购房资格 审查的方法：1、网上预签 不同的城市，网上预签的办理方式也会有所不同，需要根据实际情况而定。比如，如果你在武汉办理网上预签，你就需要在阅读完相关限购政策后，登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 你需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查，并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、查询结果 想要查询审查结果，你可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。 4.领取合同 48小时后核查完毕，你需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》，也就说明你具备了购房资格。
购房资格 审查的方法：1、网上预签 不同的城市，网上预签的办理方式也会有所不同，需要根据实际情况而定。比如，如果你在武汉办理网上预签，你就需要在阅读完相关限购政策后，登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 你需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查，并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、查询结果 想要查询审查结果，你可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。 4.领取合同 48小时后核查完毕，你需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》，也就说明你具备了购房资格。收起
按新政策,好象是2007年以后经济适用住房不能过户给你,只能政府收购吧!之前的还要交差价的20%的政府收益.
限售 本市户籍单身人士（成年子女）限售 单独住房情况 限售政策实施前，子女已与他人共有住房 可购套数 本市户籍单身人士 （成年子女） 无单独住房 无共有住房 1 与父母共有1套住房 1 与父母共有2套住房 1 与父母共有3套及以上 0 与父母以外的其他人共有1套住房及以上 0 本市户籍单身人士 （成年子女） 单独拥有1套及以上住房 0 单独住房 限售政策实施后，子女在未成年时与他人共有住房情况 可购套数 本市户籍单身人士 （成年子女） 无单独住房 无共有住房 1 与父母共有1套住房 1 与父母共有2套住房 1 与父母共有3套及以上 0 与父母以外的其他人共有1套住房及以上 0 本市户籍单身人士 （成年子女） 单独拥有1套及以上住房 0 单独住房 限售政策实施后，子女在成年时与他人共有住房情况 可购套数 本市户籍单身人士 （成年子女） 无单独住房 无共有住房 1 与父母共有1套住房 1 与父母共有2套住房 1 与父母共有3套及以上 0 与父母以外的其他人共有1套住房及以上 0 本市户籍单身人士 （成年子女） 单独拥有1套及以上住房 0 非本市户籍单身人士限售 拥有住房 可购套数 非本市户籍单身人士 无产权住房 0 驻沪部队的 外省市户籍现役军官 （单身） 无产权住房 0 本市学生集体户口中的 博士研究生、博士后等 （单身） 无产权住房 0 说明： 1、 单身人士包括：年满18周岁未婚；离异后单身（含抚养未成年子女）；丧偶后单身（含抚养未成年子女）。 2、 已拥有产权住房含已签订购房合同的住房。 单身限售特殊情况 1、 子女与父母共有 包括：子女与父共有；子女与母共有；子女与父母共有。 2、 子女与父母和他人共有一起共有住房也视作为是子女与父母共有的住房。 3、 夫妻离婚后未成年子女归一方抚养，该未成年子女的住房计入拥有抚养权一方住房套数。 4、 非本市户籍夫妻离婚后，一方单身并抚养未成年子女，即便该未成年子女为本市户籍，仍按非本市户籍单身人士限售口径执行（即该单身人士及未成年子女被限购） 5、 本市户籍单身人士因婚姻等需要，与他人一同购房，只要该“他人”也符合限购政策要求，可共同购房。 