这个房子能买吗?
来到一个新城市,总要找个地方住,这里的房产市场从去年开始逐渐在上涨了,是中部的二级城市,想想买个房总不会贬值吧,就到处转了转,看中了这样一个房子.小区大概50万平方米,一期开发10万,其它的2008年前完成,小区内有一条1000米的水系,还有别的一些景致.小区后面500米左右是三大体育馆和公园，有一个很大的湖。小区大多是高层和小高层为主,有五层的花园洋房六幢在小区中间,在中央花园附近。我选中了其中的一套复式，楼上楼下215平方米左右，其中公摊22.4，是四层和五层。房子客厅是6米挑高，餐厅是弧形落地窗，主卧是270度观景窗，套卫生间，阳台与客厅相连，进门左右分别是客厅和餐厅。功能区分得还可以。由于这里是新开发的区，周围的商业气氛还没有，商场、超市、菜场什么的都还没有，明年交房。售房人是说小区会有店面作这些配套。这个区大多是做为住宅开发，正在开发的楼盘很多，但空置的也多。想请教各位，这样的房子能买吗？有没有升值的潜力。
应该可以！一是你说你那个城市房价去年才开始上涨，应该有一定的上涨空间；二是现在买住宅就是买环境，从你的描述中，你的房子环境不错；三是现在稳定房价的“国六条”出来了，新项目70%必须是90平方米以下的户型，像你那种215平方米的楼中楼住宅会是稀有的了，因此有升值潜力；四是从2007年1月1日起，新批准的项目，征地补偿的价格将翻一番，拆迁补偿的价格将上涨50%，加上公务员马上要加工资，中部地区购房人大多数是公务员，而房价上涨和沿海地区不一样，是成本推动型的，因此无论是从成本上涨的角度，还是从需求的角度，都支持中部的房地产价格上涨。
应该可以！一是你说你那个城市房价去年才开始上涨，应该有一定的上涨空间；二是现在买住宅就是买环境，从你的描述中，你的房子环境不错；三是现在稳定房价的“国六条”出来了，新项目70%必须是90平方米以下的户型，像你那种215平方米的楼中楼住宅会是稀有的了，因此有升值潜力；四是从2007年1月1日起，新批准的项目，征地补偿的价格将翻一番，拆迁补偿的价格将上涨50%，加上公务员马上要加工资，中部地区购房人大多数是公务员，而房价上涨和沿海地区不一样，是成本推动型的，因此无论是从成本上涨的角度，还是从需求的角度，都支持中部的房地产价格上涨。收起
可以购买啊！但是注意户型，采光等细节。周边配套不完善的问题是最严重的问题。影响你以后的生活，试想买菜不方便的住宅再美也打折扣了。
可以购买啊！但是注意户型，采光等细节。周边配套不完善的问题是最严重的问题。影响你以后的生活，试想买菜不方便的住宅再美也打折扣了。收起
设计、居住和配套设施都不错,主要看价格如何了。
设计、居住和配套设施都不错,主要看价格如何了。收起
算了，接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西．无非就是拉几根线，装几个监视器，弄个网络就叫智能化．太假了． 看看国外的智能化住宅，那才叫智能化，国内的最多称的上是网络化． 如果真看重这个，还不如去看看环境，毕竟舒适才是最重要的．
那是不可能的，深圳现在有1200万人，而特区内未拍卖的住宅用地不到2平方公里了，政府除非能搞出100平方公里的住宅用地出来才能把楼价抑制住，不然的话楼价还会涨。
很不幸你被拆迁工程处选为拒搬的典型,这样的话他们已经申请了行政裁决，即已经进入法定程序，接下来如果未在15天内搬迁，那样的话他会申请强制拆迁的。 （1）不搬是不可能的，现在按法定程序规定，强制拆迁听证会开完后，就要进行强拆了，如果有问题你就去法院告，不过也是没有用的，房子肯定是要被先拆了的。 （2）听你的意思，现在拆迁人又给出比你原先高的价格来补偿，那你要求按现在最高的是有道理的（只要你还没有签定拆迁协议）。一般拆迁人也会同意的。当然这在强拆听证会之前应该可以协商的到。 （3）其实你如果家里有装修，你要申请装修单独补偿，可以请有资质的评估机构对你的装修单独评估，并出具估价报告书。然后就可以要求拆迁人（一般委托拆迁工程处）进行协商补偿。 （4）你应该已经收到一份关于你房屋评估的房地产估价报告书。而且上面的评估结果应该比你预期的要低。你可以找一些房地产评估方面的专业人士，对估价报告进行认真的审核，找出问题，也能暂时解决，因为裁决的合法依据是估价报告的结论，如果结论被否定，裁决结果就要撤消了，等估价报告重新出具后才行，这样可以推迟时间。 （5）总结：不过在强制拆迁听证会之前建议还是可以磨一磨的，因为正常拆迁人都喜欢协商解决，因为进入法定程序手续繁琐，时间拖太久，而且评估、鉴定、听证等也花了不少的精力、时间、金钱等。所以他们一般也想可以稍高一些补偿后，尽快拆迁交地建楼。 如果房价不能提高补偿，可以叫拆迁办从装修中抬高补偿，这样不会影响到其它拆迁户的情绪。我想在申请强制听证之前协商解决是最好的。千万不要把关系搞得太僵了，不然最后吃亏的都是自己。
