过户费用具体如下: 营业税5.5%.契税印花税1.6%.拿着你的身份证.对方拿着产权证,身份证,还有你们双方的买卖合同,到房屋国土局办理就可以了.
各地政策都不一样,我在成都,虽然现在有营业税但很多地方都没开始实施,成都规定,购买第一套住房1。5%契税,第二套开始就是3%的税了
从交纳契税或取得产权证的时间起,未满两年的按房屋出售价格的全额征收营业税,成交价不低于市场参考价,税率为5.5%;满两年的普通住宅免征营业税;满两年的非普通住宅按原购买价格与现出售价格的差额征收,税率为5.5%。
买房最具法律效力的是商品房买卖合同上的数字,房产证的数据具有相当高的法律效力,只要这个数据没有问题就行,可以放心购买
1签署买卖协议(到各个房产网站都可以下载)确定双方利益义务,及钱款房屋的交接。 2.带齐双方证件,房本,票据和钱到地税局交纳营业税,开具售房发票 3.拿齐以上票据证件房本等到当地国土局办理过户事宜 4.钱款交接,物业交接。 可以做公证一定是全权委托公证书,契税3%印花税0.1%其他没有别的费了。最好不要做公证,一旦在过户期间国家出台其他税费该由谁出呢。北京当天就可以办理完毕。
你可以到法院起诉他们,国内已有成功案例,中介收房(已房主的身份)从中赚取10万差价,后买方得知此事多方取证将黑中介告上法庭并赢得了官司。像这样的事您就不能怕事,您是受害者,陪骗者,法院是同情弱者的,(您将所有的东西都留下,最好可以把谈话录音,找律师咨询) 在北京二手房交易中,也存在着阴阳合同,但都是为了少交国家税费,把交到国土局的合同总价做底,贷款用的都是原始合同。
不知道你的问题是否是属于财产继承的问题,也就是说我假想是你的父亲的房产,现父亲去逝要过户给你,是否仅通过你母亲认可就可以??故你对上述的问题应该进行补充说明清楚。 如果如上所述,那么按法律应该是直系亲属都有份的,你的其他姊妹均有继承的权利(除非是你父亲留有遗嘱,上面指定给谁就给谁)。不过你的母亲应该占有房产一半的权利,剩余的一半由你们继承,所以万一产生矛盾,一般必须通过法律程序来进行解决了。即通过法院来进行裁定了。其实一家人和和气气的最好,兄弟姐妹手足情深,很多东西都可以协商解决的,没必要关系搞得太僵了,面子上也不好看啊。
总价是指成交总价,指的是房产出售购买的全额,不包括利息。 契税是按照1。5%收取,如果是非普通住宅的话,按照3%收取
让销售代表帮你找人再卖,办退房。不给你办,你就不还款,最好同时把困难告诉银行,该项目的客户经理,让他们帮你找开发商办退房,三个月不还款,开发商就应该回购(办退房)。
建议办理买卖更好一些,因为实际中赠予比买卖过户费用省不了太多,但房屋经过赠予后你再拿出来卖,无论什么时候都需交纳总房价5.55%营业税(因为是无偿所得).而买卖过户两年后再卖就不需交纳营业税了,人生总充满意外惊喜,谁保证你将来不卖房? (而且有的地方对于转让房子的个人所得税有规定,比如取得产权证未满五年转让,就要缴交个人所得税20%,如果是赠予还得交足个人所得税,如果买卖,因为有原值,只要不增值,就没有个人所得税了) 房改房过户,卖方要交土地收益金(福州为房价的1%),交易手续费,印花税(大概两项为几百元),买方主要为契税为房价的1%。交易手续费,印花税同卖方。估计加起来要几千元。要看房屋的价值了
工程开工以前发生的工资、差旅费等属于前期待摊费用,都可以列入以后的期间费用,土地款、契税直接摊入成本,财政拨款应该折抵土地款,不用纳税。
有些难办,很多事情于情于法是对的,但做起来却不容易。 要是说办法,交涉就是打官司,但很烦,估计官司判下来黄花菜已经歇了;或是找些与房产公司熟悉的朋友看看可否有通融之处,这要快些;第三点就是找朋友先借着。还有一个不是办法的办法,就是一级级找房产公司的老总,先理,后赖,再缠,让他嫌烦了,觉得为你这点小钱不值那么麻烦了,也许就退给你了。
首先登录最高法院的网站,看看最新的高于房地产合作开发的司法解释,在此情况下,如果外资公司的资产不实或者有隐藏的外债、担保等股份公司要兜着,如果重新注册公司则比较干净,但是土地则比较麻烦,需要缴纳营业税、契税才能过户。对于外资企业,如果股份公司出现烂尾楼、或者一房多卖等违规操作,将售楼资金转移,则最后吃亏的是自己。这种合作最好在财务上面双方共同把关,才能合作愉快。
需要全额交纳营业税的,是房屋成交价格的5.5%,这个费用是由卖方来交的,但通常业主也都加到房价里。 您需要交纳是购房的契税,是成交价格的1.5%
契税是在土地、房屋权属发生转移时,对产权承爱人征收的一种税。 (1)纳税人:《中华人民共和国契税暂行条例》规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人。应当照本条例的规定缴纳契税。转移土地、房屋权属包括下列行为: A、国有土地使用权出让;B土地使用权转让,包括出售与赠予交换等。 C、房屋买卖;D房屋赠与;E房屋交换。另有下列方式视同转移土地、房屋权属,予以征税:A、以土地、房屋权属作价投资入股;B以土地房屋权属抵债;C以获奖方式承受土地、房屋权属;D以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地房屋权属。 另对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人,包括配偶、子女、父母、兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母,继承土地、房屋权属,不征收契税。非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税。
最好买有产权的房子,没有产权的房子会有它的一定原因,以后比较麻烦。
算了,接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西.无非就是拉几根线,装几个监视器,弄个网络就叫智能化.太假了. 看看国外的智能化住宅,那才叫智能化,国内的最多称的上是网络化. 如果真看重这个,还不如去看看环境,毕竟舒适才是最重要的.
