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房产证

房产证

我购买了一套房子,这房子的修建地盘是一开发商向某单位购买的,但他又与该单位协商好了,修建房子以单位集资名义修建,(这样开发商少交税费),我在这里买了一套,(我不是该单位的职工,我们这栋楼的住户都不是单位的职工).当然,在签订房屋购买合同时开发商说明了为了少交税费就按集资形式签订的,房屋购买价是按市场价购买的.
现在房屋的产权证办下来了,但我看到我们的证上的土地使用权属于划拨,我看其他商品房的土地使用权属于出让.
我们花同样的钱,怎么会不一样?我不知道划拨和出让的性质有什么区别?这对我们的权益有损害吗?特别是经济上的权益有损害吗?如果有,我们该怎样办?

全部答案

  • 1、肯定是有区别的; 2、你的土地性质如果是出让土地,那么你的房价里是包含土地费用的; 3、如果你的土地性质是划拨,那么你的房价里是不包含土地费用的; 4、如果这样的房子你自己永久居住也不会拆迁,对你没有任何影响; 5、如果你的房子要出售,就必须补交土地出让金,土地出让金是房价的10-15%; 6、如果遇到拆迁,给你补偿时仅会给你补偿建筑物的钱而不会给你补土地的钱; 7、开发商为了自己的利益,使你们的利益受到了很大的损害。

    1、肯定是有区别的; 2、你的土地性质如果是出让土地,那么你的房价里是包含土地费用的; 3、如果你的土地性质是划拨,那么你的房价里是不包含土地费用的; 4、如果这样的房子你自己永久居住也不会拆迁,对你没有任何影响; 5、如果你的房子要出售,就必须补交土地出让金,土地出让金是房价的10-15%; 6、如果遇到拆迁,给你补偿时仅会给你补偿建筑物的钱而不会给你补土地的钱; 7、开发商为了自己的利益,使你们的利益受到了很大的损害。收起

    我***

    2006-08-14 20:48:06

  • 已经出了房地产证,风险已经很小了,请注意2个问题 1\土地使用权性质是否:国有 只有国有地才能进行二手楼买卖的。另外国家新政规定城镇居民是不能占有\使用宅基地的,所以要小心。 2\土地出让金是否缴清 土地使用权来源是转让或划拨关系不大,重要的是地价是否缴清(土地使用情况栏有写终止日期证明已缴清地价,否则未激清)。如果未缴清地价,二手交易前必须补缴地价才能办理过户。我这边划拨地补差价通常是150元/平方米。 个人意见供参考,你最好到当地房管部门了解相关的情况。

    已经出了房地产证,风险已经很小了,请注意2个问题 1\土地使用权性质是否:国有 只有国有地才能进行二手楼买卖的。另外国家新政规定城镇居民是不能占有\使用宅基地的,所以要小心。 2\土地出让金是否缴清 土地使用权来源是转让或划拨关系不大,重要的是地价是否缴清(土地使用情况栏有写终止日期证明已缴清地价,否则未激清)。如果未缴清地价,二手交易前必须补缴地价才能办理过户。我这边划拨地补差价通常是150元/平方米。 个人意见供参考,你最好到当地房管部门了解相关的情况。 收起

    k***

    2006-08-14 09:39:39

缴税过户

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买房准备

  • 享受购房政策有什么优惠呢?

    国管房改〔2006〕164号文件中提到的“享受购房政策优惠”,是指职工购买了有关房改主管部门于2006年5月17日前审核批准基准价格的住房,包括国务院机关事务管理局、中共中央直属机关事务管理局集中建设的职工住宅,单位自建的职工住宅和集资建房,职工按照经济适用住房基准价格购买的旧有住房以及在京部队系统或者北京市配售的经济适用住房。

  • 购房时,哪些房子一定不要买?

    1、非法开发房。在一些农村地区,有点空地就可以造房子。这样就会有一些未经批准,不具有房地产开发资格的单位,通过非正常渠道谋得土地而进行的房产开发,由于其没有房地产开发资格,因而也就无法办理土地征用手续,没交纳土地出让金,这些非法开发商开发的房子价格非常便宜,于是就有些人贪图便宜, 低价购买这类房子,其风险是极大的。 2、联合开发房。这类房子是由有钱无地的房地产开发商出钱,有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。建成后,开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售,价格也会较比市场上的商品房低廉。但按国家规定,这类房是不得作为商品房出售的,这样一来,一旦你贪图低价便宜而购入,往往会在今后遇到房地产权证方面始料不及的麻烦。不知道哪天国家出台政策,没收这类房子,那么就得不偿失了。 3、公益联建房。这是由地方政府或本系统本单位组织领导,市民自愿参加组成的住房“合作社”,为解决“社员”住房困难而进行的合作建房项目,当新建房子有一定剩余时,而向社会出售。由于这类房屋具有公益性质,享有不少优惠,而今为了一些生活困难的人的住房问题,联建房就炙手可热了。想购买联建房是要符合一定条件的,不是你想买就买的。而且按国家政策规定,联建房不能作为商品房出售,一旦购买,日后难以进入三级市场,所以只能住很难转让。 4、集资联建房。这就是我们父辈母辈所谓的集体房子。尤其是一些学校政府部门会组织这样的集资联建房。一般都是集体户口。这是一些企事业单位利用自身闲置的土地与外单位集体和个人或本单位职工的资金集资开发的房地产项目。由于土地来源主要是企业通过减免地价,或行政划拨式取得的非赢利性土地,同样,根据国家有关政策,此类房不能作为商品房向社会出售,一旦购买缺乏保证。 5、集资合建房。这个名词对大家来说很陌生,其实这类房子就是房地产开发商与市郊城镇及村民以集资建房、联合开发,或小城镇建设等为名,利用村集体的土地在城郊进行房地产开发项目。10多年前就是采取集资建房的。需强调指出的是,此类房大都没有办理土地出让手续,也未办理土地征用手续,因此,如果购买这类集资合资的房屋,按国家有关规定,这类房屋买卖行为肯定是无效的。所以要仔细考虑,不要轻易出手。

