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关于房产纠纷和赡养问题,急切请求大家帮助。

关于房产纠纷和赡养问题,急切请求大家帮助。

家里共有5位儿女,其中有一位残疾,没有生活能力。共有3个儿子(含残疾)2个女儿。
现在事情发生时,家里的小儿子已经死亡,小儿媳已经和家里闹僵,但是老太太至今没有表态,只是说“不管了”。
家里老人(奶奶)在北京有3套平房,有生活补助,建筑面积大约为30平方,是当时老爷子在世时由老爷子单位分的职工宿舍,应该没有所谓房产证的,另外由于离当时已经50多年了,所以厂子里面不知道是否还有这份房产关系的材料。
后来由于时代原因,大家都私自建造自建房,所以在老爷子还在世时由老爷子提议,所有儿女出力又盖了5间自建房,建筑面积合100多平方,后来就一直靠出租这些自建房添补家用,所得房租由老爷子所有。
老爷子于1993年去世了,老爷子走后所留下家里的情况是5个儿女只有一位残疾的儿子,一位小儿子(全都未婚)和老爷子、老太太一起住,其他儿女都有住房并且已经结婚,一直都赡养二老,并且假日,节庆都来探望,所以在老爷子过世后就由两位儿子留在家里和老人一起住。特别说明的是老爷子在世时最不放心残疾的儿子,留下很大的一部分存款,并说明交由老太太保管专供残疾儿子以后生活所用,所有住房也在二老百年之后供残疾儿子所有(没有任何书面,影音资料,只是有儿女和老太太知道)其他儿女都没有意见,其中存款在2003年后交给小女儿掌管。
2年后,家里的小儿子成家,成家后出于他是最小的儿女,所以他和妻子与儿子一起继续住在老家儿这,住在原分配住房中的一套,老人和残疾儿子住另外2套,其他儿女也没有意见,继续赡养老人,由于老人不识字,平时如报医疗费和存款等事就交由小儿子处理,老人的身份证和各种证明也交到。
在这期间,继续出租房屋,每月约2000元的收入,由于老太太希望生活和气,所以这部分租金虽然一般由老人所保管,但是小儿子媳妇经常借故老人不识字代收房租,而且后来老人私下和其他儿女多次提到,这部分房租也经常由小儿媳妇借故过日子截流或者不给老太太,老太太看在小儿子的面子上,就不再提了,所以自2003年开始,这部分钱就完全交由小儿媳妇掌管了。
在2005年时候,老人所在街道拆迁,全部按照国家政策实行回迁房办法,在此时,其他儿女没有得到任何商议的情况下,突然发现小儿子已经私下把原有两套职工宿舍的户主一套确立为自己的名字,户下只有自己一个户口,另外一套确立为老人的名字。并且已经同拆迁办签订了回迁协议,由于老人不识字,所以两份拆迁协议都是由小儿子签署的。由于都是私自进行的,所有其他几个儿女包括老人(至少老人自己这样说)都不知道回迁协议上是如何签署回迁户姓名的,也就是说不知道回迁时这张协议将确定谁为房屋所有者。按照当时其他儿女去拆迁办急切询问的结果,是在拆迁办的政策解释(有录音)和当时图纸(有录像)上都确立一套为老人所有(按照最初的职工宿舍)一套为残疾儿子所有(为了照顾他的生活,但是由于老人是他的监护人,所以和老人是一起的)一套为小儿子所有(按照他自己私下把户口本拆为两户,一户为老人和残疾儿子,确立其中一户为自己)。
