如何将房贷更改为公积金贷款?
我于2003年11在云南某建行进行了房贷(14万,贷期20年),但公司同年11月份(相差几天)才帮我办理了个人住房公积金。为此,我未能办理公积金贷款。看着每月多支付的利息,本人心疼不已。请问哪个知情人士能告诉我如何将现房贷转成公积金贷款啊?!(不然我每个月还缴纳公积金干嘛呢)
各个城市的规定有一定的差别,我只能提供我们这儿的操作流程: 首先,商业贷款转公积金贷款,你必须己经取得房屋的产权证和土地证,个人的公积金正常汇缴满半年; 其次,在上述条件满足的条件,你可以去公积金管理中心领取申请表,去原先贷款的银行查询贷款余额,然后由公积金管理中心审批,再去置业担保公司办理手续,接着去原贷款银行归还贷款,再到公积金管理中心指定你去的银行办理公积金贷款的手续. 所有的程序估计需要你一天的时间才能办好.
各个城市的规定有一定的差别,我只能提供我们这儿的操作流程: 首先,商业贷款转公积金贷款,你必须己经取得房屋的产权证和土地证,个人的公积金正常汇缴满半年; 其次,在上述条件满足的条件,你可以去公积金管理中心领取申请表,去原先贷款的银行查询贷款余额,然后由公积金管理中心审批,再去置业担保公司办理手续,接着去原贷款银行归还贷款,再到公积金管理中心指定你去的银行办理公积金贷款的手续. 所有的程序估计需要你一天的时间才能办好.收起
应该可以转,你可以到当地的房管局问一下具体的情况。
应该可以转,你可以到当地的房管局问一下具体的情况。收起
同样的贷款额度,还款期限越短,支付的利息就越少,所以要节省利息,就要尽量缩短还款的期限。但如果您申请了组合性贷款,并且每月缴存的公积金金额又较多,则应该尽量延长公积金贷款的还款期限,这样就可以用足您的公积金,使您的还贷压力大大减轻。
延长公积金贷款还款期限,可以使每月的公积金还款额下降,您每月缴纳的公积金冲还公积金贷款后,就能剩余一部分用来冲还商业性贷款。
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同样的贷款额度,还款期限越短,支付的利息就越少,所以要节省利息,就要尽量缩短还款的期限。但如果您申请了组合性贷款,并且每月缴存的公积金金额又较多,则应该尽量延长公积金贷款的还款期限,这样就可以用足您的公积金,使您的还贷压力大大减轻。
延长公积金贷款还款期限,可以使每月的公积金还款额下降,您每月缴纳的公积金冲还公积金贷款后,就能剩余一部分用来冲还商业性贷款。
举例来说,如果您家庭的公积金缴存额每月有1000 元,打算申请10万元的公积金贷款和10万元的商业性贷款,考虑自己的还款能力,您打算都申请10年的还款期限。根据计算,您的公积金贷款月还款额为1023.42 元,商业性贷款月还款额为1075.87 元,冲抵1000 元公积金月缴存额后,您每月要负担的还款额为1099.29 元。
但如果您延长公积金贷款的还款期限,情况如何呢?下表可以说明问题。
您可以发现,公积金贷款的借款期限越长,月还款额就越少,每月冲抵后剩余的金额就越多。这样,您就可以有两个选择,一是保持商业性贷款借款期限不变,减少每月的还款负担。比如,选择公积金贷款还款期限为20年,您每月的还款负担就可以降为717.46 元。
二是保持月还款负担不变,则可以缩短商业性贷款的还款期限,节省利息支出。比如,7年期商业性贷款的月还款额为1428 元,您将公积金贷款还款期延长至20年,就可以在不增加还款负担的情况下,提前还清商业性贷款。计算结果表明,7年期商业性贷款的利息支出要比10年期的少9152.42 元。
尽管20年期公积金贷款应还利息比10年期的多,但您不用化20年时间还清公积金贷款,等还清商业性贷款后,您可以根据当时自己的公积金缴存额,再申请缩短公积金贷款的还款期限,甚至可以提前还清公积金贷款,这样就能真正做到用足公积金。
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将商业贷款转换为公积金贷款,全国开办的城市可能很少,至于云南有没有此项业务,只有到当地住房资金管理中心问下了,估计可能性不是很大。 你可以凭贷款合同按年支取你的公积金
将商业贷款转换为公积金贷款,全国开办的城市可能很少,至于云南有没有此项业务,只有到当地住房资金管理中心问下了,估计可能性不是很大。 你可以凭贷款合同按年支取你的公积金 收起
杭州可以吗? 我也想转啊?求助!!!!!!!!
