项目整盘容积率为1.01，绿地率为42.1%，建筑密度为24.8%，项目总计1986户。一期在售79栋住宅201户,容积率0.5。
我也在那里买了，我给楼主说一下： 教育：绮罗小学500米 腾冲八中 1000米 幼儿园（项目对面规划中） 交通：华严路延长线，保腾高速（修建中）热海路（修建中） 生活、农贸市场（项目对面规划中） 办公：，民航大厦，行政中心（项目对面规划中） 酒店：锦程大酒店200米，民航大酒店180米，项目内酒店（建设中） 休闲娱乐：文化广场（项目对面规划中）文昌宫（旅游景点修整中）水音寺（修整中）腾冲热海湿地旅游景点
小学：丰台六圈小学、丰台四合庄小学、看丹小学、丰台区第八小学、第二实验小学怡海分校、丰台区实验小学、葆台小学 中学：北京八中怡海分校、郭公庄中学、丰台第一中学、丰台二中 大学：北京电子科技学院、北京信息职业技术学院、首都经贸大学、北京电子科技大学 综合商场：欧尚超市、资和信百货、鹏润购物中心、总部基地金融广场、苏宁电器、居库、家家乐购、乐华梅兰家居建材 幼稚园：南极星艺术幼儿园、丰台第四幼儿园、丰台第五幼儿园、怡海幼儿园、南极星艺术幼儿园 银行：中国银行、交通银行、北京银行总部基地支行、中国建设银行、中国农业银行、中国工商银行北京科技园支行、北京农村商业银行花乡支行、丰台科学城邮政储蓄 医院：丰台医院、时珍堂中医院、解放军第307医院、花乡医院 休闲娱乐设施：世界公园、华科高尔夫俱乐部、御康公园、花乡公园 餐厅：北京7天连锁酒店、北京西国贸大酒店、雁门汇丰宾馆、瑞兆快捷酒店、速8酒店、闽西酒店、北京雁门汇丰宾馆、冠京饭店
找到?中介,直接了?并?他立下?收字??手?C?碼并其本人姓名):租?裘魅?炔??f議即刻失效,定金不退!!!(中介行?I??甚多,不值得去?思量).
东边沿海的盘，要是要求不要太密集的只能选择莱山区的边缘，牟平区等离市区远的，安德利花园个人认为离海边近，而且楼间距很大。价格较为便宜。
生态城那边这几年已经建设得比较完善了，加上宜和美墅地段选得好，所以周边吃喝玩乐的地方该有的都齐了，详情如下： 餐饮：北塘海鲜街、世茂酒店 学校：杰美思国际学校、南开中学唯一的分校、滨海小外、规划小学及幼儿园 医院：三级甲等医院 银行：工商银行、建设银行、农业银行、中国银行 购物：天和新乐汇 公园：动漫园主题公园、滨海航母主题公园 另外附件还有SPR咖啡（目前已经开业）等休闲娱乐场所，反正是很齐全就是了！
到美丽园和美丽西园小区问问或者贴条儿。就在四季青桥东南，欧尚对面，四环里。
楼主想的好长远啊，还没孩子就先考虑学区划片了，牛~不过未雨绸缪也没什么错啊，楼主说的这个问题是有可能的。山东第一教育大盘鲁能领秀城的学校是建在社区里的，像育英中学领秀城第一分校和第二分校都是建在社区里。这个以后怎么学区划片也不可能把小区里的孩子划出去的，楼主要是买这里的房子就没有这个担忧了，呵呵……而且都是名校啊。
鲁能领秀城，鲁商常春藤，道通山水泉城，阳光100国际新城等等，这些都是济南的学区房楼盘。要说最好的，估计还得是鲁能领秀城。从幼儿园到高中全是名校。就连附近的大学也是山东的名校。人家“山东第一教育大盘”的招牌可真不是盖的。
开盘价一般会便宜两三百块一平米,因为你先给钱,那钱也是给开发商先周转,,是正常现像哈...如果你看好了.,又有钱就先买,算下来要便宜好多呢.但要确保什么五证这些是齐全的.