银行对贷款人的基本要求有两点：其一是要有经济偿还能力，其二是年龄不能太大。你父母是不符合银行放贷的标准，所以是贷不了款的。解决的方法是：可以做你与你母亲的名字，然后借款人写的是你，你母亲作为共有人应该是可以的。然后你再去做一份财产公证，你占的份额为10%或者更少，你母亲占90%或者更多一些，这样可以达到你的目的。 其二：有个问题不得不说一下，因为你作为借款人，那你就必须支付按揭贷款，可是你已经结婚，按道理你所付的款项是属于你与你老公的共有财产，这样对他而言就有些不公平了。所以对你的做法会有一些不理解，当然这是家务事了，以上是我提供的建议，仅供参考
总的来说，购买经济适用房大致可分为六步骤。 1 按类领表 有XX市城镇居民常住户口、住房面积没有达标的居民家庭或者无房户，可按不同类别分别领取《XX市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》(以下简称核定表)、《XX市机关工作人员、教师家庭购买经济适用住房审批表》(以下简称审批表)或《XX市重点工程和危改区被拆迁居民家庭购买经济适用住房审核表》(以下简称审核表)。这些表格可以找开发商索取，也可自己到XX建设网便民下载栏下载。 2 填表领表 填写核定表的申请购房人，需核定家庭收入(6万元／年以下)，此表交申请人及其配偶所在单位分别核准盖章，没有单位的由户口所在地街道办事处核准盖章。目前大部分人都填此表。 填写审批表的申请购房人（大多为公务员或教师），不需核定家庭收入，但要求夫妇双方为机关工作人员或教师的家庭，此表由申请人及其配偶所在单位分别核准盖章。 填表用签字笔或钢笔填写一式两份。 3 核定总额 申请人夫妇双方所在单位或街道办事处应按京政办发[2000]131号文件第七条规定，在3个工作日内在核定表、审批表或审核表上核准盖章，并注明购房家庭最高购房总价标准。夫妇双方的补贴面积标准、收入证明以及户口所在地、夫妇双方的住房情况都应在审核表中注明。如果夫妇双方职级、补贴面积标准不一样，以职级高者为准。 4 登记备案 市城市建设综合开发办公室(以下简称市开发办)在XX市房地产交易中心(崇文区东花市北里1号楼)设立窗口,办理经济适用住房购买登记和备案手续。购房申请人需持夫妇双方所在单位或街道办事处核准盖章后的核定表、审批表或审核表，加上夫妇双方的户口簿和身份证原件(没有户口簿的需要携带户口卡)，到办公窗口办理购房登记手续。 5 网上公示 市开发办将购房申请人资料挂在XX建设网公示10个工作日，之后申请人再到窗口进行终审，领取审核通过的核定表、审批表或审核表。 6 持证购房 申请人持本市城镇居民常住户口证件、身份证和领取审核通过的核定表、审批表或审核表，到自己看中的经济适用房指定地点登记购房。购房家庭购买超过规定面积的经济适用房，购房家庭需在办理立契过户手续前，到房地产管理部门暂按经济适用住房价格的10%补交综合地价款。上述住房按经济适用住房产权管理，其中超过规定面积购买部分在产权证中注明。再上市时,该部分不再补交土地出让金。
