买了一个二手房,签完合同后,房主又不卖了,该怎么办

收房验房

• 南京的市中心在哪个区？请问江宁区，栖霞区的房价怎样？如到市区有多远？

  市中心是新街口 一带 应该属于鼓楼区，房价最高 另外 秦淮 白下 建邺一带的房价也很高的 由于以后南京要全城通地铁 所以江宁 栖霞一带的房价大幅飑升。象样的房子也在4000-6000一平米左右了。估计这几年只会升不会跌的 但是等以后全城通了地铁后 将会交通十分方便 因此在这些地方购房是明智之举

  栖霞区 江宁区 市中心
• 珠海房产市场价现在珠海房价如何?有没有樊升的趋势?

  珠海政府已不批小盘的开发，空地越来越少，房价肯定升值啦

  珠海 樊升 市场价
• 请问明年的房价还会涨吗?我想问一下明年的房价是不是还得涨呢,涨浮大吗?

  肯定会,因为现在是属于房子少,但人是越来越多了.政府确实希望控制房价，毕竟房地产业是国民经济支柱产业之一。但是政府只是控制上涨的幅度，而不是打击市场促使下跌。也许个别本不“争气”的楼盘因为自杀呢品质不高会下调价格，但是长远来看还是涨比降可能性要大得多，毕竟现在支撑上涨的因素还是大于下跌因素，如果政府把上涨幅度由原来的10%以上控制在5%左右就已经达到目的

  房价 是不是
• 门面房价格问题....请问有朋友知道南充嘉凌区各个路段门面房大概多少钱一平米呀..谢谢..

  从昨年起，光彩大市场基本免收门面租金~以吸引投资商~ 因为那边现在人气不旺，所以嘉陵除车站附近其余地段门面价格在4-5千~最低的大概3000左右。车站附近就在5-8千~ 要是做服装，餐饮建议不要在嘉陵做。。如果是买门面赚钱也最好买车站旁边的~其他路段连个人影子都没有。。。

  门面房 嘉凌区 南充
• 韶关市区的房价一般是多少我人暂时不在韶关，想以后住，只有一个女儿。买什么样的的房合适，谢谢各位帮忙！

  3星级双人床２５０－３５０一晚 旅馆双人床　３０－－８０不等

  韶关市 韶关 谢谢
• 平谷哪得房子还算便宜呀？平谷的房价飞速上涨，简直让人不能接受，可是还是要住，请大家帮忙物色一下相对便宜的房子！

  罗庄附近的楼房便宜

  平谷 房子 飞速
• 近期房价会不会下耒?我是江西南昌的.闹市区，己卖到了4700元。太贵了。政府有什么大的力度，来调控当今的高价房。

  降价不太可能。

  闹市区 太贵 南昌
• 08年后北京的房价涨还是跌????

  跌，惨不忍睹！

  房价 北京
• 北京、上海、广州或深圳哪个地方的房价最贵？

  平均房价应该是北京最贵吧

  房价 广州 深圳
• 为什么现在北京以及全国房价大涨，而上海反而下跌？上海的收入水平高，外资流入多，没道理跌阿，凭什么上海房价独跌？

  因为上海的房子已经达到顶峰了，变成有价无市，而且上海人士都很精明，开发商只好降价销售，回笼货币。

  上海 房价 没道理
• 直接改低楼购二手房可以吗我现在购买一套二手房，但是房产证没有，对方只和开发商签定了购房协义，没有签订合同，走私人关系以我的名义签定购房合同，但是按照原业主的购房价格，我要补给原业主差额，请问各位这种方法能否可行？

  如果是商品房可以这样操作，和原房东一起到开发商处办理合同更名，办理程序是先注销原合同备案登记，你再和开发商重新签定合同，并备案，相当于是从开发商手中购买的一手房，避免办理产权再过户的繁复手续；如果是拆迁赔偿的房屋就需要注意，由于没有产权证，也没有合同备案，这种性质的房屋转让得不到法律的保护。

  购房 二手房 业主
• “收房”是什么意思啊？

  收房 是指一些中介公司用现金把二手房买下来(一般这类房屋都是房主着急用钱 房子低于市场价出售给中介公司 )中介公司再转手把房屋以市场价出售 从中赚取差额 不过现在国家规定不可以这么做了 所以多数都转为暗箱操作

  收房 意思
• 现在的房价为什么这么高?现在房价高的令人难以琢磨,其原因究竟在哪里,是地皮稀少,还是搞房产的故意控制房价。还有人认为这是贫富不均的原固，有的人有几处房子有的人一处都买不起。请知情者给予正确回答。

