根据合同开发商已经违约,可以找开发商索赔或退房,当时合同有没有约定如不能按期交房,开发商按日付多少违约金(付违约金一般是在逾期30日内,如超过30日买受人就有权退房,你仔细看看你的合同是如何约定的)?可以用法律来维护自己的合法权益的!和律师谈谈.希望你能早日如愿解决好这件大事.
政策购房2年后转让免营业税,日期按房地产证上的登记日期计算 房产证上的登记日期可以改为预售合同上的日期,带齐资料到房产局办理
这个要根据楼盘所在地为主,像东方莱茵的第二期的8楼至11楼就是一个价,但是每个楼盘可能会有不同啦
肯定不能,只能过了户房产证上是你的名字才能用公积金贷款
住房公积金提取时,只要房产证姓名与公积金缴纳人的姓名一致即可,如果房产证是你爱人的名,她可以携带其本人购房契税发票、房屋买卖合同和房产证原件到当地的住房公积金管理中心办理相应提取手续即可。
找到你原工作单位负责劳资的部门。虽然过了几年,但人事档案应该还在(因为你没有正式办理调职手续),就算是当初的办事人员不在了,也还是能找出留存的材料。他们同住房公积金缴纳中心都是有联系的。一个人只能有一个公积金帐号,现在的单位要接收你原来的单位才能给你转出。你要持现在单位的介绍信去原单位办转移手续。祝你成功!存折有没有无所谓,只要你续交后,每年公积金中心会给你寄对帐单,等你买房或装修支取时,再补办个存折就OK了。
如果房子降价了,开发商是不会给你退差价的,因为你们的合同已经签完了,贷款也贷下来了。但是你的贷款利息是可以享受下调后的利息的,但是每年只调一次,也就是你已经交了的和11月、12月还是按照你贷款时候的利息,等明年1月1日就可以自动调节到国家最新的利率了。
根据合同法规定:如果拒绝旅行义务的一方不履行义务,可以要求对方履行,并且追求对方的违约责任。所以你放心好了,他们不可能单方面解除合同。叫你叔叔好好的和他们协商,适当的,如果不行,到法院要求强制性履行合同。
不给你购房合同,你就投诉。如果买房放弃购买资格的话,就应当还给你相关证件,借款合同只是一个你再银行借款证据,没什么……
政府部门设立住房补贴是按进入单位时间来算的,比如说,我是98年进入单位的,00年批下了住房补贴金,是作为给单位员工买房所用的补助,只界定于参加单位“分房”(行政单位都是这么说的)发放,专款专用,这笔钱按理说是不应该给你的,因为房子是你姐姐的,你是从她手中买的房,没有变更产权人前,她是法律认定的合法产权人,至于那笔钱只不过是她作为一名政府工作人员的补贴,是不纳入你从她手中购房的这个范围的。
根据担保法规定,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%”。由此,1.6万元可按定金罚则来处理,即给付方违约的对方可不予返还,接受方不履约的双倍返还对方。另1.4万元可视为部分首付款应予返还。
那条款只是延期付款的解决办法,而非是解除合同的办法。按照你交的预付款,可以视同为定金(只要不超过合同总金额的20%),对方完全有权利全部扣除。所以你想退还那3万元,比较困难。现在房价那么萧条,开发商很难退回你的钱。打官司也没有用,教你比较有效的处理办法。 第一:通过找熟人,最少是与开发商有利益关系的人出面,比如银行的、质量监督局的、房产交易中心的、国土资源局等等,要他们出面,请开发商负责人吃饭,因为你那3万元,对你来说,是大数,对开发商来说,是小数,他们不会放在眼里,有关他们利益的人出面,他们会权衡的,不会因为这一点小钱,而破坏与他们的关系的。