就这样,其他儿女对他私自改变户口和签订拆迁协议的行为非常不满,另外,由于都知道房和存款老爷子在世时交待过,所以一起来老太太这里问小儿子,为什么这么变更,是否和老人商量过,这时,小儿子小儿媳提出:他们的行为是老太太允许的,因为他们最小且陪伴老人住,照顾老人(但是其他儿女一直赡养老人,探望老人,同时许多年中小儿子和老人共同生活,老人的房租和医疗费报销款也交由他支配)应该得到一套。其他儿女说,这样安排不能保证残疾儿子的利益,也不符合老爷子在世时的意思,但是小儿媳说他们能为老人和残疾儿子养老,并且进一步提出,不单他们应该得到其中一套住房,其余两套作为养老的条件也必须为他们所有,并且叫来老太太的弟弟劝老太太同意,老太太觉得这样确实能解决问题,也就默许了,所以最后其他儿女和老人,小儿子说定,残疾儿子和老人交由小儿子小儿媳养老,其他儿女有探望的权利,由于当时正值拆迁期间,所有住房(含自建房)合计能获得三套楼房,两套2居一套1居都归他们(老人口头说定,如果当时签订的回迁协议无误,这个说法可能就只能解释为老人的口头遗嘱或者说赡养老人、残疾儿子的附加条件),并且当时拟定了一份家庭协议确定其中两套楼房分别归老人和残疾儿子所有,只有小儿子小儿媳进到赡养抚养义务之后才能在老人和残疾儿子去世后转移给小儿子(由老太太弟弟旁证,几个儿女中有的签了,有的没签,不知道是否有效)。
所以,当时事情就这样结束了。房被拆迁办清除之后,老人和残疾儿子到小儿媳的楼房(小儿媳属于农转非市民,有农村占地分配房)居住,几个儿女在节假日去买东西探望,暂时相安无事。
2006年5月,小儿子被查出胰腺癌晚期,经肿瘤医院等专业医院确诊无误,并且推测最多只有3个月的日子了。这时,家里老人十分难受,其他儿女也又难受又担心,难受得是小弟弟不幸,只有一个12岁的男孩未成年,担心的是由于弟媳妇是农转非,只有36岁,家里由于风俗不能保证小儿媳会再婚,同时,小儿媳当时掌管着老太太的证件和回迁协议,有言在先,所有房子归小儿子所有,出于第一继承考虑,她可能会有一半房产权,由于她掌握了回迁协议,当时私下签订的所有者姓名不清,所以也可能她凭借三套回迁房都是签订的小儿子(即她丈夫)的名字获得所有房产。
在老人和他们居住期间,老人多次看到他们对残疾儿子动粗,限制饮食,对老太太也时有脸色,在小儿子得胰腺癌之后,小儿媳和自己的儿子(老太太的小孙子)都当面说这个病是老太太气的,老太太和几个儿女念叨时非常生气,但是出于骑虎难下,就没有另立赡养协议,并且小女儿又搬来老太太的弟弟,劝说老太太把当时老爷子给残疾儿子留的钱全部取出交给她为小儿子看病和掌管。
2006年6月,小儿子去世,小儿媳借故家里要摆灵堂,开流水席,按照当地风俗大操大办比较闹,安排老太太去小女儿家居住,由于小女儿掌握着存款,并且私自和小儿媳有过4万元债务关系(借钱给小儿媳),所以她全力支持小儿媳的做法,甚至公开提出,小儿媳一半房产,自己获得一半房产(抵用借款)。小儿媳把老太太送到小女儿处后就再没提将老太太接回来,并且也将残疾儿子借口叔嫂不方便安排到出租房居住,把赡养对象完全剔出。小女儿开始劝说老太太同意她的要求,让老太太出面帮他从小儿媳手里分一半房产。
现在,其他儿女对这种局面非常棘手,老太太也许有难言之隐,也许和小儿子在临死前有有过私下协议,也许老人开始寄希望于小女儿,总之,对残疾儿子不闻不问,对其他儿女的规劝也不表态。
目前回迁日期临近,我们希望能为残疾儿子和老人争回房产,但是不知道:
一、从继承法的角度,当时的平房归老爷子所有,老爷子去世后,五个儿女是否都享有继承权,从照顾的角度,是否应该归残疾儿子所有,而小儿子由于去世的早,从照顾角度,应给为他的儿子(小孙子)留一部分房产(最多是按照户口他们可得的那一套楼房),其他儿女放弃继承权。
二,当时拆迁办从法规政策程序上是否会允许小儿子将三套房产私自都签为自己的名字,回迁时,是否谁掌握着回迁协议就有房产所有权。
三,小女儿是否可以擅自占用老人留下的存折(给残疾儿子的,因为她一直掌管着,有密码,存折)。
四,其他儿女应该怎样收集材料才能防备小儿媳反诉他们不尽赡养,因为多年来我们都没有人为她有坏心眼,