  • 购房合同更名流程是怎么样的?

    购房者拟写合同备案注销、更名申请书,详细说明合同备案注销或更名的理由; 购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请,由开发企业签写意见并盖章同意; 购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料,向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实,符合合同备案注销、更名条件的,出具初审意见,报市房地产登记发证中心审批后,办理商品房合同备案注销、更名手续; 商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章,并将有关证明材料存档备案。

  • 评估购房能力的具体步骤是怎样的?

    一、查询个人银行信用状况 银行在批准住房贷款前,首先会查询借款人的银行信用情况,如果有多次银行逾期还款的情况,很有可能一票否则,那么购房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要,也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。 二、评估每月的还款额及还款年限 首先要确定自身能够承受的每月的还款额,前提是在力所能及的情况下,毕竟住房还款是一个长期的事情。通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50%。 多数银行对借款人的贷款年限有要求,男性年龄加上贷款年限不超过65岁,女性年龄加贷款年限不超过60岁。 三、确定能承受的最大贷款额度 还款方式有等额本金还款和等额本息还款,等额本息还款每月还款额度均一样,等额本金还款是逐月递降的方式,一般情况选择等额本息还款方式。 四、评估自有资金与首付款 (一)首付款比例是否符合银行要求 目前的银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的30%即可,二套房购房者为总房价的40%。 (二)要留足除首付款的其他费用 一手房置业者要注意一手房除了要按比例支付一定的首付款外,还需要支付维修基金、契税和配套费。购买二手房的要注意除了支付首付款外还需要支付中介费、契税、营业税、个税、贷款评估费等。 五、评估能承受的总房款 明确了自己能承受的贷款额度和首付款后,自身能够承受的总房款自然也就清楚了。

  • 如何准确评估个人购房能力?

    第一、现金等价物 现金等价物=银行存款+国库券+债券+股票+基金。 第二、资金周转 资金周转留存=平均月开支×3~5 第三、筹款能力 筹款能力=现金等价物-资金周转留存+其他突进的筹款(如典当、亲友资助) 第四、月收入 月收入=工资收入+其他收益(如股票、债券等已经准备卖出筹资金,则此收益不能计算入内) 第五、每月合理还款能力 合理还款能力=月收入×40%~50% 第六、估算银行可借款额 根据自己的每月合理还款能力和可以贷款年限和自己希望贷款年限的平衡,计算可得。 第七、估算最大房款 最大房款=筹款能力(首付款)+银行可借款额+公积金可贷金额 其中筹款能力/ 最大房款 >20%~30% 20%为购新房,30%为二手房

  • 怎么评估自己的购房能力?

    第一步:看现金等价物 此概念源自会计学,即评估你的现金,不应该看你的银行存款,还应看变现能力比较的各类股票、债券等。 现金等价物=银行存款+国库券+债券+股票+基金 第二步:算资金周转 还款是持续比较长的时间,所以一定看自己的资金周转 资金周转留存=平均月开支×3~5 第三步:计算筹款能力 筹款能力=现金等价物-资金周转留存+其他突进的筹款(如典当、亲友资助) 第四步:计算月收入 月收入=工资收入+其他收益(如股票、债券等已经准备卖出筹资金,则此收益不能计算入内) 第五步:每月合理还款能力 合理还款能力=月收入×40%~50% 第六步:估算银行可借款额 根据自己的每月合理还款能力和可以贷款年限和自己希望贷款年限的平衡,计算可得 第七步:估算最大房款 最大房款=筹款能力(首付款)+银行可借款额+公积金可贷金额 其中筹款能力 / 最大房款 >20%~30% 20%为购新房,30%为二手房

  • 二手房的购房资格要如何审查?

    1、网上预签购房人需认真阅读相关限购政策,可先行在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目,输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》,亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查购房人持规定的资料原件向窗口接受购房资格核查,领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、网上查询结果可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目,输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查48小时后,到房管局凭回执单领取《结果通知单》,打印并签署已备案的纸质合同,同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同,完成交易手续。

  • 二手房常见的无效购房合同有哪些呢?

