划拨土地与出让土地是取得国有土地使用权的两种不同法定方式，在适用范围、土地地价、管理方式、权益内容等方面存在诸多不同。划拨用地主要是国家机关、军事、城市基础设施和公益事业、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施等用地，无偿取得是其主要特征；出让用地是当前最普遍的取得土地使用权的方式，其主要特征是土地使用者应向国家支付土地使用权出让金，并通过合同方式进行管理。 根据《城市房地产管理法》 及《中华人民共和国土地管理法》办法，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应按照规定，报有批准权的人民政府审批。按照规划部门出具的规划手续，确定土地用途；依据新的土地用途经市人民政府批准；依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金 从国家开展土地整治以来，商品房开发不仅要求是出让土地，而且要求是挂牌出让的土地。划拨的土地只能从事经济适用住房建设。 以上转自负资产大师回答
划拨土地与出让土地是取得国有土地使用权的两种不同法定方式，在适用范围、土地地价、管理方式、权益内容等方面存在诸多不同。划拨用地主要是国家机关、军事、城市基础设施和公益事业、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施等用地，无偿取得是其主要特征；出让用地是当前最普遍的取得土地使用权的方式，其主要特征是土地使用者应向国家支付土地使用权出让金，并通过合同方式进行管理。 根据《城市房地产管理法》 及《中华人民共和国土地管理法》办法，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应按照规定，报有批准权的人民政府审批。按照规划部门出具的规划手续，确定土地用途；依据新的土地用途经市人民政府批准；依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金 从国家开展土地整治以来，商品房开发不仅要求是出让土地，而且要求是挂牌出让的土地。划拨的土地只能从事经济适用住房建设。 以上转自负资产大师回答收起
如果土地是划拔性质的话.那么要有土地增值税和土地出让金的.土地增值税可以按照百分之一交纳.土地出让金如果是九七年以前的可以按照百分之五征收.如果是九七年以后的那么就要按照百分之十征收.
如果土地是划拔性质的话.那么要有土地增值税和土地出让金的.土地增值税可以按照百分之一交纳.土地出让金如果是九七年以前的可以按照百分之五征收.如果是九七年以后的那么就要按照百分之十征收.收起
首先看看是否在建委过的户，如果是，就是要交土地出让金1560元乘以建筑面积，一切的费用房主不会掏得，均要求你来付账。
首先看看是否在建委过的户，如果是，就是要交土地出让金1560元乘以建筑面积，一切的费用房主不会掏得，均要求你来付账。收起
夏日凉风:你好！
作为买方都是有一定，但是卖方要补土地出让金。具体的，以北京市的经济适用住房、成本价房为例：
成本价房
1。 契税：面积140平以下普通住宅:1。5%×成交价。面积140平以上非普通住宅按3%收取。
2。印花税:1‰×成交价。
3。营业税:5。4%×成交价。（昌平区）
注:房产证或契税时间满五年,面积在1...全部
夏日凉风:你好！
作为买方都是有一定，但是卖方要补土地出让金。具体的，以北京市的经济适用住房、成本价房为例：
成本价房
1。 契税：面积140平以下普通住宅:1。5%×成交价。面积140平以上非普通住宅按3%收取。
2。印花税:1‰×成交价。
3。营业税:5。4%×成交价。（昌平区）
注:房产证或契税时间满五年,面积在140平米以下的普通住宅免征营业税,满五年面积在140以上的非普通住宅征收差额营业税:(现出售价－原总价) ×5。4%
4。个人所得税:( 现出售价－原购买价－合理费用) ×20%或现出售价×1%。
注:如成交单价在4000以下,免交个人所得税,如成交单价在4000以上,则按以上公式交纳,房本或契税票满五年,则免交个税。
5。土地出让金:成本地价×1%×房产证面积
注:不同地区成本地价不同,如海淀为1560元,昌平为1290元。
优惠价或标准价的住宅需补成成本价以后方可上市，补额公式为：成本地价×6%×房产证面积
6。土地增值税：房产证时间未满二年，按成交价×1%收取，房产证时间满二年不满五年，按成交价×0。5%收取。
注:商品房面积在140以下(含)或房产证购五年,免征土地增值税。
经济适用房
不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳:
1。契税：面积140平以下普通住宅:1。5%×原总价。面积140平以上非普通住宅:3%×原总价。
2。印花税:1‰×原总价。
3。营业税:5。4%×原总价(昌平区) 注:房产证或契税时间够五年,免征营业税。
4。综合地价款:(原总价－享受金额) ×10%, 注:享受金额是指买方审批表面积×4000元。如结果出现负数则免交。
满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳:
1。契税：面积140平以下普通住宅:1。5%×3621×房本面积。
面积140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面积。
2。印花税:1‰×3621×房本面积。
3。营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:( 3621×房本面积－原总价) ×5。4%。
4。
综合地价款: 3621×房本面积×10%。
按经济适用房管理的房(回迁房)
按经济适用房管理的房过户成经济适用房交易时需交纳:
1。契税:1。5%×2650×房本面积。
2。印花税:1‰×2650×房本面积。
3。营业税:5。4%×2650×房本面积。
房本够五年免交营业税。
4。综合地价款:(2650×房本面积－享受金额) ×10%, 注:享受金额是指买方审批表面积×4000元。如结果出现负数则免交。
5。个人所得税: 2650×房本面积×1%。
按经济适用房管理的房过户成商品房交易时需交纳:
1。
契税:1。5%×3621×房本面积
2。 印花税: 1‰×3621×房本面积。
3。 营业税:5。4%×3621×房本面积。 房本够五年免交营业税。
4。 土地出让金:3%×3621×房本面积。
5。 个人所得税:3621×房本面积×1%
注:至今未发现有超过140平的回迁房,一般此种房都没有购房发票。
名词解释:
1。 普通住宅: 住宅小区建筑容积率在1。0(含)以上;单套建筑面积在140(含)平方米以下;实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1。2倍以下。
2。 非普通住宅: 住宅小区建筑容积率在1。0(含)以下;单套建筑面积在140平方米以上;实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1。
2倍以上。
3。合理费用: 个人所得税中的合理费用是指:原交易的各种税费+此次交易的营业税+印花税+贷款利息+原装修费用
。收起
买房子是人生除婚姻外的头等大事啊,不要轻率的决定,而且是扯了这样的问题呢. 至于房约,只有原有的才有法律效力,你们之间私下的约定虽然并不一定会带给你麻烦,但没有法律效力,只是在你们之间形成的一种意识效果!一旦出现问题,它将不受任何保护.所以,不要认为朋友之间的面子就大意做事,为后果考虑. 好吧,你最好去找个律师到公证处做个书面的约定,这样对大家都好啊.花不多的钱,办方心事儿,不是更好吗? 希望早日解决问题!
