凭贷款合同,首付款发票,产权证或购房合同到当地住房公积金管理中心办理。
1．可申请贷款的地区：五环内的普通住宅、公寓、TOWNHOUSE（联体别墅），独栋别墅最高6成；五环外，西至一号线地铁沿线，北至回龙观、天通苑社区，南至亦庄（北京市经济技术开发区）；北七家镇的房产只做连排和独栋别墅，最高贷款6成。 2．房龄20年内，贷款最高不超过评估值的七成。贷款期限最长不超过30年，房龄与贷款期限之和不超过35年； 3．借款人年龄为18岁以上，年龄加贷款年限不超过70年。申请人为外地户籍的，贷款最高6成； 4．利率：五年期以上，按基准利率6.12%的0.9倍执行，即5.508%。如客户（不包括配偶）已在银行有房屋按揭贷款（指客户仍在还款期内，包括公积金贷款，车贷房贷），则按基准利率，执行6.12%； 5．银行：中国民生银行北京分行。买卖双方需要到银行面签，见契税发票后放款，款项不冻结。 太多了，想知道更多请发邮件给我，aileer01@
需要先等房产证下发之后将剩余贷款还清才能交易。 房产证下发之后，将剩余贷款还清（个人无能力还清的可以找担保公司垫付资金，不过这是收费服务，大概在垫付资金额度的2-4%），然后购买方重新办理二手房的公积金贷款。 由于房产证下发2年之内交易的需要交纳成交价格5.5%的营业税，所以交易成本还是比较高的
1、可以。 2、向单位和公积金管理中心咨询，免费。
公积金的缴存比例是最低是工资的5%，最高不超过工资的20% 你的也就是5、6百吧。
不可以继续使用公积金，可以使用商业贷款，但是商业贷款对于第二套住房贷款需要执行6.12%的上限贷款利率，而且一部分银行还会要求申请人增加首付款额度
一般来说,手续办理后"立契"就视为过户,买卖双方均无权撤消过户申请,在没有其他未尽事宜(过户前水电物业费用)情况下,可以交接钱款.
贷款程序: 收件（初审）→复审→审批→办理保险→填写借款合同→办理产权抵押→贷款成立→银行将贷款人所借款额如数转入开发商（公司）帐户。 三、贷款所需资料 1、经职工所在单位同意盖章的《芜湖市住房公积金委托贷款申请书》(可在下载区下载使用)； 2、合法的购房合同原件； 3、首付款不低于房价款30%的发票； 4、所在单位开具的夫妇双方月收入证明； 5、夫妇双方居民身份证、户口本，夫妇双方户口不在同一户口本的需提供结婚证； 6、商品房预售许可证； 7、购买二手房的除提供上述资料外，还需提供过户后的《房地产权证》，所有的税、费发票及房屋评估报告并且在购房的半年内提出申请，超过半年不在受理。 8、以上资料均需带原件，留复印件；除《申请书》一式三份，其余资料均需一式两份。 我再简单的说一下: 先到住房公积金管理中心索取一份公积金贷款申请表,填过之后拿到单位去盖章,盖过章之后再送到公积金管理中心审核,审核通过后公积金管理中心会通知你办贷款手续,接下来你只要按照它的指示做就可以了。
深圳市的政策你可以到社保中心 深圳市公积金成为被置业者遗忘的名词 -------------------------------------------------------------------------------- 2005-11-01 09:34:54 公积金，似乎是一个被深圳置业者遗忘的名词，在深圳的房贷市场中，它所占的分量小到几乎可以忽略不计。这一方面与深圳的人口构成有关，在常住人口中，能享受公积金的只是较少的一部分人；另一方面，在房贷市场激烈的竞争中，随着各大商业银行不断推出新的优惠措施和灵活的贷款方式，公积金的竞争力越来越小，所以其作用也日趋弱化。 覆盖面过于狭窄深圳作为经济特区和移民城市， 其人口构成与国内其他城市有很大的不同，户籍人口比较少，大量的常住人口都是非户籍人口。在特区成立之前，深圳本地人口只有30万，现在深圳城市人口已突破1000万。其中，户籍人口170万左右，常住人口600万，流动人口超过200万。业内人士分析，这种特殊的人口构成，决定了公积金购房在深圳日趋没落的命运。因为，一方面户籍人口少，而在有限的户籍人口中，还包含了大量农村原住民。因此，在深圳能享受公积金待遇的只是少数人。 广东发展银行市场部的一位人士分析，从深圳的购房者成分来看，除户籍人口外，更多的是不具有深圳户籍的常住人口，这些人在深圳奋斗多年，积累了一定的财富并创立了自己的事业，随着事业的逐步稳定和家庭结构的改变，他们开始在这个城市买房并安定下来。这些置业者与公积金无缘，他们一般都通过商业银行申请房贷。 此外，由于靠近香港而房价比香港低很多，港人也是深圳置业的主力军之一，成为支撑深圳房地产市场的一个很重要的因素。