住房抵押贷款办理是要看个人信用的，不过，相对信用贷款而言，对个人信用要求不会有这么严格。个人信用贷款申请时候，一般逾期次数超过2次就很难办到贷款。而如果是住房抵押贷款的话，借款人信用逾期3次左右，或者是连续逾期不超过90天的，都还是有机会申请到贷款的。
你第一个问题;抵押人和借款人不是同一人时就会出现这样的问题,当借款人不能还款时,又没有可以执行的财产,这时候抵押人提供的抵押物就要用来抵借款或变现后还款，
借款人的抵押人的区别是借款人以所有财产为借款担保，而抵押人仅仅以抵押的财产偿还借款，当抵押物不足以偿还借款时，那债权人（就是你所说的贷款人）只能认栽
差不多的意思是抵押物的所有人算是你的担保人吧！呵呵！个人是这么认为的
第二个问题;征信有没有问题要看你和那个信贷客户经理熟不熟啦，熟的话你逾期过100次贷款照样通过，要看你抵押物的，比如你抵押物价值100万，比如以前有过逾期什么的，又或则你帮人担保什么，还有自己的贷款，信用卡都算在你在负资财上面，银行从这几方面考虑最后给你贷多少，不是抵押物100万就可以贷100万的.
以上观点只是个人学习知识所分析，仅供参考，具体情况要看你贷款银行和你的抵押物！
答：不管是银行贷款还是网贷逾期都会影响你的征信的，最好是在规定期限里还款，一般在房互网贷款的话，会有专业人员根据你的资金需求和还款能力推荐最适合的贷款产品，如果真有...详情>>
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