你父母有遗嘱吗?有必须公证!然后凭公证的遗嘱去房地产交易部门办房地产转移手续。如果没有遗嘱,或者遗嘱没有经过公证。那么就要找证人证明,或者你其他兄弟姐妹认同。 现在我国还没有开征遗产税。
如果压低成交价和税现在是很划算,但是你以后再卖这套房子就要多交税了,因为你可以抵扣的成本就低了
打电话给你所在区的工商局和地税局和国税局查寻一下呀!我以前开店办证就是这样做的
需要先办理继承公证,所有有继承权的人都需要到场办理公证事宜。等公正完毕之后可以持公证书到房产所在地的房地局办理过户更名事宜,所需花费主要是公证费和产权证的工本费,不是很高各地不等
契税:成交价格的3% 印花税:双方各万分之五 土地增值税:按照当地规定 营业税:成交价格的5.5% 企业所得税等
如果是配偶之间的房产过户,那么只是需要交纳很少的费用,一般是收取印花税和工本费,但是如果处于按揭贷款状态的话是不能过户的,如果是房改房那么还需要交纳土地出让金
实际的购房全部支出如下: 1、房款:130万元 2、契税:成交价格的1.5%(如果是非普通住宅的话为3%) 3、印花税:双方各交纳成交价格的万分之五 4、营业税:房产证书(或者契税税票)填发不足5年的,按照成交价格的5.5%交纳 5、个人所得税:有两种交纳方式(1)按照房产成交价格的1%交纳(2)按照房产的出售价格高于原始购买价格的差额部分刨去合理费用之后的20%交纳,但是该方法需要提供房产原价值证明以及合理费用的证明。 业主方面需要承担的费用为印花税、营业税和个人所得税,但是也有不少业主将房价适当下调之后让购买方承担所有的费用。
不安全。 如果房产不过户的话,那么将会面临很多纠纷的可能性与风险。 再说,房产证书业主是可以挂失的。 可以由买受人用提前交纳的款项将业主的剩余贷款还清,赎出产权证之后将房产过户到买受人名下
二手房涉及的税费比较多,并且不同的产权类型所发生的税费不同: 契税:成交价格1.5%(非普通住宅3%) 印花税:买卖双方各万分之五 营业税:针对产权证填发时间不足5年的房产,征收5.5%的营业税 个人所得税:房产交付使用时间不足5年的交纳成交价格-原始购买价格-合理费用后差额部分的20%的个人所得税 如果是成本价房改房,另外交纳土地出让金(按照当地规定) 如果是经济适用房,还需要交纳综合地价款
1、向财政部门交契税:评估价的4%,由购买者交; 2、向地方税务部门交营业税(二税一费):评估价的5.5% 由卖方交; 3、向地方税务部门交个人所得税:纯收益的20% 由卖方交。 另外还要交:1、交易费:评估价的0.5% 买卖双方各交50%; 2、评估费: 评估价值的0.2-1% 买卖双方自己约定 3、工本费:80元 有些地方还要交副食品价格调节基金(2元/平方米),没有归集房屋维修基金的还要交维修基金(评估价的2-3%) 希望你能满意.
卖方只要缴纳超过原值的个税(唯一住房除外),其它的由买家支付,当要是协议上约好你付的你就要付了,买方还要付契税,和产权登记费等。可以到当地房产公司咨询一下,各地方在操作收费上有较大的差异。
1、你指的是全款购置该房产之后再拿该房产去抵押贷款吗? 2、你指的是首付款50%剩余部分贷款吗? 如果属于前者,那么算是房产抵押消费贷款,最多能贷出房款的50%分5年偿还清楚; 如果属于后者,那么就是购房贷款,可以贷出房产评估价值的70%分最长20年还清。 大多数的银行对于第2种业务都可以受理,另外房地产中介和担保公司也办理该业务
当然是按赠与程序办好!虽然房屋赠与和买卖都属于房地产转让,都要交契税和房屋转让费用、评估费。房改房分标准价房和成本价房两种,如果买卖,是标准价房,还要补成本价和标准价的差距,补土地出让金,即使是成本价房也要补土地出让金。如果没有使用5年,还要交营业税和个人所得税。何况事实就是赠与,何必弄虚作假。
现在不是2年了,是5年了,如果按现在的规定,满5年后立即转手,是不用交营业税的,营业税的税率是5.5%(含城市建设税及教育附加税),这个政策对打击房价的影响不是很大,相反还把房价提高了一些,因为很多房主把自己应该交的营业税加到房价中去了.