    1、与无民事行为能力人、限制民事行为能力人所签订的房屋买卖合同 《民法通则》第十二条规定:不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人,由他的法定代理人代理民事活动。第十三条规定:不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人。 刑法中的限制行为能力人是指,年满14周岁未满16周岁的人、又聋又哑的人或者盲人、患有间歇性精神病的人。 因此,无民事行为能力人、限制民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同,他们不能独立签订房屋买卖合同,否则,属无效合同。 2、侵犯优先购买权,合同无效 出租人出卖租赁房屋,应提前三个月通知承租人,承租人在同等条件下享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的,承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,按份共有人有优先购买权。同等条件,主要是指房价同等,还包括房价交付期限、方式同等等。 房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的,共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。 3、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋 被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋,房屋所有人在房屋被解除上述措施前不得出售,否则所签订的房屋买卖合同无效。如法院依法查封的房屋、被划入拆迁规划红线范围内的房屋等等。 4、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同 这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段,致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。 5、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同 指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁,迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。 6、乘人之危签订的经济合同 是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要,强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。 7、损害集体利益的房屋买卖合同 是指双方当事人故意串通,损害国家、集体或第三人的利益签订的合同无效。 8、未签订正式的书面合同 当事人之间没有签订书面房屋买卖合同,又无据可查的,亦认定为房屋买卖合同无效。

  • 申请购房需要提交哪些审查材料?

    《通知》严格执行住房限购政策,加强对居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)购房资格的审查,规定居民家庭在购买住房前,应当向房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口,提交下列材料: (一)本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件,拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。 驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军(警)身份证件原件和复印件;持有有效《北京市工作居住证》的家庭,还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。 (二)非本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件,拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》,有效暂住证,以及提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。

  • 外地人在北京买房条件和资格是什么呢?

    (1) 持有本市有效暂住证 (2) 在本市没拥有住房 (3) 连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税 且以上3个条件要全部满足。其中连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险和个人所得税选择任何一项进行申报即可,不必两者皆申报。

  • 首次购房必须满足哪三个条件?

    1、购房者必须年满18周岁; 2、所购买的房子必须是90平米以下的普通住房; 3、购房者名下没有单独或与他人共同购买的住房。但如果是与父母一起购买、按照房改政策购买、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

  • 首次购房优惠有哪些政策?

    1、个人首次购买90平米以下的普通住宅,享受契税利率下调到1%。 2、暂免征收印花税和土地增值税。 3、贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。 4、个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。 5、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的,个人不负担营业税。 6、免收个人购买普通住房的住房登记费,以及买卖存量房的住房转让手续费。

  • 购房者如何评估购房能力呢?

    核算家庭收入五部曲: 一、预估可支配的投入 银行存款;可变现资产,如可以套现的股票、基金等理财产品,可以上市出售的旧房等;短期借款;已缴存的公积金。 二、预估各种购房费用 买房的时候,计算的通常都是房子多少钱一平方米和房子总价是多少,以为支付了要交的房款,房子就能属于自己了。事实上,除了买房款,购房者还要支付林林总总的费用,虽然大多数费用的数目都不大,但很多时候购房者会被这些收费名目搞得头昏脑涨,还要眼睁睁地看着兜里的钞票哗啦啦地往外流。所以,对房价之外还要准备多少钱,购房者要有一个全面的正确的认识。 三、预估购房后的家庭收支状况 家庭收入主要以每月固定的来源为主,目前每年可提取一次的公积金也可算作一个潜在的收入来源;月供会是很大的一块家庭支出,月供的多少由您选择商业贷款还是住房公积金贷款,以及月还款的方式决定。 计划通过银行按揭贷款买房的购房者,需要对每月可能要发生的月供做一个大概估算,一定要清楚自己的家庭还款能力,每月的收入一定要能够保障除了月供之外的正常生活开支等,才能避免陷入“买得起养不起”的尴尬局面。最好每月还能有一些盈余存入银行! 据专家测算,购房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下才是安全的。如果收入预期增长前景比较看好,这个比例可以适当提高。 四、预估购房总价 预估完可支配的投入、林林总总的购房费用以及购房后的家庭收支状况后,对自己能买什么价位的房子基本上能做到心中有数,但究竟什么样的房价才比较合理呢?多数购房者谈到买房,首先考虑的就是单价高低,而忽视总价。 据业内人士测算,购房总价控制在家庭年收入的6倍以下比较合适。在这个价位下,若首付20%、贷款20年,购房后每月偿还贷款的支出将在“不超过家庭月收入50%”的范围,其余50%的收入还能够较好地维持丰富多彩的生活支出。 五、注意事项 公积金虽然在购房前不能提取,但在取得购房合同或购房协议、购房发票后就可以申请。缴存比例高、时间长的公积金将是一笔不小的可支配投入。 大多数购房者都会使用贷款,可支配的资金至少要满足最低首付款金额,使用公积金贷款和商业贷款的首付比例是有差异的。 可支配的投入千万不能满打满算,认为只要能付得起首付款就可以做出购房决定了,后期往往会出现因手头资金不足延期收房,收房后没钱装修等窘境。 计划通过银行按揭贷款买房的购房者,一定要估算自己的家庭还款能力,每月的收入一定要能够保障除了月供之外的正常生活开支等,才能避免陷入“买得起养不起”的尴尬局面。最好每月还能有一些盈余存入银行。 结合财务情况,合理预估购房总价,才可能不把自己的后半生置于房贷的压力下。

  • 购房后想要退房需要满足哪些条件?

