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开发商只办了10年的土地使用权,这合法吗?

开发商只办了10年的土地使用权,这合法吗?

2006年购住宅用商品房,合同上有关土地取得方式、土地使用年限等都已被开发商用斜线划掉(整个小区都如此)。到开发商给土地证时,才发现土地使用年限只有10年。开发商说《土地法》只规定了住宅商品房的最高使用年限是70年,而没有规定最低使用年限,并说有的开发商只交了5年的土地使用费,10年就很不错了。请问:
1.开发商是否涉嫌欺诈,是否违反了相关法律?开发商是否可以随意缴纳任何年限土地使用费?
2.业主通过法律途径还能取得70年的土地使用权吗?
3.如果只有10年使用期,土地使用年限到期后,是否一定要续交土地使用费?如果不进行房屋的买卖是否也要缴纳土地使用费?
谢谢。

全部答案

  • 如果房子的价格合适,开发商的作法已经获得政府批准,就没有问题,因为即将实行的物业税就是按照年度缴纳,本来一次性缴纳70年的土地出让金就有问题,等于政府寅吃卯粮,把后届政府的收入提前支取了。实际上土地出让金如果每年缴纳没有多少钱的,就是到期补交也没有多少钱,70年一次性缴纳每平方米才几百元,有的地区几十元。 只要正式的房产证或者土地使用权证书是10年就合法。

    如果房子的价格合适,开发商的作法已经获得政府批准,就没有问题,因为即将实行的物业税就是按照年度缴纳,本来一次性缴纳70年的土地出让金就有问题,等于政府寅吃卯粮,把后届政府的收入提前支取了。实际上土地出让金如果每年缴纳没有多少钱的,就是到期补交也没有多少钱,70年一次性缴纳每平方米才几百元,有的地区几十元。 只要正式的房产证或者土地使用权证书是10年就合法。收起

    1***

    2007-10-29 08:02:29

  •  开发商在合同订立时故意隐瞒真实信息,使购房者在违背真实意思的情况下订立了合同,你们可向法院申请撤消买卖合同.  而且现在房屋买卖合同多是省建设厅统一制度的格式合同,每空要求按规格填写,如果采用了网上签约更不用说,你们可向当地房屋交易登记部门反映情况.

     开发商在合同订立时故意隐瞒真实信息,使购房者在违背真实意思的情况下订立了合同,你们可向法院申请撤消买卖合同.  而且现在房屋买卖合同多是省建设厅统一制度的格式合同,每空要求按规格填写,如果采用了网上签约更不用说,你们可向当地房屋交易登记部门反映情况.收起

    精***

    2007-10-29 09:58:04

  • 你好! 开发商只办了10年的土地使用权是合法的,因为国家只规定了住宅最高使用年限是70年,而没有规定最低使用年限。 但是,根据你的叙述,开发商是涉嫌欺诈,“2006年购住宅用商品房,合同上有关土地取得方式、土地使用年限等都已被开发商用斜线划掉(整个小区都如此)。”,对土地使用年限没有向购房人告知,还有意隐瞒,应该属于诈骗。 根据物权法,住宅土地使用年限满后,自动续期。...全部

    你好! 开发商只办了10年的土地使用权是合法的,因为国家只规定了住宅最高使用年限是70年,而没有规定最低使用年限。 但是,根据你的叙述,开发商是涉嫌欺诈,“2006年购住宅用商品房,合同上有关土地取得方式、土地使用年限等都已被开发商用斜线划掉(整个小区都如此)。”,对土地使用年限没有向购房人告知,还有意隐瞒,应该属于诈骗。 根据物权法,住宅土地使用年限满后,自动续期。可以不用续交土地使用费收起

    箭***

    2007-10-29 08:04:41

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