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跪求高手解答:预付定金能退吗?

跪求高手解答:预付定金能退吗?

本人与开发商签定的认购协议 

  

开发商开的收据 

  

签正式商品买卖合同的时候,发现土地使用权限只有46年,2003--2053,想退房,不知道这个定金能退吗?跪求高手解答啊!!! 

全部答案

  • 你签的是定金合同,你违约的情况下就不能退了。但是有几个问题, 1、你的认购协议是4月签定的,4月的时候开发商是否取得了预售证?如当时未取得,则协议无效,并可双倍返还,你要看一下他的预售证的批准时间。 2、认购协议里的定金30%,超出了合同法规定的20%,所以多出的10%是无效的,就是说你违约的话他也只能没收20%。 3、综合用地的土地使用权就是50年,开发商在2003年取得了土地没问题,开发项目需要时间4年不多。你如果是因为这个要退房就没必要了。都是这样。

    你签的是定金合同,你违约的情况下就不能退了。但是有几个问题, 1、你的认购协议是4月签定的,4月的时候开发商是否取得了预售证?如当时未取得,则协议无效,并可双倍返还,你要看一下他的预售证的批准时间。 2、认购协议里的定金30%,超出了合同法规定的20%,所以多出的10%是无效的,就是说你违约的话他也只能没收20%。 3、综合用地的土地使用权就是50年,开发商在2003年取得了土地没问题,开发项目需要时间4年不多。你如果是因为这个要退房就没必要了。都是这样。收起

    乌***

    2007-11-02 22:19:23

  • 从你问题的标题看就称为“定金”,是定金的就不能退了。

    从你问题的标题看就称为“定金”,是定金的就不能退了。收起

    紫***

    2007-11-02 21:57:45

  • 我刚才看了下你的图片.觉得上面没什么问题.你签的确实是定金合同.而且你上面没有写明房屋的使用年限,所以不算违约.如果你在上面写明了使用权年限的,而你在签合同时又发现该使用权年限和合同上不同,则不算违约.你也就可以拿回定金. 所以你的确实是定金,不是预付款,也不是意向金.所以不可以退.

    我刚才看了下你的图片.觉得上面没什么问题.你签的确实是定金合同.而且你上面没有写明房屋的使用年限,所以不算违约.如果你在上面写明了使用权年限的,而你在签合同时又发现该使用权年限和合同上不同,则不算违约.你也就可以拿回定金. 所以你的确实是定金,不是预付款,也不是意向金.所以不可以退.收起

    痕***

    2007-11-02 17:43:14

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