    1、实测面积与合同约定面积误差的绝对值超过3%。 2、开发商延迟交房。逾期交房属于违约行为,只要超过合同约定的交房期限,可要求退房。 3、开发商变更计划。比如未征得业主同意更改房屋结构、户型、空间、尺寸和朝向等。 4、开发商五证二书不全。 5、房屋质量不合格或者严重影响房屋正常使用。 6、无法拿到产权证,分为不能或者无法按期办理产权证明两种。 7、购房者无法取得贷款,买卖双方无法就付款方式达成一致。 8、其他合同约定事项。

  • 购房后退房流程一般是怎样的?

    购房者满足退房条件后找开发商协商。一般有三种结果: 1、协商成功,完成退房。 2、取得满意补偿金,不退房。 3、无法协商一致,要求仲裁或诉讼。 如果协商成功呢,则应走以下程序,购房者向开发商发出退房通知,开发商收到退房要求后于15日内办理购房人与贷款银行解除或终止合同手续,然后将全部房款退还,最后办理停止向公积金管理中心或贷款银行还款的手续。

  • 如何评估自己的购房能力呢?

    第一步查询个人银行信用状况 我们知道,银行在批准住房贷款前,首先查询借款人的银行信用情况,如果有多次银行逾期还款的情况,很有可能一票否则,那么购房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要,也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。 银行还款逾期的情况主要有信用卡逾期还款和贷款类逾期还款,其中最为常见的是信用卡逾期还款。银行为了提高收益,大力推广银行信用卡业务来刺激人们的消费,并和很多商家联合推出刷卡优惠积分等活动,十分迎合了年轻人的超前消费意识。由于很多年轻人自控能力差,没有理财意识,不知道制定支出计划,结果到了银行信用卡最后还款期限时却还不上,造成了信用卡还款逾期,甚至有些年轻人办理多家银行的信用卡,拆东墙补西墙,以卡养卡,一旦遇到收入不稳定的情况很容易造成银行还款逾期。当然有些情况是因卡太多忘记了还款时间或者是还款额度不够造成的。不管什么原因,结果是你的银行信用不好。如果银行认定你的银行信用不好,等你买房需要贷款的时候,就不那么好审批了。不过偶尔出现过一两次非恶意的逾期也不是太大的问题,最好在贷款之前就好银行沟通,获得银行的谅解认可。 第二步 评估每月的还款额及还款年限 先要确定下来你的家庭能承受的每月的还款额,前提是在力所能及的情况下,毕竟住房还款是一个长期的事情。通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50%,当然你也根据自身的情况来制定。 多数银行对借款人的贷款年限要求,男的年龄加上贷款年限不超过65岁,女的年龄加贷款年限不超过60岁。举例说明,李先生和他爱人月收入总计约8000元,那么每月银行的还款不应超过4000月。如果以李先生为银行主借款人,李先生今年的年龄是40岁,那么李先生的贷款年限不能超过20年。 第三步 确定能承受的最大贷款额度 上个步骤中我们确定了李先生的贷款年限在20年以内,月还款额在4000元以内,上面的图为万元月还款额查询表,也即一万元对应的月还款额。还款方式有等额本金还款和等额本息还款,等额本息还款每月还款额度均一样,等额本金还款是逐月递降的方式,一般情况选择等额本息还款方式。我们以基准利润6.55%来算,还款年限为20年,一万元对应的月还款额为74.85元/月,现在我们来算下李先生能承受的贷款额度,算法为4000(月还款额)/74.85=53.44万,也就说李先生能承受的贷款额度为53万左右。 第四步 评估自有资金与首付款 上面的步骤里我们知道了李先生能承受的贷款额度为53万,假如李先生现有资金为50万,是不是说李先生就可以买103万的房子呢?答案是否定的。这里提醒大家注意从以下两个方面来评估你的自有资金是否充足的问题。 (1)首付款比例是否符合银行要求 目前的银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的30%即可,二套房购房者为总房价的60-70%(各城市银行政策稍有差别)。 (2)要留足除首付款的其他费用 一手房置业者要注意一手房除了要按比例支付一定的首付款外,你还需要支付维修基金、契税和配套费。购买二手房的要注意除了支付首付款外你还需要支付中介费、契税、营业税、个税、贷款评估费等。这里需要特别提醒购房二手房的置业者,二手房的成交价并非是银行贷款的认可价,比如你购买的一套二手房是150万,银行经过评估公司评估后可能只按120万的价格给你办理贷款,假如你是首次购房者,首付按30%,贷款比例70%,那么120万的价格你只能贷款到84万,那么你的首付款实际支付要远远超过实际房价的30%,也即为150万-84万=66万。那么你要准备的资金就是66万再加上中介费、契税、营业税、个税、贷款评估费等。购买一手房不存在上述问题,你购买一手房的销售价格就是银行贷款认可的价格。 第五步 评估能承受的总房款 搜房网房天下购房能力评估计算器 明确了自己能承受的贷款额度和首付款后,所有承受的总房款自然也就清楚了。

  • 买二手房前必做的购房准备有哪些?

