中介公司为了保证自己的利益，主要是为了防止带看完了客户之后客户甩单私下成交，除了跟客户签带看协议之外，在登记房源的时候会和房东签一份委托协议。因为现在法律规定规定，如果中介公司没有得到房东本人的委托是没有权利买房子的。房东签的这份委托协议分两种，一种是非独家协议，这样的委托不会限制房东，他可以同时跟好几家中介公司签这种协议，只要客户不冲突就没有问题；另一种协议叫独家协议，签了这种协议，房东在委托时间到期之前不能够通过其他中介卖房子，即使有其他中介找到房东也不行。
有很多房东为了快点把房子卖出去，不肯签独家协议，同时到好几家中介登记房子,以为这样卖房子好，其实这件事要一分为二的看。对于中介公司来说，签了独家协议就好比是吃了定心丸，因此在推荐的时候会有选择的找客户，报价格的时候会比房东的底价多报一些，对于一些比较抢手的房子，甚至会比底价多报好几万。
虽然成交速度可能会慢一点，但是价格上不会吃亏。有很多房东为了快点把房子卖出去，不肯签独家协议，同时到好几家中介登记房子,以为这样卖房子好，其实这件事要一分为二的看。对于中介公司来说，签了独家协议就好比是吃了定心丸，因此在推荐的时候会有选择的找客户，报价格的时候会比房东的底价多报一些，对于一些比较抢手的房子，甚至会比底价多报好几万。
虽然成交速度可能会慢一点，但是价格上不会吃亏。但如果是签的非独家协议，那中介公司在报价的时候会留个心眼，因为别的中介也有这套房源，担心报价高了客户被别人抢走了，因此往往会直接把底价报出去。有的中介甚至报的价格比房东的底价报的还低，比如房东底价90万，有些中介为了抢客户，甚至报出89万，等把客户拉回来之后再去跟房东磨叽，能谈下来就定，谈不下来就拉倒，像赌博一样。
因此，如果大家想卖房子，最好是找一家比较大的中介，挑一个能力比较强的经纪人独家委托给他。虽然不敢保证马上能卖出去，但最起码价格不会让你失望。有很多有经验的经纪人，他们签了独家委托之后，因为不用担心别的中介来抢房源，因此他们会主动到其他中介替你登记，跟别家中介合作帮你卖房子。
但是切记一点，任何一家中介里的人都有能力高低之分，你要是找到一家大中介，但是碰到一个能力很差的经纪人，一样卖不出去房子，因为中介公司里面也有竞争，那些经纪人水平不好，但是死死把着房源，让有能力的人接触不到,那你找这家中介算是白找了。但如果你要买房子，那最好找一些跟中介签了非独家协议的房源，这种房子最好谈价格，两家中介一比较底价就能套出来，有时候甚至能按照比房东原来的底价还低的价格成交。
答：1. 可能遇到实力不足的中介 如果中介公司资质不够或者房产经纪人缺乏能力，容易造成房子长时间内不能出售，若中途遇到房价暴跌那便是卖方的损失。所以找一个资质好，实...详情>>
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答：可以选择一些投资理财平台，比如安融安投等都是可以的详情>>
答：你好，我在用余额宝。详情>>