每年深圳都有不少楼盘打外销牌，到香港进行展示与销售。早期在深圳置业的多是香港的低收入阶层，其在深圳置业主要原因是楼盘价格低廉。而近年随着深圳商品房品质的整体提升，深圳的一些高档楼盘也吸引了不少香港的中高收入阶层前来购买。港人置业在申请房贷时，一般会选择香港各商业银行在深圳的分支机构，这些机构不能办理公积金。 大量的置业者不具备申请住房公积金的资格，而在具备申请资格的购房者中，又有很大一部分没有这方面的需求。“在深圳享受公积金待遇的人口中，有很多是购买经济适用房，这种住宅价格比较低，购房者没有太大的经济压力，一般不需要使用公积金贷款。”深圳市房地产研究所所长王锋表示：“深圳在住房公积金的使用方面比其他城市滞后。一方面，深圳的经济基础比较雄厚，购房者在资金方面的压力相对较小；另一方面，现在各商业银行的服务越来越好，也使很多购房者选择这些金融机构申请贷款。”而一些发展商则表示，有不少业主是采用一次性付款的方式，不需要进行贷款，尤其是一些豪宅的买家。“我们的业主中，有30%是选择一次性付款。”华侨城地产一位负责营销的人士称，自住型高端物业的买家一般都资金充裕。 商业银行分食市场正如王锋所言，由于各商业银行的服务日趋完善，使得本来就只有很小份额的深圳公积金贷款市场愈加萎缩。对于银行来说，房贷始终是一块“肥肉”，是各家银行争相抢夺的目标。随着宏观控制政策对发展商贷款门槛的提高，个人房贷在各大银行业务中的比重进一步上升。 广东发展银行一位分析人士称，由于个人房贷市场的竞争越来越激烈，因此各大商业银行都在简化服务手续、增加新的服务品种等方面推陈出新，以吸引更多的客户。在这些方面，目前深圳的一些银行已经走在国内同行业的前列。 在深圳的商业银行推出的一些创新服务中，有一种“直客式”房贷非常引人注目，也很受消费者青睐，因为它能让消费者在购房时向银行申请贷款，用以向开发商一次性付款，从而享受到开发商给予的一次性付款的优惠价格。自去年开始，民生银行在深圳率先推出了“直客式”房贷，其目标主要是高端客户。 据民生银行一位人士介绍，所谓直客式房贷是一种绕过开发商的超按揭贷款服务，这种服务的最大好处就是可以为购房者节省大量资金。“一般情况下，购房者在申请房贷时都是由开发商对购房者指定贷款银行，并向银行缴纳贷款总额10％的金额作为保证金。开发商一般会通过提高房价等手段将保证金转嫁给购房者。”该人士表示，“直客式房贷由银行直接面对购房者提供贷款，不需开发商支付按揭保证金，也不受楼盘合作银行的限制，因此可节省一大笔开支。”据了解，现在深圳能提供直客式房贷的除了民生银行，还有招商银行和工行深圳分行。一位资深银行专家表示，随着越来越多的银行加入到个人房贷的争夺战中，在房贷方面的竞争将日渐白热化，而消费者将从中受益。 “深圳的商业银行在个人房贷业务方面不断放低身段，使购房者拥有了更大的选择空间和更加灵活多样的付款方式，这些显然是住房公积金贷款所难以企及的。”王锋认为，正是银行在个人房贷业务方面成功的商业运作，让深圳本来就不具影响力的公积金房贷更加一蹶不振，而商业银行不断创新和日趋完善的服务模式，也在很大程度上进一步激活了深圳的房地产市场。
一、首先天津的单位的会计要向你提供一个新单位的开户银行存款账户（会计到开户银行去要），然后让北京单位把结完的公积金汇到天津开户银行的账户下。 二、新单位到天津的开户银行为你开具个人公积金账户，三天以后，再由单位把从北京转来的公积金补缴到你的新个人账户。
经济适用房最新的申购条件：1、具有本市城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）；2、无房或住房困难家庭（住房困难户是指人均住房建筑面积低于全市人均建筑面积60％的家庭或家庭住房建筑面积低于45平方米）；3、符合市政府确定的中低收入线标准（中低收入线标准由市政府每年公布，目前，中低收入线为家庭年收入不高于29800元）；4、市政府规定的其他条件。 5、单身购房者年龄限制从原来的“35岁以上”调整为“30岁”以上。在购买之前，先要在有关部门进行申请，通过相关部门审批通过之后，才可办理买卖手续。以上条件缺一不可，如果购房者无经济适用房申请手续，在后期办理贷款或者其他手续时，可能无法通过。建议您尽快补办经济适用房手续。
此房是使用权房产,没有继承的权利,如继母想要折工龄购买下来是没有您弟弟的份额,只能与继母协商此事,在购买时出一定份额的钱,按正常继承权利及人情道理来做她工作.然后折现,大家两清.