（1）新房购房资格有效期：资格审核通过后，开发商与购房者签订的认购书中约定的认购有效期，视同为资格有效期，长不超过15日。 （2）有效期内未进行网签，资格核验失效，需重新提交购房资格核验申请。 如果您想办理购房资格核验，购房指南建议您先自行检验自己是否符合条件。如果不清楚自己缴纳的社保或个税是否达到要求，可携带本人身份证去税务局或人社局查询。
在本市购房的话，那么，你需要拥有这些材料，包括本人以及家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件；如果夫妻登记在同一户口的，需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件；如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的，需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。
在外市购房的话，不同的城市有不同的要求，需要具体根据实际情况而定。比如，你不是北京户口但要在北京购房的话，需要具备这些条件，包括在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明；具有北京合法有效的暂住证；已经结婚夫妻二人在北京都没有房屋；身份证、结婚证和户口本；如果在北京以外的地方贷款买过一套房，要是在北京再贷款买房，那首付款就要达到百分之六十以上；集体户口就必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效才可以。
1、网上预签 不同的城市，网上预签的办理方式也会有所不同，需要根据实际情况而定。比如，如果你在武汉办理网上预签，你就需要在阅读完相关限购政策后，登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 你需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查，并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、查询结果 想要查询审查结果，你可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。 4.领取合同 48小时后核查完毕，你需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》，也就说明你具备了购房资格。
1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料; 2、婚姻证明。婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明; 3、户口簿; 4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。 5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。
1、网上预签 购房人在认真阅读相关限购政策后进行网上预签《存量房买卖合同》，可先在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目中输入合同文本来预签，也可以在房产管理部门窗口来网上预签。 2、资料核查 购房人持规定的资料原件（购房人及家庭成员身份证或其他有效身份证明材料、婚姻证明、户口簿、《购房家庭住房情况申报表》的原件和复印件、非本市户籍居民家庭还应提交在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明（自购房之日起算的前2年内）、境外个人购房提交护照港澳台身份证或回乡证等身份证明材料）向窗口接受购房资格核查,领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、网上查询结果 可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。 核查48小时后到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，还要打印《承诺书》。符合条件后才能到房管局打印并签署备案的纸质合同，完成交易手续。
1.如果你是要在本市购房的话，需要准备： 包括本人以及家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件； 如果夫妻登记在同一户口的，需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件； 如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的，需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。 2.如果是在外市购房的话，不同的城市有不同的要求，需要具体根据实际情况而定： 比如，你不是北京户口但要在北京购房的话： 包括在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明； 具有北京合法有效的暂住证； 已经结婚夫妻二人在北京都没有房屋； 身份证、结婚证和户口本； 如果在北京以外的地方贷款买过一套房，要是在北京再贷款买房，那首付款就要达到百分之六十以上； 集体户口就必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效才可以。 3.如果你是被委托购房的，需要： 有经公证的委托书原件； 委托人的身份证复印件； 受托人身份证明原件和复印件以及其他文件。
1、网上预签 购房人需认真阅读相关限购政策，可先行在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 购房人持规定的资料原件(如下)向窗口接受购房资格核查，领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、网上查询结果 可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查48小时后，到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同，完成交易手续。
1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料; 2、婚姻证明。婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明; 3、户口簿; 4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。 5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。