1、用你的首付款替他还清剩余贷款，赎出产证去过户； 2、找担保公司或者中介办理“垫资”事宜，缴纳费用由该机构垫资还款； 3、如果产权证还没到银行的话，那么最好不买，十分容易扯皮。
没有问题的，我的朋友两口子的收入和你们相当，两套房子月供4000多，都可以承受。但是他们首付付的比较多。如果可能的话首付可以多付一些。
如果你的房子还在贷款的还款期,办理更名过户是相当困难的.首先你必须向银行申请提前还款,在还清贷款后,注销房产抵押的手续,才准许办理过户更名手续.夫妻双方再带相当证件办理过户更名手续,同时还要承担相应的过户费用.如果仅仅只是报销供暖费,似乎没必要动用这种手续,不划算且手续复杂.建议你寻找另外途径.
您可以直接带结婚证到房地产交易中心或房产管理部门把你的老公名字加上即可，这样比较方便。 之前，要到您贷款银行告知一下.
你的房子如果是每月交房租的，房本是A4纸一半那么大小的，那就是使用权的，这个如果更名没有什么税的，法律规定必须是换房手续才可以更名的，但是你找中介公司可以帮你的，呵呵。。。你只要交纳中介费用就可以了
但从你的陈述不能肯定是否使用权，如果是使用权的话那么不需要缴纳契税，只收取手续费和工本费。如果想转到你的名字下，前提是你和母亲共同居住并且户籍在一起。
一般来说不会有影响，不过最好能到派出所办理新证，或者开具证明材料。
北京市除了别墅等以及标注“北京市产权”的需要到北京市国土局办理过户交易的方才有土地使用证，否则其余的房产土地使用证不发放到个人手里，对于以后的转让等都不受影响
要交的,要交遗产税 具体多少不太清楚了 抱歉
没有交付使用的房产如果想转让的话关键是看开发商能否给更名？更名就是所谓的“改底单”。如果更名的花那么所教费用就很少，如果不能更名那么只能等产权证下发之后才能买买过户，届时就会有成交价5.5%的营业税了。
个人所得税以只有，只是从前是自愿报缴，后来改为强制征收，现在有些地方又恢复自愿报缴制度了，至于会不会再次恢复强制征收那就不好说了
这种办法其实很不稳妥。因为任何的租赁从法律角度来说都是可以撤销的；其次，既然单位有限制那么个人想办理赠与也是很困难的
如果开发商没有给批下贷款应该是把定金退还的。 一般来说很少有批不下贷款的。 现在银行的皮带速度却时不是很快
合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 购房人持规定的资料原件(如下)向窗口接受购房资格核查，领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、网上查询结果 可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查48小时后，到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同，完成交易手续。
1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料; 2、婚姻证明。婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明; 3、户口簿; 4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。 5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。
有部分开发商及代理商在卖房时，要收取50元甚至更多的“查询费”。但是这些机构不得以任何形式，向购房人收取购房资格核查费用。如银行因贷款需要而要查询个人房产情况，应按照各银行与房管局的协议执行，与个人无关。 购房人在购房前最好先结合自身情况对照政策，确定自己是否具有购房资格，避免产生不必要的损失。在签订购房合同前，应如实申报住房情况。在完成以上步骤后，提醒群众在最终签订商品房买卖合同时，应并提交相关资料，依据《合同法》的规定，将有关事项约定清楚，以维护自身的合法权益。
1、网上预签 购房人需认真阅读相关限购政策，可先行在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 购房人持规定的资料原件(如下)向窗口接受购房资格核查，领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、网上查询结果 可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查48小时后，到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同，完成交易手续。
1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料; 2、婚姻证明。婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明; 3、户口簿; 4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。 5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。
一、评估自己的现有资金 你的现有资金不仅仅指的是你的卡里有多少钱，还可以是你可变现的资金有多少，比如你手里如果有一些投资理财产品，这些产品的价值是多少，可以变现多少，这都可以算作是你的现有资金。也就是说，你的现有资金等于银行存款、国库券、债券、股票、基金的总和。 二、考虑家庭近期收支状况 家庭近期的收支状况与你的购房能力息息相关，如果你手里有五万块钱，但是你的孩子下个月要参考课外辅导班需要花费三万块，这时就不能说你的购房能力很强，而如果近期内你的家庭只有日常支出，不需要花费多少钱，那么你的购房能力相对就比较强了。你可以将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金，这时就能得到家庭每月可以灵活运用的资金，也就可以大概了解自己近期的经济状况了。 三、估算贷款的较大额度 你的贷款额度与你的收入、信用记录、经济实力等因素都有着一定的关系，所以在估算的时候要结合多方面的因素进行考虑。一般来说，较大贷款额度可以是首付款、银行可借款额、公积金可贷金额的总和，在估算时要注意合理性，要结合实际情况。 四、评估自己的还款能力 在评估自己的还款能力时首先确定自身能够承受的每月的还款额，当然，前提一定要是在力所能及的情况下，通常来说，你每月的还款额不应超过家庭总收入的50%。此外，你还要考虑银行利率的高低、分期付款的期限、还款的方式等因素。 五、查询个人银行信用状况 银行在批准住房贷款前会查询借款人的银行信用情况，如果有多次银行逾期还款的情况，那么你的贷款很有可能被拒绝，这时你就只能选择一次性付款购房了。所以，查询个人银行信用状况十分重要，不仅关乎着你是否可以成功贷款，还关乎着你可以获得多少额度的贷款，一定要重视起来。
