大家可能认识存在着一个误区——那就是房产证上的面积与土地证上的面积应该一样。实际上这仅仅是极其少数的一种情况。
对于住宅单元房而言，假设一个小区只建一幢楼，土地使用面积假设为100M2，在上面建一幢六层楼的不带电梯住宅单元房（七层以上就要带电梯了），那么假如建的满满的（也就是指建筑占地面积=用地面积，不留绿化带，这与现实有些出入，仅作例子理想化处理）那么整幢楼的建筑面积就应该为100*6=600M2，那么每一户分摊到的土地面积也就只有100/6=16。
67M2了(假设每层都只有一个单元)，所以对于单元房而言，土地证上的面积往往要比单元的建筑面积少的多（少多少一般与容积率相关，容积率越高，则分摊土地使用面积就越少）
按你提供的资料，如果是普通的商品房，那么这个小区的容积率还是可以的，适合居住（因为容积率相对比较...全部
大家可能认识存在着一个误区——那就是房产证上的面积与土地证上的面积应该一样。实际上这仅仅是极其少数的一种情况。
对于住宅单元房而言，假设一个小区只建一幢楼，土地使用面积假设为100M2，在上面建一幢六层楼的不带电梯住宅单元房（七层以上就要带电梯了），那么假如建的满满的（也就是指建筑占地面积=用地面积，不留绿化带，这与现实有些出入，仅作例子理想化处理）那么整幢楼的建筑面积就应该为100*6=600M2，那么每一户分摊到的土地面积也就只有100/6=16。
67M2了(假设每层都只有一个单元)，所以对于单元房而言，土地证上的面积往往要比单元的建筑面积少的多（少多少一般与容积率相关，容积率越高，则分摊土地使用面积就越少）
按你提供的资料，如果是普通的商品房，那么这个小区的容积率还是可以的，适合居住（因为容积率相对比较低）。
所以这是很正常的一种现象的，只要产权合法，价格合适是完全可以买的。收起
能买,这是正常的,分摊的土地面积啊,不可能和房产证上一致,你的比例不低了,可买.
能买,这是正常的,分摊的土地面积啊,不可能和房产证上一致,你的比例不低了,可买.收起
买房最具法律效力的是商品房买卖合同上的数字，房产证的数据具有相当高的法律效力，只要这个数据没有问题就行，可以放心购买
买房最具法律效力的是商品房买卖合同上的数字，房产证的数据具有相当高的法律效力，只要这个数据没有问题就行，可以放心购买收起
一、产权证上的面积是指房屋的建筑面积，由套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积组成。 （一）套内建筑面积由以下三部分组成：１、套（单元）内的使用面积；２、套内墙体面积；３、阳台建筑面积。 （二）公用建筑面积由以下两部分组成： １、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； ２、套（单...全部
一、产权证上的面积是指房屋的建筑面积，由套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积组成。 （一）套内建筑面积由以下三部分组成：１、套（单元）内的使用面积；２、套内墙体面积；３、阳台建筑面积。 （二）公用建筑面积由以下两部分组成： １、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； ２、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 二、土地证上的面积是该套房屋所分摊的土地的面积。如果一块地是10000万平方米，上面建了20000万平方米的房屋，那就是说如果你的房屋建筑面积是100平方，土地证面积只能是50平方了。 收起
应该以房产证上的面积为准。
应该以房产证上的面积为准。收起
没问题，土地使用证房子的占地面积，但房产证和契税证上还包括公摊面积
没问题，土地使用证房子的占地面积，但房产证和契税证上还包括公摊面积收起
你那是什么房子?是别墅还是店里还是楼中楼,如果是其中之一,可能就是按实际面积来算
你那是什么房子?是别墅还是店里还是楼中楼,如果是其中之一,可能就是按实际面积来算收起
那要看了，要是?侵?蔷?]關系了，不然肯定不能了
那要看了，要是?侵?蔷?]關系了，不然肯定不能了收起
算了，接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西．无非就是拉几根线，装几个监视器，弄个网络就叫智能化．太假了． 看看国外的智能化住宅，那才叫智能化，国内的最多称的上是网络化． 如果真看重这个，还不如去看看环境，毕竟舒适才是最重要的．
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定，“蔡女士定位19号楼2201号房屋，建筑面积104.2平方米，总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋，自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全，承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证，蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称：蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金，且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金，而蔡女士为提前订房保证房号，主动要求交纳定位保证金，并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示，不同意双倍返还定金。 法院认为：双方在协议书中已作出约定，若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证，要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证，理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金，被法院认定为理由不充分。法院一审判决：开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
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