳定吗?
1、首先你要搞清楚那个县城能不能办理按揭贷款，现在好多县城是不能办理贷款的； 2、如果可以的话，你至少要交30%的首付，你现在只有2万元必须再借钱交首付； 3、你工作在外地只能办理商业贷款； 4、银行规定月收入不能高于月供的50%； 5、你可以选择的贷款期限是6年以上，建议选择10年，每月还款848元左右，不会影响到你的生活质量。
1、首先你要搞清楚那个县城能不能办理按揭贷款，现在好多县城是不能办理贷款的； 2、如果可以的话，你至少要交30%的首付，你现在只有2万元必须再借钱交首付； 3、你工作在外地只能办理商业贷款； 4、银行规定月收入不能高于月供的50%； 5、你可以选择的贷款期限是6年以上，建议选择10年，每月还款848元左右，不会影响到你的生活质量。
是不是直接过户给他人,如是不交税,如是通过你本人,而且又不满一年的,是不是你唯一的商品房,出售,如是,那肯定要交税的,要交的话要交营业税和个人所得税,土地增值税,具体的税率问一下房地局吧
你几乎没有胜诉可能。 房产已经作为抵押物，那么说明当初办理房产证时候的程序是合法的，如果贷款是违法的，那么就有骗贷嫌疑，这就不再是经济纠纷，而是金融诈骗。 所以，先起诉是没有什么胜算的。 由于你给出的可以参考的资料以及整个过程的具体资料很少，所以，建议还是找专业的律师详细咨询。
分两个问题回答：一是有没有资格买经济适用住房的问题。经济适用住房的入住对象是城市中低收入、而又人均居住面积低于规定的最低面积的居民，你原来住的是单位的房改房，又是被拆迁人，一般来说你应该属于经济适用住房的安置对象。二是拆迁协议书是对被拆迁的房屋所有人进行补偿的协议，补偿对象是被拆迁房屋的所有人，在很多城市凭拆迁协议，在购买拆迁人商品房或购买政府经济适用住房时享有很多优惠。但是你亲戚如果不是被拆迁房屋的所有人的话，拿你的拆迁协议是不能享有这些优惠的。
1.不要提前还贷,没有意义,请读:穷爸爸富爸爸一书,多留点钱在自己身上,可以投资,可以增加安全感,至少还可以得利息(公积金本身不生息且不好经常取出来). 2.十年内你的公积金还是在不断增长中的,如提前还贷,回头你如何去取还是问题.
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交回个人原来的福利分房而参加集资建房可以理解为参加集资建房的交换条件，所以是合法的。
如果现在没有产权证书的话，那么是没有办法办理产权过户手续的，严格来说，国家是禁止无产权证书的房产上市交易的。 很多中介公司的做法是先签署合同，等产权证书下发之后再去办理过户手续，但是事实上这是存在很大风险的，因为没有过户，并且产权证书下发之前政策还存在进一步变化的可能。加上没有产权证的因素，所签署的相关合同也是效力很低的，所以建议谨慎行事。
想买天通苑的二手房的话一般有本都是可以过户的，如果没有本的话以后就会有麻烦，到时候不知道政策会变成什么样，万一你给了钱以后变成内部流通的话，你就会永远都没有本了．
可以用借款协议的形式呀，我和我老公就是，买了商铺后，写我的名字，且由我和我老公与我父母签定了借款协议，如果。。。。，那资产要分割且债务也要分割的
能出租减轻一部分压力为最好，如果按原价出售，前期的银行利息就白还了，隐性成本还是比较高的。
1:拆迁总补偿在20万元以内 2：低保家庭 3：家庭总收入低于当地最低生活费标准 同时达到这三个标准才可申请经济适用房，当这只是政策。要记住老实人吃苦，有很多低保房收入很高，都是闹来的，找拆迁办闹，闹了经济房不一定有你的，不闹经济房就一定没你的！！！
项目周边拥有小学校、酒店、祭火广场、客运中心、滨江公园、汽车4S店、太阳历公园、彝人外滩等生活配套和旅游中心，未来发展不可小觑。
璟台 项目优点：良辰美景三期璟台靠近图书馆，地处中央商务区的核心地带，地段优势非常明显， 不足之处：良辰美景三期璟台由4栋高层组成，4#靠近山东路，3#楼临近延吉路，来往车辆较多， 锦绣华城 项目优点：地铁沿线,景观居所 如有帮助亲记得好评