家庭限售 不分政策前后，夫妻及未成年子女名下的房产均计入该家庭的住房套数 可购套数 本市户籍居民家庭 家庭成员名下均无住房 2 家庭成员名下有1套住房 1 家庭成员名下有2套及以上住房 0 非本市户籍居民家庭 家庭成员名下均无住房，并能提供自购房之日起算的前两年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明（补缴不予认可） 1 驻沪部队的外省市户籍现役军官 家庭成员名下均无住房，且提供军官证和驻沪部队证明 1 本市学生集体户口中的博士研究生、博士后等（含在读） 家庭成员名下均无住房，并提供户籍证明及学校证明 1 说明： 1、居民家庭：包括夫妻双方及其未成年子女 2、两个或两个以上家庭共同拥有或者购房住房的，均计入各自家庭住房套数 3、家庭成员名下住房包括家庭成员共有、独有、与家庭成员以外人员共有 4、本市户籍居民家庭，是指具有本市常住户口的居民家庭，以及有本市单位职工集体户口的居民家庭（含上海“公共户”） 家庭限售特殊情况 1、原籍为上海的现役军官，按照本市户籍居民家庭购房政策执行。 2、居民家庭成员中有一人系本市户籍，且作为购买住房的产权人，则该居民家庭就认定为本市户籍居民家庭。 如：父母外地户籍或者境外人，未成年子女是本市户籍，若未成年子女作为购买房屋的产权人，则该购房家庭是作为本市户籍居民家庭。 3、非本市户籍居民家庭成员中，有一人能够提供符合条件的个税或社保缴纳证明，且作为购房人的，即视为该居民家庭符合购房要求。 4、境外个人和中国公民组成家庭后在本市购买房屋的，按照本市或非本市户籍居民家庭住房限售规定执行。 境外限购 拥有住房 可购套数 境外个人 境内无住房，提供境外个人名下在境内无其他住房的书面承诺；在沪工作超过一年的证明 1 港澳台居民和华侨 境内无住房，提供境外个人名下在境内无其他住房的书面承诺；在沪工作、学习、居留的证明 1 境外机构 提供：1、有关部门出具的在境内设立分支、代表机构的批准文件和注册证明。2、境外机构所购房屋室实际办公所需的书面承诺 办公所需 说明： 1、境外个人在本市购买住房的，按照国家和本市关于境外个人购房规定执行。 2、在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。 3、境外个人（含港澳台居民和华侨）在境内只能购买一套用于自住的住房。
1、看你的表述是男方想在户籍所在地申请经济适用房。是否能够申请，可以直接咨询户籍所在地居委会，因为你没有表述是哪个地区的，所以无法给出具体的条件。 2、现把国家规定的条件说明如下： （一）具有当地城镇户口； （二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准； （三）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。 须同时满足上述条件，才有资格申请。并且关于低收入家庭标准、住房困难标准由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。 3、具体要求最好直接咨询当地住房保障办，看看能否申请。以北京来说，从2013年4月19日开始，北京开始实行保障性住房统一申请、审核，不再分类申请，填写的申报表也统一了，目前的基本做法是先进行公共租赁住房配租。所以现在可以说是没有申请两限房、经济适用房房这么一说了。以后具体怎么做还得等新的政策。 4、你要是注意关注的话，可以发现北京现在已经不再分类申请了，已经基本上改公共租赁住房，你在住房办、居委会领取的表格已经变了，其实质是暂停了经济适用房、两限房的申请。这是今年4月19号开始明确下文的。
非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。一般都是去地方区建委办理,2.可以自己办理,家庭里面有一个北京户籍可以算北京家庭(包含现役北京驻地军人,不包括学校户籍学生),需要所有家庭成员的身份证,户口本,结婚证,外籍户籍家庭需要所有家庭成员的身份证,户口本,结婚证,暂住证,5年以上的社保或者个税证明3提交审核,
应该是能够统一办理的,当然办房产证需要交钱.所办理的房产证到居委会领取即可.不过,你怎么没提到土地使用证呢?也应该有土地使用证.
建议你如果手头不是那么紧可以租出去,单位的房子你看可以用公积金贷款买可以吗?不过前提是你有连续一年缴住房公积金,而且住房公积金的贷款利率比商业贷款低,虽然有贷款上限,可是不超过你需要的15万
坐北朝南是指房屋的朝向,即楼盘的大门朝北,主卧室窗朝南. 设计合理是指房屋的结构,即房间布局和公共面积分摊合理.
江北的房价这两年也在走高，二手房也在2000元以上，如要小区配套比较好的，一般在2500-2800元以上。
我好象也听说过这个规定,建议你上百度找找吧.
