很急房产问题:关于抵押性质产权办理情况
我通过中介看中一套北京的二手成本价房子,我在查看房产证时看到权属种类一栏写的是抵押,并且是全部,现在我要马上和中介办理交定金的手续,中介让我先交定金然后说他再到银行进行解压,之后在办理产权过户.但现在我面临明天就要交定金,到底这种情况该怎么办,中介说的有道理吗?关于抵押的房子我到底该注意哪些问题?请这方面的专家给予一些指导.请尽快回答好吗?我真的很急..急..急
遇到这种问题不用急首先明确几点概念，１房产抵押的相关情况，我建议到房主所办理银行查核，可以房主配合去操作，这样能做到心中有数，因为现在房子发生了债券债务的转移，房产的拥有者不是房主本人了，是银行所以如果银行方面找麻烦就没办法了，现在务必要先到银行审核并垫资拿回产权，然后再到国土资源局办理相关撤消，登记，此时房子真正主人才是房主． ２找正规中介公司办理相关手续，写合同时要把细节写进合同中包括违约责任等，只有这样出现问题才能双方都明确． 最后祝你能顺利买到满意的房子
遇到这种问题不用急首先明确几点概念，１房产抵押的相关情况，我建议到房主所办理银行查核，可以房主配合去操作，这样能做到心中有数，因为现在房子发生了债券债务的转移，房产的拥有者不是房主本人了，是银行所以如果银行方面找麻烦就没办法了，现在务必要先到银行审核并垫资拿回产权，然后再到国土资源局办理相关撤消，登记，此时房子真正主人才是房主． ２找正规中介公司办理相关手续，写合同时要把细节写进合同中包括违约责任等，只有这样出现问题才能双方都明确． 最后祝你能顺利买到满意的房子收起
你的事如果没定,可以打电话给我1 45.我3月份刚买的二手房,和你一样是通过中介的.中介说的不全.大概是这样: 一,原房主办的是按揭,所以证上是抵押. 二,原房主购房时虽然全款,但拿证后又去办了抵押贷款. 三,北京据我所知不能象上海那样转按揭.原房如果是按揭的,必须付全款后才能拿出去办理过户手续.如果新房主需要按揭,只能再凭过户后拿到的房产证找银行申请. 四,中介对此一般的处理方法是,如果你不能付全款,他们会帮你找一家和他们经常合作的担保公司,有担保公司垫支去银行还钱并替你申请新贷款,手续他们办.但你要再给担保公司相关手续费.另有垫支费,看你们协商是卖方付买房付,还是双方共同承担. 总之,挺麻烦的事.如果有问题,我能的我愿意帮忙.以上是我经历的,很多知识呢我是在网上查的.
你的事如果没定,可以打电话给我1 45.我3月份刚买的二手房,和你一样是通过中介的.中介说的不全.大概是这样: 一,原房主办的是按揭,所以证上是抵押. 二,原房主购房时虽然全款,但拿证后又去办了抵押贷款. 三,北京据我所知不能象上海那样转按揭.原房如果是按揭的,必须付全款后才能拿出去办理过户手续.如果新房主需要按揭,只能再凭过户后拿到的房产证找银行申请. 四,中介对此一般的处理方法是,如果你不能付全款,他们会帮你找一家和他们经常合作的担保公司,有担保公司垫支去银行还钱并替你申请新贷款,手续他们办.但你要再给担保公司相关手续费.另有垫支费,看你们协商是卖方付买房付,还是双方共同承担. 总之,挺麻烦的事.如果有问题,我能的我愿意帮忙.以上是我经历的,很多知识呢我是在网上查的.收起
我们的做法： 1. 查看抵押权人，如果是银行按揭贷款抵押，应该问题不大。 正常情况下，应该先由房主向银行赎楼，然后再出售。 在房主无力或不愿赎楼的情况下，一般由担保公司向银行提供担保，银行解除抵押，或者担保公司、中介直接出资赎楼，再进行下一步操作。 此过程中，担保公司、中介一般会要求你全权委托他们办理全部事宜。 2. 如果抵押不是该房屋的按揭贷款抵押（如银行流动资金贷款抵押等），肯定涉及...全部
