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工厂拆迁问题

工厂拆迁问题

三年前,我们被江苏南通某镇招商引资到他们那儿投资。因为征不到土地,就从政府手中买了一家破产企业,合同上说明买的是地上建筑物,土地向该厂所在村租赁。后来想办土地证和房屋产权证,却因该厂过去没有领取土地证和产权证,没有办成。之后我们对原厂进行了改造,并投入大量设备开展了生产。前几天,我厂被告知要拆迁,请问:我们的利益如何得到保障?

全部答案

  • 被江苏南通某镇招商引资到他们那儿投资。因为征不到土地,就从政府手中买了一家破产企业,合同上说明买的是地上建筑物,土地向该厂所在村租赁。 这个破产企业原法律性质应当是村办集体企业,村办企业没有破产的法律依据,最多也只能是解散。然而根据我国《土地管理法》等相关法律规定,集体企业因企业转让时,其土地应当同时企业转让而转让,只不过受让方要履行相关手续而已。但你们在合同上约定了买的是地上建筑物,土地向该厂所在村租赁。这是你们对民事权利的处分,法律不能干涉。显然你们当下一定会向该厂所在村办理了土地租赁合同。也就你们厂与那个村之间设定了一个物权,即村集体土地使用权。根据法权法定的原则,用益物权优先于所有权规定,故他们没权要求拆迁你们的厂房及所占用的土地。除非是为了公共利益的需要,按照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地。但要依法给予折迁补偿,维护被征收人的合法权益。

    被江苏南通某镇招商引资到他们那儿投资。因为征不到土地,就从政府手中买了一家破产企业,合同上说明买的是地上建筑物,土地向该厂所在村租赁。 这个破产企业原法律性质应当是村办集体企业,村办企业没有破产的法律依据,最多也只能是解散。然而根据我国《土地管理法》等相关法律规定,集体企业因企业转让时,其土地应当同时企业转让而转让,只不过受让方要履行相关手续而已。但你们在合同上约定了买的是地上建筑物,土地向该厂所在村租赁。这是你们对民事权利的处分,法律不能干涉。显然你们当下一定会向该厂所在村办理了土地租赁合同。也就你们厂与那个村之间设定了一个物权,即村集体土地使用权。根据法权法定的原则,用益物权优先于所有权规定,故他们没权要求拆迁你们的厂房及所占用的土地。除非是为了公共利益的需要,按照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地。但要依法给予折迁补偿,维护被征收人的合法权益。收起

    133927...

    2007-12-04 23:01:18

  • 没有房产证但有购买破产企业房屋合同,合同成立如遇镇上规划拆迁,可获镇的相关补偿。厂区现有房屋(包括改造新建)经评估按实给予现价补偿,厂内公用工程附属配套设施(道路、配电、供水、绿化、生活设施等)参照相关标准补偿,生产设备给予搬迁费和安装费补偿,搬迁停业期间经营损失以上年同期实绩为依据,也可根据效益变动双方协商确定。

    没有房产证但有购买破产企业房屋合同,合同成立如遇镇上规划拆迁,可获镇的相关补偿。厂区现有房屋(包括改造新建)经评估按实给予现价补偿,厂内公用工程附属配套设施(道路、配电、供水、绿化、生活设施等)参照相关标准补偿,生产设备给予搬迁费和安装费补偿,搬迁停业期间经营损失以上年同期实绩为依据,也可根据效益变动双方协商确定。 收起

    紫竹临峰

    2007-12-21 19:00:05

  • 地上物同样有拆迁补偿的:1、建筑物一般给成本价;2、设备给搬迁费,不可恢复的就给重置价;3、停业损失,一般根据上年度的利润估算。

    地上物同样有拆迁补偿的:1、建筑物一般给成本价;2、设备给搬迁费,不可恢复的就给重置价;3、停业损失,一般根据上年度的利润估算。收起

    145093...

    2007-11-28 15:03:35

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