经济适用住房是我国进行房改过程中，为适应新的社会经济形势，由政府推出的新型房产种类，是适合于中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的商品房。目前其基本类型主要包括平价房、安居房、解困房等。经济适用住房是政府扶持的具有经济性和适用性的社会保障住房。经济性是指住房价格相对市场价而言是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建设标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。对经济适用房项目，政府免收土地出让金，其他应征收的各项收费减免50%，并对成交价格、购买对象、面积和开发建设单位的利润进行限制。 具体步骤： 六步买完北京经济适用房 领表填表核价登记公示购房——— 经济适用房是政府针对中低收入家庭推出的带有福利性质的住房，价格比周边楼盘便宜500元至1000元。为防止高收入家庭买到经济适用房，政府在购买程序上严格把关，因此老百姓也要面对比较繁琐的手续，很多人都是第一次办，不知情而跑了不少冤枉路。日前，本报记者陪同购房者老杨夫妇跑完了这一套手续，体验了一把购房的全过程。 总的来说，购买经济适用房大致可分为六步骤。 1 按类领表 有北京市城镇居民常住户口、住房面积没有达标的居民家庭或者无房户，可按不同类别分别领取《北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》(以下简称核定表)、《北京市机关工作人员、教师家庭购买经济适用住房审批表》(以下简称审批表)或《北京市重点工程和危改区被拆迁居民家庭购买经济适用住房审核表》(以下简称审核表)。这些表格可以找开发商索取，也可自己到北京建设网便民下载栏下载。 2 填表领表 填写核定表的申请购房人，需核定家庭收入(6万元／年以下)，此表交申请人及其配偶所在单位分别核准盖章，没有单位的由户口所在地街道办事处核准盖章。目前大部分人都填此表。 填写审批表的申请购房人（大多为公务员或教师），不需核定家庭收入，但要求夫妇双方为机关工作人员或教师的家庭，此表由申请人及其配偶所在单位分别核准盖章。 填表用签字笔或钢笔填写一式两份。 3 核定总额 申请人夫妇双方所在单位或街道办事处应按京政办发[2000]131号文件第七条规定，在3个工作日内在核定表、审批表或审核表上核准盖章，并注明购房家庭最高购房总价标准。夫妇双方的补贴面积标准、收入证明以及户口所在地、夫妇双方的住房情况都应在审核表中注明。如果夫妇双方职级、补贴面积标准不一样，以职级高者为准。 4 登记备案 市城市建设综合开发办公室(以下简称市开发办)在北京市房地产交易中心(崇文区东花市北里1号楼)设立窗口,办理经济适用住房购买登记和备案手续。购房申请人需持夫妇双方所在单位或街道办事处核准盖章后的核定表、审批表或审核表，加上夫妇双方的户口簿和身份证原件(没有户口簿的需要携带户口卡)，到办公窗口办理购房登记手续。 5 网上公示 市开发办将购房申请人资料挂在北京建设网公示10个工作日，之后申请人再到窗口进行终审，领取审核通过的核定表、审批表或审核表。 6 持证购房 申请人持本市城镇居民常住户口证件、身份证和领取审核通过的核定表、审批表或审核表，到自己看中的经济适用房指定地点登记购房。购房家庭购买超过规定面积的经济适用房，购房家庭需在办理立契过户手续前，到房地产管理部门暂按经济适用住房价格的10%补交综合地价款。上述住房按经济适用住房产权管理，其中超过规定面积购买部分在产权证中注明。再上市时,该部分不再补交土地出让金。 链接一：外地人能否购买经济适用房？ 一般来说外地人是不可以购买经济适用住房的。但例外情况是，外地人中有《工作居住证》俗称“绿卡”的是可以购买经济适用房的。 按照北京市相关规定，具有两年以上工作经历并取得学士（含）以上学位的人才；具有中级（含）以上专业技术职称或相当资格、资质的人才；对首都经济和社会发展做出突出贡献及特殊领域、特殊行业的紧缺人才有资格申请办理“绿卡”。 另外，留学回国人员可凭《留学回国人员工作居住证》购买经济适用住房，购房最高总价标准按40万元人民币执行，超过部分按规定补缴10%的综合地价款。 链接二：超过购房总价标准该缴多少综合地价款？ 我想购买每平米2280元的瑞海新城128平米，我的住房补贴面积标准是70平米，我要交多少综合地价款？ 审核表上核定的住房补贴面积标准，并不是购房者可购买的经济适用住房的最高面积。目前购买经济适用住房的基准价格为每平米4000元。 举例来说，这位购房人住房补贴面积标准为70平米，那么他所购买经济适用房的最高总价就为28万元。