有部分开发商及代理商在卖房时，要收取50元甚至更多的“查询费”。但是这些机构不得以任何形式，向购房人收取购房资格核查费用。如银行因贷款需要而要查询个人房产情况，应按照各银行与房管局的协议执行，与个人无关。 购房人在购房前最好先结合自身情况对照政策，确定自己是否具有购房资格，避免产生不必要的损失。在签订购房合同前，应如实申报住房情况。在完成以上步骤后，提醒群众在最终签订商品房买卖合同时，应并提交相关资料，依据《合同法》的规定，将有关事项约定清楚，以维护自身的合法权益。
1、网上预签 不同的城市，网上预签的办理方式也会有所不同，需要根据实际情况而定。比如，如果你在武汉办理网上预签，你就需要在阅读完相关限购政策后，登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 你需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查，并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、查询结果 想要查询审查结果，你可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。 4.领取合同 48小时后核查完毕，你需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》，也就说明你具备了购房资格。
1、购房资格 在一些限购城市，购房资格要求比较严格，社保要缴满一定的年限等。所以在买房前，一定要注意看看自己是否具备买房的资格。 2、购房落户 户口一直是个大问题，孩子上学、中高考都离不开户口。外地人买房要了解该城市的落户条件，比如有的是要求在XX区购买面积XX平米的房子才能落户，也有一些城市规定买二手房不能落户等。既然要买房落户，落户的条件就得搞清楚弄明白，这样才能有的放矢。 3、公积金贷款 在办理公积金贷款前，个人公积金账户必须连续缴满6个月（部分城市略有不同），买房前，注意不要提取公积金。另外，住房公积金贷款的用途为自住住房，购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外，所购房产须具有全部产权及具备抵押条件，购买房屋部分产权的，购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。
首先是准备查询所需的资料，一般包括以下材料：1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料;2、婚姻证明。婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明;)3、户口簿;4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。 其次是填写《购房家庭成员住房情况申报表》、《房改房情况协助查询表》。 《购房家庭成员住房情况申报表》本人郑重承诺：本人已全面如实填报上述情况，保证遵守成都市关于“在本市主城区（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区）实行的住房政策,如有不如实申报，提供虚假证明材料的，本人愿意承担由此产生的经济和法律责任。 《房改房情况协助查询表》需查询人如实申报查询情况，并到所属房改部门(省直房改办、市住房保障局、呈贡县房改部门)查询，请相关房改部门协助查询后签章确认。需要提醒购房者的是，无论有无分到房改房，都需要填写此表。自表填的7个工作日后购房者方可到产权交易中心领取《家庭住房查询结果表》。
1.与买二手房不同，买新房是在认购时，将审核资料提交给开发商。开发商首先进行初审，确定本人与证件是否一致，是否符合购房资格等。 2.注意事项：虽然现在资格核验系统和市地税局、人力社保部门联网，可对购房家庭缴纳个税、社保情况的自动审核。但购房者在买新房的时候，还需要提供完税或社保缴纳的纸质证明或截图，以便开发商完成购房资格核验的初审，减少违约的机率。
（1）提交申请 在购买住房前，购房者需要向房地产开发企业、经济机构网签服务窗口，提交家庭信息证明材料。 （2）网签系统填报信息 将材料提交给网签机构（开发商、经纪机构或存量房网签服务窗口）进行初审，初审符合条件的，在住建委网站上填报申请信息，不符合条件的，不能买房。 （3）资格核验 不动产登记在5个工作日内，对购买自住型商品房的购房家庭资格进行核验。购买普通商品房的，审核时间快为10个工作日，如果是周一录入（上午12点前），一般都是下周五出结果。 （5）反馈结果 自住型商品房资格核验申请之日起5个工作日，商品房资格核验申请之日起的10个工作日后，向网签机构查询购房资格核验结果。 ①核验通过，购房者可以办理网上签约手续； ②核验不通过，可向网签机构查询未通过的具体原因，如对核验结果有异议，应先认真核对各类填报信息，如填写准确无误，可打印核验结果，并携带证明材料至相关部门核实。
（1）新房购房资格有效期：资格审核通过后，开发商与购房者签订的认购书中约定的认购有效期，视同为资格有效期，长不超过15日。 （2）有效期内未进行网签，资格核验失效，需重新提交购房资格核验申请。 如果您想办理购房资格核验，购房指南建议您先自行检验自己是否符合条件。如果不清楚自己缴纳的社保或个税是否达到要求，可携带本人身份证去税务局或人社局查询。
一、评估自己的现有资金 你的现有资金不仅仅指的是你的卡里有多少钱，还可以是你可变现的资金有多少，比如你手里如果有一些投资理财产品，这些产品的价值是多少，可以变现多少，这都可以算作是你的现有资金。也就是说，你的现有资金等于银行存款、国库券、债券、股票、基金的总和。 二、考虑家庭近期收支状况 家庭近期的收支状况与你的购房能力息息相关，如果你手里有五万块钱，但是你的孩子下个月要参考课外辅导班需要花费三万块，这时就不能说你的购房能力很强，而如果近期内你的家庭只有日常支出，不需要花费多少钱，那么你的购房能力相对就比较强了。你可以将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金，这时就能得到家庭每月可以灵活运用的资金，也就可以大概了解自己近期的经济状况了。 三、估算贷款的较大额度 你的贷款额度与你的收入、信用记录、经济实力等因素都有着一定的关系，所以在估算的时候要结合多方面的因素进行考虑。一般来说，较大贷款额度可以是首付款、银行可借款额、公积金可贷金额的总和，在估算时要注意合理性，要结合实际情况。 四、评估自己的还款能力 在评估自己的还款能力时首先确定自身能够承受的每月的还款额，当然，前提一定要是在力所能及的情况下，通常来说，你每月的还款额不应超过家庭总收入的50%。此外，你还要考虑银行利率的高低、分期付款的期限、还款的方式等因素。 五、查询个人银行信用状况 银行在批准住房贷款前会查询借款人的银行信用情况，如果有多次银行逾期还款的情况，那么你的贷款很有可能被拒绝，这时你就只能选择一次性付款购房了。所以，查询个人银行信用状况十分重要，不仅关乎着你是否可以成功贷款，还关乎着你可以获得多少额度的贷款，一定要重视起来。 上述内容就是小编为大家精心整理的评估购房能力的相关知识了，希望对你们有所帮助。