我想你看了上面的那些也应该知道了，我这里就不多说了
其实这两个人里，那个男人是不正规的中介公司的，那个女的是“个人中介”，也就是所谓的“房虫子”，这个黑中介与房虫子合作，房虫子全款收购了这套房屋。现在的情况是房虫子想越过中介与你交易。 想要回定金比较困难了，继续交易下去绝大多数时候不会是房钱两空，只是会被赚取差价。 买卖房子还是需要中介的，尤其贷款的话没有中介根本办不了。但是要找一家真正正规的中介。
向阳律师回复：签名只要清晰即可，并不是说必须是一笔一画，备不了案肯定有其他的原因。
只要不潦草到大多数人不认识的地步那么就是有效的，这种借口还是第一次听到。合同是否违反规定规定要看具体条款。
给你变更有手续吗？所有操作的手续一定要有，这样就没问题了。
完全可以。 民法规定权利的共有分为：按份共有和共同共有。 你们只要在合同有两个人的签字，然后按房产登记部门的要求填写一份共有权的持证协议：约定谁拿所有权证，谁拿共有权证，共有类型是什么就行了。
各个地方的公积金管理中心对此规定不同。 一般来说，您先生可以申请公积金，但是只能对其所占的那1%进行公积金贷款。 还有的地方明确规定不可以办理。 不过家庭购买住房那么是可以将公积金提取的，买了房之后可以把公积金提取出来。
向阳律师回复：合同的签订是建立在双方的合意基础上的，建设部提供的合同也只是推荐范本，当事人双方可以对此修改、协商，对此达不成协议属于不可归责于当事人双方的事由，收受定金的一方应当返还定金，不适用定金罚则。
对于婚前支付首付款以个人名义购买，婚后共同按揭还贷的房屋离婚时如何划分产权并没有明确的规定，实际操作中产权的归属一般以产权证上记载的产权人为准，没有产权证书的，以《商品房买卖合同》的签约人为准，房产的首付款及结婚前所偿还银行部分的按揭款应属于婚前的个人财产，属于个人所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。而婚后共同支付的部分形成债权债务关系，另一方应予以补偿，不过补偿时涉及到婚姻存续期间房屋增值部分如何处理的问题。尚未还清的按揭贷款，由产权人负担。 不过你可以在产权证办下来之前，共同到房产部门对买卖合同的购房人姓名进行变更，也就是说可以添上一个人，这样产权上就会写上你们两个的名字。
向阳律师答： 最好不要买。没有预售许可证的商品房是不符合销售条件的。
你有了，房产证后你那房子就是你的了，但房产证要是你的。有房产证就不用什么土地使用权的证明书了。如果是做房子那就要了。
一般签了合同缴纳定金之后，定金就不能再索回了。除非有卖方违约或隐瞒重大事实、欺诈等情况发生。
1、依法成立的合同，自成立时生效。 2、即使买方已取得《房屋所有权证》，但司法权大于行政权，可以依据合同要求法院重新确认。
如果你的公积金账户建立在1年以上并且贷款前连续交存12个月，那么你可以申请公积金贷款够，贷款利息要比商业贷款低不少。或者可以购房后将公积金账户内的余额提取
那你的收入够高的，我的才缴纳400多，如果提高到12%就好了，可是也不知道单位什么时候能改
首先你确定单位在住房公积金管理中心没有开户吗？如果真是没有开户，还以职工住房公积金的名义扣款，那问题就严重了，属于私自挪用，和挪用公款一样，是要追究法责任的。 如果正常开户，正常扣款，每年在做《跨年清册》以后，是要发对账单的，上面的上年扣款、本年扣款、利息都会很清楚。 如果符合提取要求，根据封户的单位，就可以提取。
没有关系的 两个人买房子 只要一个人有公积金就可以 买时就应该用他的名字来买就可以了 如果用你的名字买的话是需要结婚证名的
上面的楼主说得不错，你去找当地的公积金管理处的办理就行了。
各地政策不太一样，但是肯定的是解除劳动合同后，可以凭身份证和证明到公积金注销帐户和一次性提取。而医疗卡的情况更是各地有各地的特点了
你最好是选择15年的贷款，每月还款1100左右。还款方式可以选择等额本金，每月所还的都是一样的金额。