最有效的办法：赶快去办这几间房的房产证。我国的房屋产权实行的是权属登记制度，也就是说房产证是写明的房主是谁，房产就是谁的。你要尽快拿着这份合同和卖方（夫妻双方都得同意啊）去过户，过到你名下。如果他不愿意去，就说明他有问题。
租住的必须是最低收入的无房户，民政部门确定的低保家庭申请廉租房；另一类是直管公房转换为廉租房的，以前租住直管公房，但符合“双困”家庭和其他需保障的特殊家庭，政府以低廉租金出租，租金为正常房改租金标准的50%% 在北京购买经济适用房的条件： 1)无房户或住房面积未达到规定面积标准的住房未达标户； 2)上一年家庭收入在6万元以下。(家庭收入按夫妻双方的收入之和计算，未婚。丧偶及离异未再婚的按一人收入计算)： 3)除在校就读的本科以下(含本科)学生以外，具有完全民事行为能力的本市城镇居民具备购买资格； 4)市政府批准的重点工程建设中的被拆迁居民家庭和政府组织的危旧房改造区异地安置的居民家庭； 5)来京创业工作的留学人员凭北京市人事局核发的《北京市工作居住证》(留学人员)可购买一套经济适用住房。
还是在汉口的花桥那一带买个30万左右的二手楼吧，每个月的月供款最好不好超过你们的固定收入的30%，否则你们以后的压力会很大的，因为结婚完后你们还要装修，意外怀孕的话还有可能要生小孩！这些都是大的开支，从你们的收入来看每个月的月供款最好是在1500元以下。 从汉口那边到四美塘过个二桥就到了也很方便的！
一、涉嫌合同诈骗罪； 二、他将尚未办理房本的他人的经济适用房私下改成他老婆的名字这种行为不合法； 三、如果在北京，就算你有经济适用房购买资格，也不能买未满五年的经济适用房，如果合同无效，可以让卖家赔偿你损失，可以赔偿差额损失； 四、如有不明之处请致电15801392399，13146826808。 胡文友律师(北京房产法律事务中心： )
申请退税需要提供以下材料： 新购入住房材料，包括契税缴款书或契税完税证；购房合同，购房发票；产权证；纳税人身份证和户口簿 公有住房购入材料，包括公有住房出售合同，公有住房出售收入专用票据或建设银行解款单或出售公有住房价格计算表六 售后公房售出材料，包括上海市房地产买卖合同；个人房屋出售发票第四联；售出房屋产权登记册或售出房屋购入方的产权证 征收机关要求提供的其他资料 受理地点有两个：南泉北路201号房地大厦 张杨路2899号邮政大厦底层大厅
可以由当事人共同到场申请办理房地产权登记及领取房地产证。哪怕撤回申请，也需所有当事人共同到场。这在房地产权登记中心的受理通知书上有明确条款。
“伟嘉安捷”专家指出，根据公积金管理处规定，借款人建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态即可办理公积金贷款。 您只需到当地的住房公积金管理中心办理即可，当然也可以委托专业的房产个贷服务机构代您办理。申请公积金贷款的条件为：（1）具有北京市城镇常住户口或有效居留身份； （2）具有稳定的职业和收入有偿还贷款本息的能力； （3）在北京市所属区县内购买自住住房； （4）具备购买住房的合同或相关证明文件 （5）a、借款申请人须建立住房公积金12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公各积金12个月（含）以上（正常申请包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。 b、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。 就北京地区而言，住房公积金有市管与国管的区分，具体流程略有不同： 国管公积金： ①签定合同；②贷款预审；③房产评估；④缴纳首付款；⑤银行审核；⑥送往国管中心审核；⑦银行批贷；⑧银行面签；⑨产权登记及转移；⑩领取新房产证；⑾业主领房款；⑿抵押登记； 市管公积金： ①签定合同；②贷款预审；③信用评估和抵押物评估；④缴纳首付款；⑤管理中心初审（复审）；⑥银行面签；⑦产权登记及转移；⑧领取新房产证；⑨业主领取房款；⑩抵押登记； 如果夫妻两人单位都为其缴存公积金贷款，那么在使用公积金贷款买房时可能出现以下三种情况。 第一种情况：如果夫妻双方所缴存的公积金贷款同为市管级别，那么夫妻双方可以共同贷款购买一套住房。单笔最高上限额度为60万。 第二种情况：如果夫妻双方所缴存的公积金贷款同为国管级别，那么夫妻双方可以共同贷款购买一套住房。单笔最高上限额度为60万。 第三种情况：如果夫妻双方中有，一方单位缴存的公积金贷款为市管级别，而另一方单位所缴存的公积金贷款为国管级别。那么按照规定，夫妻双方可以贷款购买两套住房。单笔最高上限额度为60万。
