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急!急!急!买二手房打印买卖协议时应注意什么?

急!急!急!买二手房打印买卖协议时应注意什么?

我通过中介买了一套二手房,已经签有三方的合同。现在中介说:还需到房管局打印一份买卖协议,只有这样才能办理贷款和过户事宜。但我和房主都可以本人不去,只要有人带着身份证去就行了。谨慎起见,我还是在约定时间本人到场,但房主没有去,中介的人只从房管局大厅拿了一张委托书草草填了(没有出示房主身份证),就要求我在他事先填好的《买卖协议》上签字。协议只写了交款方式,交房日期,且交款方式与事实不符。我提出:“首付款早于2005年6月17日交给中介,贷款也全权委托中介办理并交了贷款服务费。”但中介不让我在协议上添字。我又提出应有违约责任及赔偿约定,中介也不同意。并不再给我办理;并说要我承担一切法律责任。最可怕的事:中介给我发挂号信,说:由于我的不配合,房主现在可以再次出售该房。我听房管局的人说:“一旦我签了这份协议,以前的三方合同就无效了,中介就没有任何责任了。所以一定要认真填写合同。”但中介的人说我的要求与房管局的流程不符,请问房管局的流程是怎样的呢?另外,我看到房管局有《代收代付协议》我是否需要填写?因为听说中介不能拿钱了。我很担心,怕签了这张合同后,我的钱不知去向,因为这所房子实际上是中介的房子,并没有房主。而且,现在的房价比我去年6月交首付款是高了很多。这所房子的事已拖了十个多月,我希望尽快解决,但我又怕中介抓住我急于过户的弱点,在合同的问题上欺骗我,因为这所房子实际上就是中介的房子。当初他与我签订的就是假三方合同。当然他现在不承认,但他们公司的员工已经在良心的谴责下告知我实情。另外,我想知道,中介囤房并出售有没有人管,听说不许他们囤积房子。

全部答案

  •   我看到第二行就觉得中介有毛病,在骗人 今天再来补一下我的回答 说实话你的问题比较长,我没有看完,针对你的标题我告诉你几点注意事项 通过中介买房,可以不用理会中介无理要求,还有一点,中介费一定要等所有手续办齐才能给,否则中介容易偏向房东方。
       你所说的二手房买卖协议其实是买卖合同。合同可以在中介签,也可以去房管局签。签买卖合同时要买方和卖方夫妻同时在场,如若是单身,要带上单身证明,通过中介的,还要有中介在,这里有一点要说明,中介起的是协调作用,而不是帮着哪一方说话。有些经纪人会赚取差价,要小心。
       买卖合同不管是在中介签,还是在房管局签,最后都是交到房管局办证人员的手里,此时三双方到场。买方在此时交纳税。(这时房管局的人都会教你怎么做了)。交完税就再不关原房东的事了,你只要等上基本上是一个...全部

      我看到第二行就觉得中介有毛病,在骗人 今天再来补一下我的回答 说实话你的问题比较长,我没有看完,针对你的标题我告诉你几点注意事项 通过中介买房,可以不用理会中介无理要求,还有一点,中介费一定要等所有手续办齐才能给,否则中介容易偏向房东方。
       你所说的二手房买卖协议其实是买卖合同。合同可以在中介签,也可以去房管局签。签买卖合同时要买方和卖方夫妻同时在场,如若是单身,要带上单身证明,通过中介的,还要有中介在,这里有一点要说明,中介起的是协调作用,而不是帮着哪一方说话。有些经纪人会赚取差价,要小心。
       买卖合同不管是在中介签,还是在房管局签,最后都是交到房管局办证人员的手里,此时三双方到场。买方在此时交纳税。(这时房管局的人都会教你怎么做了)。交完税就再不关原房东的事了,你只要等上基本上是一个星期,房管局会通知你去领房产证。 至于你说的中介这种行为,你完全可以去投诉那个经纪人。
      如果他的上级也是这样的认为,那么你要找律师了,不要忘记,找律师之前最好自己先收集一些证据,比如录音。 最后一点,我可以100%的告诉你,中介方的这种作为是错误的!。收起

    左左妈妈

    2006-05-15 00:49:51

  • 到这里看看有没有您需要的 置业顾问

    到这里看看有没有您需要的 置业顾问 收起

    zaliwe...