前提是,必须要有能够请的动开发商负责人吃饭的人出面。 第二:如果实在是找不到上边所说的人的话,连拐弯也请不到人的话,你可以看看,开发商合同里面,有没有重大误解的。比如你拿到他们宣传彩页,看看里面的宣传,是否有夸大或者诱导性的,然后抓住这一点,和他们交涉,不过成功率比较低,但是比你直接以没有钱购买的说服力强一点,最后的话,损失要小很多。 第三:如果这也行不通,那你只好在网上出卖指标了,看看有人是否愿意买你的指标,便宜点卖,权衡损失。
买受人并不算违约,因为房子要封顶了才能放贷的,房子没封顶那是施工单位跟开发商之间的问题,与你买受人无关.开发商没权算你们违约
首先应该名确一点,你的贷款和返祖完全是两回事。也就是说你的贷款是你和银行的合同,而返租是你和开发商的合同,至于返租款是否归还贷款是你和开发商之间的事情,和银行没有关系。所以你的关键所在是你的借款合同中是否存在开发商的反租问题(应该没有)。因此贷款不还的话,银行肯定是起诉你和担保人(如果没有办理抵押的情况下开发商承担担保) 如果不还贷款,你要面对两个损失 第一,罚息复利。这个很明确的。、 第二,信用记录将受到严重的损失。这个损失是无法弥补的,即使开发商承担责任替你还了款,但信用记录他是挽回不了的
所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
砖混和框架均为建筑的一种结构类型,其中砖混结构主要由砖、石和钢筋混凝土等作为承重材料的建筑物。其构造是砖墙、砖柱为竖向构件来承受竖向荷 载,钢筋混凝土作楼板、大梁、过梁、屋架等横向构析,搁置在墙、柱上,承受并传递上部传下来的荷载。这种结构的建筑造价较低,是我国目前建量较大的建筑。但是这种建筑的搞震性能较差,开间和进深的尺寸都受到一定的限制。其层高也受到限制。所以这种类型的建筑正逐步被钢筋混凝土结构的建筑所代替。 框架结构(为钢筋混凝土结构中的一种)建筑,该类结构的承重构件都是由钢筋混凝土结构构成的,外墙、隔墙等围掮 结构则是由轻质砖或其他砌体组成。钢筋混凝土结构建筑的特点为:结构的适应性强,抗震性能好和耐用年限较长。从多层到高层,甚至超过高层建筑都可以采用此类结构形式,是目前我国城市建筑工程中采用最多的一种建筑结构类型。钢筋混凝土结构建筑的结构形式有:框架结构、剪力墙结构、筒体结构、框架剪力墙结构、框架筒体结构和筒中筒结构等多种开形 从以上对比可知,肯定框架结构要比砖混结构更优,耐用年限更久。当然造价也相对较之为高一些。
有条件的上15层以上吧~~我家就是,还是比较安静的,经管这样,比起小区里面还是挺吵,建议你就别考虑买路边了,我是过来人劝你啊~~
根据具体情况不一样,比如如果附近就有高压电、燃气站、自来水管线、有线电视、电话等,配套就相对容易,一般主要投资就是高压配电室及变压器、配电柜、大约120~150万元,燃气的调压站,大约20~30万元,自来水的开口费一般100毫米大约80~100万元,最好的就是电话、宽带,几乎不收取费用。如果有城市供暖一般每平方米40元开口费。有的还有道路的开口费,也就数万元。
不知你买的房共几层?是否电梯房?一般靠近公路的房较吵,而噪音是向上走,越高越吵,铁路两旁种树就是这个目的.