“伟嘉安捷”专家指出，根据公积金管理处规定，借款人建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态即可办理公积金贷款。 您只需到当地的住房公积金管理中心办理即可，当然也可以委托专业的房产个贷服务机构代您办理。申请公积金贷款的条件为：（1）具有北京市城镇常住户口或有效居留身份； （2）具有稳定的职业和收入有偿还贷款本息的能力； （3）在北京市所属区县内购买自住住房； （4）具备购买住房的合同或相关证明文件 （5）a、借款申请人须建立住房公积金12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公各积金12个月（含）以上（正常申请包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。 b、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。 就北京地区而言，住房公积金有市管与国管的区分，具体流程略有不同： 国管公积金： ①签定合同；②贷款预审；③房产评估；④缴纳首付款；⑤银行审核；⑥送往国管中心审核；⑦银行批贷；⑧银行面签；⑨产权登记及转移；⑩领取新房产证；⑾业主领房款；⑿抵押登记； 市管公积金： ①签定合同；②贷款预审；③信用评估和抵押物评估；④缴纳首付款；⑤管理中心初审（复审）；⑥银行面签；⑦产权登记及转移；⑧领取新房产证；⑨业主领取房款；⑩抵押登记； 如果夫妻两人单位都为其缴存公积金贷款，那么在使用公积金贷款买房时可能出现以下三种情况。 第一种情况：如果夫妻双方所缴存的公积金贷款同为市管级别，那么夫妻双方可以共同贷款购买一套住房。单笔最高上限额度为60万。 第二种情况：如果夫妻双方所缴存的公积金贷款同为国管级别，那么夫妻双方可以共同贷款购买一套住房。单笔最高上限额度为60万。 第三种情况：如果夫妻双方中有，一方单位缴存的公积金贷款为市管级别，而另一方单位所缴存的公积金贷款为国管级别。那么按照规定，夫妻双方可以贷款购买两套住房。单笔最高上限额度为60万。
假设您今年购买总价68万元的房产，银行评估60万，按照7成20年贷款，那么您需要首付18万，银行贷款42万，贷款利率6.6555％“伟嘉安捷”以等额本金及等额本息最为常用的还款方式为您分别计算如下： （１）等额本金还款方式： 每个月应还本金： 1,750 第一个月的利息： 2,407.07 第一个月的总还款金额：4,157.07 （以后每个月所还的利息递减） 累计需支付贷款利息为284,764.12元 （２）等额本息还款方式： 月还款额：3,169.98 还款总额：760,794.07 总利息支出：340,794.07 “伟嘉安捷”专业按揭顾问提醒您，不同类型的房产投资价值不同，具体如下： ●商品房 投资优势：户型较新较大、产权明晰、建筑年代较近，商住皆宜。 投资劣势：投资总额较大，存在期房风险，贷款购买短期投资后再出售存在转按揭问题，投资高档物业后若出租较易出现空置风险。 投资回报率：年投资回报收益率约在5%－6%左右。 投资要点：由于商品房可以进行期房预售，因此，如果投资者所购买的商品房是期房性质，就要考虑开发商的信誉以及后期的发展等等因素。只有真正规避了以上的风险，投资商品房才能获利。 ●已购公房 投资优势：位置好，交通便利，总价低，市政建设、商圈氛围较成熟，承租人群稳定。 投资劣势：户型设计较落后，房龄较长，小区物业不够完善。 投资回报率：年投资回报收益率约在2%－4%左右。 投资要点：可以选择面积在50－70平方米之间的小户型房屋投资，因为，这种户型不但是承租人群乐于接受的户型，同时，即便是出售的话也是较为受市场欢迎。“我爱我家”认为，投资购买这类房产，不论是出售还是出租其风险系数都会相对减少。特别是在新政之后，已购公房中满五年二手房占有较大比重，投资较为保险。 ●二手商品房 投资优势：户型合理、房屋整体品质较好，建筑年代较新，物业完善，配套齐全。 投资劣势：出售时税费较高、物业管理费相对较高，总价偏高。 投资回报率：年投资回报收益率约在4%左右。 投资要点：购买这类房产应尽量选择在商圈氛围较好、地段成熟、交通便利，尤其是临近轨道交通的区域最为适宜。不过值得注意的是，今年新政颁布之后，营业税征收时间由“两年”调整为“五年”，使得市场上约有70%计算时间不满五年的二手商品房出售时受到限制，需交纳5.5%的营业税，无形中增加了许多投资成本，投资回报收益也就自然有所降低。 ●二手公寓 投资优势：配套设施较完善，品质较高、楼盘享有一定声誉，承租人群稳定且层次高。 投资劣势：资金投入较大，租金收益并不十分理想，后期回报较慢。 投资回报率：年投资回报收益率约在6%－7%左右。 投资要点：二手公寓的前期投入会比较大，而且租金价格会随着市场的行情有所波动，从近几年租金价格走势来看，呈稳中有降趋势。如果投资二手公寓，一定要注意选择位置较好而且公寓项目在市场中的知名度高的楼盘，这样也能相对保证投资者的回报收益。 ●空置房 投资优势：地段优越，无期房风险，价格较周边新房低廉，品质较周边二手房高，投资自住两相宜。 投资劣势：部分房屋朝向不是很理想，户型不尽规整，屋内格局较差。 投资回报率：年投资回报收益率约在7－10%左右。 投资要点：关注成熟社区实力较强楼盘的空置房，这样才能把握整体投资环境，便于日后出售或出租。把握投资空置房的时间，细心挑选之下也可在空置房中“淘”得品质较好、户型格局环境又不过时的房屋。由于空置房确实存在户型不方正、采光不好等毛病，因此购房者在购买此类房产时不应太过挑剔，符合自己需求最为重要。
一、建议不要买，房屋所有权以房产登记为准，法律风险很大； 二、再说集资房是有购买资格限制的；
申请购买经济适用住房的家庭应符合以下条件： （一）申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，且年满18周岁，申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。 （二）申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产符合规定的标准。城八区的上述标准由市建委会同相关部门根据本市居民收入、居住水平、住房价格等因素确定，报市政府批准后，每年向社会公布一次；远郊区县的上述标准由区县政府结合实际确定，报市政府批准后，每年向社会公布一次。
这个问题就看你们在签署定金合同是时的约定,通过你所描述的很难分辨出该房子是否属于学区房!如在合同中特殊约定因为孩子上学择校问题而影响交易退还定金的话是可以退还该定金!因为房子是在你看好后才选择交的定金的!
从你的表述`我想说的是`你说中介不够诚信``你要知道虽然是较大的中介``但那指的是他们的分店多``他们单店或是单店里的经济人`不一定有信誉保证```另外我想问下`你说你跟他们签了的是"购买意向协议"? 如果是意向书的话`那当时房东不在场吧? 那就是说不是买卖合同``` 那你可以看清楚协议里面的内容`意向书一般都是为了确定价格而做的`但你的问题不在于价格`所以可以反悔`中介无理由扣钱```对于不退钱还有一层就是因为是中介跟中介合作`所以会有对方经济人不顾合作方死活只想签单的事```你要做的是厉声要求你的经济人处理好这件事``有一点就是你签的是"购买意向协议"`而不是跟房东签的买卖合同``
你朋友当时买房时留下的问题，其实1000元每平米的价格肯定不含土地出让金，主体建筑和配套的钱能够就不错了，想要按当时的价格得到房子，不可能，要么加钱，要么退房，你朋友已经被开发商牵住了，没有更好的办法 。 开发商的行为属于欺诈，没有具备商品房销售条件，对外进行实质性的销售，逃避管理部门的监管。你可以到当地开发行业的主管部门投诉，一般在当地建委。但你只能得到退款。 便宜没好货，好货不便宜呀
坚持到底就是胜利!! 现在政府在利用法律,利用政权搞拆迁,法律在我们手中也是"有气无力" 但我认为我们要从长远出发,别为了房子气出病来.我们家也要被拆了,我们这边(盐城东台)政府更厉害,威胁单位职工停职拆房,唉.......
这种房绝对不要买,没有产权证就不能交易,你想买也买不了.
