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房屋交易问题

房屋交易问题

我按揭的是期房,到今年11月份交房,因经济困难,无法正常供房。我想把该房出售,挂在网上,很多人感兴趣,但是是期房,房产证要到07年6月才能办理下来,所以无法交易。开放商在签订合同时候,就已经收取了我的契税及维修基金,后来才知道那两项费用要到办理房产证时候才缴纳,与开放商交涉,他们的解释就说,你早晚都要交,我们所有的房子都是先缴纳这两项费用后才签订购房合同,拒绝退款,我到当地财政局查询,我缴纳的费用尚未入国库。不知道我可以通过什么途径要求开发商退还我两项费用?另外我无法还款,怎么把此信息与银行沟通?因我知道,上个月不还款,开放商就要把房子回购?是否有此事?知道的麻烦告诉一声!(购房合同已经备案,不知道是否可以修改低单?如果无法修改,是否就无法交易?另开放商如果退还我的契税及维修基金,我尚能够利用此笔费用先供一年的房,但他们不退,我怎么与他们交涉?

全部答案

  • 退还费用是不可能的了,银行一般拖欠6个月以上就会被银行拿出来拍卖,不如利用这段时间把房子卖掉!!!

    退还费用是不可能的了,银行一般拖欠6个月以上就会被银行拿出来拍卖,不如利用这段时间把房子卖掉!!!收起

    xujv

    2006-05-11 16:42:16

  • 1、开发商代收代缴相关税费,消费者有权利拒绝,但是追讨回来比较麻烦,需要不断交涉; 2、期房禁止转让有明确规定,不过如果该房产的合同没有在房地局办理备案,而开发商允许更名(就是所谓的“改底单”)的话,那么还是可以进行交易的,但是如果已经备案的话,就只能等房产证下发之后办理过户; 3、无法还款可以与银行的信贷部门联系,绝大多数情况银行不是回购房产,而是冻结之后进行拍卖,拍卖所得在偿还贷款部分后,将剩余价值返还业主(如果有剩余价值的话)。

    1、开发商代收代缴相关税费,消费者有权利拒绝,但是追讨回来比较麻烦,需要不断交涉; 2、期房禁止转让有明确规定,不过如果该房产的合同没有在房地局办理备案,而开发商允许更名(就是所谓的“改底单”)的话,那么还是可以进行交易的,但是如果已经备案的话,就只能等房产证下发之后办理过户; 3、无法还款可以与银行的信贷部门联系,绝大多数情况银行不是回购房产,而是冻结之后进行拍卖,拍卖所得在偿还贷款部分后,将剩余价值返还业主(如果有剩余价值的话)。收起

    178

    2006-05-10 14:45:06

  • 有些难办,很多事情于情于法是对的,但做起来却不容易。 要是说办法,交涉就是打官司,但很烦,估计官司判下来黄花菜已经歇了;或是找些与房产公司熟悉的朋友看看可否有通融之处,这要快些;第三点就是找朋友先借着。还有一个不是办法的办法,就是一级级找房产公司的老总,先理,后赖,再缠,让他嫌烦了,觉得为你这点小钱不值那么麻烦了,也许就退给你了。

    有些难办,很多事情于情于法是对的,但做起来却不容易。 要是说办法,交涉就是打官司,但很烦,估计官司判下来黄花菜已经歇了;或是找些与房产公司熟悉的朋友看看可否有通融之处,这要快些;第三点就是找朋友先借着。还有一个不是办法的办法,就是一级级找房产公司的老总,先理,后赖,再缠,让他嫌烦了,觉得为你这点小钱不值那么麻烦了,也许就退给你了。收起

    107675...

    2006-05-10 14:10:58

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