有钱了就一步到位买好的。你的情况我认为应该买单位的。 其一是因为你买房要借钱，无形中现有的生活水平会下降。其二单位房有许多有利方面呀省许多钱呀，对于生活水平又是一个相对的提高。你可以把这样相对省下的钱去买车子。将来生了儿女也就不愁上学远近的问题了。同时你可以先行步入有车一族享受现代的生活。十年后你的单位房子说不定又成了中心地段了到时你就没有事偷着乐吧。不要只看眼前要放眼未来。
1、要不要做喷淋系统？以及200立方水池？ 要做喷淋 2、规划部门会不会要求做停车位配套？如果要可以怎样做？ 会要求车位配比的.可以做地下成本高,可以做室外. 3、如果2层设计全层架空4米高，会不会算容积率？ 架空不算,但你在二层就算了. 看你的情况,可能刚开始做房产,这个都是可以找相干部门协调的啊. 规划是可以更改的,不赚钱谁盖啊
你应该缴纳新的契税的规定的数额，因为开发商没有权力确定契税的数额，合同也不能约定（合同没有这个内容），应该以办理产权登记时的国家政策为准，只要开发商给你的契税完税凭证和你缴纳的数额一致就可以了。开发商不会赚这种没有道理的小钱。
扬州哪家楼盘？ 1要看地段； 2要看价位； 3要看新旧程度。 你都没有说哦， 不好回答的。
在看之前事先了解你的客户的情况,大概知道他想要的房子和能承受的房子,在自己心里先帮他们找好大概适合他们的房源,然后作到心里有数,之后只带看适合的3套房子左右,别太多,要不他自己都不知道选哪套了,但你要保证你选的3套是最好的3套. 看房时,多体现利处,比如:上午看东户,下午看西户.晚上看阳光一天不好的.带其走的路线能能看到配套医院市场商店等
不购成违约或需要负责任，1.没因为使用假名而获取不当利益，2.对合同履行没实际的影响。 当然你可以去房管租赁登记部门投诉，但估计只是责令整改。
“容积率”，是项目总建筑面积与总占地面积之比。例如：总占地10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1。容积率越小，居住密度越小，相对舒服。
首先要看你的收入水平!如果你可以每天开车上下班那还是市郊好点!因为市郊应该是今后地产业开发的趋向.县城也不错的.如果生活方便的话还是可以的.至于孩子上学的问题很简单.你可以接送啊.最多就是麻烦点.可是也值啊.为了下一代嘛!孩子大一点就可以自己上下学了!还可以锻炼他独立生活.就这么多了!你自己好好考虑考虑!和佳人商量下!不一定网上的朋友就可帮你!毕竟还是不够了解:城市 收入水平=================和多因素的
还是新房子比较好，老房子不免接触到以前主人的种种。脾气、气味、等等等等。会感觉越住越不舒服。即使装修过感觉也不会很好。 但如果二手房是新房，价钱又便宜，倒是可以考虑。
如果签署了正式购房合同,明确了价格和首付交付时间,并在约定时间内缴纳首付,即可,即使房价上涨开发商也不能因此而加价,但如果没有签署正式合同那就存在很大风险,定金有可能被没收.祝这几天中大奖,什么问题都没了.我看好你幺
关于这个商住型商品房土地使用年限，可以看一下房地产权证，土地用途如果写的是商业，土地使用年限就是40年；土地用途如果是综合，土地使用年限就是50年。从你写的数据来看，可能是综合用地（50年土地使用年限），但中间可能由于闲置期长、开发较晚或者开发期过长以及土地转让纠纷、诉讼等原因致使房地产建成时间拖后，而导致了上面你说的情况。
卖家是没有道理的，显然是想敲诈点钱，在公积金和银行都不会受理这种无理要求的。这件事摊谁身上都闹心，建议你还是在中介处商议，一切应以合同为准，试问：如果是房价降了，卖家也会主动谈降价吗？他提出涨价，那是他方违约了，怎么能说你违约呢？中介干什么吃饭了？另外，如果谈不成，还不如拉倒，别让这种小人在你的手上得逞，买房也是大事，遇到这种房主是一种不幸，远离之为好！开心才是重要的！
