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我收楼几天外墙就开裂了怎么处理好

我收楼几天外墙就开裂了怎么处理好

我买了万科的房子收楼后一个星期外墙就开裂了,内墙也裂了,2条裂缝是对称的,怎么办

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买房准备

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看房选房

  • 住所容积率的计算公式是什么?

    容积率=总修建面积÷总用地面积 当修建物层高超越8米,在计算容积率时该层修建面积加倍计算。 容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。 所谓“容积率”,是指一个小区的总修建面积与用地面积的比率。关于发展商来说,容积率决议地价成本在房子中占的份额,而关于住户来说,容积率直接涉及到寓居的舒适度。绿洲率也是如此。绿洲率较高,容积率较低,修建密度通常也就较低,发展商可用于收回资金的面积就越少,而住户就越舒畅。这两个比率决议了这个项目是从人的寓居需求视点,仍是从朴实挣钱的视点来规划一个社区。一个杰出的寓居小区,高层住所容积率应不超越5,多层住所应不超越3,绿洲率应不低于30%。但因为受土地成本的约束,并不是一切项目都能做得到。

  • 建筑容积率怎么算?

    容积率=地上总建筑面积÷可建造用地面积 上面这个公式的出处有:北京市计划委员会对于发布《容积率目标计算规矩》的告诉(市规发〔2006〕851号,2006年7月10日) 但在工业上,根据GB50489-2009《化工企业总图运输计划规范》, 容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积 当建筑物超越8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。 容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高。 “容积率”是项目总建筑面积与总占地面积之比 下面就用一个简略的方法来给我们解说 总占地10万平方米,总建筑面积10万平方米,容积率为1; 总占地10万平方米,总建筑面积15万平方米,容积率为1.5; 总占地10万平方米,总建筑面积8万平方米,容积率为0.8; 容积率越小,寓居密度越小,相对舒畅。容积率越大则相反。 容积率超越5就不主张购买了。

  • 交房的问题到交房的时间了,7月31号。就是今天,我去看房,房子还没完全搞好,窗户没装。请问这算不算延长交房。可不可以要求赔偿。还有面积比合同上所说的实际面积少了。

    如果购房合同是7月31日交房,而到时没有交,当然是开发商违约。不知你的合同对开发商违约延期交房的处罚条款是如何定下的,如果写明了的,你不用怕他延期交付,到交房时按天数算,它得赔偿。 为了避免开发商以后玩浑,可以联合业主们一起要求开发商在未能按期交房的备忘录上签字。如果他不签,你们可以向媒体反映,通过当地媒体的关注,使得这一事实被报道如实记录下来, 你的第二个问题,关于实际交房面积,应以开发商拿出的政府房屋管理监测机构的测量认定书为准。按这个面积对合同面积“多退少补”房款。正规的购房合同上应该对此有这样的约定。

  • 人们购买学区房时需要注意哪些细节?

    承认房子配套校园 能够经过两种路径了解: 1、登录房子地点区教育局网站,查询学区配套信息; 2、亲自到校园咨询。 查明房子的学位制表是不是被他人占用 两种路径得知成果 1、问询业主 2、到校园咨询 留意:少数业主卖房时,学位制表现已让自个的孩子或亲友的孩子占用,买家即便拿下房子,也拿不到学位,也许花了大报价也进不了名校。 原业主户口是不是迁走 业主能够带上身份证、房产证去公安局户籍窗口查询,执勤民警一般会口头告知有没有人挂靠户口。 具有房产但户口不在学区内的会排名靠后,买房者应在正式办理手续之前查询此事,并在与业主签定的三方合同中注明户口搬迁的有关事宜,假如户口没有搬迁,则需注明多少日以内迁走。 在小孩入学前1-2年购房 一般校园对学位运用、排位等规则中会设置一些条件,比方: 1、是不是需求在学区寓居满一年? 2、物业的学位是不是有年限? 多想校园咨询具体学位规则 提早了解更多、更具体的信息非常有必要! 假如家中有两个小孩,或者是两个及以上的小孩需挂靠户口,则需求提早了解校园的有关规则。假如小孩年纪差不行校园的规则,那么也许要为第2个小孩的入学疑问大费周章。 监护人和户主须一致 监护人和户口本户主必须为同一自己,才能让孩子具有地段生资历。假如孩子现在户口簿上的户主不是孩子的监护人,比方是隔代的祖辈,这种状况也属人户不一致,只能划分到统筹生的规模。