1、未完成网签和备案的 这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。 2、已经完成网签并完成备案 这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意（注意！这个十分重要！）撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。 这里需要注意的是，重新备案是否能成功是关键，能否成功需要取决于多种因素，比如新的买受人是否取得购房资格等。
首先，估算家庭可动用资金。购房之前，先要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴等;再计算家庭的日常开支;然后，还要留一笔用于医疗、保险、预防意外灾害等方面的预备资金。将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金，得到家庭每月可以灵活运用的资金，加上家庭以前的积累存款，就可以估算出自己的购房能力。考虑欲购房屋的面积。 房屋面积的大小直接关系到房屋的售价。购房者在买房时，要了解一座建筑物的有效面积系数(即“得房率”)。它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例，有效面积系数越大，可使用面积就越大。一般情况下，多层砖混结构住宅楼的有效面积系数为0.7~0.8;而高层住宅楼的有效面积系数在0.7~0.75,低的只有0.65。由于购房者都是根据建筑面积付款的，因此，有效面积系数的大小，意味着购房者花同样的钱，买到房子的使用面积的多少可能差别很大。衡量家庭偿还贷款能力。 购房者利用银行贷款购房时，要考虑银行利率的高低、银行可借贷金额、首期付款金额、分期付款的期限、每月付款额度等因素。可参照下列公式考核还贷能力：夫妻双方年收入总和乘以4,所得数值为自己所能承担的房价的最高限额。若房价高出此限额30%，则意味着自己现阶段还贷能力不足，应慎重借贷。测算相关税费。 入住后的物业管理费是一笔不小的支出，要问清问明。此外，购买商品房要缴纳房屋总价款2-5%左右的税费。如果购房过程中请律师，还要将律师费预算在内。
在北京购房资格认定需进行资格审核。北京市住建委发布《关于近期执行住房限购政策的操作说明》，推出了过渡期的审核方案。购房者信息将输入临时购房资格审核网站，相关部门在5个工作日内完成审核，通过审核的家庭才能办理网签手续。 即日起购房先审核资格 “目前，我委正在进行认购签约信息系统的升级调试。为确保限购政策严格落实，切实做好购房资格的审核，即日起至认购签约信息系统正式上线之前的过渡期内，北京暂时按照过渡期方案进行购房资格的审核、签约办理。”市住建委相关负责人说。 按照昨天公布的过渡期方案，居民家庭在购买住房前，应当向房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口，提交身份证、户口本等相关审核材料的原件、复印件，以及拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。 核验信息无需居民自己填 北京开通了临时购房资格审核网站(http://210.75.213.188/bankquery/login.asp)。开发商、中介机构和二手房签窗口对于初步审查符合条件的家庭，留存相关的材料后，登录临时购房资格审核网站，填报这些家庭的核验信息。 记者注意到，与北京的购车资格申请网站不同，北京购房资格认定不需要居民自己填报核验信息，拥有购房资格审核网站钥匙盘的开发商、中介机构、网签窗口等才可登录网站，填报信息。
购房资格转让协议 甲方：___________（以下简称甲方） 乙方：___________（以下简称乙方） 甲乙双方本着互惠互利、诚实信用的原则，就______市规划管理局在____________集资房的购房资格，由甲方转让给乙方，现将转让有关事宜达成如下协议： 一、乙方因住房需要，要求承让（购买）甲方原______市规划管理局在____________所取得的集资购房资格。 二、甲方在乙方支付购房资格转让费共计柒万捌千元后，同意将购房资格转让给乙方。 三、在房屋建设过程中甲方配合乙方办理房屋过户（甲方过户到乙方）、按揭等有关手续。 四、若因特殊情况，该集资房最终不能修建竣工，甲方按乙方支付的原金额____________元退还给乙方（不含利息等）。 五、付款方式：甲乙双方在本协议签订之时，首次付款______万元，第二次于______月______日前付______贰万元，第三次于______年______月______日前付____________元。 六、未尽事宜，双方再行协商；本协议一式三份，甲乙双方各执一份，自签字之日起生效。 甲方：__________________ 乙方：__________________ ______年______月______日
济南购房政策相关规定： 济南属于双限城市，想要在济南买房，必须符合以下三个条件之一： 1、济南市户口18（济南市 754 常驻户口 16 和济南市 0607 集体户口均可） 2、最近两年内在济南累计缴纳超过12个月的社保 3、最近一年内在济南连续缴纳满12个月的个人所得税