所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。 对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。 容积率比净容积率要低50%左右。这两个指标都是合法的,除特别说明外,说到容积率时一般都是指净容积率。但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率,于是,一些开发商就钻法律的空子,将净容积率换算成毛容积率来宣传,购房人弄不明白其中的奥妙,还以为这个小区的容积率真的很低,入住后才发现上当了。 什么是容积率?按照《成都市土地使用和建筑规划管理技术规定(试行)》的解释,容积率是地面以上各建筑面积的总和与建筑用地面积的比值。容积率和建筑密度直接关系居住的舒适度,容积率越低,居住密度越小,人们的居住舒适度就越高,反之则舒适度越低。但对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋价格中的比例,决定被开发土地的含金量。因此,容积率越高,开发商的利润就越大。
在这里给你一个例子,也许就是你想要的答案: 本人去年买了一套房子,深刻领教到房地产奸商的地痞奸诈行径。记得该楼盘刚开盘时,售楼小姐便称一梯两户已卖完,还雇佣了很多人在售楼部排队假装买房、看房,给真正买房子的人制造一种错觉,本人本来立场坚定,结果耐了几个月,心理防线还是崩溃了,急忙买了一套,但价格已经涨了几百元一个平方,在我买时,售楼小姐称整个楼盘已卖完。当时是2004年5月前。 结果2004年10月本人去签定正式购房合同时,我拿着售楼小姐真正的卖房记录发现,在2004年5月以前,该楼盘实际只卖了三分之一,(有部分是在中介手上,并不是实际的居住者),大部分都是2004年5月后才开始卖的,而且在本人签定合同时,发现还有相当部分楼没卖出。 本人所知道房产商的销售手法: 1、开盘时安排大量民工排队假装成买房者,制造热销假象。 2、通过跟银行勾结,借新钱还旧钱,以延长自己的资金周期,使自己在房子没卖出时,能长时间支撑高价位。 3、勾结部分政府人员,让政府人员对其违法违规手段视而不见。所以为什么预售证没出来前楼盘照样卖而没人管理,为什么珠海没出台政策打击奸商的不良行为。 4、房子面积缩水、偷工减料这是必然的。 本人几点见解: 1、房产商联合起来,与老百姓打心理战,所有房产商联合起来哄抬价格,利用自己跟银行的关系延长资金链,与广大买房者打长期的心理战,一般是两到三年,由于买房人的素质问题,很多都比较幼稚,看不到奸商的深处,往往坚持几个月后就耐不住不得不买房了,你买房子了就中了套了,而且帮房产商解松了蹦紧的资金链,并且与房产商有利益关系的中介会到处在媒体网络散步房市上涨的言论,已击碎真正买房人的心理防线。房产商跟你斗两到三年,看谁耐得住。 2、基本上大家都可以看到,房产中介象雨后春笋般开了起来,有时一条街上有将近十家的中介,这些中介手上也握着很多房子,他们的存在消化了珠海一些空置房,也导致了房子的上涨,但大家记住,他们只是投资,不会入住,所以房产泡沫就增大了. 3、珠海的利好消息,在媒体网络上鼓吹发布利好消息的人一般都是炒房者,他们的险恶用心自不用说,大家可以知道,铁路、轻轨能拉来多少常住人口,珠海的人口只有一百四十万,(已经包括暂住人口外来人口),很多城市都有铁路了,房价还不照样上不去。房子越来越多,实际住的人口没上涨,你说房价长远来看怎么走? 4、部分澳门人到珠海买房,但不多,澳门房子价格上涨,导致部分澳门人开始在拱北买房,但大家请记得,澳门人口只有50万,相当大部分人的收入都不高,能来珠海买房的可能只有十分之一。能消化珠海多少房子大家可以算。 5、真正促进珠海房价上涨的是大桥。但现在实际已经透支了大桥的效应了。我本人最关注的是大桥,但前车可鉴,大桥的因素尚未明朗,若大桥真的明年动工,则很多香港人会到珠海买房,那时珠海的房价应该在五千以上,大桥的成败可谓一半一半,房产商就和我们在赌博,所以,现在房价的涨跌机会是一半一半,如果大桥计划延长或失败,则珠海的房价将在坚持走高两三年后就下落。(因为银行给房产商的资金链周期是两三年,这就是支撑房产商跟我们买房人斗的原因)。 其实奸商的伎俩得逞的原因就是因为我们的素质太低了,看不清奸商的嘴脸,买房子的人部分可以看清,但大部分看不清,所以导致了大部分人上钩买房,助长了奸商的恶行。 部分很聪明的人借着这躺混水,从中赚取炒房的暴利。 管理员提供答案!