  • 买二手房什么时候看房本及房主?我要求先见房本及房主本人,再交定金。但中介让我们先交定金,说验房本的真伪是他们的事,他们保证能过户,如果过不了户定金退还我们。

    如果中介不让你见到业主最后过不了户那么不仅仅是退还定金,应该双倍返还定金。 如果是一家正规操作的中介,那么签订合同的时候就应该让你见到房产证以及业主本人,如果对方不提供或者签订合同的时候不让你见业主,很可能中间有差价。

  • 工业建筑容积率计算方法是怎样的呢?

    容积率,通常意义上的容积率是指计划容积率,是指一个小区的总修建面积与用地上积的比率。包含实践容积率和计划容积率两种类型。 1、容积率=地上总修建面积÷总用地上积,通常用小数表明。当修建物层高超越8米,在核算容积率时该层修建面积加倍核算。 2、在城市计划区的某一宗地内,容积率是房子的总修建面积与宗地上积的比值,容积率的高低反映了土地运用强度及其运用效益的不同,也反映了地价水平的差异。 3、工业上,容积率=(厂区修建面积+构筑物面积)÷厂区占地上积 4、毛容积率=住所修建总面积/计划用地上积 5、住所面积毛容积率 = 住所修建总面积 / 计划建造用地 6、归纳容积率 = 核算容积率修建总面积 / 计划建造用地 7、核算容积率修建总面积=住所修建面积+配套公建面积 8、不核算容积率修建总面积:地下修建面积(不包含商业用处)+架空修建面积

  • 购买学区房的好处有什么?

    买学区房的好处如下:   1、能够享受核心学校的教育资源。而这做为学区房最主要的特性也就成为了最主要的关注点。   2、楼盘项目本身也具有较好配套资源。学区房项目往往位于城市较为发达地带,本身商业配套、交通配套等都具有较好的资质,只是在更为突出的教育资源配套之下被购房者略为忽视了。买房置业即使是出于对学区位置的青睐,也要考虑到楼盘的生活配套,而学区房在这方面往往也有不俗的表现。   3、学区房具有较大的投资优势。相对普通商品住宅而言,学区房房价较高,但其升值空间也较大,即使是当前这般的楼市低迷期,学区房的销售量和租赁量也能够保持较为稳定的状态,作为投资来说是很值得考虑的。

  • 新房开盘是什么意思?指的是什么时间?什么时间买房最合适?怎么经常去看房子时都已全部兽完。

    新房开盘是指建好或在建的楼盘正式对外开始销售,时间应该是在取得预售房许可证后。

  • 深圳购买学区房有哪些风险?