李某的房子属于遗产 法定第一顺序继承人为王甲、王乙……，都有相等的继承权力 不必要相关的事例的判决结果，只要看一下继承法就可以了 其实你说的一个家庭只能享受一次购买房改房的政策，这与你们兄弟两的房屋产权划分没有关系。当时你已经成家，和母亲同住，你母亲是购房人，你自己并没有享受到购房政策，比如，你如果当时另有一处住房，你完全可以执行房改政策，把另一处房产买下来，但你没有享受到呀，享受人实际是你的母亲，这与你们现在继承没有关系。 法院判决与你享受房改政策也没有矛盾
一般多层楼房在长江以北的城市这样的容积率比较普遍，南方由于阳光的角度高，楼房的间距就可以近一些，容积率可以2以上，北方就是1.5甚至1.2，高层的在3以上。
一般不用交评估费，每个地区的房屋都有基准价格，按照朝向和楼层略加调整就可以了，房产交易大厅专门有这个窗口，办手续的时候直接可以办 费用好象需要交房证的工本费和80元的手续费
丽高、丽斯别墅都在那里，就是很多歌星居住的。普通的楼房就是机场生活区比较好。还有就是后沙峪、天竺一带，水木谰亭之类。
哈哈，传奇嘛，总是带有神秘感，我也不清楚天龙的真正身份。 好象楼上说的，是开发商也不一定~
找我爱我家，比较好，这是大公司靠变 中大恒基不要找，管理特别差，是暴力管理 ，虽然 店多，但并不靠谱 还有一家，店不大，但属于国企，他们这店办事完全没有花样，一就是一，是首创置业下属的，叫首创金丰易居，也不会骗人， 一是我爱我家，一是首创金丰易居，你可以都试试
要购房，可以看看 这两个是专业的房产网站，对于新房二手房租房等等都做的比较完善，还有一些细节和知识点，关于房产名词的解释,贷款过户流程，签合同需要注意事项，等等，全都有。 另外，想学习房产知识，到一些大型门户网站的房产专栏也可以，他们收录的信息和资料也挺全的 比如 等等
1.套内建筑面积最好,其次建筑面积,不要选按套签 2.你买的项目是独栋的塔楼就选经综合验收合格,规模较大的小区选经分期综合验收合格,同时都要有取得商品住宅交付使用批准文件 3.一般是万分之五 4.交房30天内,将有关资料报产权登记机关备案,违约金为房价款的3%
我晕啊。既然已经有了北朝向，那么肯定是选择东北了啊，有钱不住东南房。 阳光照射有一点就是，东边太阳新起，可以杀菌，不要听销售人员的什么西晒是金啊，什么西暖和啊，你就选择东北绝对比西北强。 销售大哥大姐别说我啊，我以前也是做销售的。
从国标《房地产测量规范》来看，层高不到2.2M的部分是不计算建筑面积的。该部分即使你当时购买该房屋的时候也不该计算价钱，更何况现在遇到拆迁补偿呢？所以说阁楼低于2.2M的部分不予单独进行补偿。 城市房屋拆迁不涉及到土地方面的情况，仅对房屋进行补偿。而且公摊面积不包括马路等单纯土地部分。 建议查看《城市房屋拆迁管理条例》（国务院305号令）
第一，地段 第二，地段 第三，还是地段
很少有如此短时间的出租房，一般至少半年以上，可以到附近的地下旅馆包租，属于街道、居委会管理，卫生不错，价格低廉，比如月坛一带很多。
你好!你们可以根据购房合同上的约定要求退房或要求开发商进行赔偿! 合同约定面积与产权登记面积发生误差如何处理？ 答：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人在合同中对面积误差有约定的，从其约定；合同未作约定的，按以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款； (二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积x100% 开发商签订购房合同后，开发商是否有权变更设计？ 答：商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。但是经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、房型、空间尺寸、朝向变化等，开发商应当在变更确立之日起10日内书面通知购房者，购房者有权在通知到达之日起15日做出是否退房的书面答复，没有做出书面答复的，视为接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。如果未经购房人同意擅自更改的,购房人有权退房,并要求房产商赔偿!
你好!你自己计算的是净使用面积,开发商卖的是建筑面积(含共用分摊面积的),合同里房型图纸一定要有,不然以后有问题说不清!发票一定要开发商开具,说明你支付过房款!
w43ddd:你好！ 1、可以按合同要求其双倍退还订金。对方不赔可以到法院起诉。 2、如果合同写的是：“如果交易不成功，受益方付中介费。”，你可以不用付中介费。因为无论对方是不是双倍退还你订金，你都不是收益方，你是对方不履行合同的受害方。
心随我动:你好！ 一要确定是什么原因导致工期延误，如果不是不可抗力的原因，开发商要承担延误的法律责任，按合同给予你们赔偿。二要首先和开发商协商处理，不行可以向房地产管理进投诉或者请求工商行政管理局仲裁，甚至上法院起诉!
