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购房合同问题

购房合同问题

我在宁波通过一家中介公司,买了一套二手房,签合同时,合同上哟定11月底过户,但现在还未过户,这明显违反合同,我应该怎么办?并且签合同时,房东没拿到土地证,这是不是中介不能卖这房子啊,现在我首付了20万,我应找谁说去?请行家帮忙,谢谢!!!!

全部答案

  • 1.我国以前实行房屋所有权证单证制度,近几年才开始实行房屋所有权证和土地使用权证双证制度,所以有些老房没有土地证,也属正常,一般情况下不影响对房屋的所有权确认和正常的产权交易. 2.搞清楚不能过户的原因,是中介公司的问题,还是当地政策的规定,没有土地证不得过户,如系后者,则应与中介公司和卖家及时确认这些不确定因素,如涉及土地权属争议或者原产权单位欠交土地出让收益等问题,建议你退房,因为这些问题不是短时间内能解决的,而长期不能完成交易,会对你的利益产生不利影响.

    1.我国以前实行房屋所有权证单证制度,近几年才开始实行房屋所有权证和土地使用权证双证制度,所以有些老房没有土地证,也属正常,一般情况下不影响对房屋的所有权确认和正常的产权交易. 2.搞清楚不能过户的原因,是中介公司的问题,还是当地政策的规定,没有土地证不得过户,如系后者,则应与中介公司和卖家及时确认这些不确定因素,如涉及土地权属争议或者原产权单位欠交土地出让收益等问题,建议你退房,因为这些问题不是短时间内能解决的,而长期不能完成交易,会对你的利益产生不利影响.收起

    偶尔的旁观者

    2006-12-05 22:26:56

  • 有没有土地证可以交易,只是没有土地证今后在补办的时候比较麻烦一点,建议你现在就找你的上家将产权和国土一起过户(国土证过户有可能会涉及到一些费用,比如补交土地出让金等);至于现在还没有过户的问题你可以根据合同内容,通过法律手段追究卖家的违约责任。

    有没有土地证可以交易,只是没有土地证今后在补办的时候比较麻烦一点,建议你现在就找你的上家将产权和国土一起过户(国土证过户有可能会涉及到一些费用,比如补交土地出让金等);至于现在还没有过户的问题你可以根据合同内容,通过法律手段追究卖家的违约责任。收起

    冰茱

    2006-12-05 14:13:17

  • 没有土地证不可以过户,要两证齐全才可以的,你要找中介协会投诉的,不知道你们那里有没有中介协会.

    没有土地证不可以过户,要两证齐全才可以的,你要找中介协会投诉的,不知道你们那里有没有中介协会.收起

    xiaoru...

    2006-12-05 14:02:51

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