    1、如何明确买房目标? 摆正购房心态,理性消费。购房者需要根据个人收入、支出等情况进行理性的规划,判断适合自己的购房需求。举例来说,购房者不要上来就是四室两厅或者是洋房户型,应该根据自己的实际情况,提前规划一下,只要能够满足自己及家人的购房需求即可,避免承担更多的购房压力。 2、必须培养个人的买房常识 买房的时候肯定会涉及到一些基本的购房知识,比如在房源筛选、购房流程、合同签订等。由于购房资金巨大,购房者马虎不得,就算是找经纪人帮忙,也要懂得一些买房常识。目前,我国房地产市场还没有针对购房者购房尝试的培训机构,因此购房者更需要在购房之前进行购房知识的学习。举例来说,目前,很多国家都有专门为购房者提供咨询和法规学习的经纪人,并且模式 成熟,大大降低了购房风险。但在没有这种机制的中国房地产市场,购房者必须学习一些基本的购房知识来降低购房风险。 3、注意积攒首付款 购房者积攒首付款是买二手房的关键。如果你有一个购房目标,不妨从现在开始准备,左一个首付款积攒的规划,合理分配个人收入,每月留出一部分资金做首付款。凑够首付款,房子就不成问题,购房者在准备购房的过程当中,理性消费。另外,如果实在难以凑足首付款,可以现象父母或者其他亲朋借款,先买房住着,减少积攒首付款的时间和涨价成本,日后在返还借款。 4、筛选房源 买到适合自己的房子才是最好的。购房者在筛选房源的时候应该量力而行,即使是购买二手房也应该找总价低、配套齐全的房屋。与新房相比较,二手房经过多年的整修,交通更加便利、配套更加齐全,而且价格实惠。现在的购房者一般由于工作需求,需要购买一套交通便利的房子,购房者在筛选房源的时候不能因为一时的喜好,放弃了其他的优质房源。另外,在房源挑选的时候应该选择合理的户型、舒适度高的房子,即使是以后购买改善型房屋,这套房子也能有投资回报。 5、考虑居住时的出行时间 购房者买套房子肯定咬住很长时间,这就不得不考虑自己的出行成本了,如果每天花费两个小时在交通上,那么,您可以计算一下自己究竟在交通上浪费了多少时间。如果是普通上班族,开车或者称作公共交通工具,一年大约一个月的时间都在路上。因此,购房者要注意这方面的选择。

  • 北京审核购房资格时,什么叫做以家庭为单位呢?

    购房人及其配偶、未成年子女计算为家庭成员,成年子女不算在内;该家庭具有购房资格时,可以购买房屋,房屋产权可以落在家庭任何一名成员名下(如妻子是外地户口,而丈夫是京籍,名下均没有房屋,符合购房标准,产权可以落在妻子名下)。

  • 北京购房资格符合哪些条件呢?

    1.已拥有1套住房的本市户籍居民家庭 2.非本市户籍居民家庭需满足所有3个条件: (1) 持有本市有效暂住证 (2) 在本市没拥有住房 (3) 连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税 也就是说,已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,或者拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,以及无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭均不能通过北京购房资格核验。

  • 北京购房资格核验提交材料有哪些呢?

    本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件、拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。 此外,驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军(警)身份证件原件和复印件;持有有效《北京市工作居住证》的家庭,还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。 非本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件、拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》、有效暂住证、提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息。

  • 北京购房资格核验核验时间是怎么样呢?

    提交完购房资格核验材料后,房地产开发企业、经纪机构和存量房网签服务窗口对材料进行初步核查。对符合条件的,在北京市房地产交易系统中填报认购核验信息,并留存购房家庭提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件。对不符合条件的,不予办理购房手续。之后住房城乡建设部门会同相关部门在5个工作日内,对购房家庭资格进行核验。通过核验的购房家庭,方可办理网上签约手续。

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看房选房

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签约认购

  • 购房的疑问疑问之一:购买商品房目前个人要不要缴税?我听说有些地方是开发商代缴不知有没有这回事?税率是多少,是不是按面积计算?疑问之二:购买商品房要办理哪些手续?具体过程?疑问之三:房屋产权证,土地使用证,是由开发商办理还是由自己办理?办理这两证需要提交哪些材料?疑问之四:如何跟开发商杀价?疑问之五:请提供商品房销售合同的样本。以上疑问,敬请回答,谢谢!