我们的做法： 1. 查看抵押权人，如果是银行按揭贷款抵押，应该问题不大。 正常情况下，应该先由房主向银行赎楼，然后再出售。 在房主无力或不愿赎楼的情况下，一般由担保公司向银行提供担保，银行解除抵押，或者担保公司、中介直接出资赎楼，再进行下一步操作。 此过程中，担保公司、中介一般会要求你全权委托他们办理全部事宜。 2. 如果抵押不是该房屋的按揭贷款抵押（如银行流动资金贷款抵押等），肯定涉及到债权债务问题。此时，你坚决要求房主先设法解除抵押，才能进行交定金等下一步的操作。否则，会惹上无尽的烦恼。 3. 买房，一定不能急！ 不要管中介多么催促，不要相信他们。一定要把情况摸清，把风险降低到最小才出手。 二手房，可能会涉及到房屋中的家具、装修、窗帘、固定的电器（空调、橱柜电器等），应在合同或合同附件中一一列明。收起
你要先了解以下几件事： 1。你要求中介见卖方 2。房屋抵押的权益人是谁？ 3。如果权益人是银行，那么表示卖方还欠银行的钱未还完，只有全部归还借款银行 才可以解押 4。你用何种方式付此次交易的房款？一次性还是银行按揭？ 5。如果是按揭的方式的话，你最好找卖方房屋所抵押的银行申请转按贷款，银行会对你的贷款申请进行审批，如果符合条件的话，银行便会做一系列全封闭的转按工作...全部
你要先了解以下几件事：
1。你要求中介见卖方
2。房屋抵押的权益人是谁？
3。如果权益人是银行，那么表示卖方还欠银行的钱未还完，只有全部归还借款银行 才可以解押
4。你用何种方式付此次交易的房款？一次性还是银行按揭？
5。如果是按揭的方式的话，你最好找卖方房屋所抵押的银行申请转按贷款，银行会对你的贷款申请进行审批，如果符合条件的话，银行便会做一系列全封闭的转按工作，包括到房管局做更名手续、将新贷款放到你的帐号上，即刻偿还原业主所欠银行贷款、再用办理他项权证。
。。等等，这样，新的房产证就已经是你的名字了，不过也已经是全额抵押给银行了，直到你全部偿还完贷款，根据银行所开出的还款证明，就可以到房管局注销抵押给银行的内容，这就是通常所说的解押
6。如果你是一次性付款的话，就没有银行参与，在办理这么多手续中，你就存在着付了款，房屋不一定会转名到你，还有中介等等的信用风险
以上内容了解后，你便明白解押与中介是无关的，他要你交定金是担心所不成这单生意。收起
先评估一下中介的实力最重要！
先评估一下中介的实力最重要！收起
定金是中介收的吗?是的话要跟写明一些问题 办不了房产证时定金怎样 中介方承担什么责任 确定按揭解封 过户大概需要多少时间 一般交定金后等原业主自己拿钱解封比较稳健 之后签订合同 三个月内应办完过户手续.如果是正规中介在操作,应先将房款划到中介帐户,签订合同、办完房产证后，由中介划转，这样会安全些，但应要求中介签一份担保协议 因为房产证还没下来 是没法律保障的 只有要求第三方担保了
定金是中介收的吗?是的话要跟写明一些问题 办不了房产证时定金怎样 中介方承担什么责任 确定按揭解封 过户大概需要多少时间 一般交定金后等原业主自己拿钱解封比较稳健 之后签订合同 三个月内应办完过户手续.如果是正规中介在操作,应先将房款划到中介帐户,签订合同、办完房产证后，由中介划转，这样会安全些，但应要求中介签一份担保协议 因为房产证还没下来 是没法律保障的 只有要求第三方担保了 收起
《中华人民共和国合同法》
第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
在担保法理论上，一般认为定金可分为五类，分别为：
1、成约定金。指定...全部
《中华人民共和国合同法》
第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
在担保法理论上，一般认为定金可分为五类，分别为：
1、成约定金。指定金的交付是合同成立的条件，只有当定金交付时该主合同才成立或生效
2、证约定金。其主要作用是证明主合同的成立
3、违约定金。指当交付定金的当事人若不履行合同义务时，接受定金一方当事人可以没收定金。
如果接受定金一方当事人不履行合同时，应双倍返还定金。因此，该种定金具有明显的惩罚性
4、解约定金。是指合同当事人以支付定金为代价而取得解除合同的权利，当交付定金一方当事人解除合同时便适用定金条款予以处理