在28万元总价的限定下，2280元的128平米住房总价为29.2万元，这样它只需对超出的1.2万元多交10%的综合地价款，超过规定面积购买的住房部分按经济适用住房产权管理，并应在产权证中注明，今后上市不再补交这部分土地出让金。 链接三：学生、有房户和私企职工能否购买经济适用房？ 具有完全民事行为能力的本市城镇居民具备购房资格。在校本科（或以下）的学生是不可以购买经济适用房的。在京研究生可凭集体户口卡申请购买经济适用房。 有房户能否购买，要看其家庭名下产权房的面积大小。如果小于其住房补贴面积标准，则可用两项之差的补贴面积购买经济适用房。例如，高级工张女士现有住房59.5平米，她的补贴标准是70平米，那么她就有资格购买经济适用房，其中10.5平米不用交10%的综合地价款。
首先要搞清楚该房能否过户？若能的话，可写一份协议，说明原因，比如如你上面所说的为什么是写你朋友的名字而由你去付款，写明应在何时进行过户，不能过户时的处理意见，然后去公证处办理公正，这样才能保证你的权益，要不朋友也许会变成敌人。
解答如下： （1）已知：该家庭可用于支付抵押贷款的月还款额 A=6000*30%=1800（元） 月贷款利率i=6%/12=0.5%，计息周期数n=15*12=180个月 （2）则：该家庭有偿还能力的最大抵押贷款额： P=A[（1+i）^n-1]/[i(1+i)^n]=1800*[（1+0.5%)^180-1]/[0.5%(1+0.5%)^180]=21.33万元 (3)由于抵押贷款比例为80%,则最多可以购买住宅价值为： 21.33/80%=26.66万元 （4）单价为3000元/每平方米，则最多可以购买的平方数为： 最大购买平方米数=266600/3000=88.87平方米 希望我的回答会对你有所帮助，如果正确就投我的票，呵呵：）那样我就知道了
这样的房子的购房合同无法登记备案，必须要求开发商尽快解除抵押以便登记，否则合同不能生效，更不用说产权是无法办理的，在一定时间如果不能够登记备案就可以要求退房。一般开发商会在房子出售后尽快解押的。
家庭最高购房总价标准由申请人所在单位核准。具体审核时，以夫妇双方职级高者为准。对于无业或任职于非国有企业的申请人或配偶，住房补贴面积标准按70平方米核定，加盖单位公章。国有企、事业机关单位的申请家庭住房补贴面积标准在80平方米（含）以上的，所在单位核定时须同时加盖单位公章和人事（组织）部门的印章。
最好不好买这种房产,万一那家单位出现一些情况,对你是没有利的,你公证也没有用的,要有房产证的房产,国家才会支持这种购买者,买这种房对你是更有利的,才能真正保证你的利益.
不需要交纳，经济适用房属于福利保障性质的住宅，首次上市交易免营业税
1、未婚不影响购买经济适用房 2、按家庭收入算，结婚前以一个人的名义审批就可以了 3、各地制定相应的基准价格 4、是的，要按评估价确定 5、是的，但该转让价不能明显低于评估价格 6、签定合同，去房管所办过户手续，对方会代扣税款。
是的，我现在住的房子只有80多平方。但是有客厅有厨房有卫生间，还有两间卧室和一个阳台。我觉得我和老公两人住着也很惬意。将来有了小宝宝也有地方住。
哈哈上面的回答很精彩,号按政策是不允许出售的,不过你和你的朋友有约定的话可以按上面的6做,还有可以做房产的赠与公证你可以补偿他一部分钱回避一下买卖,
法院应该不知道你也有购房合同，并且你的合同在前 你可以起诉开发商，属于经济诈骗 在起诉时，把你的门面房申请资产保全， 这样就不会让你搬家了
这要看合同是如何约定的了 合同就是约定双方的 一方不守约，另一方就可以据此要求对方按照合同约定赔偿，或者中止合同
一般情况取暖费是以交房时间来收取的,就是说你没入住也要交,但是你的情况是还没到真正交接,可是取暖期已经开始了,就是说即使交也不应该收一年的费用.真要交,应该按实际发生天数来给.
如果合同确实这样约定的，而且经过备案，就是说已经生效，就应该按照约定执行了。
地上物同样有拆迁补偿的：1、建筑物一般给成本价；2、设备给搬迁费，不可恢复的就给重置价；3、停业损失，一般根据上年度的利润估算。
不动产的转让以权利登记为准， 还是尽早过户好 不过，合同只要是双方真实意思的表示，还是有法律效力的。
如果你用你对象的公积金贷款买的房,如果贷款没还清的话，应该可以继续提取部分你的公积金还贷,但提取额度应在每月还款范围内.
