房屋交易问题
我按揭的是期房，到今年11月份交房，因经济困难，无法正常供房。我想把该房出售，挂在网上，很多人感兴趣，但是是期房，房产证要到07年6月才能办理下来，所以无法交易。开放商在签订合同时候，就已经收取了我的契税及维修基金，后来才知道那两项费用要到办理房产证时候才缴纳，与开放商交涉，他们的解释就说，你早晚都要交，我们所有的房子都是先缴纳这两项费用后才签订购房合同，拒绝退款，我到当地财政局查询，我缴纳的费用尚未入国库。不知道我可以通过什么途径要求开发商退还我两项费用？另外我无法还款，怎么把此信息与银行沟通？因我知道，上个月不还款，开放商就要把房子回购？是否有此事？知道的麻烦告诉一声！（购房合同已经备案，不知道是否可以修改低单？如果无法修改，是否就无法交易？另开放商如果退还我的契税及维修基金，我尚能够利用此笔费用先供一年的房，但他们不退，我怎么与他们交涉？
退还费用是不可能的了,银行一般拖欠6个月以上就会被银行拿出来拍卖,不如利用这段时间把房子卖掉!!!
退还费用是不可能的了,银行一般拖欠6个月以上就会被银行拿出来拍卖,不如利用这段时间把房子卖掉!!!收起
1、开发商代收代缴相关税费，消费者有权利拒绝，但是追讨回来比较麻烦，需要不断交涉； 2、期房禁止转让有明确规定，不过如果该房产的合同没有在房地局办理备案，而开发商允许更名（就是所谓的“改底单”）的话，那么还是可以进行交易的，但是如果已经备案的话，就只能等房产证下发之后办理过户； 3、无法还款可以与银行的信贷部门联系，绝大多数情况银行不是回购房产，而是冻结之后进行拍卖，拍卖所得在偿还贷款部分后，将剩余价值返还业主（如果有剩余价值的话）。
1、开发商代收代缴相关税费，消费者有权利拒绝，但是追讨回来比较麻烦，需要不断交涉； 2、期房禁止转让有明确规定，不过如果该房产的合同没有在房地局办理备案，而开发商允许更名（就是所谓的“改底单”）的话，那么还是可以进行交易的，但是如果已经备案的话，就只能等房产证下发之后办理过户； 3、无法还款可以与银行的信贷部门联系，绝大多数情况银行不是回购房产，而是冻结之后进行拍卖，拍卖所得在偿还贷款部分后，将剩余价值返还业主（如果有剩余价值的话）。收起
有些难办，很多事情于情于法是对的，但做起来却不容易。 要是说办法，交涉就是打官司，但很烦，估计官司判下来黄花菜已经歇了；或是找些与房产公司熟悉的朋友看看可否有通融之处，这要快些；第三点就是找朋友先借着。还有一个不是办法的办法，就是一级级找房产公司的老总，先理，后赖，再缠，让他嫌烦了，觉得为你这点小钱不值那么麻烦了，也许就退给你了。
有些难办，很多事情于情于法是对的，但做起来却不容易。 要是说办法，交涉就是打官司，但很烦，估计官司判下来黄花菜已经歇了；或是找些与房产公司熟悉的朋友看看可否有通融之处，这要快些；第三点就是找朋友先借着。还有一个不是办法的办法，就是一级级找房产公司的老总，先理，后赖，再缠，让他嫌烦了，觉得为你这点小钱不值那么麻烦了，也许就退给你了。收起
只要还有人买，价格就跌不下来的。开发商总是希望多找些卖点来抬高价格，即使偏僻的地方，也能找出一大堆好的修饰。而且更恶劣的是，现在有那么多房叔、房姐，还拼命屯房。所以现在的市场是，只要有房子，不愁卖不掉的，这才是价格猛涨的最大原因。
要注意房子的布局是否合理，合适，另外如果是买二手房的话还要在交定前了解清楚房屋有无抵押、有无被查封，水、电、煤、物管费是否有欠款，屋内是否有渗漏等！
您好！碧桂园·翡翠湾离中心医院只有几分钟车程，我们的户型有90-158㎡，其实90㎡和113㎡的应该适合您，户型方正实用，南北对流，景观开阔，带装修首付12万起。
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给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定，“蔡女士定位19号楼2201号房屋，建筑面积104.2平方米，总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋，自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全，承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证，蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称：蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金，且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金，而蔡女士为提前订房保证房号，主动要求交纳定位保证金，并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示，不同意双倍返还定金。 法院认为：双方在协议书中已作出约定，若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证，要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证，理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金，被法院认定为理由不充分。法院一审判决：开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
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