杭州可以吗? 我也想转啊?求助!!!!!!!!收起
用公积金贷款还商业贷款,再用收入还公积金贷款
用公积金贷款还商业贷款,再用收入还公积金贷款收起
将商业贷款转换为公积金贷款,全国开办的城市可能很少,至于云南有没有此项业务,只有到当地住房资金管理中心问下了,估计可能性不是很大。 你可以凭贷款合同按年支取你的公积金。公积金的缴纳的个人和单位各一半,且可以做个人所得税的扣除,因此缴纳公积金也不一定只是为了贷款,还有其他的好处,当然能用公积金贷款是最好不过了。
将商业贷款转换为公积金贷款,全国开办的城市可能很少,至于云南有没有此项业务,只有到当地住房资金管理中心问下了,估计可能性不是很大。 你可以凭贷款合同按年支取你的公积金。公积金的缴纳的个人和单位各一半,且可以做个人所得税的扣除,因此缴纳公积金也不一定只是为了贷款,还有其他的好处,当然能用公积金贷款是最好不过了。收起
没办法转,算你不好命,死心好了,用住房公积金你只可以贷到7万,一个月就是少交四五十元,而且银行按揭不是说换就可以换的,留到下次做业主时再用吧,不用再想了,资深房地产人事告.
没办法转,算你不好命,死心好了,用住房公积金你只可以贷到7万,一个月就是少交四五十元,而且银行按揭不是说换就可以换的,留到下次做业主时再用吧,不用再想了,资深房地产人事告.收起
sadsadfsdfa
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先办理住房公积金贷款交给开发商,再用开发商的退款还原来的商业贷款就OK了!
先办理住房公积金贷款交给开发商,再用开发商的退款还原来的商业贷款就OK了!收起
目前还不能直接转贷,可先将商业贷款钱还完,再办理公积金贷款.
目前还不能直接转贷,可先将商业贷款钱还完,再办理公积金贷款.收起
不可以,至少天津市公积金管理中心没有。
不可以,至少天津市公积金管理中心没有。收起
霸王条款,不可以啊 换过来他们同意!可耻啊银行
霸王条款,不可以啊 换过来他们同意!可耻啊银行收起
不允许
不允许收起
首先你要告知开发商,再和银行协商(因为商贷办理完以后要取消有一定的违约金),然后去房管局先重新以公积金的贷款方式重新签一份合同,但是公积金的首付款是30%.或者全部把你个人的公积金取出去还商贷(凭购房合同可取出公积金),这样你可以减少贷款金额,可少付银行利息!
首先你要告知开发商,再和银行协商(因为商贷办理完以后要取消有一定的违约金),然后去房管局先重新以公积金的贷款方式重新签一份合同,但是公积金的首付款是30%.或者全部把你个人的公积金取出去还商贷(凭购房合同可取出公积金),这样你可以减少贷款金额,可少付银行利息!收起
将商业贷款转换为公积金贷款,全国开办的城市可能很少,至于云南有没有此项业务,只有到当地住房资金管理中心问下了,估计可能性不是很大。 你可以凭贷款合同按年支取你的公积金。公积金的缴纳的个人和单位各一半,且可以做个人所得税的扣除,因此缴纳公积金也不一定只是为了贷款,还有其他的好处,当然能用公积金贷款是最好不过了。
将商业贷款转换为公积金贷款,全国开办的城市可能很少,至于云南有没有此项业务,只有到当地住房资金管理中心问下了,估计可能性不是很大。 你可以凭贷款合同按年支取你的公积金。公积金的缴纳的个人和单位各一半,且可以做个人所得税的扣除,因此缴纳公积金也不一定只是为了贷款,还有其他的好处,当然能用公积金贷款是最好不过了。 收起
以下是重庆关于商业贷款可转公积金贷款的消息。
以下是重庆关于商业贷款可转公积金贷款的消息。 收起
你决定分期付可以的,不是属于违约且无权收回定金(2万元),只是一次性付款所享受的价格优惠要取消
未婚证明没有什么固定的样本,但是办理假证的办法不可取:银行对于这些证件的可靠性都要进行审核的,如果一旦查出你有伪造的情况(尽管你确实是未婚)那么你就别指望银行会给你发放贷款了。如果你所在城市的银行已经联网,那么别的银行恐怕也不会受理,而且你伪造的不是证明文件而是公章。 一般婚姻状况证明持身份证到户籍所在地民政局很方便就可以开,大概就是“兹证明XXX同志(身份证号XXX)婚姻状况为XXX,特此证明。”
买房可以去公积金,与是否按揭无关。如果条件允许,何必支付利息。如果你能保证投资收益大于利息支出,可以按揭
可以到当地的劳动人事局去办理,具体到人事局就知道了。
现在很多银行都不再受理民宅抵押贷款业务了。 况且这样更不划算: 首先是抵押贷款的利息要比住房贷款利息高出不少; 其次是抵押贷款的还款周期更短,提前还款也比较麻烦。 再者抵押贷款的手续费用也不少。 另外,你如果已经和开发商签订一次性付款购房的合同的话如果想在变更为贷款可能还会被追索违约金
不可以,除非该房产房产证上最终是你女朋友的名字。
原单位应该把您的公积金补齐到您的买断日,您找原单位去说,如果不给补您可以去告单位。我觉得您应该把原单位给补的那些全部都取出来,那个卡让发卡处收回。现在您在新的单位从新领取新的公积金卡,住房公积金不好续,不象养老保险。您可以去办理住房公积金处去问一问,祝您好运!
