很急房产问题:关于抵押性质产权办理情况
我通过中介看中一套北京的二手成本价房子,我在查看房产证时看到权属种类一栏写的是抵押,并且是全部,现在我要马上和中介办理交定金的手续,中介让我先交定金然后说他再到银行进行解压,之后在办理产权过户.但现在我面临明天就要交定金,到底这种情况该怎么办,中介说的有道理吗?关于抵押的房子我到底该注意哪些问题?请这方面的专家给予一些指导.请尽快回答好吗?我真的很急..急..急
遇到这种问题不用急首先明确几点概念，１房产抵押的相关情况，我建议到房主所办理银行查核，可以房主配合去操作，这样能做到心中有数，因为现在房子发生了债券债务的转移，房产的拥有者不是房主本人了，是银行所以如果银行方面找麻烦就没办法了，现在务必要先到银行审核并垫资拿回产权，然后再到国土资源局办理相关撤消，登记，此时房子真正主人才是房主． ２找正规中介公司办理相关手续，写合同时要把细节写进合同中包括违约责任等，只有这样出现问题才能双方都明确． 最后祝你能顺利买到满意的房子
遇到这种问题不用急首先明确几点概念，１房产抵押的相关情况，我建议到房主所办理银行查核，可以房主配合去操作，这样能做到心中有数，因为现在房子发生了债券债务的转移，房产的拥有者不是房主本人了，是银行所以如果银行方面找麻烦就没办法了，现在务必要先到银行审核并垫资拿回产权，然后再到国土资源局办理相关撤消，登记，此时房子真正主人才是房主． ２找正规中介公司办理相关手续，写合同时要把细节写进合同中包括违约责任等，只有这样出现问题才能双方都明确． 最后祝你能顺利买到满意的房子收起
你的事如果没定,可以打电话给我1 45.我3月份刚买的二手房,和你一样是通过中介的.中介说的不全.大概是这样: 一,原房主办的是按揭,所以证上是抵押. 二,原房主购房时虽然全款,但拿证后又去办了抵押贷款. 三,北京据我所知不能象上海那样转按揭.原房如果是按揭的,必须付全款后才能拿出去办理过户手续.如果新房主需要按揭,只能再凭过户后拿到的房产证找银行申请. 四,中介对此一般的处理方法是,如果你不能付全款,他们会帮你找一家和他们经常合作的担保公司,有担保公司垫支去银行还钱并替你申请新贷款,手续他们办.但你要再给担保公司相关手续费.另有垫支费,看你们协商是卖方付买房付,还是双方共同承担. 总之,挺麻烦的事.如果有问题,我能的我愿意帮忙.以上是我经历的,很多知识呢我是在网上查的.
你的事如果没定,可以打电话给我1 45.我3月份刚买的二手房,和你一样是通过中介的.中介说的不全.大概是这样: 一,原房主办的是按揭,所以证上是抵押. 二,原房主购房时虽然全款,但拿证后又去办了抵押贷款. 三,北京据我所知不能象上海那样转按揭.原房如果是按揭的,必须付全款后才能拿出去办理过户手续.如果新房主需要按揭,只能再凭过户后拿到的房产证找银行申请. 四,中介对此一般的处理方法是,如果你不能付全款,他们会帮你找一家和他们经常合作的担保公司,有担保公司垫支去银行还钱并替你申请新贷款,手续他们办.但你要再给担保公司相关手续费.另有垫支费,看你们协商是卖方付买房付,还是双方共同承担. 总之,挺麻烦的事.如果有问题,我能的我愿意帮忙.以上是我经历的,很多知识呢我是在网上查的.收起
我们的做法： 1. 查看抵押权人，如果是银行按揭贷款抵押，应该问题不大。 正常情况下，应该先由房主向银行赎楼，然后再出售。 在房主无力或不愿赎楼的情况下，一般由担保公司向银行提供担保，银行解除抵押，或者担保公司、中介直接出资赎楼，再进行下一步操作。 此过程中，担保公司、中介一般会要求你全权委托他们办理全部事宜。 2. 如果抵押不是该房屋的按揭贷款抵押（如银行流动资金贷款抵押等），肯定涉及...全部
我们的做法： 1. 查看抵押权人，如果是银行按揭贷款抵押，应该问题不大。 正常情况下，应该先由房主向银行赎楼，然后再出售。 在房主无力或不愿赎楼的情况下，一般由担保公司向银行提供担保，银行解除抵押，或者担保公司、中介直接出资赎楼，再进行下一步操作。 此过程中，担保公司、中介一般会要求你全权委托他们办理全部事宜。 2. 如果抵押不是该房屋的按揭贷款抵押（如银行流动资金贷款抵押等），肯定涉及到债权债务问题。此时，你坚决要求房主先设法解除抵押，才能进行交定金等下一步的操作。否则，会惹上无尽的烦恼。 3. 买房，一定不能急！ 不要管中介多么催促，不要相信他们。一定要把情况摸清，把风险降低到最小才出手。 二手房，可能会涉及到房屋中的家具、装修、窗帘、固定的电器（空调、橱柜电器等），应在合同或合同附件中一一列明。收起