    你好! 一、要。(一)买商品房需要交的税: 1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。 2、印花税,购房总价的0.05% (二)基金: 1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用 (三)规费 1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交) 2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元 (四)如果按揭,还要发生以下费用 1、评估费,购房总价的0.2-0.5% 2、保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费,贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费,100元 二、购买商品房流程第一步:签订认购书 商品房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。 签订认购书是商品房销售程序的一个环节,买卖双方签订认购书的主要内容包括: (1)开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。 (2)认购物业的楼层;户型;房号;面积。 (3)房价。包括单价;总价。 (4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。 (5)认购条件。包括:定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户,签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。 购买商品房流程第二步:签订买卖契约 购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。 购买商品房流程第三步:预售登记 购买商品房流程第四步:签订管理公约,办理入住手续 购买商品房流程第五步:办理产权过户,领房产证 三、购房者在办理产权证时应准备的材料如下:   1、应提供房屋全款发票复印件;   2、个人身份证复印件,外省市人需提交有效期内的暂住证复印件(如是联名购买,需提供共有人身份证,房产分割协议书,外省市共有人需提交有效期内的暂住证复印件)   3、房屋契税   4、面积差补充协议原件   5、房屋产权交易登记申请表(需客户本人签字、按手印)原件   6、公共维修基金专用收据   7、购房合同副本原件 四、各尽所能 五、商品房买卖合同 合同编号:__________ 合同双方当事人: 出卖人:___________________________ 注册地址:___________________________ 营业执照注册号:________________________ 企业资质证书号:________________________ 法定代表人:______________联系电话:_______ 邮政编码:_______________ 委托代理人:______________地址:_________ 邮政编码:_______________联系电话:_______ 委托代理机构:_________________________ 注册地址:___________________________ 营业执照注册号:________________________ 法定代表人:______________联系电话:_______ 邮政编码:_______________ 买受人:____________________________ 【本人】【法定代表人】姓名:______国籍:_________ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】__________ 地址:_____________________________ 邮政编码:_______________联系电话:_______ 【委托代表人】【 】姓名:______国籍:_________ 地址:_____________________________ 邮政编码:_______________电话:_________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议: 第一条 项目建设依据。 出卖人以____方式取得位于____、编号为____的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________。 该地块土地面积为____,规划用途为____,土地使用年限自__年__月__日至__年__月__日。 出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】____。建设工程规划许可证号为____,施工许可证号为____。 ______________________________________________________________________。 第二条 商品房销售依据。 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为____,商品房预售许可证号为____。 ______________________________________________________________________。 第三条 买受人所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的: 第____【幢】【座】____【单元】【层】____号房。 该商品房的用途为____,属____结构,层高为____,建筑层数地上__层,地下__层。 该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。 该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共____平方米,其中,套内建筑面积____平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积____平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。 ______________________________________________________________________。 ______________________________________________________________________。 第四条 计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按下述第____种方式计算该商品房价款: 1.按建筑面积计算,该商品房单位为(____币)每平方米____元,总金额(____币)__千__百__拾__万__千__百__拾__元整。 2.按套内建筑面积计算,该商品房单价为(____币)每平方米____元,总金额(____币)__千__百__拾__万__千__百__拾__元整。 3.按套(单元)计算,该商品房总价款为(____币)千__百__拾__万__千__百__拾__元整。 4.___________________________________________________________________________________________________________。 第五条 面积确认及面积差异处理。 根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的,不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。 商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第__种方式进行处理: 1.双方自行约定: (1)___________________________________________________________________; (2)___________________________________________________________________; (3)___________________________________________________________________; (4)___________________________________________________________________。 2.双方同意按以下原则处理: (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款; (2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。 买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按____利率付给利息。 买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积-合同约定面积 面积误差比=-------------×100% 合同约定面积 因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。 第六条 付款方式及期限。 买受人按下列第__种方式按期付款: 1.一次性付款 ______________________________________________________________________。 2.分期付款 ______________________________________________________________________。 3.其他方式 ______________________________________________________________________。 第七条 买受人逾期付款的违约责任。 买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第__种方式处理: 1.按逾期时间,分别处理(不作累加) (1)逾期在__日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之__的违约金,合同继续履行; (2)逾期超过__日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的__%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之__(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2._________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。 第八条 交付期限。 出卖人应当在____年__月__日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第__种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用: 1.该商品房经验收合格。 2.该商品房经综合验收合格。 3.该商品房经分期综合验收合格。 4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。 5.__________________________________。 商品房买卖合同(示范文本) 来自: 书签论文网 但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期: 1.遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起__日内告知买受人的; 2.__________________________________; 3.__________________________________。________________________________________________________________________。 第九条 出卖人逾期交房的违约责任。 除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第__种方式处理: 1.按逾期时间,分别处理(不作累加) (1)逾期不超过__日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之__的违约金,合同继续履行; (2)逾期超过__日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起__天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的__%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之__(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 2._________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。 第十条 规划、设计变更的约定。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人: (1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向; (2)__________________________________; (3)__________________________________; (4)__________________________________; (5)__________________________________; (6)__________________________________; (7)__________________________________。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房。 买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起__天内将买受人已付款退还给买受人,并按____利率付给利息。买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议。 ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________。 第十一条 交接。 商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。 由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理: ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________。 第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任。 _____________________________________________________________________________________________________________。 第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第__种方式处理: 1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2.____________________________________________________________________。 3.____________________________________________________________________。 第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件: 1.__________________________________; 2.__________________________________; 3.__________________________________; 4.__________________________________; 5.__________________________________。 如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理: 1.__________________________________; 2.__________________________________; 3.__________________________________。 第十五条 关于产权登记的约定。 出卖人应当在商品房交付使用后__日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第__项处理: 1.买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起__日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的__%赔偿买受人损失。 2.买受人不退房,出卖人按已付房价款的__%向买受人支付违约金。 3.____________________________________________________________________。 第十六条 保修责任。 买受人购买的商品房为商品住宅的,《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。 买受人购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担责任,但可协助维修,维修费用由购买人承担。 ______________________________________________________________________。 第十七条 双方可以就下列事项约定: 1.该商品房所在楼宇的屋面使用权_______________________________________; 2.该商品房所在楼宇的外