流程一：看楼 首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。 其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。 流程二：买楼 首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。 其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况；房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）；价格计算；签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。 最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。 流程三：正式签约 标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。
（1）购房资质审核包括： 1、户口归属 2、纳税证明 3、社保 4、贷款记录 5、名下房产 符合购房条件，出具资质审核通知书。 买方到房屋所在地建委网签窗口做个人购房资质审核，需要携带身份证、户口本、在窗口填写《购房承诺书》等文件，进行初步审查，审查通过，才能办理网签手续。一般审核期为5个工作日。
购房人需要提交以下资料(查验原件，留存复印件) 1、购房人及家庭成员（包括未成年子女)身份证或军官证等身份证明材料 2、购房人夫妻登记在原件同一户口的，还应提交民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明(验原件，收复印件1份)单身的提交单身证明。 3、户口薄(验原件，收复印件各1份) 4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。 5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的一段时间内（各个地区不同）个人所得税证明或社会保险缴纳证明。（原件） 6、境外个人购房的应按国家规定的要求执行。 境外个人购房除提交护照、港澳台身份证或回乡证等身份证明材料外，还应提供有关部门出具的境外个人(不含港澳台居民和华侨)在境内工作超过一年的证明;港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明;境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。在本市工作、学习和居留的证明或在本市工作超过一年的证明由境外个人(含港澳台居民和华侨)所在工作、学习单位、居留地公安部门出具。 7、购房人与其未成年子女未登记在同一户口的，还应提交公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明(验原件，收复印件1份)。 （3）委托申办要件： 经公证的委托书(原件1份)委托人身份证明(复印件1份)，受托人身份证明(验原件，收复印件1份)及其他要件。
你交的是定金还是订金?这里差别很大.要是定金,你违约的话就不能退,对方违约就要双倍返还. 我不知道现在没办预售许可证能不能卖房,你应该找找相关的文件,看看国家是怎么规定的.要是不允许卖的话,就有权拿回定金.不过你还要做好心理准备打持久战,有些开发商是只进不出的.
你好!你们可以根据购房合同上的约定要求退房或要求开发商进行赔偿! 合同约定面积与产权登记面积发生误差如何处理？ 答：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人在合同中对面积误差有约定的，从其约定；合同未作约定的，按以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款； (二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积x100% 开发商签订购房合同后，开发商是否有权变更设计？ 答：商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。但是经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、房型、空间尺寸、朝向变化等，开发商应当在变更确立之日起10日内书面通知购房者，购房者有权在通知到达之日起15日做出是否退房的书面答复，没有做出书面答复的，视为接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。如果未经购房人同意擅自更改的,购房人有权退房,并要求房产商赔偿!
你好!你自己计算的是净使用面积,开发商卖的是建筑面积(含共用分摊面积的),合同里房型图纸一定要有,不然以后有问题说不清!发票一定要开发商开具,说明你支付过房款!
w43ddd:你好！ 1、可以按合同要求其双倍退还订金。对方不赔可以到法院起诉。 2、如果合同写的是：“如果交易不成功，受益方付中介费。”，你可以不用付中介费。因为无论对方是不是双倍退还你订金，你都不是收益方，你是对方不履行合同的受害方。
心随我动:你好！ 一要确定是什么原因导致工期延误，如果不是不可抗力的原因，开发商要承担延误的法律责任，按合同给予你们赔偿。二要首先和开发商协商处理，不行可以向房地产管理进投诉或者请求工商行政管理局仲裁，甚至上法院起诉!
芯??你好！ 你不用怎么着急！ 1、捡到你合同的人无法卖掉我的房子！卖房子要房屋所有权人持身份证、房产证亲自到场（结了婚的夫妻双方都要到场）才能办理，就是你还不起贷款，银行不经过法定程序都不能随便卖掉你的房子。 2、合同丢了可以在银行那里补一个副本。
xms9999:你好！ 1、没有《商品房预售许可证》的期房是不能买的！开发商没有预售许可证是不能预售房屋的，是违法的。消费者购买这种房子也是得不到法律保障的； 2、根据你介绍的情况，开发商的这个工程根本不具备预售条件，不可能取得了《商品房预售许可证》。 因此，建议你不要买。如果买了，要及时向当地房地产管理部门投诉和举报，尽快挽回可能的损失。
心随我动:你好！ 如果不是不可抗力的原因造成工期延误，责任应该由开发商负！具体办法是： 1、首先和开发商协商，要求其履行合同并赔偿损失； 2、到房地产管理局或者消费者协会投诉； 3、到工商行政管理局仲裁，行政仲裁一般比法院效率高，费用省； 4、最后，没有办法的情况下，上法院起诉。
小鱼儿:你好！ 谁反悔谁要不回钱！ 不属于欺诈！既然是完全的民事责任人，就要对自己的行为负责，就应该认真审查合同或者协议的内容，何况是卖房子那么重要的事！
您好:您家的阳台是在签完合同后才发现问题的,您如果再去找开发商,想必开发商也是找种种借口推辞,毕竟合同是有效的.我介意您进一步了解一单元顶层业主家的具体情况后再找开发商.