交房后开发商将大产权证分割为小产权证过户给业主一手交易才真正完成，所以要从业主的产权证办理完成的日期算起。
通过你的描述，你们现在已经签完了买卖合同，只是没有进行产权过户手续。买卖合同肯定有约定什么时候交首付款，如果到了交款期，你未交款就算您违约。如果合同未约定首付款日，直接约定你们的过户时间，而到时间业主没有房产证，就不算你违约了。二十业主违约。这其中根本就不用考虑你借钱的事。这是两种法律关系。
当然能够继续履行房屋买卖合同，这套房子是你父母遗留财产，我国法律及相关司法解释规定：继承房产不属于夫妻共同财产。即使当时其他继承人声明放弃继承权，也是你自己的房产。
银行年利息7%左右，但资料及手续繁琐，放款时间较长（一个月左右）。 东莞众立信贷，多年专业民间贷款，正规公司操作，专业合同式贷款！ 审核灵活，手续简便，放款快速，最快1天放款； 个人抵押贷款，企业可做无抵押。 特别提醒的是只需身份证即可贷款或放款前要收费的都是骗子。 东莞需贷款或咨询可以联系陈生 账号即时手机号码
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签了合同后就不能再更改了，加名需在办证的时候加，房地局有这个政策，要付加名字的费用，忘 了是多少了，不多。
安10年计公积金能省1000多元。商贷要交保险费3000元左右（应该市银行交，但现在没办法）。所以最好用公积金贷。
小户型的单身公寓，地段最好选择市中心，或者周边有较多大公司，生活设施齐全，交通方便的地点。 楼盘类型主要选择小高层，管理较好的楼盘。如带装修或者精装更好，这些都是今后升值的砝码。
申请贷款第一步要到您交存住房公积金的管理中心（可以向您单位负责住房公积金的同志了解您住房公积金的交存处），提出您的贷款要求，介绍您的情况，提供一系列证明文件，最终目的是拿到管理中心开具的《调查通知单》。一般来讲，建议您采用以下步骤： 1．有了购房意向，到管理中心向贷款经办人员如实介绍您所购房屋情况、本人及配偶的工作和收入情况、希望申请贷款的金额和期限、可以提供什么样的担保。领取借款申请表，由经办人员给您初步建议，告诉您需要准备的材料。 2．准备齐全的文字材料，请经办人员审核。文字材料主要指： （1）有效身份证、户口本、结婚证； （2）填写好并由单位盖章的借款申请表； （3）购房合同或意向书； （4）若有保证担保的出具担保方同意担保的担保函； （5）经办人员要求的其它材料。 3．根据您提供的文字材料，管理中心进行初审，确定贷款额度、期限、利率、担保方式。需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估。初审完毕，由管理中心签发《调查通知单》，第一步工作完毕。 第二步是您拿到调查通知单后，要到《调查通知单》上注明的银行经办机构，由银行经办机构对贷款进行调查，并指导您填写有关的贷款合同。需要盖章的合同（如保证合同、收押合同）到有关部门加盖公章，采用财产抵押担保或购买购房综合险的需办理有关保险手续。银行对贷款调查后将有关材料送管理中心，并告知您等待通知。第二步工作完毕。 第三步是管理中心根据银行的调查意见对所有贷款材料进行审批，审批同意后银行将通知您到银行办理放贷手续。贷款将直接拨付到售房单位账户。
公积金其实就是单位给个人的福利,多少都由单位定,多者上千,少者过十一般单位多少个人扣多少