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定,“蔡女士定位19号楼2201号房屋,建筑面积104.2平方米,总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋,自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全,承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证,蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称:蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金,且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金,而蔡女士为提前订房保证房号,主动要求交纳定位保证金,并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示,不同意双倍返还定金。 法院认为:双方在协议书中已作出约定,若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证,要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证,理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金,被法院认定为理由不充分。法院一审判决:开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
需要先等房产证下发之后将剩余贷款还清才能交易。 房产证下发之后,将剩余贷款还清(个人无能力还清的可以找担保公司垫付资金,不过这是收费服务,大概在垫付资金额度的2-4%),然后购买方重新办理二手房的公积金贷款。 由于房产证下发2年之内交易的需要交纳成交价格5.5%的营业税,所以交易成本还是比较高的
1、可以。 2、向单位和公积金管理中心咨询,免费。
还要看综合资信状况,包括职务、学历、单位性质等。
公积金的缴存比例是最低是工资的5%,最高不超过工资的20% 你的也就是5、6百吧。
不可以继续使用公积金,可以使用商业贷款,但是商业贷款对于第二套住房贷款需要执行6.12%的上限贷款利率,而且一部分银行还会要求申请人增加首付款额度
一般来说,手续办理后"立契"就视为过户,买卖双方均无权撤消过户申请,在没有其他未尽事宜(过户前水电物业费用)情况下,可以交接钱款.
贷款程序: 收件(初审)→复审→审批→办理保险→填写借款合同→办理产权抵押→贷款成立→银行将贷款人所借款额如数转入开发商(公司)帐户。 三、贷款所需资料 1、经职工所在单位同意盖章的《芜湖市住房公积金委托贷款申请书》(可在下载区下载使用); 2、合法的购房合同原件; 3、首付款不低于房价款30%的发票; 4、所在单位开具的夫妇双方月收入证明; 5、夫妇双方居民身份证、户口本,夫妇双方户口不在同一户口本的需提供结婚证; 6、商品房预售许可证; 7、购买二手房的除提供上述资料外,还需提供过户后的《房地产权证》,所有的税、费发票及房屋评估报告并且在购房的半年内提出申请,超过半年不在受理。 8、以上资料均需带原件,留复印件;除《申请书》一式三份,其余资料均需一式两份。 我再简单的说一下: 先到住房公积金管理中心索取一份公积金贷款申请表,填过之后拿到单位去盖章,盖过章之后再送到公积金管理中心审核,审核通过后公积金管理中心会通知你办贷款手续,接下来你只要按照它的指示做就可以了。
深圳市的政策你可以到社保中心 深圳市公积金成为被置业者遗忘的名词 -------------------------------------------------------------------------------- 2005-11-01 09:34:54 公积金,似乎是一个被深圳置业者遗忘的名词,在深圳的房贷市场中,它所占的分量小到几乎可以忽略不计。这一方面与深圳的人口构成有关,在常住人口中,能享受公积金的只是较少的一部分人;另一方面,在房贷市场激烈的竞争中,随着各大商业银行不断推出新的优惠措施和灵活的贷款方式,公积金的竞争力越来越小,所以其作用也日趋弱化。 