绿化率:是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 如小区的屋顶的绿化也算,就是竖着的墙面的绿化也算,总之只要是小区的有绿的也都算; 绿地覆盖率:绿地率是规划指标,描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(%)。绿地率是绿化用地占总土地面积的比例,在通常的情况下,许多开发商都是在售楼书上印制出“绿化率”一词,其实这是不准确、不规范的用词,国家有关园林绿化用语根本就没有这个用语,准确的只有“绿地率”和“绿化覆盖率”两种说法。对购房者而言,绿地率高为好。
房价不会跌的,大家有钱有需要就买,没钱就等.我已经不再花心思去看类似的分析评论了,也不再关心这个问题了.从2003年人民银行关于房地产过热的101号文,到2004年10月的加息,再到2005年4月的加息,又到国务院的什么关注,我一直在等!看我等来了什么?房价比2003年升了不止一倍! 03年我买不起房,现在我更买不起房,甚至想都不敢想.我得出的教训是:如果有需要,如果有条件,就买,不要观望!否则,看都不看,懒得费心. 新加坡严格限制一户人只能买一套住房,在中国,行吗?到目前为止,出台了什么政策?大家睁大眼看看,就好象老是在提要提高教师(中小学教师)工资待遇一样,教师的待遇永远是较差的,比不上公务员;而现在老是提调控房价,那房价永远都是高的. 不要拿香港和日本和比较,目前中国的房价远比不上香港和日本.或者对我们来说很高,但比公务员来说,特别是财税/电信/金融系统的中层以上,买几套房是小菜. 把精力用来努力挣钱,不要再想这个问题了.
这个不是一类居住用地,根据土地分类标准,一类居住用地是低层住宅,一般三层以下,容积率0.5以下。你的地段可以经营超市、快餐、洗衣、社区诊所、蔬菜屋等,如果社区面积足够大,还可以经营装修材料(短期)、服装等等。
安居??I是中?俗钪匾钅??所以房是一定要買的. 1)人生中第一套房是不用考?]市?龅?因?椴还苁?龊??只要你?生存一天,你都必?有一套房住的,所以只要你有能力,市?錾祷旧鲜桥c你?o關的. 2)每年都有通?彭?q,?連續接近?晌?翟鲩L,要是資金不作投資,只?煌YH值,所以房地產每年?晌?瞪凳呛侠淼? 3)租金是?]有回?蟮?年年付出的租金也是一??不少?的?房地產每年所升值的,不一定比伙的租金高. 4)中?康禺a才??起步不久,?有中?丝??在太多,??性需求非常??,在未??0年間,平均每年上升10%??是?]??題的. 但一般人買房都是通過銀行按揭的,但首先要考?]你的工作是否?定,因?殍窠乙话闶?0多20年,只要你工作?定就可以考?]. 通過以上成本及收益考?],你??可以找到合適你的答案
房屋采暖一般分为集中供暖和分户供暖两种,其中分户供暖一般有电采暖、燃气采暖等方式,集中供暖也分小区有锅炉房的集中供暖和使用市政供暖线路的集中供暖等。 分户供暖的好处是自己可以调控,想热点或者凉一点可以自己控制,但是一般来说费用比集中供暖的要高。 集中供暖一般的优势在于费用稍低,但是首先温度不可控,另外曾经有的小区发生,因为同小区或者同单元的其他用户未交费而被整体停止供暖的事件,也就是容易因为有人拖欠供暖费用而影响其他人的供暖或产生类似纠纷。
1,物业费是按建筑面积计费; 2,露天平台只有与物业方面协商使用; 3,露天平台属共用部分,你无所有权,可以使用,
你可以到新浪首页房地产专栏去看一下那里有很多信息,因为我马上也要去广州工作,我已经看过了.祝你能租到可心的房子.
房地产的高端产品的建设力度加大,随着时间的推移,必然会导致供过于求的现象;但由于价格偏高,利润率加大,我个人认为从长远的角度来看 房地产股市是稳中有降. 从近期各地房地产发展状况来看,走势将逐步上升.