    2006-05-15 09:31:25

  • 这个事情不能在拖了,你必须尽快解决.不然会给你的生活和工作带来很多影响看到你的情况,我知道确实是中介公司在囤积房子并赚取差价,对于这个问题,国家有关规定是明确不允许的,所以在你这边是法律来支持你的.因为这个房子你毕竟是看上了,所以先跟中介协商,如果不成,赶紧拿起法律武器来维护你自己的权益.请房地产专业律师来给你全程负责,在有的就是告诉你,你在这里扮演的是弱群体,更会来支持你的.

    这个事情不能在拖了,你必须尽快解决.不然会给你的生活和工作带来很多影响看到你的情况,我知道确实是中介公司在囤积房子并赚取差价,对于这个问题,国家有关规定是明确不允许的,所以在你这边是法律来支持你的.因为这个房子你毕竟是看上了,所以先跟中介协商,如果不成,赶紧拿起法律武器来维护你自己的权益.请房地产专业律师来给你全程负责,在有的就是告诉你,你在这里扮演的是弱群体,更会来支持你的.收起

    樊志华

    2006-05-15 00:07:13

  • 请问你这是在什么地方的房子?不明白你的买卖合同签好了这么长时间为什么还没过户到你名下,一般情况下签好买卖合同后2个月内肯定完成整个交易的. 买卖协议是上下家协商议定的,协议里头应当规定付款时间及方式,什么时间过户,违约责任等,既然已经签好了合约,为什么还要到房管局重新打印协议?这样岂不是等于承认以前的合同无效了?再说了,既然现在的房价都涨了,我猜测中介也想反悔不卖给你,想卖更好的价钱而故意找的理...全部

    请问你这是在什么地方的房子?不明白你的买卖合同签好了这么长时间为什么还没过户到你名下,一般情况下签好买卖合同后2个月内肯定完成整个交易的. 买卖协议是上下家协商议定的,协议里头应当规定付款时间及方式,什么时间过户,违约责任等,既然已经签好了合约,为什么还要到房管局重新打印协议?这样岂不是等于承认以前的合同无效了?再说了,既然现在的房价都涨了,我猜测中介也想反悔不卖给你,想卖更好的价钱而故意找的理由想让你毁约,建议你不要签这份协议,按原来的协议办,除非原来的协议对你非常的不利,否则,你就不要答应中介. 收起

    qiguai...

    2006-05-11 00:49:01

  • 你可以到法院起诉他们,国内已有成功案例,中介收房(已房主的身份)从中赚取10万差价,后买方得知此事多方取证将黑中介告上法庭并赢得了官司。像这样的事您就不能怕事,您是受害者,陪骗者,法院是同情弱者的,(您将所有的东西都留下,最好可以把谈话录音,找律师咨询) 在北京二手房交易中,也存在着阴阳合同,但都是为了少交国家税费,把交到国土局的合同总价做底,贷款用的都是原始合同。

    你可以到法院起诉他们,国内已有成功案例,中介收房(已房主的身份)从中赚取10万差价,后买方得知此事多方取证将黑中介告上法庭并赢得了官司。像这样的事您就不能怕事,您是受害者,陪骗者,法院是同情弱者的,(您将所有的东西都留下,最好可以把谈话录音,找律师咨询) 在北京二手房交易中,也存在着阴阳合同,但都是为了少交国家税费,把交到国土局的合同总价做底,贷款用的都是原始合同。收起

    企业贤内助

    2006-05-07 08:54:20

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