5、立约定金。是指一方当事人与另一方当事人此时并未成立合同，而是支付定金的一方当事人保证将来与另一方当事人签订合同，否则便不得要求返还定金。
一般认为，我国担保法所规定的定金兼有违约定金与证约定金的性质与作用。
所以是否可以考虑以标的物的解除抵押为合同的生效条件？并且在认购书中明确定金的退还条件。
。收起
我也碰到过这样类似的事情，但我是卖方，我急着把我贷款买的房子卖掉，可以转贷款，去了解的人不少，敢掏钱买的却没有一个。他们担心的是我拿到钱，他们却得不到房子。我想你也是怕掏了钱但得不到房子，这很正常。我觉得你要看看你找的这家中介公司是什么样的规模？可不可靠？你们之间的协议内容好好审核一下，最好找个懂法律的人参考，房子是固定的，但证件是有权属的。
我也碰到过这样类似的事情，但我是卖方，我急着把我贷款买的房子卖掉，可以转贷款，去了解的人不少，敢掏钱买的却没有一个。他们担心的是我拿到钱，他们却得不到房子。我想你也是怕掏了钱但得不到房子，这很正常。我觉得你要看看你找的这家中介公司是什么样的规模？可不可靠？你们之间的协议内容好好审核一下，最好找个懂法律的人参考，房子是固定的，但证件是有权属的。收起
干洗店.或是 擦鞋店吧. 中档小区...咱就得为人服务来赚钱.
自己做决定吧,要有点主见的好,不要优柔寡断的,走自己的路让别人说去吧!
多金啊!我觉得通州比较好,但现在房价也一路高涨.如果就环境来说,我很喜欢通州,也许是住过一段时间的原因---个人意见
南坪到重邮还好远哦！而且南坪没大学！最近的是四公里的教育学院和工商，你就校外短租就行了，去工商大学里面找“浪漫日租”的广告。
一定要签好合同,看好房东的一些证件和权证一般都没有问题
规划部门是继土地房管部门后一大“油水部门”，一是，所有的房地产建设建设项目均需要规划部门审批，批不批，批下来的时间它说了算；二，受贿机会太多，除了审批可以操作外，规划部门最大的弹性空间和受贿来源于“容积率”的把握上。 所谓“容积率”是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，对于开发商来说，容积率决定被开发土地的含金量，因此容积率越高，开发商的利润就越高，容积率较低，建筑密积度一般比较低，开发商可用于回收资金的面积也就越少，容积率是多是少，决定权在规划部门手里，这意味着规划部门可以在很大程度上影响开发商的成本和收益。 如果一块土地的容积率为3，可以建3万平方米房屋的话，将容积率提升为6，在同样的地块上就可以建6万平方米房屋------如果每平方米赚1000元的利润，这一改动就可以为房地产公司敬净增3000万利润，那么同时房地产公司老板就会轻松地甩出1000万给规划部门，因此可以带来2000万利润。 上述情况仅仅是一般住宅项目的审批，如果是商业大楼的楼盘，其容积率就会更加高一点，一些商业大楼的楼盘的容积率可能达10-15。商业中心楼盘是容积率为8还是15，小小的数字变动，背后就是几千万乃至于上亿元的利润变动！
查看wiki百科全书里有详细解释 板楼 定义： 板楼是对建筑结构的构筑物的称呼，板楼一般建筑层数不会超过12层。 板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。 高品质的板楼人部采用板式结构，让电梯与楼道位于后立面，将朝阳面让位于居室。比较典型的是一梯两户式设计，南北朝向时，位于前面的客厅、主卧等有充足的朝阳面；东西朝向时，前后居室各有半天的朝阳面。在房型的组织上，尽量有利于风的直线流动，常保空气新鲜。同时还强调户与户的独立性，避免因凹凸过多、户与户之间窗户过近而导致互视，很好地保证了私密性。 品质： （1） 制面宽和进深的比例。 板楼的发展在经历了八十年代长板楼之后，近年逐步过渡到舒适度较高的纯板楼。前者因电梯少而隔几层设置长通道有显而易见弊端，后者则是一梯两户，并保证一定的面宽，使日照充分，同时将各种功能区配置得更完善。随着住宅的发展，一种只有两三个门洞的短板楼也开始出现，它不仅保持了纯板楼的优势，还克服了园林规划单调、布局呈兵营式排列等弊端，并在楼体上增加了开槽，形成明卫生间、明餐厅，有效地提高了舒适度。 