芯??你好！ 你不用怎么着急！ 1、捡到你合同的人无法卖掉我的房子！卖房子要房屋所有权人持身份证、房产证亲自到场（结了婚的夫妻双方都要到场）才能办理，就是你还不起贷款，银行不经过法定程序都不能随便卖掉你的房子。 2、合同丢了可以在银行那里补一个副本。
xms9999:你好！ 1、没有《商品房预售许可证》的期房是不能买的！开发商没有预售许可证是不能预售房屋的，是违法的。消费者购买这种房子也是得不到法律保障的； 2、根据你介绍的情况，开发商的这个工程根本不具备预售条件，不可能取得了《商品房预售许可证》。 因此，建议你不要买。如果买了，要及时向当地房地产管理部门投诉和举报，尽快挽回可能的损失。
心随我动:你好！ 如果不是不可抗力的原因造成工期延误，责任应该由开发商负！具体办法是： 1、首先和开发商协商，要求其履行合同并赔偿损失； 2、到房地产管理局或者消费者协会投诉； 3、到工商行政管理局仲裁，行政仲裁一般比法院效率高，费用省； 4、最后，没有办法的情况下，上法院起诉。
小鱼儿:你好！ 谁反悔谁要不回钱！ 不属于欺诈！既然是完全的民事责任人，就要对自己的行为负责，就应该认真审查合同或者协议的内容，何况是卖房子那么重要的事！
您好:您家的阳台是在签完合同后才发现问题的,您如果再去找开发商,想必开发商也是找种种借口推辞,毕竟合同是有效的.我介意您进一步了解一单元顶层业主家的具体情况后再找开发商.
米拉815:你好！ 如果是通过土地出让，要签订土地出让合同。 如果是提供国有土地转让，要签订国有土地转让合同，到国土资源局办理转让登记手续。 如果是在建工程转让，要签订在建工程转让合同，到国土资源局办理土地转让手续，到房地产管理局办理项目转让手续。 如果是房屋连同国有土地一同转让，签订房屋买卖合同，到房地产交易所办理房产过户，然后到国土资源局办理土地使用权变更登记。
裸奔De阳光:你好！ 1、首先要确定房屋的所有权是谁的，要查验对方的《身份证》和《房屋所有权证》（最好还有《土地使用权证》），必须是原件。2、了解房屋产权和土地使用权是否受到限制，如是否抵押（《房屋所有权证》和《土地使用权证》会有他项权利记载），是否查封，是否被行政机关或者司法机关限制等，如果抵押，抵押权人是否有同意出售的书面意见；3、是否出租，如果出租，租赁人是否放弃了优先购买权；4、是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放弃了优先购买权。
一般在二手房买卖中中介方会根据他们和银行打交道得出的经验对买方的贷款资格进行初审，有一个大致的判断，基本上能够通过，所以除非你之前曾经有恶意刷卡消费的行为而没有向中介方告知，否则很难不被批准贷款。
貔貔:你好！ 只要开发商取得了《商品房预售许可证》就可以预售，而你这个时候和开发商签订了《商品房买卖合同》并办理了按揭贷款，就是合法合理的。
你好!不可以涨价,既然你和开发商签定了购房合同,合同里对房价做了约定,开发商如果现在要涨价,就是单方面要求修改合同,你有权不同意,如果开发商因此要毁约的,你可以要求其按合同约定进行赔偿,如果其中你也有违约行为,开发商也只能按合同约定要你索赔,但不可以涨价!如果开发商不履行合同的,你可以向房地产主管部门投诉,如果还是无法解决,可以上法院起诉!你可以胜诉!
雪虎:你好！ 随着各地住房制度改革进程的加快，二级市场的开放力度不断加大，二手房买卖日渐红火，二手房由于具有位置好、价格低的优势，被众多的消费者青睐，但是，旧房买卖毕竟不像新房那样一目了然，购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此，在选购二手房时，要特别注意产权、房屋结构等问题。 ★一、弄清二手房的产权情况 在旧房交易中，产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定："国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。"因此，购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。 由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策，因此，如果是以标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者已与原单位确定了如何按比例分成。另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，与职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权。因此，要确认原单位是否同意该房子的出售。 当前对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售，因此对这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。 ★二、了解二手房的房屋结构 二手房的房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。 另外，购买二手房还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，天花板是否有渗水的迹象，墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。 如果存在上述问题，则不要购买，以免购买后既要加大维修费用，又时刻面临不安全的危险。 ★三、实地看看二手房的周边环境和配套设施 随着人们生活水平的提高，对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高。