亲爱的朋友,我们又是老乡,请问这样的问题不要分地区提问,那样更多的专业人士来回答的。 我个人认为我们家乡相关工作的同志上网的太少了,不象上海、北京很多相关工作的公务员和律士上线的。 希望有更多的相关工作人员能在线上为你解答,尽早有你的答案。 忠心祝福你亲爱的老乡。
你可把他的产权证翻到倒数第二页叫收件收据,记得不大清楚了,后面大概有贷款计录,和相关银行和贷款额数,贷款年数。或者你去交易中心去调查,只要告诉他什么区什么路几弄几号几零几,什么小区就可以了,这种方法在上海就可以,大概30元就很清楚了,上面什么都有,要是不是上海的,你就去土地管理局,去查房产的备记录就可以,只有这种方法。没有其它的方法, 有的产证是补办,上面就没有收件收据这一页,你可以看产权证第一页什么时候产权证下来的。
这种事情一般来说最好的办法是委托有主管部门的熟人去找开发商比较好(比如建设局、房产土地局啊什么的)如果没有这方面的关系的话,就试着找楼盘销售经理,事先就要给付一定的好处,然后在许诺成功之后又怎么怎么。具体操作根据自己实际情况
juliazxs:你好! 最好是反正是夫妻双方的共同财产,建议不要变更。房产证的所有者名称在夫妻之间变更,不叫过户,叫变更。持户口本、房产证、结婚证和双方身份证即可,我们这里是80元。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十六条 房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 第三十七条 下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十八条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 你们所争议的房产应该属于(六)的法定情形。所以,你们彼此之间的转让是违反法律禁止性规定的,应为无效的转让合同,至始不发生法律效力。 他应该退还你的购房款及利息。 但如果他同意将房产转让与你,并配合办理相干的手续,房子还是能够交易成功的。 一家之词仅供参考
帮帮忙:你好! 一、资料 卖方:房屋所有权证、身份证、已婚的要结婚证夫妻双方均要到场、外地人要暂住证。A4纸复印。 买方:身份证、外地人要身份证。 二、费用 卖方:0.05%印花税,按交易价格的1%补交土地出让金。 买方:2%契税+0.05%印花税+6元/平方米交易费+5元工本费 当然,你们可以在合同约定所有费用由某一方出,如全部由买方出。 双方交3份买卖合同(自定打印),20个工作日拿证
正常程序是:办理承租人死亡证明,并公证.到报纸等遗失启示拿报纸证明到房产局过户. 拿他收费的证据到物价部门检举.
回迁房是指发展商征收土地时,赔给回迁民的房子,对于已取得房产证并且是完全产权的房屋买卖,与普通商品房的二手房买卖没有区别,对于按成本价购买的回迁房,需按房屋成交价款的10%交纳土地出让金 对于没有房产证的房屋,回迁民手持的是回迁协议,将要发的房产证是拆迁户户主的名字,出售这样的房屋,对于购房者而言有一定风险,故存在其特殊之处。 一般采用的办法是:为避免风险,购房者一般会要求将房屋价款办理公证提存手续,在交易房屋取得房屋所有权证后,双方凭房产证、公证书、各自的身份证以及购房合同等到房管局(或房产交易中心大厅)正式办理过户手续,再由公证处向出售方支付房屋价款。 出售此类房屋,需向购房者提供回迁协议等材料,对于属经济适用住房,危改房,集资房或其他土地是以划拨方式供应的房屋,需按房屋成交价款的10%补交土地出让金。 交易过程中所产生的印花税、契税、个人所得税、营业税等仍需按规定交纳。 一、所需资料(原件及复印件): 1、房地产买卖合同(或抵债协议) 2、房地产权属证明 3、《房屋拆迁补偿安置协议》 4、补偿房产建成后确定房号的统一抽签时间或实际办理补偿房产的交接时间的有关证明资料。 5、房地产评估报告 6、卖方(转让方)身份证明 7、卖方(转让方)户口簿(国内居民申请减免个人所得税的提供) 8、如果房产证地址仍是旧地址,则需提交房地产所在地派出所出具的新门牌号证明 9、如果买方产权来源属法院、仲裁机构裁决过户的,需提供民事裁定或仲裁决定书(以上1、2、5点资料可不提供) 10、属法院委托拍卖的,需提供成交确认书(以上1、2、5点资料可不提供) 11、地税机关认为需提交的其他资料 二、办理程序 工作步骤 业务项目 办理窗口 第一步 计核税费 各办税服务厅文书登记窗口 第二步 缴纳税费 各办税服务厅征收窗口 第三步 领取征免税证明 各办税服务厅文书登记窗口 三、办理时限 半个工作日(涉及减免税的,办理时限为5个工作日)。 