覆盖面过于狭窄深圳作为经济特区和移民城市, 其人口构成与国内其他城市有很大的不同,户籍人口比较少,大量的常住人口都是非户籍人口。在特区成立之前,深圳本地人口只有30万,现在深圳城市人口已突破1000万。其中,户籍人口170万左右,常住人口600万,流动人口超过200万。业内人士分析,这种特殊的人口构成,决定了公积金购房在深圳日趋没落的命运。因为,一方面户籍人口少,而在有限的户籍人口中,还包含了大量农村原住民。因此,在深圳能享受公积金待遇的只是少数人。 广东发展银行市场部的一位人士分析,从深圳的购房者成分来看,除户籍人口外,更多的是不具有深圳户籍的常住人口,这些人在深圳奋斗多年,积累了一定的财富并创立了自己的事业,随着事业的逐步稳定和家庭结构的改变,他们开始在这个城市买房并安定下来。这些置业者与公积金无缘,他们一般都通过商业银行申请房贷。 此外,由于靠近香港而房价比香港低很多,港人也是深圳置业的主力军之一,成为支撑深圳房地产市场的一个很重要的因素。每年深圳都有不少楼盘打外销牌,到香港进行展示与销售。早期在深圳置业的多是香港的低收入阶层,其在深圳置业主要原因是楼盘价格低廉。而近年随着深圳商品房品质的整体提升,深圳的一些高档楼盘也吸引了不少香港的中高收入阶层前来购买。港人置业在申请房贷时,一般会选择香港各商业银行在深圳的分支机构,这些机构不能办理公积金。 大量的置业者不具备申请住房公积金的资格,而在具备申请资格的购房者中,又有很大一部分没有这方面的需求。“在深圳享受公积金待遇的人口中,有很多是购买经济适用房,这种住宅价格比较低,购房者没有太大的经济压力,一般不需要使用公积金贷款。”深圳市房地产研究所所长王锋表示:“深圳在住房公积金的使用方面比其他城市滞后。一方面,深圳的经济基础比较雄厚,购房者在资金方面的压力相对较小;另一方面,现在各商业银行的服务越来越好,也使很多购房者选择这些金融机构申请贷款。”而一些发展商则表示,有不少业主是采用一次性付款的方式,不需要进行贷款,尤其是一些豪宅的买家。“我们的业主中,有30%是选择一次性付款。”华侨城地产一位负责营销的人士称,自住型高端物业的买家一般都资金充裕。 商业银行分食市场正如王锋所言,由于各商业银行的服务日趋完善,使得本来就只有很小份额的深圳公积金贷款市场愈加萎缩。对于银行来说,房贷始终是一块“肥肉”,是各家银行争相抢夺的目标。随着宏观控制政策对发展商贷款门槛的提高,个人房贷在各大银行业务中的比重进一步上升。 广东发展银行一位分析人士称,由于个人房贷市场的竞争越来越激烈,因此各大商业银行都在简化服务手续、增加新的服务品种等方面推陈出新,以吸引更多的客户。在这些方面,目前深圳的一些银行已经走在国内同行业的前列。 在深圳的商业银行推出的一些创新服务中,有一种“直客式”房贷非常引人注目,也很受消费者青睐,因为它能让消费者在购房时向银行申请贷款,用以向开发商一次性付款,从而享受到开发商给予的一次性付款的优惠价格。自去年开始,民生银行在深圳率先推出了“直客式”房贷,其目标主要是高端客户。 据民生银行一位人士介绍,所谓直客式房贷是一种绕过开发商的超按揭贷款服务,这种服务的最大好处就是可以为购房者节省大量资金。“一般情况下,购房者在申请房贷时都是由开发商对购房者指定贷款银行,并向银行缴纳贷款总额10%的金额作为保证金。开发商一般会通过提高房价等手段将保证金转嫁给购房者。”该人士表示,“直客式房贷由银行直接面对购房者提供贷款,不需开发商支付按揭保证金,也不受楼盘合作银行的限制,因此可节省一大笔开支。”据了解,现在深圳能提供直客式房贷的除了民生银行,还有招商银行和工行深圳分行。一位资深银行专家表示,随着越来越多的银行加入到个人房贷的争夺战中,在房贷方面的竞争将日渐白热化,而消费者将从中受益。 “深圳的商业银行在个人房贷业务方面不断放低身段,使购房者拥有了更大的选择空间和更加灵活多样的付款方式,这些显然是住房公积金贷款所难以企及的。”王锋认为,正是银行在个人房贷业务方面成功的商业运作,让深圳本来就不具影响力的公积金房贷更加一蹶不振,而商业银行不断创新和日趋完善的服务模式,也在很大程度上进一步激活了深圳的房地产市场。
一、首先天津的单位的会计要向你提供一个新单位的开户银行存款账户(会计到开户银行去要),然后让北京单位把结完的公积金汇到天津开户银行的账户下。 二、新单位到天津的开户银行为你开具个人公积金账户,三天以后,再由单位把从北京转来的公积金补缴到你的新个人账户。