住房公积金支取须知 （江苏南京） 一、支取住房公积金的条件 凡符合下列情形之一的均可支取住房公积金: 1、购买、建造拥有产权的自住住房或翻建、大修私房； 2、离休、退休的； 3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； 4、户口迁出本市或出境定居的； 5、偿还购房贷款本息的； 6、职工住房在规定面积标准内的租金支出，超出职工家庭月平均工资收入10%以上部分； 7、职工死亡或被宣告死亡的，其合法继承人、受遗赠人可支取该职工的住房公积金。 二、支取住房公积金时须提供的证明材料 支取住房公积金时，必须持本人身份证原件并提供如下证明材料原件: 1、购现住房的,须凭有售房单位盖章的《南京市公有住房买卖契约》；购商品房的，须凭有鉴证章的《南京市商品房买卖契约》正本；购二手房的，须凭《南京市房地产买卖契约》和《中华人民共和国契税完税证》；购公房承租权的，须凭《南京市公有住房承租权有偿转让合同》、《公有住房租赁合约》；配偶一方在外地购房的，须提供外地合法有效的购买住房的契约和购房税务发票。不得用同一契约重复支取，在契约签订之日起,一年内办理支取有效。配偶方支取住房公积金的还须携带《结婚证》。 2、建造自住房、翻建和大修私房的，须凭《土地使用证》、《房屋所有权证》、《建设工程规划许可证》。在《建设工程规划许可证》签发之日起，一年内办理支取有效。 3、职工离休、退休的，须持离休、退休证书或劳动、人事部门的有关证明材料。 4、完全丧失劳动能力的，须凭劳动能力鉴定委员会审批的伤残职工劳动能力程度鉴定结论、或市级(含市级)以上的医院证明和与单位终止劳动关系的证明(如《解除、终止劳动关系合同书》)。 5、户口迁出本市或出境定居的，须凭户口迁移证明或出境定居证明。 6、用于偿还购房贷款本息的，详见 (宁房基) [2001]15号文《关于使用住房公积金及住房补贴归还个人住房贷款的操作规定》所述。 7、用于支付房租的，须凭《房屋租赁证明》、《职工住房公积金用于支付房租审批表》(此审批表在单位交住房公积金的建行网点领取填写，经出租单位、本人及配偶单位盖章后，到市住房公积金管理中心归集管理处审批)，一年办理一次。 8、职工死亡的，须凭死亡人的户口注销证明及继承人或受遗赠人身份证明。 三、办理支取住房公积金的程序 本人办理支取： 职工凭有关证明材料，向所在单位提出申请→单位按规定审核后，开具《住房公积金支取申请书》和《现金支票》→职工携带身份证原件、上述凭证和有关证明材料的原件到单位交住房公积金建行网点支取。 单位集中办理5人以上的支取： 各支取人将有关证明材料及身份证集中交单位→单位按规定审核→单位经办人将支取人证明材料的原件和单位盖章的证明材料复印件各一份、支取人的身份证原件和复印件各一份、盖有单位公章的《支取清单》、汇总的《住房公积金支取申请书》、《现金支票》以及经办人的身份证原件送所属建行网点审核后集中办理支取→单位经办人员将支取的住房公积金及时发给各支取人。 对于购房、建房、大修私房、住房公积金还贷以及支付房租的支取，为保证职工支取后的帐户仍能正常缴存，凡拾元以下的尾数仍存在职工帐户内。支取后下月仍须缴存住房公积金。 四、下列情况目前暂不予以支取: 1、虽有购房行为，但未取得合法有效的“买卖契约”或“买卖契约”的买方栏中没有其姓名的(配偶除外)； 2、翻建、大修私房的产权不是本人或配偶的； 3、装修、装饰、非大修私房的； 4、逾期不缴且未办理“缓缴”手续而被封存帐户的单位(购房、归还购房贷款除外)； 5、购、建、大修私房的证明材料的签订日期超过一年的。 偿还购房贷款本息的，请咨询市住房公积金管理中心贷款管理处，咨询电话：84552829。
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