你要先了解以下几件事： 1。你要求中介见卖方 2。房屋抵押的权益人是谁？ 3。如果权益人是银行，那么表示卖方还欠银行的钱未还完，只有全部归还借款银行 才可以解押 4。你用何种方式付此次交易的房款？一次性还是银行按揭？ 5。如果是按揭的方式的话，你最好找卖方房屋所抵押的银行申请转按贷款，银行会对你的贷款申请进行审批，如果符合条件的话，银行便会做一系列全封闭的转按工作...全部
你要先了解以下几件事：
1。你要求中介见卖方
2。房屋抵押的权益人是谁？
3。如果权益人是银行，那么表示卖方还欠银行的钱未还完，只有全部归还借款银行 才可以解押
4。你用何种方式付此次交易的房款？一次性还是银行按揭？
5。如果是按揭的方式的话，你最好找卖方房屋所抵押的银行申请转按贷款，银行会对你的贷款申请进行审批，如果符合条件的话，银行便会做一系列全封闭的转按工作，包括到房管局做更名手续、将新贷款放到你的帐号上，即刻偿还原业主所欠银行贷款、再用办理他项权证。
。。等等，这样，新的房产证就已经是你的名字了，不过也已经是全额抵押给银行了，直到你全部偿还完贷款，根据银行所开出的还款证明，就可以到房管局注销抵押给银行的内容，这就是通常所说的解押
6。如果你是一次性付款的话，就没有银行参与，在办理这么多手续中，你就存在着付了款，房屋不一定会转名到你，还有中介等等的信用风险
以上内容了解后，你便明白解押与中介是无关的，他要你交定金是担心所不成这单生意。收起
先评估一下中介的实力最重要！
先评估一下中介的实力最重要！收起
定金是中介收的吗?是的话要跟写明一些问题 办不了房产证时定金怎样 中介方承担什么责任 确定按揭解封 过户大概需要多少时间 一般交定金后等原业主自己拿钱解封比较稳健 之后签订合同 三个月内应办完过户手续.如果是正规中介在操作,应先将房款划到中介帐户,签订合同、办完房产证后，由中介划转，这样会安全些，但应要求中介签一份担保协议 因为房产证还没下来 是没法律保障的 只有要求第三方担保了
定金是中介收的吗?是的话要跟写明一些问题 办不了房产证时定金怎样 中介方承担什么责任 确定按揭解封 过户大概需要多少时间 一般交定金后等原业主自己拿钱解封比较稳健 之后签订合同 三个月内应办完过户手续.如果是正规中介在操作,应先将房款划到中介帐户,签订合同、办完房产证后，由中介划转，这样会安全些，但应要求中介签一份担保协议 因为房产证还没下来 是没法律保障的 只有要求第三方担保了 收起
《中华人民共和国合同法》
第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
在担保法理论上，一般认为定金可分为五类，分别为：
1、成约定金。指定...全部
《中华人民共和国合同法》
第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
在担保法理论上，一般认为定金可分为五类，分别为：
1、成约定金。指定金的交付是合同成立的条件，只有当定金交付时该主合同才成立或生效
2、证约定金。其主要作用是证明主合同的成立
3、违约定金。指当交付定金的当事人若不履行合同义务时，接受定金一方当事人可以没收定金。
如果接受定金一方当事人不履行合同时，应双倍返还定金。因此，该种定金具有明显的惩罚性
4、解约定金。是指合同当事人以支付定金为代价而取得解除合同的权利，当交付定金一方当事人解除合同时便适用定金条款予以处理
5、立约定金。是指一方当事人与另一方当事人此时并未成立合同，而是支付定金的一方当事人保证将来与另一方当事人签订合同，否则便不得要求返还定金。
一般认为，我国担保法所规定的定金兼有违约定金与证约定金的性质与作用。
所以是否可以考虑以标的物的解除抵押为合同的生效条件？并且在认购书中明确定金的退还条件。
。收起
我也碰到过这样类似的事情，但我是卖方，我急着把我贷款买的房子卖掉，可以转贷款，去了解的人不少，敢掏钱买的却没有一个。他们担心的是我拿到钱，他们却得不到房子。我想你也是怕掏了钱但得不到房子，这很正常。我觉得你要看看你找的这家中介公司是什么样的规模？可不可靠？你们之间的协议内容好好审核一下，最好找个懂法律的人参考，房子是固定的，但证件是有权属的。
我也碰到过这样类似的事情，但我是卖方，我急着把我贷款买的房子卖掉，可以转贷款，去了解的人不少，敢掏钱买的却没有一个。他们担心的是我拿到钱，他们却得不到房子。我想你也是怕掏了钱但得不到房子，这很正常。我觉得你要看看你找的这家中介公司是什么样的规模？可不可靠？你们之间的协议内容好好审核一下，最好找个懂法律的人参考，房子是固定的，但证件是有权属的。收起