中介肯定不可能给你这样的承诺。 如果你的公积金是“国管中心”的公积金帐户,3个月之内也未必能办完,最长的有半年才办完的,虽然现在提速了但是相对于商业贷款还是要慢不少,而且公积金快慢的决定权在于你自己和公积金管理中心,并不是中介可以决定的。 如果你的公积金属于“市管中心”的相对还可以快一些,大约在一个月到一个半月左右。 中介在这方面没有拖沓的必要(当然也要看是哪家中介了,有些中介可不敢保证),而且公积金贷款只要符合条件并且将所需资料递交之后一般来说公积金管理中心会告诉你大概多长时间可以办理完毕。
可以提前换贷。但是各地的公积金管理中心可能会有不同规定,或者需要符合比如连续还贷6个月之类的要求之后才可以还贷。可以向当地的公积金管理部门咨询
过户只能是一个人,你或老公.转谁谁就可以直接提公基金贷款,然后,由新房主你爱人)单位开证明,证明是夫妻关系.在到另一个单位领取公基金.
拿购房合同很相关证件到公积金中心办理,可以一次性把你之前公积金帐户的所有余额取出,或转到你的按揭帐户上
行政事业单位的正式工作人员想要辞职,他的关系就转到人事局下面的人才管理中心,他的公积金\养老金\医疗保险费也转到那里,每年结算一次,自己或者新单位到那里缴纳。
这里有一个是隆基泰和广场。目前正在进行招商,据说要把这里打造成邯郸特色的商业文化广场。而且乐天玛特、大地影院、肯德基已经签约了,还有很多高端的商品也在进行洽谈中。相信以后这里会很繁华的。
橘郡礼顿山位于芙蓉南路与万家丽路交汇处东南角(地铁1号线尚双塘站),距新省政府还不到5公里,沿万家丽路到长沙武广高铁20多分钟车程,到黄花机场也只需要30多分钟。
项目周边商业配套设施非常完善,北面有湘煤集团10万平方的黑金时代广场,项目对面是国土厅办公楼及家属楼,它也有大面积的商业设置。距项目1.3公里处有中信新城12万方的商业中心,内置顶级百货,大型超市,豪华电影院,真冰溜冰场等,中信新城对面有中南地区最大的名品折扣中心----奥特莱斯购物公园,是集休闲、娱乐、购物、餐饮为一体的;将更加方便您与家人的日常生活。 医疗配套方面,南面两公里就有湘雅附二医疗中心及湘雅附四医院。 教育配套方面,项目内部自带一个双语幼儿园,省政府附近有市重点中学明德中学,湘府中学,距项目南面不到1公里处有怡海大同小学,怡雅中学。 从项目往南不到5公里有昭山国家森林公园,2公里处有省野生动物园,可以说我们项目就处于长株潭融城的“绿心”位置,在闲暇时候可带家人、朋友去放松心情。 项目周边的交通、商业、教育配套完善,地段非常好。根据省十一五规划,城市发展中心南移北靠,项目所在的南城中央别墅区将成为长沙市第五个商圈,带动整个长沙的经济发展,升值潜力巨大。
本项目位于惠州大亚湾石化大道西与龙山9路交汇处 户型以面积为65-115㎡中小型为主的二房----三房。户型方正,实用,实用用率达到110%,赠送面积大,部分户型主卧拥有270°景观凸窗,畅享15万峡谷资源。周边基本配套设施> 大亚湾第一中学,有爱丁堡中英文双语幼儿园、大亚湾区最大规模的澳头小学、澳头中学高中部;> 片区规划建设幼儿园1所,小学21所,共693个班,用地面积52万㎡;初中9所,共324个班,用地面积34万㎡;高中3所,共210个班,用地面积27万㎡;可提供超过5万名中小学学位,其中片区唯一一所幼儿园临近项目,教育服务配套完善;> 周边生活配套便利,三星购物广场、美福超市、人人购物超市,未来规划中还将由大亚湾区最大的人人乐超市入驻周边。 如需咨询请联系:188. 2529. 0151 来电就有折扣 派车接送看房
首先当然是地段,交通好不好、生活教育医疗配套怎么样,其次就是户型,这个是比较主观的东西,看个人喜好。然后装修和朝向,通透的朝向比较好,比如东西通透和南北通透,设计到采光度和空气对流情况。按照中国的地理位置,客厅卧室朝南日照时间比较长,厨房应该朝北,这样没有阳光直射利于储存东西。在其次就是建筑结构、层高、公摊、小区绿化等指标。
房子本身的:首先采光是最重要的,这点深有体会;房屋结构看您自己喜好,方正格局的价格一般或高一些;外在条件:房屋产权要清楚,其它也没什么,地段看个人需要(有车一族偏远一些也无防)
去鲁能领秀城看过没?那边最近的评价都很好,里边的各方面措施都做的很完善。附近很多名校什么的,身边好多朋友在那边买房子,你可以带家人一起去参谋参谋。