首先，你所所的属于房屋买卖，房屋属于商品房。合同我建议你去网上下房屋买卖合同范本。在双方买卖完成后不存在任何的关系。 然后你所说的房屋，如果通向阁楼的楼梯在你家内，那属于你个人，如果在楼道中，则仍是公用的。。。。共有的
先找出造成延缓交房的原因，如是因中介方造成的，是可以追究其违约责任的，具体负什么责任要看合同约定为准。
你好！ 公积金（组合）贷款申请人应具备的条件: 1、建立住房公积金制两年以上，并按规定连续足额缴存，有完全民事行为能力的职工。 2、购买住房的，须有符合法律规定的购房合同或协议；自建住房的，须有规划、土地管理部门批准的文件；大修自住房的，须有规划部门批准的文件；公有住房置换的，借款人须有与置换企业签订的《住房调剂协议书》。 3、购买商品房、经济适用住房或自建住房的，须将房价30%以上自筹资金存入贷款银行；大修自有住房的，须将修房费用50%以上的自筹资金存入贷款银行；购买私产住房的，须将房屋评估价值30%以上自筹资金存入贷款银行；公房置换的（不购买公有住房产权的），须将置换企业评定的公有住房置换补偿费50%以上自筹资金存入银行，购买公有住房产权的，须将置换企业评定的公有住房置换补偿费和公房出售价格总额50%以上自筹资金存入贷款银行。 4、同意用自有、共有、第三方自然人的房产或贷款银行认可的有价证券进行担保；以房产作为贷款抵押的，同意办理抵押房屋保险。 ------------------------------------------------------------------- 公积金（组合）贷款申请人需要提交的资料: 1、公积金打印单； 2、储蓄卡和储蓄卡确认书（持本人身份证到建设银行储蓄所办理）； 3、经房管局备案登记的商品房买卖合同原件四份及复印件二份（到购房所在地的区房管局办理）； 4、房屋他项权利登记申请表； 5、开发商的商品房销售许可证（向开发商索取复印件一份）； 6、开发商的开户行和帐号； 7、购房交款收据原件及复印件二份； 8、个人身份证原件及复印件二份（夫妻双贷款的需要夫妻二人的身份证）； 9、夫妻双贷款的需要结婚证原件及复印件一份； 10、个人图章（楷体） 。 ------------------------------------------------------------------- 公积金（组合）贷款最高贷款额的计算方法: 借款人实际贷款最高数额按照以下标准计算。 1、贷款额度不超过借款期限内借款人家庭还贷能力 贷款额度＝借款人及其配偶月工资总额之和×职工个人还贷能力系数×12(月)×贷款年限 职工个人还贷能力系数按不同贷款期限确定，1至10年为35%，11至30年为40%。 月工资总额＝个人帐户上住房公积金月缴额÷（单位缴存率+个人缴存率） 例如：借款人的住房公积金帐户上每月缴存的住房公积金为160元，个人和单位缴存率均为８％，其配偶住房公积金帐户上每月缴存的住房公积金为286元，个人和单位缴存率均为13％，则借款人月工资额为160÷(8％＋8％)＝1000元，其配偶月工资额为286÷(13％＋13％)＝1100元。 2、 贷款额度不超过房价一定比例 购买商品房、合作建房、经济适用住房(安居房)和自建住房的，贷款额度不超过房价或建房造价的70%； 现住公房、危改还迁房和大修自有住房的，贷款额度不超过房价或修房费用的50%； 购买私产房的贷款额度不超过房屋评估价值和交易价格的70%; 置换公有住房贷款的额度不超过置换企业评定的公有住房置换补偿费的50%,同时购买公有住房产权的，贷款额度不超过评定的公有住房置换补偿费和公房出售价格总额的50%。 3、贷款额度不超过住房公积金缴存余额的一定倍数 贷款额度不超过借款人夫妻双方缴存住房公积金余额的15倍。 4、贷款额度不超过市房改领导小组确定的贷款最高限额。 按市统一规定的机关、团体、事业单位和内资企业缴存比例缴存住房公积金的，或按规定经批准降低住房公积金缴存比例的，贷款最高限额为10万元；借款人夫妻双方任何一方单位或个人住房公积金缴存比例超过市统一规定的机关、团体、事业单位和内资企业缴存标准的，即2000年7月前凡缴存比例高于7%，7月后缴存比例高于8%，贷款最高限额为12万元。目前我市规定外商投资企业住房公积金缴存比例高于内资单位缴存比例，因此凡外商投资企业及其职工按规定比例缴存住房公积金的（2000年7月前缴存比例为12％，2000年7月后缴存比例为13％），贷款最高限额为12万元。 