首先第一次你签订的中介合同是以谁的名义，后面签的是以你朋友名义签的中介合同，那么现在最主要的问题是在于房产证上是谁的名字，如果是你的，那你还需支付中介公司的中介费二家公司都需要。如果不是，那么你不需要支付前面一家公司的，另外不过你没有备份，签的协议上面都是由你自己亲笔签名的，你斗需要承担责任。
不公正也有合同法,如果你朋友反悔你也有相关的证据,打官司的结果是> 1 房子还是归你朋友 2 你朋友要赔偿你的损失,
住宅的配套设施都是房屋的必备配套，是打入工程造价的，不能向购房人收取，更不能在二手房交易时收取。严重的不合法收费。
容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 计算公式： 容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 一、容积率的内涵及其特性 容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。容积率具有如下特性： (一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。 (二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R＝C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。 (三)容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。 房屋的单方开发成本＝房屋单方造价＋楼面地价＋税＋费 楼面地价＝宗地总价／宗地内允许总建筑面积＝土地单价／容积率 因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。 (四)容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。 二、容积率对地价的影响规律 影响地价的因素很多，虽然各因素影响地价的途径各不相同，但其作用机制可抽象概括为两个方面：一是通过影响土地收益来影响地价，二是通过影响土地供求关系影响地价。收益机制很大程度上决定了土地供给的经济剩余量，市场供求关系使地价相对经济剩余量产生波动，决定了土地供给的经济剩余量的分配，使地价的变化趋于复杂化。容积率对地价的影响规律，同时受收益机制和市场供求关系的作用，总体说来，区位条件愈优越，地价水平愈高，供求矛盾愈突出，土地规划控制愈严格，容积率对地价的影响程度愈大。具体表现在以下几个方面： (—)遵循“报酬递增递减规律”。在一定的技术经济条件下，土地纯收益会随着土地投资的增加而出现由递增到递减的特点。作为城市建设用地，容积率对地价影响的报酬递增递减规律表现在：在建筑密度一定时，容积率的增加，主要引起房屋层数的增多，随房屋层数的增多，开始时由于基础工程费及地基处理费的分摊，单方造价降低；当层数达到一定值时，就需要加固基础、增加电梯、加强抗震等，单方造价由下降转为上升，而单方售价则由于建筑容量的增大造成的建筑环境质量下降而呈递减趋势。当单方售价等于单方造价时，土地收益达到最大，土地价格也达到最高，此时的容积率为最经济容积率。若继续增大容积率会因单方售价低于单方造价而使土地投资收益开始下降，地价也随之开始下降。如(图一)，MC为单方造价，MR为单方售价，某一容积率L时的地价是该容积率下的总收益(DCGF面积)减掉投资者资本、劳力的正常利润，剩余部分即为地价。当容积率等于M时，单方造价等于单方售价，土地开发的边际收益为0，总收益(DCNF面积)达到最大，地价达到最高，M为最佳容积率。超过这个容积率，地价开始向反方向变化，随容积率提高而下降。 (二)容积率对地价的作用程度与城市规模成正相关关系。首先，城市规模大，土地集约化利用程度高，地价总体水平高，楼面地价占房屋单方开发成本比例高，通过降低楼面地价来降低房屋单方开发成本效果明显，而小城市土地集约化利用程度低，地价总体水平低，房屋开发单方成本主要受房屋单方造价影响，通过降低楼面地价降低房屋开发单方成本效果不明显，而且房屋层数达到一定数值后若继续增加层数会增加单方工程造价；另外，大城市有比较系统的城市规划资料，土地开发受规划控制比较严，而小城市规划控制一般不严格，容积率的确定往往具有随意性，许多地方没有容积率这个指标限制，或有，但控制不严，而且有的地方政府为树城市形象，往往鼓励建筑物向空中发展，愈高愈好，容积率在这些小城镇缺乏实际操作意义。