    与学校有关的风险 一般公认的学区房的概念是,在幼儿园升小学,小学升初中时在学校所规划的吸收孩子入学的学区内的房产就叫学区房。 学区房的政策风险 最大的一个政策风险就是户口迁入年限和取得房产证年限的变动,有人总结了一句话叫“五年一大变,三年一中变,一年一小变”,意思就是学校的主管部门经常会根据不同的情况,改变年限。比如,在购房时规定落户一年就能就近入学,而等你快入学时又可能变成了两年。还有另一种情况,买房时在学校规划地段内,准备入学时有可能被划出地段。 学校本身发生变化的风险 学校自身的教育资源配置出现问题,导致教学质量下降,该学校片区内的房价出现明显下降。另一种情况则恰恰相反,一直以来一所教学质量不高的学校,因为自身的变革一跃成为一所重点学校。 确认招生范围,注意门牌号 买学区房时一定要看准房子的位置,差一个号码可能就被安排到另外一个学区。尤其要注意查看房屋的单号或双号,是尾号时就要更加注意。现在是人为地将学区房划分复杂化,即使在学校周边的房子也有可能不属于该学区,所以购买学区房一定要认真。 学区房并不是所有人认为的那样,“就近原则”离得近就可以入学,要仔细确认名校招生范围。有些楼盘就在学校旁边,可学区并不对口,容易受开发商的误导,最后影响了子女教育。 学区房购买的各种纠纷 以上情况是与学校有关的风险,下面我们主要讲一下与房有关的风险。学区房的房源一般分为两类,一类是一手商品房,即直接从开发商处购买的房屋,另一类是二手房即存量房。 一手房的风险主要集中在房产证的办理。例如,在签商品房预售合同时,开发商承诺入住后一年,即可颁发房产证,但实际情况是颁发房产证的时间,被一拖再拖,迟迟办不下来,导致业主子女无法上学。 二手房的风险相对多一些,主要集中在产权纠纷、户口纠纷、房产中介虚假信息纠纷、卖方恶意涨价纠纷。 产权纠纷 第一类产权纠纷,又可分为两种,一种是共有人之间纠纷,另一种是产权不清晰导致无法办理产权过户的纠纷。 先说第一种共有人之间的纠纷。我们就曾经遇到这样一个案例,在北京海淀区某著名的学区房片区内,张女士从刘先生处购买了一所房产准备为自己孩子上学所用,在张女士支付完首付款后,突然接到另外一位刘先生打来的电话,明确告知她所购买的房屋还在遗产诉讼纠纷当中,希望她放弃购买,因为跟他签约的那位刘先生只是房产共有人之一,不是唯一所有权人,因此,跟她签订的合同存在瑕疵。 为什么会出现这种情况?因为大多数的学区房都属于年代比较久远的房屋,而房产的原所有人很可能已经去世,这类房屋很可能发生遗产继承纠纷。也正是因为这种特殊性,我们必须提醒大家在购买年代比较久远的学区房时,一定要向卖方详细询问房屋的来源,是从市场购得,还是继承取得,并将房屋的来源情况,作为合同的一部分写入房屋买卖中,以保障自己的权益。 产权纠纷的另一种情况是,房屋的产权能否过户。说到这一点,很多人可能认为夸大其词,其实这种情况在很多单位房改房的小区内最为常见。因为,有些单位的房改并不彻底,导致卖房人虽然有产权证,但始终不能从单位拿到上市交易审批表,从而导致合同无法履行。我们曾经处理过这样一个案子,在北京天坛附近的某学区房,杨先生楼上邻居的房子可以上市交易,但杨先生的房子单位就是不同意卖,导致杨先生向买房人支付了一笔违约金。因此,在购买学区内单位房改房时,一定要问清楚房屋交易是否需要上市交易审批表。 户口纠纷 户口纠纷分为两种情况,一是卖方的户口没有从房屋内全部迁出,按照一般的一房一户的户籍管理原则,买房人的户口无法迁入。另一种是有些地方的特殊情况所致,一房可以有一个以上的户口本,但卖房子女还在学校就读,该学校拒绝接收同一房屋内的另外一个户口的子女入学。 不管是哪一种情况,最好的预防对策就是在房屋买卖合同中约定,如果原房主不将户口迁出,应该支付多少违约金,并且这种违约金一定要按天计算,每逾期一天迁走,就要承担一定的违约金。只有这样加重违约方的负担,才能保证交易安全。 除了在合同中约定违约责任外,在决定购买该学区房前,最好是与卖方一起到房屋所在地公安机关,共同核实房屋内户口情况。 房产中介虚假信息纠纷 这类纠纷直接与房产中介的职业素质有关系,我们遇到的大多数案子,都是中介运用自身的信息优势忽悠买卖双方签协议,等发生纠纷后,自己置身事外,坐山观虎斗。 给大家介绍一个案例,杨女士有一居室想要出售,房产中介小王为了得到这套房源,就向杨女士暗示,自己通过朋友关系获知杨女士的这套房产所在的小区明年就会被划归为学区房,到时房价一定会大涨。杨女士听了小王的话,就将该房屋交给小王他们店挂牌销售。后来,小王就将此房推荐给赵女士,并跟赵女士介绍说,听房主说此房明年划归学区房。如果今年购买,明年一定能赚一大笔。结果杨女士与赵女士就在小王的撮合下,签订了买卖合同,并支付房款。但到了第二年此房并未被划为学区房,这时赵女士先找到杨女士讨要说法,杨女士觉得很委屈。二人便一起找到了中介小王,小王解释说,自己当时只是推断可能会成为学区房,这本身就是一种风险。 后来,因为杨、赵没有证据证明当时小王存在欺骗,诉讼请求被法院驳回。我们给大家的提示是,目前我国房产中介的业务水平参差不齐,不管是卖方还是买方在决定交易前,一定要去学校或其上级主管部门核实情况,再决定是否交易。 卖方恶意涨价纠纷 这类纠纷是最常见的一类,说白了就是因为房价上涨过快,卖方想多赚钱,并且只要违约金的数额低于房价上涨的幅度,卖方就敢违约。预防卖方恶意涨价的违约行为,最好的办法就是在合同中约定相对较高的违约责任,使卖方不敢越雷池半步。 一般我们都是这样约定,首先约定延期履行的违约金,在明确约定了支付首付款或剩余房款后,一定时间内就开始按天计算卖方迟延履行的违约金。 其次,还要约定如果出现一房二卖或多卖时,要支付不低于总房款20%的违约金。 最后,还要约定如果房价上涨过快,违约金不足以补偿损失的,应按照买方实际的差额损失赔偿。 以上三种约定,因受篇幅所限不能详细讲解,大家可以把握一个原则,将违约金的数额约定相对高些,增加卖方违约成本,交易安全就越有保障。