米拉815:你好！ 如果是通过土地出让，要签订土地出让合同。 如果是提供国有土地转让，要签订国有土地转让合同，到国土资源局办理转让登记手续。 如果是在建工程转让，要签订在建工程转让合同，到国土资源局办理土地转让手续，到房地产管理局办理项目转让手续。 如果是房屋连同国有土地一同转让，签订房屋买卖合同，到房地产交易所办理房产过户，然后到国土资源局办理土地使用权变更登记。
裸奔De阳光:你好！ 1、首先要确定房屋的所有权是谁的，要查验对方的《身份证》和《房屋所有权证》（最好还有《土地使用权证》），必须是原件。2、了解房屋产权和土地使用权是否受到限制，如是否抵押（《房屋所有权证》和《土地使用权证》会有他项权利记载），是否查封，是否被行政机关或者司法机关限制等，如果抵押，抵押权人是否有同意出售的书面意见；3、是否出租，如果出租，租赁人是否放弃了优先购买权；4、是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放弃了优先购买权。
一般在二手房买卖中中介方会根据他们和银行打交道得出的经验对买方的贷款资格进行初审，有一个大致的判断，基本上能够通过，所以除非你之前曾经有恶意刷卡消费的行为而没有向中介方告知，否则很难不被批准贷款。
貔貔:你好！ 只要开发商取得了《商品房预售许可证》就可以预售，而你这个时候和开发商签订了《商品房买卖合同》并办理了按揭贷款，就是合法合理的。
你好!不可以涨价,既然你和开发商签定了购房合同,合同里对房价做了约定,开发商如果现在要涨价,就是单方面要求修改合同,你有权不同意,如果开发商因此要毁约的,你可以要求其按合同约定进行赔偿,如果其中你也有违约行为,开发商也只能按合同约定要你索赔,但不可以涨价!如果开发商不履行合同的,你可以向房地产主管部门投诉,如果还是无法解决,可以上法院起诉!你可以胜诉!
雪虎:你好！ 随着各地住房制度改革进程的加快，二级市场的开放力度不断加大，二手房买卖日渐红火，二手房由于具有位置好、价格低的优势，被众多的消费者青睐，但是，旧房买卖毕竟不像新房那样一目了然，购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此，在选购二手房时，要特别注意产权、房屋结构等问题。 ★一、弄清二手房的产权情况 在旧房交易中，产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定："国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。"因此，购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。 由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策，因此，如果是以标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者已与原单位确定了如何按比例分成。另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，与职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权。因此，要确认原单位是否同意该房子的出售。 当前对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售，因此对这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。 ★二、了解二手房的房屋结构 二手房的房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。 另外，购买二手房还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，天花板是否有渗水的迹象，墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。 如果存在上述问题，则不要购买，以免购买后既要加大维修费用，又时刻面临不安全的危险。 ★三、实地看看二手房的周边环境和配套设施 随着人们生活水平的提高，对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高。新建房屋会随着房屋竣工和入住的完成，逐步改善住区环境，一般会向更好的方向发展。而旧房子的周边环境已经形成多年，一般很难改变。因此，购买旧房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。 对房屋配套设施设备的考察主要有：水质、水压，供电容量，燃气供应，暖气供应情况及收费标准，电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小时服务。如有机会最好走访一些老邻居，对房屋及周围环境设施做更多的深入了解。 总之，要充分了解售房人售房的真实目的，避免接手一个垃圾房。购买二手房的目的本是想改善一下居住条件，但是如果对二手房了解不全面，却会给日后生活带来更多烦恼。 ★四、考察一下二手房的物业管理 购买房屋是一次性的消费支出，而物业管理水平的高低则直接影响到日后长期的居住生活质量。因此，人们不论购买新房还是旧房，都越来越关注房屋的管理水平。良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足，还能给生活、工作带来更多的便利。 对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况，要对其管理的物业进行走访，看保安人员的基本素质、保安装备，管理人员的专业水平和服务态度，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等，由此可以大致看出一个企业的管理水平，最终评价是以质优价廉为好。 