（一）申请标准的限制： 1、收入的限制??3人以下家庭年收入在8.8万元及以下； 2、住房的限制??人均住房面积在15?及以下； 3、家庭总资产的限制??家庭总资产净值在57万元及以下可以申请购买限价商品住房； （二）供应对象的限制 针对北京市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭 （三）申请人资格的限制： 申请购买限价商品住房家庭的户籍、收入、住房和资产应符合以下条件： 1、申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，申请人须具有本市户口。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。 2、申请家庭人均住房面积、家庭收入及家庭总资产净值须符合规定的标准，并实行动态管理。目前的标准见附表。另外，远郊区县家庭申购条件由区县政府结合实际确定，报市政府批准后公布。
北京购房资格证明和所需要具备条件。 一：在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明；二：有北京合法有效的暂住证；三：购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋；四：身份证、结婚证和户口本。五：如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。
就是看你是否有能力购房，或者一次性付款购房，或者贷款购房。如果是一次性付款购房，那是不用再说了;如果是贷款购房，那就应该评估你的还款能力，即以你的月供与家庭月收入比来衡量，一般月供最高不宜超过家庭收入的50%。
1、查询个人银行信用状况 银行在批准住房贷款前，首先会查询借款人的银行信用情况，如果有多次银行逾期还款的情况，很有可能一票否则，那么购房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要，也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。 2、评估每月的还款额及还款年限。 首先要确定自身能够承受的每月的还款额，前提是在力所能及的情况下，毕竟住房还款是一个长期的事情。通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50%。 多数银行对借款人的贷款年限有要求，男性年龄加上贷款年限不超过65岁，女性年龄加贷款年限不超过60岁。 3、确定能承受的最大贷款额度。 还款方式有等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降的方式，一般情况选择等额本息还款方式。 4、评估自有资金与首付款。 （一）首付款比例是否符合银行要求。 目前的银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的30%即可，二套房购房者为总房价的40%。 （二）要留足除首付款的其他费用。 一手房置业者要注意一手房除了要按比例支付一定的首付款外，还需要支付维修基金、契税和配套费。购买二手房的要注意除了支付首付款外还需要支付中介费、契税、营业税、个税、贷款评估费等。 5、评估能承受的总房款。 明确了自己能承受的贷款额度和首付款后，自身能够承受的总房款自然也就清楚了。
第一阶段：准备买房 一件需要仔细思量的事情 1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型、样式等。 2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划。 3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。 第二阶段：看房 一个耗费精力和时间的阶段 1、请经纪在网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。 2、合理安排时间实地看房，避免旅途劳累，注意观察学习。 3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。 4、选定自己满意的房屋，其中有一见钟情型和综合比较型两种方式。 第三阶段：签订合同 一个严肃认真的法律程序 1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。 2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等，常见附加条件是贷款和验房。 3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。 4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金。 5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。 第四阶段：处理交房前事务 一段紧张期待的时期 1、到银行办理房屋抵押贷款。 2、委托验房师检验房屋。 3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。 4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。 第五阶段：房屋交接 一个令人高兴的时刻 1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。 2、交清购房款和各项税费。 3、委托律师办理房屋产权的过户更名登记手续。 4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。
