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用合同更名的方式购买合同房可靠吗?

用合同更名的方式购买合同房可靠吗?

本人现在想购买一套二手房,看中一套房子,但是是合同房,还没办房产证,但中介说可以通过合同更名的方式购买,而且比产权房更有优势,即可以免交营业税和个人所得税,只需交纳一个更名费用(但也不低,大概是按房价的百分之六收取,算下来也得一两万).请问这种说法可信吗?会不会有什么后患?

全部答案

  • 我不同意一楼的看法,更名你知道怎么做? 首先是把原房东的购房合同在房产交易中心注销 再和现在的买房子的人签订购房合同,再去房产交易中心备案 不会有什么风险,因为注销合同的话要房东亲自到场,要做身份的鉴定 其实更名费是开发商要收取的,具体的收多少这个也要看开发商,我建议你最好是去开发商那里去问一下,那你就知道是不是中介在吃差价了,我想你问过一后你会发现会一点的差距,但是你要知道现在的房东都是做实收的,还有中介收的佣金.我想这样加在一起的话肯定是对的 3楼的怎么说没省钱呢?营业税是不是5.55%,个税是不是增值部分的20%,折算的话也是总价的1~3%,这样算起来的话最少也省了0.55%,你自己去算算是不是?

    我不同意一楼的看法,更名你知道怎么做? 首先是把原房东的购房合同在房产交易中心注销 再和现在的买房子的人签订购房合同,再去房产交易中心备案 不会有什么风险,因为注销合同的话要房东亲自到场,要做身份的鉴定 其实更名费是开发商要收取的,具体的收多少这个也要看开发商,我建议你最好是去开发商那里去问一下,那你就知道是不是中介在吃差价了,我想你问过一后你会发现会一点的差距,但是你要知道现在的房东都是做实收的,还有中介收的佣金.我想这样加在一起的话肯定是对的 3楼的怎么说没省钱呢?营业税是不是5.55%,个税是不是增值部分的20%,折算的话也是总价的1~3%,这样算起来的话最少也省了0.55%,你自己去算算是不是?收起

    lance

    2006-08-18 19:34:10

  • 这个就是所谓的“改底单”,属于国家明确禁止的违规操作。 由于属于违规操作,那么国家是不予保护的,所以说中间的很多地方都是会存在风险的。

    这个就是所谓的“改底单”,属于国家明确禁止的违规操作。 由于属于违规操作,那么国家是不予保护的,所以说中间的很多地方都是会存在风险的。收起

    178

    2006-08-13 23:59:57

  • 1、在没有办理房产证前是可以通过更名的方式的,但更名是不需要很多费用的,因为我是开发商,从来没收过更名费的; 2、说明中介想从中赚你的钱; 3、更名的程序其实很简单,以前的合同作退房处理,开发商再卖给你就行了,所以根本不存在更名费的。 4、正常情况下是不会有什么风险的,因为这个程序是合法的,但通过更名来买卖房屋是不合法的。

    1、在没有办理房产证前是可以通过更名的方式的,但更名是不需要很多费用的,因为我是开发商,从来没收过更名费的; 2、说明中介想从中赚你的钱; 3、更名的程序其实很简单,以前的合同作退房处理,开发商再卖给你就行了,所以根本不存在更名费的。 4、正常情况下是不会有什么风险的,因为这个程序是合法的,但通过更名来买卖房屋是不合法的。收起

    我行我素09...

    2006-08-13 11:30:59

  • 现在国家禁止期房转让的,看上家合同有没有备案,如果已经备案,那肯定是不能买的了,如果合同还没有备案,还有可能从开发商那里更名,但这一块是不受国家法律保护的,最好小心一点,别把钱套进去了。

    现在国家禁止期房转让的,看上家合同有没有备案,如果已经备案,那肯定是不能买的了,如果合同还没有备案,还有可能从开发商那里更名,但这一块是不受国家法律保护的,最好小心一点,别把钱套进去了。收起

    城市寒峰

    2006-08-13 11:15:46

  • 6%的收费等于营业税+所得税了,根本没有省钱,一般合同更名没有什么贵。可以自己打电话到当地的房地产交易中心咨询更名费的收费标准,注意更名后一定重新登记备案合同才生效。

    6%的收费等于营业税+所得税了,根本没有省钱,一般合同更名没有什么贵。可以自己打电话到当地的房地产交易中心咨询更名费的收费标准,注意更名后一定重新登记备案合同才生效。收起

    145093...

    2006-08-13 06:37:12

  • 国家不允许期房转让,但也有开发商可以更改. 你可以等合同备案好以后再交相应款项也不会有事的.

    国家不允许期房转让,但也有开发商可以更改. 你可以等合同备案好以后再交相应款项也不会有事的.收起

    帅的挨刀

    2006-08-13 00:34:44

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