因此，要尽可能选择进深短、面宽宽的户型。一般来说，低层板数进深控制在14米以内，高层板楼进深则在18米以内，有些超过20米的户型。如果不是靠板楼两侧在面采光，尽量慎选，因为过大的进深会使户内灰色空间增多，影响居住的舒适度。面宽则根据户型大小而定，通常板楼户型多在二居室以上，二居室面宽在6米至8米，三居室面宽在10米至13米，四居室面宽在12米至15米。 （2）注意卧室和客厅的日照。 设计上要着重考虑把房间和辅助房间的位置摆放严格区分、不错杂分面，要动静分开，这一点是板楼的优势。在户型间隔上，开门是厅或玄关，餐厅和厨房相邻并置于背阳面。起居室和主卧室置于朝阳面。走廊尽头是主卧室。 在朝向上，正南正北的户型布局一般是“二居室，主卧室和起居室朝南，或两个卧室朝南，起居室朝北；三居室，主卧室、一个次卧室或书房和起居室朝南，或主卧室和起居室朝南，另两个次卧室朝北，或三个卧室朝南，起居室朝北；四居室，三个卧室和起居室朝南，或两个卧室和起居室朝南，或三个卧室朝南，起居室朝北。作为东西朝向的板楼，则以东侧为主要朝向，其他而已规律与南北朝向相同。 板楼最大的优势是户型规矩、互视小、通风、日照良好，因此尽量选择直板楼，对于U形和Z形板楼要根据日照和互视状况慎重考虑。但是，户型种类少也是板楼的劣势。 优点 1.南北通透，便于采光通风 板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。 2.板楼均好性强 眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。 3.管理成本不高 通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。 4.住户使用率很高 板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。 缺点 1. 建筑密度低，房价高 板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。 2. 户型格局不宜改造 板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。
绿地率,居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率(%)。绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地)，不应包括屋顶、晒台的人工绿地。 绿化率，亦称绿地率：指的是规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率， 计算公式： 绿地率=绿地面积/土地面积 绿地率通常以下限控制。这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。
签的租赁合同没到期你就有权利继续居住,如果房东赶你,他违约,要赔偿你,你不到期就不要搬,你占理,如果你没到期就搬走了,压根就别指望什么房东赔偿你,那属于你自愿退租
谈成之后给！！！ 三方都在场，签合同，然后交钱 注意要看房产证的，别被骗了 还有如果有的中介让你先交钱千万不要上当，现在没有让先交钱的了，行情不好
买房子的人在看房之前要签署“看房确认单”的，那上面写的清清楚楚：如不通过中介方私下和房主交易，要赔偿违约金的。还有很多公司发现跳单的人，就会使用很阴险的恶招来对付他们，很恐怖的，警察来了都不好管，谁让他们理亏的。再说了，中介公司又不是白痴，哪有那么容易就让他们跳单的呀，要是那么好跳单的话，中介公司早就关门大吉了！你看现在的中介公司不是越开越多吗，这行要是那么好骗，就不会谁都想开中介公司了。
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