最高限额及借款人夫妻双方缴存住房公积金余额的倍数，由市城镇住房制度改革领导小组根据实际情况调整。 组合贷款是按自愿原则，由职工个人申请，经贷款银行批准后，以银行信贷资金发放。住房公积金贷款额度按《天津市个人住房公积金贷款办法》执行。组合贷款优先发放个人住房公积金贷款。 组合贷款额度是指个人住房公积金贷款和银行个人住房商业贷款总额度。根据工资总额计算的可贷款额度、购房款的一定比例、夫妻双方缴存住房公积金余额的15倍、最高限额四个条件计算出个人住房公积金贷款的实际贷款额度。在不超借款人家庭还贷能力和房价一定比例的情况下，超过个人住房公积金贷款额度的部分，借款人可同时申请银行个人住房商业贷款。 ------------------------------------------------------------------- 公积金（组合）贷款的期限: 1、购买不同性质的房屋，其规定的最长贷款年限不同。购买商品房、经济适用住房（安居房），最长贷款期限为30年；购买合作建房、私产房以及自建住房，最长贷款期限为15年；购买公有住房、危改还迁房、置换公有住房和大修自住房，最长贷款期限为10年。 2、住房公积金贷款期限原则不得超过借款人自贷款发放之日至国家法定离退休年龄的年限，但具有高级职称，并有单位延聘证明的，可适当延长贷款年限，延长年限不超过5年。 组合贷款中，个人住房公积金贷款期限和银行个人住房贷款期限相同，其贷款期限最长不超过借款人自贷款发放之日至国家法定的离退休年龄的年限。 公积金（组合）贷款的利率: 住房公积金个人贷款利率按照国家有关规定执行。根据津房改[1999]20号文件《关于调整房改资金存、贷款期限和利率的通知》规定，贷款期限1-5年（含5年）的贷款按月利率3.45‰执行；贷款期限5年以上的贷款按月利率3.825‰执行。 组合贷款中银行个人住房商业贷款利率，按人民银行规定执行。现行银行个人住房商业贷款利率为：贷款期限1-5年（含5年）的贷款月利率4.425‰；贷款期限5年以上的贷款月利率4.65‰。
别墅怎么编房号没有统一规定，一般是按照一个城市已经形成的对房屋编号的主流观点和习惯来编号。这样方便登记、查询。防止编号混乱带来的不便。
你好！ 各地情况不一样！一般经过省及发改委立项的经济适用住房可以免营业税，所以没有发票
你只要把购房合同和付款凭证保存好就行 这能证明你的合同和付款是在结婚之前，从你结婚证的日期在后就可以证明房屋是婚前财产 如果将女友的名字列入房屋共有人，就说明她是共有产权人，此时她有产权，未列明产权比例时，她有50%，列明时，按列明的比例
首先，您与中介、房东三方所订立的房屋买卖合同合法有效，应受法律保护。我没有看见您们签订的合同，应认为是您提出解除合同的，不知道是否得到中介和房东的同意？ 其次，解除合同并不应影响房东、中介的损害赔偿请求的成立，合同的解除并不意味着合同之债的消灭，您应赔中介公司以及房东因信赖合同成立及为履行合同所遭受的损失，其中的损失具体包括中介公司的车马费以及房东在签订合同至您解除合同时，所造成的房价上涨的价格差。双方签订的合同合法有效，只要双方协商一致，可解除合同。 最重要的是，根据《担保法》及《合同法》的规定，合同的双方当事人可以约定定金条款，如果双方履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。如果给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收取定金一方不履行债务的，应当双倍返还定金。但合同中如果既约定了定金又约定了违约金的话，则只能选择一项，不可同时主张。 如果您们的合同中既约定了定金又约定了违约金的话，他们（即房东、中介）则只能选择一项，不可同时主张。也就是说，如果合同中房屋价款的20%大于2万元的话，他们就会选择让您按违约金索赔；否则，他们会向您请求按定金条款赔款。即他们只能选其一。 希望能对您有所帮助。
签定合同与办贷款手续不一定要同时进行。贷款要明年才能发放，可能是银行年度贷款指标年前已经用完。所称订金收取多，这是买卖双方约定的，不同于定金按20%掌握，订金只是一个预付款的性质，不具有担保作用，也不适用定金罚则。
根据我国的法律，不动产的买卖合同要登记备案才生效，很多城市可以网上备案。
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