  是政府利益驱动。一是土地价格高二是政府各项规费多且高。三是房地产市场不规范，政府无意监管。还有就是开发商高额的利润。等等

  房价 贫富不均 知情者
• 房地产泡沫日本的房地产泡沫后,房价怎样了

  日本房地产泡沫后,房价暴跌,十年左右的时间没有恢复元气. 现在的英国和美国,这几年房价的上涨也是比较厉害的,存在一定程度的泡沫. 我国的房价也存在一定的泡沫.但和日本当年不可比.房地产泡沫之所以消灭,不在房地产而在于经济发展的实际状况,如果我国的经济没有大起大落,虽然有一定泡沫的成分,也不会出现日本那样的十年衰退.

  泡沫 房地产 房价
• 收房时要交纳哪些钱？怎么交？比例是多少？

  fensebenbencat:你好！ （一）买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05% （二）基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用 （三）规费 1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交） 2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元 （四）如果按揭，还要发生以下费用 1、评估费，购房总价的0.2-0．5% 2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元

  收房 比例
• 收房时,怎样计算房子3%的绝对值?收房时,实测面积和预售面积有差别,合同上说的3%的绝对值,怎样计算。请业内人士举例说明。谢谢！

  xiaoying:你好！ 你可以根据这个公式计算： 　　　　　　产权登记面积－合同约定面积 面积误差比＝─────────────　×100% 　　　　　　　　　 合同约定面积

  收房 绝对值 举例说明
• 上海房价一直居高不下，是不是还会再涨

  估计不会大涨,但地铁沿线必会上涨的. 如果有意购房的话,如地段较好的话, 建议该出手就出手,不要犹豫不决.

  居高不下 房价 是不是
• 请问中等城市的房价还会涨吗？请问中等城市的房价还会涨吗？涨多少？比如说保定，现在房价每平米在2400－3000元，两年后会是多少？请各位专家告诉我，请说说理由，先谢了！

  2400－3000元 这个价格算低了吧。 我觉得房价这几年已经涨过的，今后几年应该是保持平稳，小幅度上涨，因为国家政策一直在打压。没怎么大涨的，会以比较大的幅度涨，因为有这个需求，并且地区差异会平衡。国家政策打压是打不过经济自然规律的。 我不是什么专家，但我跟你讲讲普通市民这几年的经历。 我在福州，是公务员，普通小科员。三年前工资在1500左右。那时房价市中心也就3000。现在工资涨到快2000了吧。房价市中心应该要6000。 福州是一个经济很一般的城市。

  中等城市 房价 每平米
• 黄岛区的房价是多少？是不是很多外地人来黄岛购房？买多大面积的房子可以落户口！

  就看哪个地脚了，工业区2800-3500、开发区还高一些，至于金沙滩一带更贵了！

  黄岛区 黄岛 外地人
• 交房问题我买了一套商品房，明年马上要交房了但我对收房时对方要有什么文件或者其它的不太清楚，请高人指点，收房时要具备哪些东西或条件才算合格的呢，急！！！

