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很急房产问题:关于抵押性质产权办理情况

很急房产问题:关于抵押性质产权办理情况

我通过中介看中一套北京的二手成本价房子,我在查看房产证时看到权属种类一栏写的是抵押,并且是全部,现在我要马上和中介办理交定金的手续,中介让我先交定金然后说他再到银行进行解压,之后在办理产权过户.但现在我面临明天就要交定金,到底这种情况该怎么办,中介说的有道理吗?关于抵押的房子我到底该注意哪些问题?请这方面的专家给予一些指导.请尽快回答好吗?我真的很急..急..急

全部答案

  • 遇到这种问题不用急首先明确几点概念,1房产抵押的相关情况,我建议到房主所办理银行查核,可以房主配合去操作,这样能做到心中有数,因为现在房子发生了债券债务的转移,房产的拥有者不是房主本人了,是银行所以如果银行方面找麻烦就没办法了,现在务必要先到银行审核并垫资拿回产权,然后再到国土资源局办理相关撤消,登记,此时房子真正主人才是房主. 2找正规中介公司办理相关手续,写合同时要把细节写进合同中包括违约责任等,只有这样出现问题才能双方都明确. 最后祝你能顺利买到满意的房子

    遇到这种问题不用急首先明确几点概念,1房产抵押的相关情况,我建议到房主所办理银行查核,可以房主配合去操作,这样能做到心中有数,因为现在房子发生了债券债务的转移,房产的拥有者不是房主本人了,是银行所以如果银行方面找麻烦就没办法了,现在务必要先到银行审核并垫资拿回产权,然后再到国土资源局办理相关撤消,登记,此时房子真正主人才是房主. 2找正规中介公司办理相关手续,写合同时要把细节写进合同中包括违约责任等,只有这样出现问题才能双方都明确. 最后祝你能顺利买到满意的房子收起

    槟***

    2005-04-26 13:57:48

  • 你的事如果没定,可以打电话给我1 45.我3月份刚买的二手房,和你一样是通过中介的.中介说的不全.大概是这样: 一,原房主办的是按揭,所以证上是抵押. 二,原房主购房时虽然全款,但拿证后又去办了抵押贷款. 三,北京据我所知不能象上海那样转按揭.原房如果是按揭的,必须付全款后才能拿出去办理过户手续.如果新房主需要按揭,只能再凭过户后拿到的房产证找银行申请. 四,中介对此一般的处理方法是,如果你不能付全款,他们会帮你找一家和他们经常合作的担保公司,有担保公司垫支去银行还钱并替你申请新贷款,手续他们办.但你要再给担保公司相关手续费.另有垫支费,看你们协商是卖方付买房付,还是双方共同承担. 总之,挺麻烦的事.如果有问题,我能的我愿意帮忙.以上是我经历的,很多知识呢我是在网上查的.

    你的事如果没定,可以打电话给我1 45.我3月份刚买的二手房,和你一样是通过中介的.中介说的不全.大概是这样: 一,原房主办的是按揭,所以证上是抵押. 二,原房主购房时虽然全款,但拿证后又去办了抵押贷款. 三,北京据我所知不能象上海那样转按揭.原房如果是按揭的,必须付全款后才能拿出去办理过户手续.如果新房主需要按揭,只能再凭过户后拿到的房产证找银行申请. 四,中介对此一般的处理方法是,如果你不能付全款,他们会帮你找一家和他们经常合作的担保公司,有担保公司垫支去银行还钱并替你申请新贷款,手续他们办.但你要再给担保公司相关手续费.另有垫支费,看你们协商是卖方付买房付,还是双方共同承担. 总之,挺麻烦的事.如果有问题,我能的我愿意帮忙.以上是我经历的,很多知识呢我是在网上查的.收起

    w***

    2005-04-24 21:52:40

  • 我们的做法: 1. 查看抵押权人,如果是银行按揭贷款抵押,应该问题不大。 正常情况下,应该先由房主向银行赎楼,然后再出售。 在房主无力或不愿赎楼的情况下,一般由担保公司向银行提供担保,银行解除抵押,或者担保公司、中介直接出资赎楼,再进行下一步操作。 此过程中,担保公司、中介一般会要求你全权委托他们办理全部事宜。 2. 如果抵押不是该房屋的按揭贷款抵押(如银行流动资金贷款抵押等),肯定涉及...全部

    我们的做法: 1. 查看抵押权人,如果是银行按揭贷款抵押,应该问题不大。 正常情况下,应该先由房主向银行赎楼,然后再出售。 在房主无力或不愿赎楼的情况下,一般由担保公司向银行提供担保,银行解除抵押,或者担保公司、中介直接出资赎楼,再进行下一步操作。 此过程中,担保公司、中介一般会要求你全权委托他们办理全部事宜。 2. 如果抵押不是该房屋的按揭贷款抵押(如银行流动资金贷款抵押等),肯定涉及到债权债务问题。此时,你坚决要求房主先设法解除抵押,才能进行交定金等下一步的操作。否则,会惹上无尽的烦恼。 3. 买房,一定不能急! 不要管中介多么催促,不要相信他们。一定要把情况摸清,把风险降低到最小才出手。 二手房,可能会涉及到房屋中的家具、装修、窗帘、固定的电器(空调、橱柜电器等),应在合同或合同附件中一一列明。收起

    o***

    2005-04-24 10:09:47

  •   你要先了解以下几件事: 1。你要求中介见卖方 2。房屋抵押的权益人是谁? 3。如果权益人是银行,那么表示卖方还欠银行的钱未还完,只有全部归还借款银行 才可以解押 4。你用何种方式付此次交易的房款?一次性还是银行按揭? 5。如果是按揭的方式的话,你最好找卖方房屋所抵押的银行申请转按贷款,银行会对你的贷款申请进行审批,如果符合条件的话,银行便会做一系列全封闭的转按工作...全部