还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起房住不起房的情况发生。 ★五、买二手房选个安全中介 目前在许多城市，虽然已放开了住房二级市场，但政府职能一般只是在两头把关，即审批入市资格和办理产权转移登记手续，而中间的交易过程则完全由买卖双方自行操作。而二手房的买卖要比商品房复杂得多，因此，买卖双方都需要中介机构帮助代为办理交易手续。目前中介服务机构的操作还不完善，良莠不齐，经常发生中介机构与委托人发生矛盾、冲突的事情。因此，中介机构的选择就显得尤为重要。 首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司。要亲自到中介机构办公场所进行考察，根据人员素质，办公设施现代化程度，信息量和人气等现象可初步判断该公司处在何种档次上。同时，在委托中介机构代理之前，还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目，如何收费？如果未能如愿成交，如何退款？如果买卖双方发生纠纷，中介公司有无能力负责赔偿损失等。 中介机构提供的另一项重要服务就是房屋作价评估。由于住房二级市场刚刚起步，成交量少，没有多少可供选择对比的实例，对于一般居民来说，准确地对房屋进行估价就显得非常困难。因此，也要委托取得资质的中介评估机构对房屋进行基本客观的估价，使买卖双方都能感觉物有所值，皆大欢喜。 另外，如果对二手房买卖没有把握，最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问，特别是对产权等关键问题进行把关，以免上当受骗。当前在住房二级市场上的律师收费还没有统一标准，因此，要事先了解律师的收费和提供的相应服务都有哪些。 ★六、二手房的交易手续要在交易场所完成 购买二手房时要亲自到交易场所办理转让手续。有些人购房时，一怕麻烦，二容易轻信别人，三为了节省一点交易手续费，在售房人的花言巧语下，由售房人全权代办交易手续，结果拿到手的产权证有可能是假的，房屋所有权得不到应有的法律保护，引起纠纷；或是在多年之后再转让房产时，才知上当受骗，这方面的案例即使在法律制度比较健全的香港也都时有发生。因此，购买二手房时，买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房（指产权证）。切不可因小而失大。只有这样，才能买到放心合适的房子。
爱鸟者:你好！ 负资产制造者大师说得对！根据我国的民法，只要对方没有欺诈，合同或者协议只要协商一致就合法。协商不了，就不要签订合同或者协议。
jeffwdc:你好！ 1.首先要了解卖主是合同房是否备案，如果没有备案，可以通过合同更名的方式买下来； 2、如果备了案，建议你不要买。理由和楼上的一样。
你好!房产的所有是看房产证上是谁所有的,现在你以你小姨名义购买,将来产证就是你小姨的名字,在法律上她就是房产的所有权人!你和你小姨私下签定的协议,不会改变法律上对房产所有人的认可! 所以,该房产还不是属于你的,风险也就显而易见了,
你好!可以的!合同有法律效力!可以作为诉讼依据
不属于夫妻共同财产，起算时间是以房产实际购买日期为准的。 除非你可以证明你是共同出资人以及共同还款人。
农村贷款的政策有很多，各地农信社出台的政策也不同．我不知道你是想问哪地区的政策．既然你在房产这块问的贷款问题，我就把近期江西<<农民也将能借房贷>>的一篇文章发给你看下．这是今年正在推行的一项政策，我想以后肯定在各地还会有更加合理的政策颁布． <<农民也将能借房贷>> 城镇居民贷款购房如今已非常普遍了，2006年，农民办住房按揭贷款也将不再是什么稀罕事了。近日，《第一财经日报》获悉，江西省农信社将在全国率先试办农民住房按揭贷款，重点支持农村城镇化建设。 “我们现在还是刚刚开始搞，正在制定一些规则。”8日，江西省农信社的王欣平把他们将要开发的农民住房贷款表述为一种新的金融产品，该产品类似于城镇住房消费贷款，但其贷款范围仅仅针对农村建房。 他表示，在目前农信社的贷款科目设置和贷款归属中，没有农民住房贷款这样的科目。所以在一个新产品推出之前，先要制定相应的管理办法以及操作流程等，以便辖内农信社在发放贷款时做到规范操作。 据悉，正在制定的规则对发放对象、信用担保、利率定价、风险控制等方面都将有一些规定。贷款对象将包括新城镇规划的建房，某些新农村规划，甚至包括旧房改造，还有通电、通水等基础设施方面的投入。“当然也包括农民自己在村里规划的建筑用地上建房。”他说。 在农民住房的利率定价方面初步计划将高于农业生产贷款，因为毕竟该贷款属于消费贷款。据他介绍，在江西省农信社，农村消费信贷利率一般都在国家确定的基准利率基础上上浮20%左右(约7.34%)。 在信用担保方面，在农村以住房作为抵押意义不大，而农民承包用地也不能作为贷款抵押品。所以，在贷款对象上将选择那些从事一些产业、有一定还款能力的农民，其中也可以实行农户联保贷款，提高农民的组织化程度。 他还介绍，作为新产品开发，农信社自己肯定要控制好自己的风险，利率以及贷款用途基本都要在《贷款通则》范围之内，当地人民银行和银监局基本上都是鼓励的。 其实，在江西省农信社的日常贷款中，早有农信社发放过一些满足农民建房需要的贷款业务，只不过没有“农民住房贷款”这个名称而已。“农民借款五花八门，肯定有部分贷款被用于建房的。”
公积金贷款不可以月月提取的. 购房或者装修之后可以提取一次，到退休年龄可以一次性全部提取
不是这样算得，你看一下你的还贷的存折，上面会清楚的注明，每月还款中利息和本金各是多少，之后你把这些年累计还的本金相加，再用19万一减就是你还欠银行的本金数。你会发现你前些年还的钱里大部分是利息。简单的办法是让银行帮你算个准确数字，反正提前还贷也要到银行预约，建行是提前一个月。
商业贷款申请完毕后是不能变更贷款的,除非你的贷款银行允许.
