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如何将房贷更改为公积金贷款?

如何将房贷更改为公积金贷款?

我于2003年11在云南某建行进行了房贷(14万,贷期20年),但公司同年11月份(相差几天)才帮我办理了个人住房公积金。为此,我未能办理公积金贷款。看着每月多支付的利息,本人心疼不已。请问哪个知情人士能告诉我如何将现房贷转成公积金贷款啊?!(不然我每个月还缴纳公积金干嘛呢)

全部答案

  • 各个城市的规定有一定的差别,我只能提供我们这儿的操作流程: 首先,商业贷款转公积金贷款,你必须己经取得房屋的产权证和土地证,个人的公积金正常汇缴满半年; 其次,在上述条件满足的条件,你可以去公积金管理中心领取申请表,去原先贷款的银行查询贷款余额,然后由公积金管理中心审批,再去置业担保公司办理手续,接着去原贷款银行归还贷款,再到公积金管理中心指定你去的银行办理公积金贷款的手续. 所有的程序估计需要你一天的时间才能办好.

    各个城市的规定有一定的差别,我只能提供我们这儿的操作流程: 首先,商业贷款转公积金贷款,你必须己经取得房屋的产权证和土地证,个人的公积金正常汇缴满半年; 其次,在上述条件满足的条件,你可以去公积金管理中心领取申请表,去原先贷款的银行查询贷款余额,然后由公积金管理中心审批,再去置业担保公司办理手续,接着去原贷款银行归还贷款,再到公积金管理中心指定你去的银行办理公积金贷款的手续. 所有的程序估计需要你一天的时间才能办好.收起

    happyt...

    2006-04-18 22:33:30

  • 应该可以转,你可以到当地的房管局问一下具体的情况。

    应该可以转,你可以到当地的房管局问一下具体的情况。收起

    yaya

    2006-04-21 16:26:03

  •    同样的贷款额度,还款期限越短,支付的利息就越少,所以要节省利息,就要尽量缩短还款的期限。但如果您申请了组合性贷款,并且每月缴存的公积金金额又较多,则应该尽量延长公积金贷款的还款期限,这样就可以用足您的公积金,使您的还贷压力大大减轻。   延长公积金贷款还款期限,可以使每月的公积金还款额下降,您每月缴纳的公积金冲还公积金贷款后,就能剩余一部分用来冲还商业性贷款。
    全部

       同样的贷款额度,还款期限越短,支付的利息就越少,所以要节省利息,就要尽量缩短还款的期限。但如果您申请了组合性贷款,并且每月缴存的公积金金额又较多,则应该尽量延长公积金贷款的还款期限,这样就可以用足您的公积金,使您的还贷压力大大减轻。   延长公积金贷款还款期限,可以使每月的公积金还款额下降,您每月缴纳的公积金冲还公积金贷款后,就能剩余一部分用来冲还商业性贷款。
      举例来说,如果您家庭的公积金缴存额每月有1000 元,打算申请10万元的公积金贷款和10万元的商业性贷款,考虑自己的还款能力,您打算都申请10年的还款期限。根据计算,您的公积金贷款月还款额为1023.42 元,商业性贷款月还款额为1075.87 元,冲抵1000 元公积金月缴存额后,您每月要负担的还款额为1099.29 元。
      但如果您延长公积金贷款的还款期限,情况如何呢?下表可以说明问题。   您可以发现,公积金贷款的借款期限越长,月还款额就越少,每月冲抵后剩余的金额就越多。这样,您就可以有两个选择,一是保持商业性贷款借款期限不变,减少每月的还款负担。比如,选择公积金贷款还款期限为20年,您每月的还款负担就可以降为717.46 元。
      二是保持月还款负担不变,则可以缩短商业性贷款的还款期限,节省利息支出。比如,7年期商业性贷款的月还款额为1428 元,您将公积金贷款还款期延长至20年,就可以在不增加还款负担的情况下,提前还清商业性贷款。计算结果表明,7年期商业性贷款的利息支出要比10年期的少9152.42 元。
         尽管20年期公积金贷款应还利息比10年期的多,但您不用化20年时间还清公积金贷款,等还清商业性贷款后,您可以根据当时自己的公积金缴存额,再申请缩短公积金贷款的还款期限,甚至可以提前还清公积金贷款,这样就能真正做到用足公积金。 。收起

    yujuan...

    2006-04-21 15:52:04

  • 将商业贷款转换为公积金贷款,全国开办的城市可能很少,至于云南有没有此项业务,只有到当地住房资金管理中心问下了,估计可能性不是很大。 你可以凭贷款合同按年支取你的公积金

    将商业贷款转换为公积金贷款,全国开办的城市可能很少,至于云南有没有此项业务,只有到当地住房资金管理中心问下了,估计可能性不是很大。 你可以凭贷款合同按年支取你的公积金 收起

    可靠男孩

    2006-04-21 15:48:37

  • 杭州可以吗? 我也想转啊?求助!!!!!!!!