      你要先了解以下几件事: 1。你要求中介见卖方 2。房屋抵押的权益人是谁? 3。如果权益人是银行,那么表示卖方还欠银行的钱未还完,只有全部归还借款银行 才可以解押 4。你用何种方式付此次交易的房款?一次性还是银行按揭? 5。如果是按揭的方式的话,你最好找卖方房屋所抵押的银行申请转按贷款,银行会对你的贷款申请进行审批,如果符合条件的话,银行便会做一系列全封闭的转按工作,包括到房管局做更名手续、将新贷款放到你的帐号上,即刻偿还原业主所欠银行贷款、再用办理他项权证。
      
      。。等等,这样,新的房产证就已经是你的名字了,不过也已经是全额抵押给银行了,直到你全部偿还完贷款,根据银行所开出的还款证明,就可以到房管局注销抵押给银行的内容,这就是通常所说的解押 6。如果你是一次性付款的话,就没有银行参与,在办理这么多手续中,你就存在着付了款,房屋不一定会转名到你,还有中介等等的信用风险 以上内容了解后,你便明白解押与中介是无关的,他要你交定金是担心所不成这单生意。收起

    c***

    2005-04-21 09:22:50

  • 先评估一下中介的实力最重要!

    先评估一下中介的实力最重要!收起

    1***

    2005-04-20 11:19:30

  • 定金是中介收的吗?是的话要跟写明一些问题 办不了房产证时定金怎样 中介方承担什么责任 确定按揭解封 过户大概需要多少时间 一般交定金后等原业主自己拿钱解封比较稳健 之后签订合同 三个月内应办完过户手续.如果是正规中介在操作,应先将房款划到中介帐户,签订合同、办完房产证后,由中介划转,这样会安全些,但应要求中介签一份担保协议 因为房产证还没下来 是没法律保障的 只有要求第三方担保了

    定金是中介收的吗?是的话要跟写明一些问题 办不了房产证时定金怎样 中介方承担什么责任 确定按揭解封 过户大概需要多少时间 一般交定金后等原业主自己拿钱解封比较稳健 之后签订合同 三个月内应办完过户手续.如果是正规中介在操作,应先将房款划到中介帐户,签订合同、办完房产证后,由中介划转,这样会安全些,但应要求中介签一份担保协议 因为房产证还没下来 是没法律保障的 只有要求第三方担保了 收起

    精***

    2005-04-19 19:03:31

  •   《中华人民共和国合同法》 第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
       在担保法理论上,一般认为定金可分为五类,分别为: 1、成约定金。指定...全部

      《中华人民共和国合同法》 第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
       在担保法理论上,一般认为定金可分为五类,分别为: 1、成约定金。指定金的交付是合同成立的条件,只有当定金交付时该主合同才成立或生效 2、证约定金。其主要作用是证明主合同的成立 3、违约定金。指当交付定金的当事人若不履行合同义务时,接受定金一方当事人可以没收定金。
      如果接受定金一方当事人不履行合同时,应双倍返还定金。因此,该种定金具有明显的惩罚性 4、解约定金。是指合同当事人以支付定金为代价而取得解除合同的权利,当交付定金一方当事人解除合同时便适用定金条款予以处理 5、立约定金。是指一方当事人与另一方当事人此时并未成立合同,而是支付定金的一方当事人保证将来与另一方当事人签订合同,否则便不得要求返还定金。
       一般认为,我国担保法所规定的定金兼有违约定金与证约定金的性质与作用。 所以是否可以考虑以标的物的解除抵押为合同的生效条件?并且在认购书中明确定金的退还条件。 。收起

    1***

    2005-04-18 10:04:05

  • 我也碰到过这样类似的事情,但我是卖方,我急着把我贷款买的房子卖掉,可以转贷款,去了解的人不少,敢掏钱买的却没有一个。他们担心的是我拿到钱,他们却得不到房子。我想你也是怕掏了钱但得不到房子,这很正常。我觉得你要看看你找的这家中介公司是什么样的规模?可不可靠?你们之间的协议内容好好审核一下,最好找个懂法律的人参考,房子是固定的,但证件是有权属的。

    我也碰到过这样类似的事情,但我是卖方,我急着把我贷款买的房子卖掉,可以转贷款,去了解的人不少,敢掏钱买的却没有一个。他们担心的是我拿到钱,他们却得不到房子。我想你也是怕掏了钱但得不到房子,这很正常。我觉得你要看看你找的这家中介公司是什么样的规模?可不可靠?你们之间的协议内容好好审核一下,最好找个懂法律的人参考,房子是固定的,但证件是有权属的。收起

    x***

    2005-04-18 00:50:41

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