四、税费计算 1、营业税、城建税、教育费附加、堤围费(国内个人综合税率是5.6%) (1)以补偿房产建成后确定房号的统一抽签时间或实际办理补偿房产的交接时间,按照“孰先”的原则计算,未超过五年的住房,按转让价全额计征营业税、城建税、教育费附加、堤围费;已超过五年的普通住房,免征营业税、城建税、教育费附加、堤围费; (2)回迁房产原属自建非住房(商铺、写字楼等),按转让价全额计征营业税、城建税、教育费附加、堤围费。回迁房产原属购置非住房(商铺、写字楼等),按转让价减去购置原价后的余额为营业额计征营业税、城建税、教育费附加、堤围费。 2、个人所得税 (1)按现转让价减房产原值的差额,再减除转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额计算,税率是20% 其房产原值分别为: ①房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的,为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费; ②房屋拆迁采取产权调换方式的,所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费; ③房屋拆迁采取产权调换方式,被拆迁人除取得所调换房屋,又取得部分货币补偿的,所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和交纳的相关税费,减去货币补偿后的余额; ④房屋拆迁采取产权调换方式,被拆迁人取得所调换房屋,又支付部分货币的,所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款,加上所支付的货币及交纳的相关税费。 (2)不能提供原购房价格,从而不能准确计算转让所得的,由税务机关核定征收。 (3)个人转让除房改房外的其他住房,须同时满足自用5年以上和家庭唯一生活用房(需提供房地产登记中心出具的该个人夫妻双方以及户籍登记的未成年子女的所有房产情况查询结果证明)两个条件,方可免征个人所得税。 3、土地增值税 (1)属普通住房的,暂免征土地增值税; (2)属非普通住房或非住房,并且可准确计算增值额的,适用四级超率累进税率;不可准确计算增值额的,先按转让价预征(市区预征率为0.7%,西区和斗门为0.5%)。 4、印花税(转让双方均要按合同金额计征) (1)按“产权转移书据”税目征收,税率为0.05% (2)按新房地产证本数计,每本5元贴花 (3)法院强制执行,以房地产抵债,而非双方自愿签订合同或协议的,不征印花税 5、注意事项: (1)转让价的确定:合同成交价与评估价(指评估报告中反映的市场价)的90%对比,取高值 (公开拍卖的除外)。 (2)税务机关有权对应纳税房地产的评估结果进行审核及确认,对不符合实际情况的评估结果不予采用 (3)以房地产抵债的视同销售,计税依据原则上按照下列顺序确定:(一)实际抵偿债务的金额;(二)法院判决书上确定的金额;(三)国土部门房产评估机构的评估价;(四)其他具有专业资格的合法房产评估机构的评估价。以上价格均无的,可用公式:成本价×(1+10%)÷(1-5%)倒算出计税依据 (4)一次转让多项房产的,按项分别计算以上各税 五、特别提示 由于我局征收前台已取消现金收税及收费,因此建议持个人银行卡(须印有“银联”标志)在前台刷卡缴纳税费。否则,需自行到银行缴交现金或转帐。
如果是2007年1月30号出售的话是不用交营业税的,营业税是按产权证或契税发票两者先缴纳的日期为准,目前的政策是五年之内需要缴纳,五年以外不用交契税. 我建议你仔细看一下产权证下发日期,正常来讲,应该是税契发票日期在前的.
关键是合同必须要到当地房地产交易中心登记备案才生效,在登记备案时,如果土地被抵押就不可以登记,因此只要能够登记就说明没有抵押。 另外如果房子尚未竣工交房,即使缴纳契税也无法办理产权证,银行的规定是只要合同登记备案就可以放贷,根本不需要产权证,期房都是这样按揭的,只有交房后才可以办理产权证。
没有问题,现在没有法律不允许外国人买房子,只是按揭会麻烦一些,一般银行常常不给外国人贷款。
没有土地证不可以过户,要两证齐全才可以的,你要找中介协会投诉的,不知道你们那里有没有中介协会.