要有购房资格,否则有钱也买不了房;要有足够的首付,千万别首付需要7成而你只有5成;公积金贷款也有条件,不是缴纳了公积金就可以贷款的,并且公积金贷款的额度也是有限的。 1、购房资格在一些限购城市,购房资格要求比较严格,社保要缴满一定的年限等。所以在买房前,一定要注意看看自己是否具备买房的资格。 2、购房落户 户口一直是个大问题,孩子上学、中高考都离不开户口。外地人买房要了解该城市的落户条件,比如有的是要求在XX区购买面积XX平米的房子才能落户,也有一些城市规定买二手房不能落户等。既然要买房落户,落户的条件就得搞清楚弄明白,这样才能有的放矢。 3、公积金贷款 在办理公积金贷款前,个人公积金账户必须连续缴满6个月(部分城市略有不同),买房前,注意不要提取公积金。另外,住房公积金贷款的用途为自住住房,购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外,所购房产须具有全部产权及具备抵押条件,购买房屋部分产权的,购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。
（1）提交申请 在购买住房前，购房者需要向房地产开发企业、经济机构网签服务窗口，提交家庭信息证明材料。 （2）网签系统填报信息 将材料提交给网签机构（开发商、经纪机构或存量房网签服务窗口）进行初审，初审符合条件的，在住建委网站上填报申请信息，不符合条件的，不能买房。 （3）资格核验 不动产登记中心在5个工作日内，对购买自住型商品房的购房家庭资格进行核验。购买普通商品房的，审核时间最快为10个工作日，如果是周一录入（上午12点前），一般都是下周五出结果。 （5）反馈结果 自住型商品房资格核验申请之日起5个工作日，商品房资格核验申请之日起的10个工作日后，向网签机构查询购房资格核验结果。 ①核验通过，购房者可以办理网上签约手续； ②核验不通过，可向网签机构查询未通过的具体原因，如对核验结果有异议，应先认真核对各类填报信息，如填写准确无误，可打印核验结果，并携带证明材料至相关部门核实。
一、买房贷款需要的相关证件和材料 由于贷款行有很多，每个银行对借款人的资质要求也千差万别，但有一些证件和材料是所有银行都有要求的，比如说借款人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明（如果单身需要提供单身证明）、收入证明、至少最近半年的银行流水等。只有将这些证件和材料全部准备齐全，贷款行才能确定借款人符不符合借款资格以及最多能借款多少。 二、具体情况的区分 购房者如果购买的房屋为二手房，那么只需要出示上述所有证件和材料，但是如果购房者购买的房屋为新房，购房者还需要出示房屋买卖合同，这一点还是值得买房贷款的人注意的。 购房者能够借款的多少与收入证明有着非常紧密的联系，收入证明上填写的收入必须确保为真实有效的收入，如果被银行查出虚假信息，会严重影响到借款人在银行的信用，同时借款一事自然也作罢；购房者收入证明上的月收入需要是月供的2倍，也就是说借款人的月供是3000元的话，那么收入证明上的月收入至少也要在6000元。相关阅读：房产证抵押贷款的相关知识 将这些材料和证件全部准备完毕后，购房者就可以去贷款行找工作人员，将这些证件和材料移交给他，工作人员会细说买房贷款需要什么手续，并且全程带你走完整个流程。 三、买房贷款注意事项 买房贷款虽然不是一件大事，但是购房者也应当保持相当的警惕，如果虚报信息被查实，对借款人的资质影响绝对是极大的，提供真实有效的信息，才能够更加顺利地走完整个买房贷款流程。
第1步 看房验明产权是关键? 买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易,而经济适用住房要住满5年才能上市交易。 如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格,也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。 第2步 签定合同要清楚? 确认买卖双方合法身份,签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。 第3步 办理手续必谨慎? 必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。 购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。 第4步 交房验收需仔细? 按照合同约定执行办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。 关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳,未注明的要按照规定各自承担;最后,按照房地产交易中心规定,领取房产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。
好学校所在的区就是学区，买那个区的房子就是学区房，一般学区房比不在学区的房子贵（普通学校所在的区不能叫学区房），因为现在小孩入学都是就近入学，你在哪个区就上哪个区的小学，而且一般说的学区都是指升学率很高很好的学校，只有进好的小学才能升好的中学
重点推荐的一家是格林生活坊： 我认为长白岛上的格林生活坊品质和价格都不错，相信会成为你舒适温暖的家。
购房者可以直接通过容积率来判断出一处房产项目是否符合自己的需求。通常情况下，容积率的大小会被限定在0.5至5之间，这一数值是用建筑面积除以占地面积得来的。以一处1万平方米的地块为例，如果未来该土地上建设1万平方米的房子，那么它的容积率就是1.0；如果建设2万平方米的房子，其容积率就为2.0；如果只建设5000平方米的房产，容积率就是0.5。显而易见，在相同面积的土地上，建成的房产面积越大，容积率就越高，反之就越小。
这个地段的房子一直是我的最爱，同济医院，同济大学，重点中学11中，体育馆，武广，武汉商场，小学，全在这一片。上面那帖子里的相同楼盘的房子，卖价最高是10000一平方，买价也就2500-2700。如果说叫价格回归，我觉得能回到7000一平方就不错了。但相比买价，不知道涨了多少，成本更可以看出来是多少。如果下降，是不是应该回归到3000以内呢？可能吗？
没听说供暖费是默认的由房主交啊！这个由双方协商的时候说明的。房子钥匙给人家了么？没给的话找租房子的商量下，每个月再加点儿就是了。中介都很讨厌的，一旦他们占了上风，他们就牛了，没关系，即使您不租了，她们为这点儿事情去打官司，他们也是没有足够的法律事实来赢的！订金收付书中有约定违约事项吗？如果没有书面约定违约赔偿事项，他们是没有理由咬定要您两倍定金的。