  dear：你好！ 交房的过程中应该注意： 一、交房资格 需单体验收备案。许多购房者经常有这样的困惑：开发商都开始交房了，可是小区的道路还在施工，绿化还没做好，公建设施还未启用，有的甚至还没有通水通电。这样的房子能交给业主入住吗？开发商究竟开发建设到什么程度才有资格交房？根据我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。因此，不管买房人和建设单位在买房合同中是否约定将建设单位取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，建设单位交房时都应提供。否则，购房者有权拒绝收房，由此产生的延期交房责任由开发商承担。同时，根据《消防法》的规定，单体必须经过消防验收，才能交付使用。另外，根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三条：“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。”因此，提供“两书”也是开发商交房的必备条件。 对于具体的交房条件，购房者可与开发商在《商品房买卖合同》及其附件、补充协议加以约定，如将公共配套设施验收合格（包括水、电、煤气、宽带、有线、安防、绿化、道路、电梯等）作为交付使用的条件，同时在合同中约定开发商未达到交付使用条件时的违约责任。 二、交接程序 先验房后办手续。目前开发商和业主的入住交接程序大致相同，一般分以下几个步骤： 1、预检整改。在还没有与业主交接前，开发商一般会委派工程部、客服部、物业公司组成内部验房团，对即将交付业主使用的房子进行预检，对发现的问题及时整改。经过预检后，开发商将钥匙移交给物业公司，由物业公司安排业主验房。 2、寄发通知。开发公司售楼部一般根据合同中约定的交房日期，提前半个月或一个月寄发《入住通知书》或《入伙通知书》等交房通知，有的同时还打电话通知业主。此时，业主最好要按约前往。因为合同中一般约定，如果业主未能在约定期限内前去验房，视同同意交接。如果无故不交接，有的开发商还将从合同约定的交接日起，按日收取万分之一至万分之三的保管费。业主如遇出差在外或有特殊情况不能按约前往，最好书面通知发展商，并说明原因。 3、确认身份。业主应该根据入住通知书的要求，携带相关资料到售楼部确认身份，并联系验收交接事宜。这些资料一般包括：入住通知书、买卖合同或预售合同、身份证的原件和复印件，家庭成员照片（物业建档客户资料用）。如果委托他人验房，被委托人在持有效身份证明文件的同时，还需出具业主的《授权委托书》。 4、验房移交。物业公司指派一名相关人员陪同业主现场验房，若验收合格，业主须在《楼房验收交接表》上签字认可，领取房屋钥匙和《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《住户手册》等资料，同时须按规定缴纳有关费用。若验收不合格，业主应将不足事项明确记录在《楼房验收交接表》上，可暂不办理入住手续，再次交接时间由双方另行约定，但一般不应超过３０天。 提示：目前有些开发商在房屋交接过程中，往往让业主先交费用及其他手续后再验房，给日后的纠纷埋下隐患。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续。 三、纠纷处理 及时索赔或解约。如果开发商在不符合交房条件的情况下交房，业主及时采取行动，有的还天真地认为开发商在不具备交房条件下而交房是违约行为，权利是要靠自己主张，如果购房者不提出、不主张，甚至以为先住进房子再说，却不知道这种做法已放弃了自己的权利，等于默认了开发商的违约行为。对开发商的违约，分不同情况购房人享有合同撤销权或索赔权。 （1）对于合同撤销权，《合同法》第五十五条规定：“有下列情形之一的，撤销权消灭：(一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；(二)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。”目前法官通常会认定购房人收房就是购房人以自己的行为放弃了合同的撤销权。 《合同法》第九十五条规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。”具体到房地产纠纷，根据去年6月1日起实施的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”本条中的三个月和一年这两个期间均属于除斥期间（不因任何理由中断和延长的期限），它们是不变期间，不同于诉讼时效，不存在期间的终止、中断和延长的情形。只要期限届满，解约权人不行使解除权，该权利即归于消灭。 通俗地讲，开发商延期交房的时间达到合同约定的解约条件，购房人开始享有法定解约权，同时，从该日起的解约权也进入了一年的除斥期间。如果购房人在除斥期间过后再向法院提出解除合同，其解除合同的诉讼请求将得不到法院的支持。如果在购房人享有解约权之日起的一年内，开发商催告购房人行使解约权，则购房人在收到催告之次日起三个月内应行使解约权，过了三个月购房人再向法院提出诉讼请求同样不会得到法律的支持。 （2）赔偿损失：依据高法的司法解释规定，在开发商存在如下行为时，购房人依法可以解除合同并可以要求 ：1.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；3.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；4.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；5.故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；6.房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的；7.面积误差比绝对值超过3％的；8.由于开发商的原因，逾期办理产权证超过一年的。购房人亦可请求解除合同。尽管目前尚无司法解释对上述解约权行使的合理期限作出规定，但是按照《合同法》第九十五条的规定，上述解约权均存在除斥期间，该除斥期间更多地取决于法官的自由裁量。 对于开发商违约，购房人的索赔权同样首先要由购房人提出，如果房地产商对购房人的索赔存有疑义、不肯赔偿，购房人需要通过法律途径解决的则存在诉讼时效问题，《民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。” 因此，购房人如对开发商交房存有疑义的，一定要书面提出，并注意保全证据，如果和开发商不能通过协商解决又想通过法律程序解决的，要注意千万别错过法院可以接受的诉讼时效

  收房 交房 指点
• 商铺门面抵押贷款我有一产权齐全的营业门面一间，面积３０平米，用（２０）万于２０００年购买，现按市面房价已升值到（３０）万元，我想用该门面抵押给银行贷款，用于投资股票，请教高手解答。１：能否贷款？最高能贷多少？２：能否到期后本息一起还？３：银行的抵押贷款利息是多次？谢谢！

  1：能贷款，因为你做的是商业消费贷款 所以只能贷评估价的 50％ 2：不能，只能按月还款，也可以提前还（本息一起） 3：我只知道北京的 利率6.48 最高贷10年 补充问题：房产证，（身份证，户口本，婚姻证明，收入证明，夫妻双方的）

  门面 贷款 能贷