没有预售许可证是开发商的过错，所以即使是无效合同开发商也要承担责任。您签的购房意向即使还没有签正式合同也是受法律保护的。所以开发商要转卖他人您可以告他违约。
贷款还清之前不能增加共有人,建议先在公证处办理一份婚前财产公证
住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。 房公积金提取使用程序及所需材料 一、 程序 1．财政拨款单位： 申请人提供有关提取依据-------分口负责人初审------营业厅负责人核实------中心主任审批--------财务科汇总报财政局核实拨款----------财务科支付 2．非财政拨款单位： 申请人提供有关提取依据---------营业厅负责人初审-------中心主任审批-------财务科支付 二、 提取所需材料 a、 购买自住住房：个人申请，单位证明，购房合同及发票（看原件留复印件） b、 离、退休：个人申请，单位证明，离、退休批文（原件及复印件） c、 在职死亡：委托提取人身份证明，提取人单位证明，死亡证明（原件及复印件） d、 自建自住住房：个人申请，单位证明，建房审批手续（准建证原件及复印件） e、 翻建大修自住住房：个人申请，单位证明，有关审批手续原件及复印件 f、 出境定居：个人申请，单位证明，出境定居证明 g、 偿还购房贷款本息：个人申请，单位证明 公积金的支取使用： 1、 购买、建造自住住房或者翻建、大修自住住房的； 2、离休、退休的； 3、完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系的； 4、与所在单位终止劳动关系后，未重新变业满五年的； 5、出国、出境定居的； 6、户口迁出本市、县行政区域，迁入地未建立住房公积金制度的； 7、省人民政府规定的职工其他住房消费。 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人或者受遗赠人，可以提取该职工住房公积金帐户中的储存余额。 职工购买、建造自住住房或者翻建、大修自住住房所需资金，提取本人住房公积金帐户中储存余额尚不足的，可以提取其配偶、父母、子女的住房公积金帐户中的储存余额，但需征得被提取人的书面同意。 职工提取住房公积金帐户中储存余额的，应当凭单位出具的有关证明材料，向管理中心提出申请，去管理中心办理 。 （一）到房屋所在地房管部门或房屋委托代管单位出具证明，以证明其自住房的确需要大修； （二）到房屋修缮公司开具修缮预算证明，以确定所需费用； （三）借款人持上述证明、个人贷款申请、单位担保证明、借款人经济收入证明等到主管部门申办贷款； （四）主管部门对材料进行审核，提出审批意见，确定贷款额度、偿还期限和偿还方式； （五）经过银行办理有关手续。 住房公积金的缴交额如何确定 1）住房公积金的缴交额＝职工上年的月平均工资个人缴交比例＋职工上年的月平均工资单位缴交比例（个人及单位缴交额元四舍五入）。 2）住房公积金如何结息？ 资金管理中心于每年6月30日进行公积金结息，并打印结息单。 办理公积金贷款流程图 领取《贷款申请表》－＞信贷科提供贷款相关材料－＞担保公司办理抵押手续－＞与信贷科签订借款合同并填写贷款转存小票－＞中心委托银行放款－＞借款人每月按时还款． 目前，公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买，在二手房购买方面的使用也十分普遍。由于公积金贷款年利率仅为4.41%，比现行的商贷利率5.51%低了近一个百分点，因此在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念：使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。我爱我家金融理财部的专家向记者透露，公积金贷款的优势不仅仅只限于其利率优惠，还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势。 一、 公积金贷款利率优惠。 （1） 同样贷款金额，同样还款年限，公积金贷款与商业贷款比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限是25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。 （2） 同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。 二、 公积金贷款的还款方式、提前还款灵活方便。 （1） 还款方式灵活：公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。 （2） 提前还款方便：公积金贷款提前还款 （3） 数额灵活，便于资金掌控。