昨天经过桂花城那里 桂花城房子挺漂亮的 也有底商 估计满足日常生活不成问题 但要物资很丰富估计就难了 过了桂花城 旁边就是乡里了。。。体育新城版块还是炒作得好
一个地块的容积率是根据城市规划来综合确定的，比如道路的疏散能力、学校、医院等承受能力以及日照间距、绿化等等很多因素。
教育配套上海奥林匹克花园附近学校 九亭小学 九亭幼儿园分部 社区幼儿园 九亭小学 松江九亭中学 上海大学附属外国语中学 上海奥林匹克花园生活配套概 述 目前主要依靠位于小区南大门旁的小区商业街，以及九亭南部已有生活配套。周边大卖场如七宝乐购在沪松公路涞亭路上设有班车，步行5分钟可达班车站点。 上海奥林匹克花园附近商业设施 商业中心：七宝乐购 奥园商业街 华联超市 联华超市 银行：中国银行 餐饮设施：芙蓉园湘菜馆 东北人家老洪饺子 善美烧烤韩式料理 本帮菜艾达酒楼 休闲健身附近休闲设施 医疗配套概 述 主要依靠小区商业街旁有松建门诊（私人），还有九亭南部已有医疗机构，涞亭南路的莱亭门诊、九亭大街的朝华门诊和九亭卫生院，但步行里程较远，距离在1.2～3公里左右，不过坐出租车起步费可到。还有位于九新南路正在建设的上海第二人民医院九亭分院，距离该小区在2.5公里左右。 附近医疗设施 上海第二人民医院九亭分院（在建） 松建门诊（私人） 莱亭门诊部 雷允上药品连锁房
我买过4处房子了 要是我的话 我就要看房子的地点适不适合我的居住条件那个更适合我 还有就是要看户型我比较喜欢那个 还有楼层和朝向是不是我想要的 再有就是价钱了如果2处房子什么都很相似但价钱不会是一样的 再说相似的房子是很少的 买房子可是要选一个自己最喜欢的了
配套设施是指为满足使用功能需要而在小区内外配备的各种公建（包括大配套如中学、小学、商业街、道路、医院等，小配套如游泳池、网球场、会所等）。所以不存在好不好，而是齐不齐的问题。
处于不同收入阶层的置业者应该怎样理财，以便更快完成买房“任务”？记者就此采访了银行以及房产方面的有关专家，为你量身定做一份购房理财经。 理财专家提醒，目前房产增值率相对较高，租房不如买房。不管你是想买套“心水房”自己居住，还是想以旧换新完成升级，或者打算挑套靓房投资“生钱”，在买房之前都要仔细掂掂自己的“钱袋子”，学会量力而行。 月入4000：等房结婚 城南小户型是首选 孙明是典型的“南漂一族”，从武汉一所重点高校毕业后就来到广东工作，到佛山已经有一年时间。几个月前，相恋多年的女朋友林敏也到了佛山，两个人打算在佛山买房置业。 一般说来，月还款额超过月收入的1/3就可以称之为“房奴”。随着房价上涨，利率上调，现代社会的“房奴”已经越来越多。现年23岁的孙明戏称自己连“房奴”都算不上，只是属于“等”房结婚族中的一员。孙明和林敏月薪加起来有4000元左右，月消费约1500元，目前手上还有存款两万元。 “现在房价上涨的速度比工资还快，所以我们想让自己手上的钱发挥最大效能，尽快筹钱买到心仪的房子，然后结婚。”孙明说，“我们的目标是在佛山买价值30万元左右的二手房，楼龄在10年以内，生活配套好，交通便利。” 理财师建议：理财计划应分步走 “孙明两人每月净收入为2500元，由于只有储蓄存款，收益率比较低，不能满足他们的购房需求。而且现在两人都没有相关的商业保险和医保，以目前两人的收入来看，如果有意外情况发生，将会对以后的生活造成很大打击。”招商银行佛山分行金葵花理财中心理财师宋统贤分析说，孙明的理财买房计划应该分三步走。 绩优基金是首选。按照孙明的预期，30万二手楼，最高按揭7成，首期需要支付9万元，而小王目前只有2万元存款。由于小王年轻，风险承受能力较强，完全可以“把所有的鸡蛋放在一个篮子里”，将2万元的存款全部购买绩优的基金产品。在每月的收入结余中，除留500元作为备用金以外，其余2000元购买银行的“基金定投”产品，选择一只优秀的股票型基金作为投资标的，预期年收益率为8%~15%。该产品具有稳健增值、自动平衡的功能，而且是每月积累，适合普通工薪阶层。 等息还贷较稳定。如果按照目前利率水平月供，贷款7成21万，10年还款约为2312元/月，15年约为1750元/月，20年约为1482元/月，25年约为1329元/月。建议两人联名购买，选择25年还款方式，不会给日常生活带来太大的负担。另外，由于利率水平正处于上升通道，建议选择固定利率房贷，锁定贷款利率，避免加息影响。由于工作时间短，购房首期的筹措比较困难，建议首次购房选择90平方米左右的二手房，将总房价控制在20万元左右，减轻财务上的压力。待事业有成，收入增加以后再考虑二次换房的问题。 保险规划少不了。孙明的财务重点在于购房，但是保险也不可忽视。建议购买以重大疾病为主险，以住院医疗、意外为附险的险种，为自己安排重病、意外方面的保障。或者购买单纯的意外险，每年只需支出300元左右，便可享受意外住院医疗等多项保障。 专家提醒：买得起更要住得起 月收入合计为4000元的“无房族”，大都为大学毕业来佛山闯荡的年轻人，或是外地留城的“租房一族”。需要注意的是，买房是为了提高生活品质，而不是增加负担，因此一定要量力而行，买得起还要住得起。从长远来看，即使是过渡性“买房”也要兼顾一定的“变现性”，具备一定投资潜力。 城南板块小户型的二手房是不错的选择，楼龄相对较短，交通便利，小区的基础配套设施也在逐步完善，有较大的增值空间，而且总价也不高。年轻夫妇置业时，必须考虑到将来有了小孩或双方父母一同暂住的需要，购房时最好选择两房单位，70平方米左右的小户型物业，总价控制在25万元左右即可。只要交通方便，周边配套齐全，以后换大房还可以用来出租。 月入6000：买房生子 祖庙板块很合适 李先生和太太已经结婚3年，两人月收入合起来大约有6000元，另有存款8万元。 小李想结束多年的租房生活，在两年内购买价值约40万的房子。初步估算，两人月消费约2500元，单位有社保和医保。 “仔细算算，这几年光租房就花了近5万块，到头来房子还是人家的，而且总是感觉悬着不踏实。我们想在两年内买套40万左右的二手房，三房两厅，为即将出生的小孩做打算，房子要靠近学校。”李先生对自己的买房目标很明确。 理财师建议：提前还贷最划算 “李先生夫妇有一定的事业和经济基础，单位福利也不错，为他们构筑了社保等保障体系。两人目前有存款8万元，月盈余约3500元，处于中等水平，理财的重点应放在购房和事业的稳定发展上。”