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中介收取首付款存在银行后产生的利息应归谁所有?

中介收取首付款存在银行后产生的利息应归谁所有?

我于2005年6月11日在广厦房地产经纪有限公司购得二手房一套,87.28平米,46.5万元,当时签订有三方合同。并于2005年6月17日将首付款26.5万元交给广厦,并同时与广厦签订贷款协议,并支付贷款服务费600元,及评估保险费3000元。由于该房产是卖方2005年4月26日刚刚买到手的。所以当天津在2005年7月1日起征营业税时,这所房子产生营业税。卖方和中介要求我承担营业税,否则不配合过户,但我认为营业税是为了抑止房屋过度炒做出台的,而且税务局有明确规定,营业税由卖方承担。所以我不同意。卖方到河西法院告我违约,要我承担违约金23250元及其他损失(既营业税)约26000元。理由是我拖延执行合同,使得该房产生营业税。但,请您想一想:我6月17日交齐首付款后所有的贷款事宜都委托广厦办理,他没办理难道是我的责任?!在法院他一再强调他以尽告知义务,我没有到银行和房管局配合,所以使该房不能过户进件。但通过他给法院的证据,我发现广厦直到7月5日才将首付款26.5万元打到卖主名下,而且从未与我和卖主打印买卖协议。所以他6月29日通知我去银行面签也是无稽之谈。但法院依然以他的话为事实依据,判我承担50%营业税,但并未违约,我不服,提出上诉,二审法院:天津市第二中级人民法院维持原判。到此时,我的首付款26.5万元已在广厦放了近10个月。(2006年4月12日做出终审判决)判决生效后,广厦又推说卖主不积极配合,找不到卖主等等理由不与我继续履行合同。我在今天(2006年5月7日)应广厦公司要求去商量该房产的问题(广厦给我发了挂号信,并说若我在规定时间未到将不再协商此事,并由我承担一切法律责任)但卖主始终没有到场。由于是三方合同,卖主没有到场无法协商,所以今天的会谈没有任何结果。我们向广厦提出:我的首付款已经在你们手里放了快一年了,利息应该归谁所有?广厦问我们还要房子吗?我认为我有权在要房子的同时得到我的房款利息,因为,这钱并不是广厦的钱,他们又强调“专款专用”所以利息应该是我的。但广厦提出我无权向他要利息,因为拖了这么久,是卖主造成的,他们没有责任,我认为我并没有追究他们的责任,也不是索要赔偿,我的钱存在银行里产生的利息当然应该是我的。广厦又提出钱放在农行的帐户里,农行要向他们征收管理费,若我们想要就要承担管理费,但是农行只给他们提供一个帐号,我的钱到底产生了多少管理费谁说了算?另外,一个流动帐号,谁能说清哪笔钱是我的?希望懂行的大师不吝赐教。

全部答案

  •   1."我6月17日交齐首付款后所有的贷款事宜都委托广厦办理,他没办理难道是我的责任?"你委托中介办理这些事宜,有没有签委托协议?协议里有没有规定双方的权利义务及违约责任?我猜测你可能只是把材料给了中介让他们去办理这事,只有口头委托协议,若这样,中介就可以把责任完全推回给你自己了,因为中介帮你办贷款的事宜不是他们的义务,中介只是你房屋买卖合同的居间方,你可以看看你与中介的居间协议,确定你和中介的权利义务,这样,你就可以搞明白这一责任的承担主体了。
       2."但通过他给法院的证据,我发现广厦直到7月5日才将首付款26。5万元打到卖主名下,而且从未与我和卖主打印买卖协议。所以他6月29日通知我去银行面签也是无稽之谈"在上海,办理银行按揭一个不可缺少的材料就是必须出示有房东签收的3成以上房款的收据的原件并留复印件,我不明白你那个贷款合同是怎么...全部

      1."我6月17日交齐首付款后所有的贷款事宜都委托广厦办理,他没办理难道是我的责任?"你委托中介办理这些事宜,有没有签委托协议?协议里有没有规定双方的权利义务及违约责任?我猜测你可能只是把材料给了中介让他们去办理这事,只有口头委托协议,若这样,中介就可以把责任完全推回给你自己了,因为中介帮你办贷款的事宜不是他们的义务,中介只是你房屋买卖合同的居间方,你可以看看你与中介的居间协议,确定你和中介的权利义务,这样,你就可以搞明白这一责任的承担主体了。
       2."但通过他给法院的证据,我发现广厦直到7月5日才将首付款26。5万元打到卖主名下,而且从未与我和卖主打印买卖协议。所以他6月29日通知我去银行面签也是无稽之谈"在上海,办理银行按揭一个不可缺少的材料就是必须出示有房东签收的3成以上房款的收据的原件并留复印件,我不明白你那个贷款合同是怎么批下来的.还有,若你的买卖合同中有约定说房款必须通过中介转给房东,那你6。
      17号就已经付了首付了,至于中介什么时候转给房东,那是中介的责任.若合同中没有约定由中介转交房款,那你只能是7。
      5号才付的首付,因为中介可以推脱责任. 3.按合同履行后,首付款产生的利息应归房东. 4.你吃亏在太相信中介,把什么事情都交给他们办,且全是口头委托,风险全在自己这,一点都没转移,所以中介才会把事情办成这样. 中国的房产中介行业很混乱,中介都把自己的风险给规避了.你不能搞定这个中介公司,但至少要让你找的业务员真正为你做事吧.这样你的中介费才给的值得.搞定了业务员,可以把你的很多风险规避掉的,因为业务员会用专业来帮你做事.。收起

    q***

    2006-05-11 01:23:20

  • 其实利息归属是要看合同规定的 以下是农业银行的规定: 资金托管期间,如交易中途废止,买卖双方应共同向经办行提交撤消资金托管申请书。经办行经过核实,会及时将首付款资金划至买方的金穗借记卡,并结清买方的二手房贷款余额。(资金托管期间,资金托管账户产生的存款利息由买卖双方自行商定归属,二手房贷款的贷款利息应由买方承担)。 还有你说的管理费好像没有听说过,你可以去农业银行进行咨询确认。

    其实利息归属是要看合同规定的 以下是农业银行的规定: 资金托管期间,如交易中途废止,买卖双方应共同向经办行提交撤消资金托管申请书。经办行经过核实,会及时将首付款资金划至买方的金穗借记卡,并结清买方的二手房贷款余额。(资金托管期间,资金托管账户产生的存款利息由买卖双方自行商定归属,二手房贷款的贷款利息应由买方承担)。 还有你说的管理费好像没有听说过,你可以去农业银行进行咨询确认。 收起

    杨***

    2006-05-10 10:15:00

  • 你可以让他们去告你啊,因为合同里也没有标明营业税要你负担阿,这是额外的,

    你可以让他们去告你啊,因为合同里也没有标明营业税要你负担阿,这是额外的,收起

    企***

    2006-05-07 18:57:57

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