  • 看房时需要注意的地方有哪些呢?

    看房时需要注意的地方有:1、看地面看墙角 看墙角是否平整,有没有裂缝,有没有渗水,如果刚贴上的新墙纸就要留意,可能是用来掩盖水迹的。墙角承受上下左右的力量很重要。 2、看建材看格局 要被漂亮的建材迷惑,房屋优势是否有效发挥,有赖于格局设计得是否周全。 3、看电器看插座 有的开发商偷工减料,连电线和插座也不放过。购买住房前要仔细检查,否则将来会很麻烦。 4、雨天看 看房较好在雨天看,因为这是了解房屋承受能力的较好时机。再好的伪装也敌过几天下雨,漏雨、渗水此时可一览无余。 5、看装潢看做工 尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致。 6、看窗帘看窗外 有的商品房给住房配好了漂亮的窗帘,这时住户要特别小心,因为这可能是在掩盖通风和采光上的缺陷。 7、看电梯看楼梯,即安全梯 对于高层建筑来说,如发生火灾,安全梯是少有逃生之路。 8、问屋主问警卫 任何房屋在屋主的眼里都可能是较好的,而管理员或警卫却了解房屋环境和治安上的情况。 9、看家具看空屋 有的商品房样板间摆上了家具,这时住户要意识到,家具往往是伪装,空屋才是真面目。 10、白天看晚上看 了解入夜后房屋附近的噪音、照明、安全情况等。

  • 买房看房注意事项有哪些?