招商银行佛山分行个人资产中心理财师何冠波简单分析了李先生的财务状况，并提出了理财建议。 等额还款很合适。按照最新的贷款管理要求，李先生夫妇购买价值40万元的房产，需交付12万元首期房款，向银行申请28万元按揭贷款。从李先生目前的收入状况来看，他们选用等额还款方式会比较合适。等额还款方式可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支，同时还款初期的还款压力处于一个较合理水平。建议贷款期限选定为20年，还款方式选等额还款方式，月供金额为1976.08元，将还款控制在月收入的1/3以下比较合理，避免成为“房奴”。选择房屋的地点主要应考虑生活方便和未来小孩的读书择校问题。 应急资金不可少。一般家庭的应急金为月支出的3～6倍，按李先生的状况，保留1万元左右存款即可。其余3万元投资于银行季结型的人民币理财产品，收益率为2.25%，2年后资金量为31300元左右，虽然收益率不高，但降低了整个投资组合的风险，且加息之后理财产品的收益率会水涨船高。另外4万元可投资于稳健增值的平衡型的开放式基金，如果年收益率达到10%，两年后资金量可达到49000元。另外，每月2000元做“基金定投”产品，两年后可取的53000元左右。这样，两年后，李先生夫妇俩可取得133300元，在付完12万首期后，还结余13000元左右可作为装修款。 “关键在于李先生要能保持现在的工作和收入水平，并且要持续地进行投资理财。如果能够开源节流的话效果会更好。” 何冠波说。 专家提醒：先掂“钱袋”后找房 从事二手房业务近10年的马先生认为，在购房之前，李先生应先对自家的财产做周密细致的评估，根据自己的经济能力找出相应的地段和楼盘，这要比找完房子再算价钱明智得多。除此之外，李先生还需要理清购房以后家庭的收支状况，在制定支出计划时，每月的月供、物业管理费、水电煤电话、正常生活开支、娱乐教育费用等都要计算在内。 马先生表示，祖庙板块对李先生而言会是很好的选择，二手房交易也比较频繁，价位以30万～40万居多。另外，祖庙附近学校多，小学、初中、高中一应俱全，符合李先生的买房需求。 月入过8000：投资买房 同济房改房收益好 黄先生在南海桂城拥有一套价值40万元的房产，他比较看好禅城区的二手房，想通过按揭方式购买一套总价为30万的二手房作投资。黄先生月收入6000元，年终奖12000元；太太月收入5000元，年终奖10000元，现有存款10万元。两人月消费约3000元，单位都有社保和医保。 “现在利率又上调了，我们打算两年后才买房，不想这么早就到银行按揭付利息。”黄先生很想知道，中间这两年应该怎样投资，用手上的闲散资金钱生钱。 理财师建议：长短线投资巧结合 广东发展银行佛山分行理财师覃伟对黄先生的状况进行了简单分析。“两人目前的财务状况比较乐观，如果配置妥当，不仅可以实现两年后的购房目标，还可以为购车、养老等作准备。” 财富增值最重要。因为黄先生准备两年后购房，所以未来两年理财规划的主要目标应放在财产增值上，在充分保证流动性的基础上最大程度地实现资金的保值增值，并尽量避免片面追求高利润的风险投资。所以在投资品种的选择上应着重于稳定增长并具有一定的流动性的品种，尽量避免风险较大（如股票）或变现较难的中长期投资品种（如3～5年期的国库券）。 存款两用划得来。黄先生现有的10万元存款，可以分两部分进行投资。5万元用于投资稳健增值的开放式基金，另外的5万选择期限相对更短一些的投资品种，银行推出的季结型增值计划是首选。这两种投资既能最大程度地获取收益，又有很好的流动性。 此外，黄先生还需要开立储蓄存折，存入1万～1.5万元作为应急资金，以应付突发的、出乎预料的费用。每个月的工资奖金收入，可以选择基金定投（即基金定期定额投资），这就好比是银行中的零存整取，在每月固定的时间，以固定的金额，持续投资到指定的开放式基金中的一种理财方式。 专家提醒：房改房投资回报高 投资买房，业内人士比较看好房改房的转手市场。据了解，房改房在佛山禅城的二手房交易市场中占据了很大份额。由于房改房大都是现房，所处的地段也都比较好，并且拥有较为成熟的和完备的配套设施，当前的销售量呈上升趋势。 以禅城为例，同济板块的房改房相对较多，楼龄偏老但配套完善，周围学校多，居民素质也比较高。对于一些刚打拼没几年的年轻人、从外地涌入的小生意人和打工者来说，这些都是他们的好选择。（广州日报 黄露 何波 陈栋）
假的啦，骗人的，你去到问它会告诉你是18000，千万别上当，大爷我上周大喜跑去了，说是把复式的面积算上去了
星河湾 华翰国际 金都杭城有小学 沿海赛洛城有幼儿园 远点的北京奥林匹克花园 现在有10号线，舍得的话让孩子从团结湖农展亮马附近坐地铁过去海淀那边也成 中关村三小 一小 重点的就多了
“绿化率”指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 但是，绿化率要跟绿地率区分，绿地率它是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。包括公共绿地、宅旁绿地等，对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%， 且至少1/3的绿地面积要能常年受到日照，而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得讲入绿化用地。在房地产开发中，政府有规定这是这个指标，一般是不少于30%。 而绿化覆盖绿则要求就没有那么严格，只要有一块草皮就算。所以开发商喜欢用“绿化率”这个名词。
你好！ 合同如果有约定，按约定办。如果没有约定，双倍返还定金！
你好！ 如果合同已经备案，在为交付取得房产证之前不能办理！交付后办理也很麻烦！ 一般要还清贷款或者转按揭。这30%还要按二手房赠与或者买卖，到交易所办理。要交营业税、契税、印花税、个人所得税、交易手续费、登记费、工本费等，至少是转让房屋价值的12%。
开发商要退只能是退房款，贷款肯定是没办法，已经还了的贷款更没办法拿回来，损失肯定是有的，我个人建议是你这套房别退，因为现在各个地方的房价都在涨，与其退了还不如等产权证下来后再卖，这样的话你不会有损失，应该还能有盈利。
当然不能,签和合同也没有用,有很多单位房子是规定三年内不能更名的.