新建房屋会随着房屋竣工和入住的完成，逐步改善住区环境，一般会向更好的方向发展。而旧房子的周边环境已经形成多年，一般很难改变。因此，购买旧房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。 对房屋配套设施设备的考察主要有：水质、水压，供电容量，燃气供应，暖气供应情况及收费标准，电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小时服务。如有机会最好走访一些老邻居，对房屋及周围环境设施做更多的深入了解。 总之，要充分了解售房人售房的真实目的，避免接手一个垃圾房。购买二手房的目的本是想改善一下居住条件，但是如果对二手房了解不全面，却会给日后生活带来更多烦恼。 ★四、考察一下二手房的物业管理 购买房屋是一次性的消费支出，而物业管理水平的高低则直接影响到日后长期的居住生活质量。因此，人们不论购买新房还是旧房，都越来越关注房屋的管理水平。良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足，还能给生活、工作带来更多的便利。 对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况，要对其管理的物业进行走访，看保安人员的基本素质、保安装备，管理人员的专业水平和服务态度，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等，由此可以大致看出一个企业的管理水平，最终评价是以质优价廉为好。 还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起房住不起房的情况发生。 ★五、买二手房选个安全中介 目前在许多城市，虽然已放开了住房二级市场，但政府职能一般只是在两头把关，即审批入市资格和办理产权转移登记手续，而中间的交易过程则完全由买卖双方自行操作。而二手房的买卖要比商品房复杂得多，因此，买卖双方都需要中介机构帮助代为办理交易手续。目前中介服务机构的操作还不完善，良莠不齐，经常发生中介机构与委托人发生矛盾、冲突的事情。因此，中介机构的选择就显得尤为重要。 首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司。要亲自到中介机构办公场所进行考察，根据人员素质，办公设施现代化程度，信息量和人气等现象可初步判断该公司处在何种档次上。同时，在委托中介机构代理之前，还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目，如何收费？如果未能如愿成交，如何退款？如果买卖双方发生纠纷，中介公司有无能力负责赔偿损失等。 中介机构提供的另一项重要服务就是房屋作价评估。由于住房二级市场刚刚起步，成交量少，没有多少可供选择对比的实例，对于一般居民来说，准确地对房屋进行估价就显得非常困难。因此，也要委托取得资质的中介评估机构对房屋进行基本客观的估价，使买卖双方都能感觉物有所值，皆大欢喜。 另外，如果对二手房买卖没有把握，最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问，特别是对产权等关键问题进行把关，以免上当受骗。当前在住房二级市场上的律师收费还没有统一标准，因此，要事先了解律师的收费和提供的相应服务都有哪些。 ★六、二手房的交易手续要在交易场所完成 购买二手房时要亲自到交易场所办理转让手续。有些人购房时，一怕麻烦，二容易轻信别人，三为了节省一点交易手续费，在售房人的花言巧语下，由售房人全权代办交易手续，结果拿到手的产权证有可能是假的，房屋所有权得不到应有的法律保护，引起纠纷；或是在多年之后再转让房产时，才知上当受骗，这方面的案例即使在法律制度比较健全的香港也都时有发生。因此，购买二手房时，买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房（指产权证）。切不可因小而失大。只有这样，才能买到放心合适的房子。
爱鸟者:你好！ 负资产制造者大师说得对！根据我国的民法，只要对方没有欺诈，合同或者协议只要协商一致就合法。协商不了，就不要签订合同或者协议。
jeffwdc:你好！ 1.首先要了解卖主是合同房是否备案，如果没有备案，可以通过合同更名的方式买下来； 2、如果备了案，建议你不要买。理由和楼上的一样。
你好!房产的所有是看房产证上是谁所有的,现在你以你小姨名义购买,将来产证就是你小姨的名字,在法律上她就是房产的所有权人!你和你小姨私下签定的协议,不会改变法律上对房产所有人的认可! 所以,该房产还不是属于你的,风险也就显而易见了,
你好!可以的!合同有法律效力!可以作为诉讼依据
不属于夫妻共同财产，起算时间是以房产实际购买日期为准的。 除非你可以证明你是共同出资人以及共同还款人。
刚儿:你好！ 1、购买经济适用住房完全可以申请住房公积金贷款； 2、住房公积金贷款如何办理： 先到“中心”领取《住房公积金贷款申请审批表》、工资收入证明、住房公积金缴存证明。 然后提供以下资料: 一、办理新房公积金贷款需提供的资料 1、身份证；2、户口本；3、结婚证/离婚证/单身证明；4、30%首付款发票或收据；5、购房合同原件。 二、办理二手房公积金贷款需提供的资料 1、以上办理新房公积金贷款需提供的资料（1~3项）；2、所购房屋产权证3、有卖方夫妇签字并按有手印的同意出售房产的声明；4、卖方夫妇双方身份证）；5、房屋买卖契约。6、卖方户口本或婚姻证明 贷款程序 1、借款人向住房公积金管理中心提交借款申请； 2、住房公积金管理中心审查贷款资格，确定贷款额度、期限，审批贷款； 3、签定合同； 4、受托银行办理借款手续。
LV0
好评率：22.22%