    1、 车位配备是否够用? 现在很多小区的车位已经达到了饱和,停车难成为了困扰业主的一大问题,所以看房时要问清楚此房带不带车位,小区的车位是否可以买到或者租到甚至如果小区里没办法停车,那将车停在哪里,问清楚这些细节之后就可以安心购房了。 2、墙面、墙角、阳台有无漏水痕迹? ?如果房屋漏水,主要会表现在这三个点,分别是墙面、墙角和阳台。看房时要注意墙面是否有重新粉刷遮盖的现象,看墙角的踢脚线是否有受潮发霉的情况,看阳台是否有漏水情况,窗台是否有被泡过的痕迹。如果一切正常,那说明房屋防水性、密闭性很好,可以安心购房。 3、电梯设备是否安全质量高? ?高层住宅都会配备电梯,而且电梯一经安装,更换的频率很低,尤其是近期的几起电梯安全事故,更是给我们敲响了警钟。看房时要注意查看电梯的品牌,电梯的反应灵敏度,电梯的损耗程度和是否区分人梯和货梯。要确定电梯质量好,安全性能高,才可安心购房。 4、房间插座分布是否合理? ?看房时遇见不需要重新装修的房子,一定要留意房间插座的分布和可用程度。因为更换和添加插座比较麻烦,如果插座位置不合适或插座已经坏掉,就要花费心思再想办法,费时费力。 5、如何通过其他细节了解小区情况? 小区中防盗网的安装数量也可以从侧面反映这一区域的治安情况。正常来说三楼以上的房屋是不太需要安装防盗网的,如果防盗网安装的过于密集,说明小区治安可能存在问题,要多加防范,选择买房的时候也要多加留心。可以多和小区居民聊聊居住情况,不要一味听信业主的一面之词。

  • 上海由由七村周边配套是如何?

    学校: 上海交通大学医学院附属第九医院浦东分院、华林幼儿园由由部、上海市由由中学、由由中学羽毛球馆、上海市浦东新区由由小学、临沂八村幼儿园绿舟园、建业大地幼儿园、孔祥东音乐幼儿园、新时代小学 羽毛球馆、云台幼儿园; 交通: 杨高南路严杨路(583; 583; 638; 638; 782; 782; 782区; 782区; 789; 789; 795; 795; 970; 970; 973; 973)、严镇路严中路(花木1)、严桥路高科西路(花木1)、高科西路严桥路(771; 771; 782区; 782区; 970; 970)、高科西路杨高南路(730; 734; 734; 771; 782区; 970)、高科西路(730; 789; 795; 970)、地铁杨高南路站2号口(上海市浦东新区)、地铁杨高南路站5号口(上海市浦东新区)、杨高南路高科西路(583; 583; 638; 638; 782; 782; 789; 795; 815; 815; 973; 973)、地铁杨高南路站1号口(上海市浦东新区); 购物: 好德便利NO.3013、农工商超市由由店、农工商超市由由店、上海捷强超市(严丰店)、云元百货店、川江商场、川江商场、好德便利NO.400、联华博文店、农工商(杨高南路店); 医院: 由由社区卫生服务站、第九人民医院(浦东分院)、上海交通大学医学院附属第九医院浦东分院、国大药房严桥店、锦尊社区卫生站、上海申东医院、上海申东医院、上海浦东申东医院有限公司、欧阳芳瑾口腔诊所、上海郭大锁齿科诊所(私立); 美食: 肯德基由由餐厅、味之都由由店、肯德基由由店、重庆鸡公煲(严丰路店)、书琴阁、川味家常菜(杨高南路店)、好景门饭店、颐品居(由由店)、永霞美食坊、好莱喔涮涮煲北艾路店; 银行: 农行由由新村分理处、上海中国农业银行上海市分行严丰路自助银行、光大银行ATM、光大银行ATM、上海农商银行严桥支行、上海农商银行ATM、建行北艾路支行、上海农村商业银行atm、宁波银行ATM、上海农村商业银行股份有限公司六里支行; 娱乐活动 内部配套: 餐厅 棋牌室 美容美发 停车场;

  • 云顶翠峰三期小区周边的医院有哪些呢?

    医院:深圳中韩天丽整形美容医院、深圳中韩天丽整形美容医院、蔚蓝海岸国际会所、海滨社区健康服务中心、童明镜西医内科诊所、鹏辉宠物医院、友和中医诊所、福田皇佳宠物医院、深圳市福田区妇幼保健院院内停车场、皇岗宠物医院(福民店);

  • 东帝海景家园小区附近学校有哪些呢?

    学校:育才教育集团第四小学、深圳市育才三中、育才第二小学、育才第二小学、澳城花园幼儿园、深圳育才二中、东湾小学、启明幼儿园、湾厦幼儿园、深圳市蛇口中学;

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