到当地房地产管理局,到住房档案科调住房档案。带着发票,身份证,方可查询。
可以出两个名字的房本,在行业里叫共有权人。在办理房产本之前也可以到响应的机构去划分各自占有的房屋比例。之后如果你想把她的名字去掉也可以好象不用在另外交纳费用。(这是在办理共有权的前提下)报户口如果你是本地人就不用在房产本上去体现也可以。
二手房交易需要缴纳的税费 二手房交易的税费共计3.8%。其中: 1、买卖双方交易鉴证手续费1.5%(买方为1%、卖方为0.5%) 2、买卖双方房屋登记费0.8%(双方各付0.4%) 3、买方契税1.5%。 4、如果土地通过划拨取得的,卖方需缴纳土地出让金1%。 房改购房再上市的税费共计3.5%,其中: 1、买卖双方交易手续费0.5%(双方各付0.25%) 2、买方登记费0.5%、买方契税1.5%、卖方土地出让金1%。 另:如果你买的房子是未超二年的房子,卖方还要交营业税5.5%, 20%的个人所得税。
土地增值税不是新的税种,早就有,就是一直没有开征,今后也是对于非普通住宅才征收,一般的房子大部分都是属于普通住宅,因此不用缴纳。 北京市地税局已经在报纸上面说明,普通住宅不必缴纳,可以下载土地增值税的条例自己阅读一下。
首先,你要确定房子的产权性质,是商品房还是房改房。还要确定房本的名字。 如果是商品房比较简单,只要房本上的产权人拿身份证和房本和你去房管局过户就好了。 如果是房改房会比较麻烦。要产权人夫妻双方拿着各自的身份证,户口本到房管局配合你过户。如果夫妻双方有一方过世都必须作继承公证,继承人是健在一方会比较容易。 如果是房改房过户手续比较麻烦你可以到房管局大厅咨询。
他项权是我国特有的概念,它是指在土地使用权和房地产所有权基础上创设的针对他人不动产物权的权利,如租赁使用权、典权、地役权、抵押权等。他项权不包括土地使用权,而是在土地使用权基础上设立的。因为,我国实行房屋和土地使用权权效一致原则,任何一项不动产他项权的设立都与土地使用权相联系:单纯土地使用权的租赁、抵押是土地使用权基础上设定的他项权;对房屋的租赁、抵押也导致土地使用权的租赁和抵押。因此,土地使用权设立或取得登记不属于他项权登记,他项权登记仅指土地使用权以外的土地权利设立的登记。在实务操作中,一般在房屋所有权底簿中,有一项称为他项权利,载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期),并且在所有权证书也注明这些内容。 摘自中国私法网
北京是有市局的房子,办产权的顺序是和你说的一样.
每个城市的房价都会有自己的特点。 例如上海,因为政府土地政策调控不力导致房价大幅度上涨,现在已经到了涨无可涨的境地。 但是上海的高房价也给其他大中城市的相关部门敲响警钟。未来若干年内,像北京等城市,如果不想重蹈上海的覆辙,那么最好的办法就是推动房价小幅度上涨。所谓的房地产泡沫论和地产崩溃论现在还是不存在的。高房价以及快速上涨的房价是由于我国经济增幅较快引起的。 对于政府部门和经济学者来说,更不愿意看到的是房价的暴跌,房价暴跌引起的连锁反应对国民经济的将会是一个十分沉重甚至引发经济倒退的影响。所以,政府将会利用经济杠杆引导房价平稳的小幅度的上涨,并且力争将这个幅度控制在可控范围内。 房价的上涨最终是由市场决定的,经济适用房等等政策就是为了照顾低收入人群住房困难的。银行利率的调整也是为了给房地产投资降温。 不过,对于我国这样一个人口大国,“人人买的起房”终究不是很现实。
上海的房价近一年里看来是不会跌的,因为上海的房价都快被炒家给炒疯了.就目前看来政府也没有想出一个好办法来控制它.至于以后的话,就要看国际、国内的经济形势了,如果国际、国内的政治经济形势走好的话,一般来说是不会走跌的;而如果国际、国内的政治经济不好的话,看来房价是会大跌的。
深圳的房价排在全国前三高,金地集团和万科集团的房地产不错,它们所在的位置都不错
关键在于开发商可不可以办理更名手续,行话叫“改底单”,如果不能更名那么就没法在产权证办理下来之前交易,也就是开盘之时无法转让,那么就可能由炒楼变成了业主。界时只能选择被开发商没收定金或是付款买下这套房产
他们的种种行为已经明确的违反了有关的条款。 你可以向当地所在的区反映,如果区没有反映,那就去市里。有必要可以去咨询去律师。至于当时上海新天地的拆迁,绝对没有像你所说会遇到如此不公正待遇。
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现在物价总在涨,房价肯定还要涨,你想想啊,现在的钢材也涨了很多啊,房价能不涨吗?还有啊,现在的孩子上学择校成风,好学区的房子一个劲儿的涨,挡都有挡不住啊!