  • 关于买二手房的程序问题请问买二手房的详细程序是什么?是否交订金时要交中介费和评估费?

    xiaodong200505:你好! 1.业主,客户和经纪方签定《房地产买卖合同》,客户交定金与业主,业主将(房地产证)原件托管与经纪方进行查档 2。由评估公司对成交物业进行评估(客户做按揭) 3。客户存首期款到银行监管,同时申请按揭 4。两个工作日后,银行出承诺书,(承贷款的金额) 5。办理产权过户手续, 6。30个自然后,出新房产证,客户领新证,由银行自动打款给业主(首期款) 7。2个工作日内,到银行做抵压手续 8。15个自然日后,银行到国土局领取抵押件 9。两个工作日后,银行放全款给业主(打入业主指定账户) 买卖双方的税费 买方·契税:评估价/申报价×1.5% ·监证费:建筑面积×3元/㎡ ·印花税:申报价×0.05% ·产权证工本费:85元/本 ·产权过户代办手续费:按房款支付类型而定 若以银行贷款方式购房,买方增加以下费用: ·评估费:评估价×0.4% ·保险费:贷款金额×贷款年限×保险利率 ·他项权证费:85元/本 卖方·印花税:申报价×0.05% ·监证费:建筑面积×3元/㎡ ·土地收益金(房改房、经济适用房、集资房、解困房):评估价/申报价×1% ·个人所得税(拆迁房、商品房):增值部分(申报价-原值)×20% 拆迁房原值以拆迁协议时间为准;商品房以购房发票时间为准,住满五年免征。 备注 ·土地证过户费用另计。 ·以上费用是某房产所提供,仅供参考,以当地相关部门实际计算为准。

  • 拆迁安置房备案问题,请教专业帮忙急!刚买了1套拆迁安置房,签了预售合同,合同上已改成自己的名字!今后办理产证的费用契税1.5%、印花税0.05%肯定是自己出了,因为我不享受拆迁补贴,我在小区的物业处登记过,等大产证下来小区物业通知一起办理!我拿预售合同到房地产交易中心备案,工作人员说由于小区的大产证还没下来所以这个小区还不办理备案!问题1没有大产证不能备案吗?备案意味着什么?问题2有人说拆迁安置房的产证和1般商品房的产证有区别,是这样吗?更有说不能办理房产证,这说法实着让人后怕!请专业人士帮忙

    yangmin790430:你好! 1、期房有预售许可证,预售合同就可以备案。不需要等到初始登记或者办大产证。 2、各地情况不一样,同一个对方不同项目也会不一样。你要自己把握。期房,看两个证,预售许可证写的是商品房,土地证的性质是出让,产权证一般就是商品房;预售许可证写的是安置费,土地证是划拨,或者虽然是出让,但是有限制条件,一般上市建议要有限制条件。另外,还要建设的拆迁安置周转房或者过度房是没有房产证的,因为只有使用权。

  • 买二手房房主没钱还贷款怎么办?我想买一套二手房,该房在签完合同后发现一些问题,我们又不太想要该房了。该房还未还清贷款,我们不想替房主还,如果房主自己没钱还贷款的的话,是不是会解除合同,然后房主退还定金,中介退还中介费?

    魔法学徒:你好! 你不愿意替房主还贷,自己愿意按揭贷款买二手房吗,如果愿意可以采取转按揭的方式购买。 如果不愿意,房主应该退还定金或者订金,中介退还中介费。因为,抵押的房屋没有经过抵押权人同意是不能买卖的,合同本来就没有法律效力。

  • 买二手房物业如何交接?买二手房物业如何交接?都有什么东西要交接?交接时原房主不在行吗?物业交接时还要和物业公司签订什么合同吗?谢谢!