提取公积金的条件是两种，其一是发生住房消费，其二是不能继续缴存的情况。象你的情况是第一种，拿着本人身份证，房产证，以及购房发票（二手房是契税票）原件，由单位代领或本人领取。至于领多少没有限制，公积金帐户内不能少于10元。而领取的时间也不一样。我们单位是最多一年领取一次，也可以不领取
不是。住房公积金的提取有两类情况： 第一职工发生住房消费时提取公积金。 第二职工丧失缴存住房公积金的条件，允许职工销户并提取剩余。即：职工离休、退休、出境定居，或丧失劳动能力与单位解除劳动合同的，以及死亡等情况可以销户提取。
不需要交纳了。只需一次性支取。随身带着职工退休证、身份证以及提前办理储蓄卡，去公积金办理销户和支取
你的意思不太明白，是不是想把公积金和住房补贴拿出来提前还款呀？如果是提前还款的话，那就是还本金了。但有些行在一些城市已经开始试收违约金了。不知南京已经开始了。至于说这些钱到底怎样使用比较合适？本人简单分析一下。 第一，如果你是商人或理财家，那么问题就简单了。你肯定会把这些钱进行投资，其回报率高过银行的贷款利率的话，那么就值了。如果没有这样的项目，那么肯定还款好了。 第二，如果你是一个普通工薪阶层，我建议取出来进行还款。给你计算一下。15万，20年，等额还款，按商业贷款利率算。月供1053.21元。总共还利息102770.40元。如果你能提前还三万。期限变成10年。月供大概变成1317.29元，利息总共大概38074.80元。 如果是公积金贷款的话，数据肯定不同，但是有一点可以肯定，提前还款对普通居民来说是相当不错的（在没有违约金的前提下）。 劝你还一部分，别忘记缩短年限。个人观点，仅供参考
你应该先看一下你们签订的劳动合同上面是怎么写明的，我原来的公司也是只交三金的，如果写清楚的话你想告他也是没办法的
五险就算是国家强制险吧,但是公积金,按规定来讲的话,也应该上,但是很多公司都没有这个福利.
是强制性的。条件是与单位签定了正式劳动合同，和在单位实际工作时间超过6个月。缴纳标准是上年工资台帐（即税前）的8%-10%，今年已经最高调到12%。
您有一些误解。第一，用公积金贷款和你是第几套住房没有关系。比如，您第一套是用公积金贷款买的，在还清后认可以申请公积金贷款买第二套。但是，国家限制个人多套住房贷款，所以有些地区的公积金贷款可能审核你是第几套住房。第二，公积金贷款不是指的提取。公积金贷款的条件是看您的单位是否已连续为您缴存（连续期限各地区不一样）。当然其他条件也有。而提取公积金的条件是发生了购房交易以及装修和退休等事项。所以五年的期限对您没有任何影响，你在购房时直接申请就可以了。 以前的要求是不允许装修提取，但是现在已经可以了。我是负责公积金的，没有问题的
看看银行的计算器就明白了，公积金贷款的利率比较优惠，大约1周～一个月就可以下来。不过业主通常希望晚一点下来，因为一旦下来就要计息还钱了。
原则上不可以,但可以用曲线办法,例如你有亲戚买房,你可以先用你的名义买下,然后用公积金供楼,供够楼后再过户给你的亲戚,买楼后你亲戚可以买房先给你就行了，这就等于提早将公积金提出来了。不过此方法你会损失一些房屋过户费，而且你一定要和你的亲戚签好合约，以免以后有争议！
税是无得退的了,如果你的情况是银行评估你的二手房房价比你购买价低,而令到的无法全额购买此房，你可以继续申请二手房贷款，不足部份可以追加装修贷款补足。如果银行不批准你二手房贷款，你可以申请消费性贷款，不过最长为五年，而且利息较高。再不行，你可以转换另一家银行贷款。如果是你个人信用问题或个人资料不符合贷款条件就无办法了！
住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会（简称“公积金管委会”）决策、住房公积金管理中心（简称“公积金中心”）运作、银行专户存储、财政监督的原则。
时间确实和地区有关系，政策不太一样，但是有一点肯定就是提取的前提必须是第一，住房消费。第二，装修。第三，退休离职等。什么时间可以提取最好到当地的公积金管理中心询问
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