商业贷款提前还款，其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的，全部视为提前还款金额。 （4） 次数不限，可按月提前还款。商业贷款对于提前还款次数有的有明确规定，如1年仅能提前还3次款。而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。 （5） 先冲本金，降低利息总额。商业贷款提前还款，所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款，其金额全部冲抵贷款本金。使用公积金贷款提前还款，其最终还款利息总额会远低于商业贷款同等金额提前还款后最终的利息总额。 （6） 预约方便，无需书面文件。商业银行提前还款，不仅需要提前数月电话预约，有的甚至还需要贷款人提供书面文件，非常不便。而公积金贷款提前还款，只需提前三个工作日致电预约即可，电话调整提前还款额无需书面文件。 三、 公积金贷款的其他优势。 （1） 贷款成数高，首付压力小。商业贷款最高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款最高可贷到9.5成，购房人首付压力较小。 （2） 贷款年限长，月还款金额少。商业贷款的贷款年限最高只能贷到25年，而且大多数二手房最高只能贷到20年，月供压力较大；而公积金贷款的年限最高可达30年，月供压力较小。 （3） 房龄限制较灵活。商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求，大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而降低。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。 （4） 各区县房屋皆可贷。商业贷款一般只对北京市城八区内符合条件的房屋进行贷款，远郊区县的房产审核极为严格。而公积金贷款除对城八区房屋放贷之外，也能对北京市远郊区县的房屋进行放贷。 （5） 对借款人年龄无限制。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制。 公积金贷款使用的误区 针对许多购房者对公积金贷款使用的误区，我爱我家的金融理财专家指出，公积金贷款在还款时不会像商业贷款那样设定固定还款额，而只会要求贷款人在还款时不低于某个“最低还款额”。以28万贷款25年还清为例，公积金贷款只会要求贷款人每月还款数额不低于1344元，许多贷款人往往每月仅缴纳1344元用以还款。但这么做的结果是，贷款人偿还最后一月贷款时会发现仍有47000多元的贷款本金尚未偿还，并最终导致末期还款压力巨大。 针对公积金贷款的使用，我爱我家的金融专家建议：贷款人在使用公积金贷款时，在不低于最低还款额的情况下，若有富余支付能力，最好每期能多还款。每月多支付的金额将会直接冲抵贷款本金，对贷款人而言只会降低还款总利息，缩短还款日期，有益无害。
住房公积金提取的情况只限于购房\装修\达到退休年龄
单位有你的公积金账户啊，你可以财务部门去查一下，把账户查到之后，带着你的身份证再到你的公积金开户银行就可以查到你的账户余额了。
1、可以用公积金提前还贷 2、贷款还完了，就不能支取还完贷款后缴存的公积金。再买房时才能用。 3、不能用完的话，在你退休以后可以一次性支取完。
那你们的房产证上应该约定了你们所占的份额了,你要到房地产管理局,将你爸爸的份额过户到你们的各下,也就是买下你爸你的那一部份,属于买卖,要签一份合同,根据合同金额要交一定比例的契税,(例如买卖合同上约一的合同金额为330000元,你们三个人各占三分之一,契税比例如果是2%,那你们就要买下你父亲的110000万,2%的契税就是2200元钱.),当然了,合同最好不要签的太高,否则就要交很多的税,但也不能太低,不然通过不了房管局的,一般和拆迁标准差不多就可以. 还一种方法就是通过继承,还可以通过赠与的方式,具体哪种方法要比较哪一种方法成本最低.
公积金帐户每年只准取一次，所以，你公积金扣多少和还款没有必然联系。以你目前帐户内的余额，可以申请提前还款。每年可以办理两次，一般在8~12月，要提前8天向原贷款银行提出书面申请。每次，还款不得低于5千
在北京买房可以取出北京的公积金,在厦门买房也可以取出厦门的公积金 如果想在北京买房而取厦门的公积金或在厦门买房而取北京的公积金,分别咨询当地的公积金管理部门,看异地买房是否可取公积金
提前部分还款，剩余部分有以下两种方式：1 可以缩短贷款期限，月还款额不变；2 按原合同期限执行，调整分期还款额。
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