所以，城市规模愈大，容积率对地价的影响愈明显，地价随容积率的变化幅度愈大。 (三)容积率对同一城市不同区位地价的作用程度不同。城市中心区位条件优越，土地利用集约程度、土地利用效益、土地需求量、土地稀缺程度、规划控制程度均高于其它区域，特别是城市边缘区，投资者的激烈竞争使地价随容积率变化的幅度保持或接近土地收益机制作用下的地价随容积率的变化规律；而在其他地区则随着土地利用收益、土地需求量及其稀缺程度降低，容积率对地价的作用程度随之下降。因此，容积率对地价的影响程度在同一城市表现为从中心向外围逐渐减弱。 (四)容积率对不同类型用地地价的作用程度不同。商业用地对区位条件反应最敏感，只能布局在少量区位条件优越的沿路区域，土地稀缺程度、供求矛盾比住宅、工业用地突出，容易形成卖方市场，众多用地者的竞争促使容积率增加产生的经济剩余主要以地价形式表现出来，归土地所有者所有；住宅用地对区位条件反应的敏感程度比商业用途弱，但比工业用地强；工业用地一般分布在城市外围，不但受区位条件影响最不敏感，而且受工艺流程的制约，在很多情况下没有容积率的限制。因此，在同一城市中，容积率对不同类型地价的影响程度由强到弱依次为商业、住宅、工业用地。
你的水开关是在室外还是室内？ 如果是在室内问题自己负责；如果在室外那你的房间也不会进水的，因为你的私人空间别人无权进入。
影响使用，提出抗议，要求补偿降低房租； 房东把房子销售之前，应通知你，你有优先购买权； 即使你不购买，房东把房子买了，在租赁合同期内，你还能租住该房屋。
既然已经交房了，那么一定签定了房屋交接书，那么严格意义上说就不属于期房了，但是要交易的话是不可以的，只能先将买卖合同定下来，公证处也不接受没有房产证的买卖合同公证。 被中介公司欺骗这个情况现在比较少了，注意以下几点： 1、当买家下定，中介公司要你签收的时候要看清楚定单（中介公司协议）的事项，你的房产证不要轻易交由中介代为保管！ 2、要看看合同或者协议上你的买家的真实信息，而且要看清楚每一笔房款的最后付款期限；而且要看清楚下家如果有贷款，贷款到帐的最后，要看清楚有没有这样一句话“如果下家申请的贷款，银行不能全部通过，即贷款不足的部分有下家自行在贷款最后期限之前自行补足”，一定要有这句话，没有的话别卖。 3、最后不知道你的房屋是装修房还是毛坯的，装修和家具是否一起送给下家，你的房屋维修基金（1275*面积*0.03=维修基金数额）是否送给下家。 4、要看清楚合同或者协议上，如果一旦有违约情况出现的话，赔偿方面的约定数额。 卖房的费用： 主要是营业税，总价*5.55%（由于你的房子没满5年） 其他的就还有一些交易手续费（大概1000元左右）
1水电是最好的来了，那是隐蔽工程． 2木材是打底的可以差一点，但是面子材料是好的． 3 泥工的可要做好防水了，不然是个大麻烦了． 4油漆是做好底，不然会起泡的，还是环保的就行，相信品牌，不要相信低价格的东东
肯定不行了，因为你名下已有房产，而且经济适用房只针对低收人家庭，审核很严格，要符合要求可能申请到
选房地产作为投资项目需要关注很多方面的情况，但最关键的还是宏观政策，还有你所在城市的发展潜力，未来的购买需求状况。 就目前的宏观政策，炒房冒的风险很大，一不留神就变成房东了！ 实在感兴趣的话，把本地房价近一年的走势调查一下，还有所在城市年轻人的比例，收入状况，够房关注点等等。 综合一下你就心中有数了！ GOOD LUCK!
租赁方是出租方还是承租方？ 家电不属房屋，房屋范围应是不可移动的。 依法成立的合同仍有效，法律未规定租赁合同必须经登记才生效，呵，房屋抵押合同就是必须登记才生效的那种。
这要看他是否有权出售，如果房主有委托书，就可以。 没有合法的委托书，他的行为属于欺诈，你就可以要回定金
1、首先需要确定甲是否有权将该房出租，有无产权人的授权委托书、房产证明文件等。 其次，需有证据证明对方违约。 如果法庭查明甲方无权出租或甲方的违约行为导致合同无法履行，应判决甲方返还定金。 2、甲方的反诉能否成立，取决于你方是否违约，是否造成了对方的经济损失，其损失赔偿数额是否合理等。 律师林艳华
你无义务替原房主缴纳物业管理费,因那十年那房子与你无任何关系.如果物业需起诉的话,也应起诉原房主.
需看情况．要是中介有你与购房人存在代理关系的证据，那么你就得承担连带责任购房者承担主要责任．若没有上述证据则不需要支付中介费，该项费用全部由购房人支付．
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