由于历史的原因,过去很多私房只有《房屋所有权证》,没有《土地使用权证》。如果你买的私房没有《土地使用权证》,没有关系,只要办理房屋所有权转让手续就行了;如果对方过去办理了《土地使用权证》,那么一定要在办理了房屋所有权转让手续后,去办理土地使用权变更手续,只是多几十元钱,否则,房、地权属不统一,反而容易有法律纠纷。
只需要本人身份证即可,北京有些区县现在已经取消了暂住证,如果没有取消的区县,那么你还需要持有暂住证。如果购买的是经济适用房那么还需要持有《北京市工作居住证》并且符合经济适用房的其他购买条件
算了,接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西.无非就是拉几根线,装几个监视器,弄个网络就叫智能化.太假了. 看看国外的智能化住宅,那才叫智能化,国内的最多称的上是网络化. 如果真看重这个,还不如去看看环境,毕竟舒适才是最重要的.
应该不算二手房 根据你说的情况,我认为他是顶债房,或者是单位内部人买下转手出售的,这是存在一定风险的,如果房产证已经办下来了,根据国家相关政策是要交纳一定税金的;相反如果还没有办下来,存在一房二卖的风险的,所以最好手续一定要谨慎了
应该明确;1 租赁房屋的基本情况(位置、楼层、面积等); 2 租期(年月日————年月日); 3 租金及支付方式(预付季度、半年、一年); 4 押金; 5 物业费、水电费对方交; 6 ;甲方义务: 出租房出现漏水等问题甲方负责维修、承担费用。租赁期内,非乙方违约甲方不得终止合同收房。 7 乙方义务:按合同交付租金及有关物业费等;未经甲方同意不得转租;不得擅自改动屋内设施; 等等等等,,,,,,
关键是你的购房合同有没有登记备案,如果没有就不生效,因为只有房地产的合同是必须登记备案才生效的。再有你的房子是否已经建成?否则没有预售许可证的房子是不允许销售的。如果你的房子还没有建设,肯定就没有预售许可证,因此政府不会赔偿的。即使应该由开发商负责违约责任,一般也就是退还房款,然后按照同期银行存款利率赔偿利息完事。
我也问过类似的问题,应该不用再做贷款,签完合同两年内,可以拿着购房合同支取住房公积金,支取部分不能高于房子总价。
如果说 那个楼梯是在你家里的室内的话 那就是你的面积 如果是在室外的话 那就是公共的 你和对门 与上下楼平均出钱 买楼梯的面积
首先你要看房子还能不能做更名,如果可以的话,你可以这样做 如果不能的话更名的话,那你就只能等做证在过户了,我也建议你去做一个公证 个税是少不了的,
委托书必须要经过公证处的公证,否则是无法办理过户手续的。 如果经过公证处公证,那么不需要房主本人在合同上签字
开发上可以这么做,跟他们说说好话。 我们这里的开发上还建议这样做那,能够少叫不少费用。,
是否保险就得看你合作的中介的信誉了 但是,一般等房产证下来再交首期基本上不可能,因为中介也会考虑你是否有足够的钱来买房子,我不太清楚你是贷款还是全款,如果是全款,我建议你过户当天把钱交给中介是最保险的
就我所知合同里不会约定是几房几厅,就算约定了,是在你认可无内墙的情况下签的合同,按约定大于法定的原则,你无权要求开发商砌内墙,他砌了反而他违约. 绿化没搞好符合交房条件,但并不代表开发商不违约,他应赔偿你配套延期交付的违约金
楼上的都错了,只要产权没有从开发商转移给你(即没有办产证),哪怕按揭了你都可以退房.首付也要还你,但是你要承担不大于合同额即房价的5%的违约金,按揭的还要提前还款解除掉所购房屋的抵押. 你的情况只要承担合同中约定的违约金(比例回去翻合同)即可.