你好！ 一起到房地产交易中心，一起签订了买卖申请表，交易所审查受理了就可以付。
合同是要到当地房产管理局备案的.只有备案的合同和房产才有保障. 另外备案后合同最后页加盖了房产管理局备案章.而后售楼中心会将备案后的合同给您一份. 如果只是为了生气没有必要退房. 如果实在要退房的话您是要交违约金的.至于多少就看你们在合同中的约定了.一般不会太少.建议如果不是真正意义上的房子有问题或者开发商不正规,还是不要生这样的气.买房是件高兴的事儿. 如果感觉不踏实可以到当地房产管理局(也就是购房合同备案的地方)咨询一下,此开发商是否正规划开发,合同是否已备案. 如果合同尚未备案,并已超出了90天(自购房之日起后推90天).你是可以告开发商的.因为国家有规定.商品房出售后必须在90天内将购房合同送至当地房产管理局进行备案. 最好.还是心平气和的解决问题.因为买房是件大事.对于个人有利的事就别太在意一些小事儿. 祝你一切顺利.
你好！ 1、同意自考有路的意见：不用加,因为婚姻法规定,夫妻财产共有,你老公的财产有一半就是你的.这是你的法定权利. 2、如果你确实要加，可以办理共有权证，共有权证和房产证具有同等的法律效力。几十元变更登记费和10元左右的工本费！
你好！ 严格说，根据我国房地产相关法律法规，没有依法登记领取权属证书的房产是不得转让的。房屋所有权证未办，不可能完成转让。 但是，就合法取得的房产权益以及即将取得的房屋所有权的处分进行约定，并约定按国家规定在房屋所有权证办下来后进行过户登记，这样的合同应当受到法律的保护。可以签合同付定金，合同可以公证。
必须签订定金协议，一切以定金协议为准，但请注意定金和订金不同，定金一般是不可返还的。 关于定金，根据《担保法》的有关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。 定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。若当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金作为合同担保的一种形式，首要作用是担保合同的履行；定金还有证明合同成立的作用。 另外，上海市房屋土地资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金： (1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的；(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的；(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的；(4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。 情况说的不大具体。你可以查询一下所在地的有关规定。
你是不是就见过链家还有我爱我家这两个“正规”的中介公司？真是见识短啊！！！
你好！ 如果存在下列情况,车库没有产权证！ 1、层高没有达到2.2米以上； 2、层高虽然达到2.2米以上，但是没有经过规划批准，或者虽然经过批准，但是批准的高度是2.2米以下。
《物业管理条例》规定：物业服务费用的构成，一般包括以下几项， 1、物业管理人员安规定提取的工资、福利、保险等。 2、管理区域内公共设务设备谢谢责任保险。 3、公共区域秩序维护费． ４、保洁费用 5、绿化养护费用。 6、电梯维修、保养费用。 7、消防设备施维修、养护费用。 8、小修费。 30元垃圾清运费用是代收的。 大致就这几项。 你也可以去查一下《物业管理条例》和物业管理方面的政策法规。
经济适用房一般是限条件申请的，只要达到条件都可申请，不在二级市场进行流通。 你遇到的，我估计是开发商与政府联建楼房，部分用于做经济适用房，部分属普通商品房，中介与开发商达成协议，另多收“所谓的买号费”。价格合理也可以买，但要查看房屋手续是否齐全，检查五证，了解房屋是否办理了初始登记（可直接去当地房管局问），买卖合同约定清晰，办证.交付违约条款多做留意~~
正常手续下是不存在这笔费用的,属于乱收费性质.可到消费者权益保护协会(物价局)投诉 房贷出现违约是以房产为抵押的,不存在说按揭保证金的问题.
现房销售是看现售证，该证没有时间限制，房屋竣工验收后才可办理，一直有效，凭证购房。
这属于小产权房,和商品房本不是一回事.. 房地部门提醒广大市民,不要购买集体土地性质的房屋,否则承购人所应享有的购房合法权益将无法得到保障..
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