    杭州可以吗? 我也想转啊?求助!!!!!!!!收起

    whk102...

    2006-04-21 15:26:27

  • 用公积金贷款还商业贷款,再用收入还公积金贷款

    用公积金贷款还商业贷款,再用收入还公积金贷款收起

    快快

    2006-04-21 15:07:58

  • 将商业贷款转换为公积金贷款,全国开办的城市可能很少,至于云南有没有此项业务,只有到当地住房资金管理中心问下了,估计可能性不是很大。 你可以凭贷款合同按年支取你的公积金。公积金的缴纳的个人和单位各一半,且可以做个人所得税的扣除,因此缴纳公积金也不一定只是为了贷款,还有其他的好处,当然能用公积金贷款是最好不过了。

    将商业贷款转换为公积金贷款,全国开办的城市可能很少,至于云南有没有此项业务,只有到当地住房资金管理中心问下了,估计可能性不是很大。 你可以凭贷款合同按年支取你的公积金。公积金的缴纳的个人和单位各一半,且可以做个人所得税的扣除,因此缴纳公积金也不一定只是为了贷款,还有其他的好处,当然能用公积金贷款是最好不过了。收起

    喜欢问

    2006-04-21 12:33:30

  • 没办法转,算你不好命,死心好了,用住房公积金你只可以贷到7万,一个月就是少交四五十元,而且银行按揭不是说换就可以换的,留到下次做业主时再用吧,不用再想了,资深房地产人事告.

    没办法转,算你不好命,死心好了,用住房公积金你只可以贷到7万,一个月就是少交四五十元,而且银行按揭不是说换就可以换的,留到下次做业主时再用吧,不用再想了,资深房地产人事告.收起

    雪梨

    2006-04-21 12:25:45

  • sadsadfsdfa

    sadsadfsdfa收起

    asdasd...

    2006-04-21 11:56:35

  • 先办理住房公积金贷款交给开发商,再用开发商的退款还原来的商业贷款就OK了!

    先办理住房公积金贷款交给开发商,再用开发商的退款还原来的商业贷款就OK了!收起

    VIP会员

    2006-04-21 11:55:30

  • 目前还不能直接转贷,可先将商业贷款钱还完,再办理公积金贷款.

    目前还不能直接转贷,可先将商业贷款钱还完,再办理公积金贷款.收起

    karin1...

    2006-04-21 11:30:44

  • 不可以,至少天津市公积金管理中心没有。

    不可以,至少天津市公积金管理中心没有。收起

    sabcde...

    2006-04-21 11:19:28

  • 霸王条款,不可以啊 换过来他们同意!可耻啊银行

    霸王条款,不可以啊 换过来他们同意!可耻啊银行收起

    混混

    2006-04-21 10:23:25

  • 不允许

    不允许收起

    李寻欢

    2006-04-21 09:20:14

  • 首先你要告知开发商,再和银行协商(因为商贷办理完以后要取消有一定的违约金),然后去房管局先重新以公积金的贷款方式重新签一份合同,但是公积金的首付款是30%.或者全部把你个人的公积金取出去还商贷(凭购房合同可取出公积金),这样你可以减少贷款金额,可少付银行利息!

    首先你要告知开发商,再和银行协商(因为商贷办理完以后要取消有一定的违约金),然后去房管局先重新以公积金的贷款方式重新签一份合同,但是公积金的首付款是30%.或者全部把你个人的公积金取出去还商贷(凭购房合同可取出公积金),这样你可以减少贷款金额,可少付银行利息!收起

    xu5930...

    2006-04-21 09:19:48

  • 将商业贷款转换为公积金贷款,全国开办的城市可能很少,至于云南有没有此项业务,只有到当地住房资金管理中心问下了,估计可能性不是很大。 你可以凭贷款合同按年支取你的公积金。公积金的缴纳的个人和单位各一半,且可以做个人所得税的扣除,因此缴纳公积金也不一定只是为了贷款,还有其他的好处,当然能用公积金贷款是最好不过了。

    将商业贷款转换为公积金贷款,全国开办的城市可能很少,至于云南有没有此项业务,只有到当地住房资金管理中心问下了,估计可能性不是很大。 你可以凭贷款合同按年支取你的公积金。公积金的缴纳的个人和单位各一半,且可以做个人所得税的扣除,因此缴纳公积金也不一定只是为了贷款,还有其他的好处,当然能用公积金贷款是最好不过了。 收起

    岁月如飞刀

    2006-04-18 01:23:11

  • 以下是重庆关于商业贷款可转公积金贷款的消息。

    以下是重庆关于商业贷款可转公积金贷款的消息。 收起

    先农坛

    2006-04-17 22:37:36

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