6%的收费等于营业税+所得税了,根本没有省钱,一般合同更名没有什么贵。可以自己打电话到当地的房地产交易中心咨询更名费的收费标准,注意更名后一定重新登记备案合同才生效。
已经出了房地产证,风险已经很小了,请注意2个问题 1\土地使用权性质是否:国有 只有国有地才能进行二手楼买卖的。另外国家新政规定城镇居民是不能占有\使用宅基地的,所以要小心。 2\土地出让金是否缴清 土地使用权来源是转让或划拨关系不大,重要的是地价是否缴清(土地使用情况栏有写终止日期证明已缴清地价,否则未激清)。如果未缴清地价,二手交易前必须补缴地价才能办理过户。我这边划拨地补差价通常是150元/平方米。 个人意见供参考,你最好到当地房管部门了解相关的情况。
当然可以,在没有任何合同的前提下,他就收你没有任何名目的钱款,本身就是不合规的。实在不行,直接找当地建委,绝对好使
可以以房产不具备出售资格为理由主张合同无效,但是如果你是业主的话,需要对该种状况承担一定的赔偿责任,因为身为业主应该对房产是否可以上市交易承担告知义务
你之前的判断是错误的,你觉得没有物业费那是人家央产单位对本单位的职工的一种福利,你买了以后就成了商品房了,跟以前的单位没有关系了,你就应该缴纳那里的物业费。
个人住房公积金贷款利率上调0.18个百分点,调整幅度小于商业性贷款利率,5年内公积金贷款利率由现行的3.96%调整至4.14%,5年以上则由4.41%调整至4.59%。
这得看你跟银行所签订的贷款合同的约定,有约定不调的;也有约定跟随央行的变化而变化。如果合同没有明确的约定,那按原来的有关贷款办法的规定,在本年度里(即2006年12月31日以前)不跟随变化,跨年度后跟随央行浮动。
公积金都是个人申请呀,否则怎么使用?一般刁难人的地方很可能已经把公积金挪用了,所以故意不放,否则很容易申请的,因为本身公积金就是我们的钱。
什么是住房公积金? 答:住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。
各地政策不同,三金是必须要交的,公积金就没有硬性规定了, 你可以去咨询下当地公积金管理中心
可以享受公积金的.外地户口只是不能享受生育保险.其他社保方面的都可以享受.
要你们领到结婚证以后才能在产权证上面把你的名字加上去.
先到银行办理二手房贷款,然后当月或下月提公积金还贷,但是要有一部分费用(评估,保险之类,一至二千元),看当地的物价了.
正常是公司先设立帐户,后再来申请单位员工个人办理公积卡。 以下是福州市办理单位办理住房公积金开户登记须知 一、程序: 申请→审批→立户 (领取公积金账户设立表格→填写并盖单位公章→携带相关材料到市公积金管理中心审核盖章→选择工行或建行网点办理账户设立手续) 二、单位办理住房公积金账户设立,需要提供以下材料(除介绍信外其它材料均需要提供原件及复印件): 1、企业:营业执照正本、介绍信、经办人身份证; 2、机关和事业单位:单位代码证或编委批文、介绍信、经办人身份证; 3、社会团体:社会团体登记证书(宗教组织还应出具宗教事务管理部门的批文或证明)、介绍信、经办人身份证; 4、民办非企事业组织:民办非企业登记证书、介绍信、经办人身份证。 5、外地常设机构:其驻地政府主管部门的批文、介绍信、经办人身份证; 6、独立核算的附属机构:主管部门的批文和代码证或营业执照、介绍信、经办人身份证; 7、居委会、村委会和社区委员会及其它组织:主管部门的批文或证明、介绍信、经办人身份证。
是啊,但肯定有用吧,只是现在还没弄清楚。
一般你拿着你的产权证和买卖合同就可以去提取公积金了.