    魔法学徒:你好! 买二手房要注意: 一、确认产权的可靠度   1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;   2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;   3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;   4、一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。   二、考察原单位是否允许转卖   1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;   2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;   3、一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。   三、查看是否有私搭私建部分   1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;   2、是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;   3、阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。   四、确认房屋的准确面积   1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;   2、产权证上一般标明的是建筑面积;   3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。   五、观察房屋的内部结构   1、户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;   2、管线是否太多或者走线不合理;   3、天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。   六、考核房屋的市政配套   1、打开水龙头观察水的质量、水压;   2、打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目;   3、确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;   4、观察户内、外电线是否有老化的现象;   5、电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;   6、煤气的接通情况,是否已经换用天然气;   7、小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;   8、冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。   七、了解装修的状况   1、原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉;   2、了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。   八、查验物业管理的水平   1、水、电、煤、暖的费用如何收取,是上门代收还是自己去缴,三表是否出户;   2、观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;   3、小区是否封闭,保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心;   4、小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务。   九、了解以后居住的费用   1、水、电、煤、暖的价格;   2、物业管理费的收取标准;   3、车位的费用。   十、追溯旧房的历史   1、哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;   2、哪些人住过,什么背景,是何种用途;   3、是否发生过不好的事情,是否欠人钱或者发生过盗窃案;   4、是否欠物业管理公司的费用,以及水、电、煤、暖的费用。 十一、了解邻居的组合   1、好邻居会让你生活愉快,选不同的时间在社区内看人来人往,通过衣首和生活规律判断人的社会层次;   2、拜访上、下、左、右邻居,了解他们在此居住是否顺心;   3、与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。   十二、算计一下房价   1、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值;   2、委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;   3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。   十三、看看能否做二手房按揭,二手房按揭的条件是:   1、年满18岁,有城镇户口,本地、外地均可;   2、能提供稳定的收入支付本息的证明;   3、愿意将所卖的房子作为抵押,或者能提供其它符合条件的抵押;   4、所购房屋产权所属真实可靠;   5、支付有关手续费。   十四、请律师   1、二手房买卖的情况比商品房更为复杂,因此有律师提供建议参考更可靠;   2、公房上市的时间不长,能提供这一类服务的律师并不多,收费标准也无一定之规;   3、建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。   十五、找代理行   1、公房上市采取两头把关、中间放开的政策,中间的交易过程完全由代理行来操作;   2、代理行的二手房信息要比个人更全面,但是目前来看信息的准确程度还需要验证;   3、在把你的业务交给代理行之前应该了解:代理行提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题,代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?代理行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房?   十六、考察代理行是否可靠 代理行应该提供两证:   1、有效的当地工商局颁发的营业执照,当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书;   2、资质证书是行业管理部门颁发的,对保证代理行的可靠性更有作用。   十七、及时了解政策、程序、费用上的变化   1、公房上市还是一个新鲜事物,因此要做好心理准备,随时了解政策的变化;   2、媒体的报道十分关注公房上市,要注意报纸的新消息;   3、向律师及中介代理行咨询;   4、最可靠的还是向有关房管部门咨询,及时了解最新的信息。   十八、产权是否完整   1、确认产权的完整性,有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港,也会出现这样的纠纷;   2、只可相信自己的眼睛,一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。   十九、小心房款和产权的交接   1、不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;   2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理行处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。   二十、保证产权顺利过户   1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;   2、从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。 应该和物业管理公司签订确认物业管理合同或者前期物业管理合同的承诺书。

  • 没土地证,怎么办?我买了二手房,合同上写着甲方(卖方)须将拥有完全产权的房屋以135000的价格出售给乙方(买方).后来才知道这个整个楼都没土地证(以后也办不成),我已经付了120000的购房款,我该怎么办?如果我想退房,以没土地证为理由能拿回我的购房款(12万)吗?

    qu07an02:你好! 北京市、天津市、上海市、广东省一般都是房地合一,发《房地产权证》,包括房屋所有权证和土地使用权证的内容,不需要另外办土地使用权证。 大多数的地方还是要《房屋所有权证》和 《土地使用权证》.如果想退房,以没土地证为理由能拿回购房款

  • 关于商品房预售许可证的问题?我现在看了一处房子,土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》四个证都有,就是没有商品房预售许可证,这样的房子可以买吗?在项目投资建设大到总投资的25%时才能办理预售许可证,是这样的吗?而我看到的地方现在才开始打地基,这样可以买吗?请大师们帮帮忙,这两天就要交定金了!

    严格来讲只要有预售许可证其他四证都可以不看,因为其他四证是预售许可证的前提条件,当然没有证的销售行为是违规的,所以也不受法律保护,为避免法律纠纷最好别买,因为很有可能因为其他条件不符合或者新政策颁布而不发预售许可证.等等再买不差这几天.

  • 二手房租赁我买了一套二手房,答应原来的房主让租客继续承租,直到一年期满,在重新签订租赁合同时要注意什么?

    根据买卖不破租赁的原则,原来签订的租赁协议如果没有经过合法的途径解除的话,这份协议对新产权人依然有效,新的产权人应当按照该协议执行,原来的合同条款应继续执行,新的产权人承受原来业主的权利。 不过完成房屋产权过户手续后的房屋租金应当归新产权人所有。

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