全部答案

  • 1五个儿女都享有继承权,残疾儿子可以申请多分,小孙子的情况可以酌量照顾,关键你们自己商量。 2现在追究晚了,有意见当时提,现在算你们默认了。那份家庭协议书,如果没到场签名的人,咬死不知道此事等等,有机会申请无效。 3当然不可以,但法律讲的是证据。 4你们对老人怎样,邻居.亲戚都可以做证。

    1五个儿女都享有继承权,残疾儿子可以申请多分,小孙子的情况可以酌量照顾,关键你们自己商量。 2现在追究晚了,有意见当时提,现在算你们默认了。那份家庭协议书,如果没到场签名的人,咬死不知道此事等等,有机会申请无效。 3当然不可以,但法律讲的是证据。 4你们对老人怎样,邻居.亲戚都可以做证。收起

    精忠报国_

    2006-06-24 13:18:17

  • 、对方是否已经将房款全额付清? 2、现在的二手房的征税比较重,费用由谁出应该在协议中特别指出; 3、其他的应该没有大问题,当初我买房子的时候也是这

    、对方是否已经将房款全额付清? 2、现在的二手房的征税比较重,费用由谁出应该在协议中特别指出; 3、其他的应该没有大问题,当初我买房子的时候也是这收起

    inde

    2006-09-01 16:41:57

  • 先将老太太和残疾儿的房产留出来,其余的几位儿女自认赡养老人和残疾人,签署协议,保障老人和残疾人的利益。

    先将老太太和残疾儿的房产留出来,其余的几位儿女自认赡养老人和残疾人,签署协议,保障老人和残疾人的利益。收起

    老曹

    2006-08-15 11:29:13

  • 清官难断家务事,先搞明白你们的目的。 建议开个家庭会议,一二三四列清楚。 实在不行请律师帮忙解决。

    清官难断家务事,先搞明白你们的目的。 建议开个家庭会议,一二三四列清楚。 实在不行请律师帮忙解决。收起

    还有梦

    2006-07-16 22:02:40

  •   你的问题,写了好多。我看了好久还没有弄清楚里面的关系,你可否打电话咨询我。13601718736。 就法律来说:首先是根据遗嘱继承,如果没有有效遗嘱,则按照法定继承。 如果按照法定继承,几个儿女都是第一顺序继承人,都有继承权的。同一顺序继承人继承遗产(包括存款、房屋等财产)的份额,一般应当均等。
      但是,法律规定:对生活有特殊困难的缺乏劳动...全部

      你的问题,写了好多。我看了好久还没有弄清楚里面的关系,你可否打电话咨询我。13601718736。 就法律来说:首先是根据遗嘱继承,如果没有有效遗嘱,则按照法定继承。 如果按照法定继承,几个儿女都是第一顺序继承人,都有继承权的。同一顺序继承人继承遗产(包括存款、房屋等财产)的份额,一般应当均等。
      但是,法律规定:对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。 遗嘱继承就是被继承人立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承,而不按照平均分配的原则。老人生前的嘱托可以视为是遗嘱,但是该遗嘱的证明是一个问题。一般来讲,遗嘱需要书面写出。
      
      遗嘱人在危急情况下,可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。 如果其中一个继承人侵犯其他继承人的权利,其他继承人是可以通过法律途径予以纠正的。 房子如果已经把产证办在小儿子名下了,则比较麻烦一点。不过其他继承人可以要求小儿子一家就多占的份额给予补偿。收起

    思考而生存

    2006-07-05 04:16:52

  • 该纠纷先确定财产数,再确定受产人范围,依房改,坼迁政策及继承法的有关规定,互相协商,不成,诉之法院.

    该纠纷先确定财产数,再确定受产人范围,依房改,坼迁政策及继承法的有关规定,互相协商,不成,诉之法院.收起

    wjs_20...

    2006-06-24 12:01:16

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退房须知

  • 房屋交房时手续有哪些?

    你是房东还是客户。

  • 买的房屋延期一年交房怎么解决好呢?

    去法院起诉,要求赔偿。如果解决了你的问题,请点好评,谢谢

  • 房子已认购,首付付了一半,乙方想退房,行不行?

    如果合同已经签订。退房子是需要承担违约金的、如果解决了你的问题,请点好评,谢谢

  • 开发商的商品房内没有分割墙可以吗开发商的商品房内没有分割墙可以吗?

    这就是所谓的大产权和小产权,不做实体分割,减小公摊和使用面积,现在很多综合体商业都是这么划分的(我爱铺网)

  • 预售商品房查封后开发商可以出售吗

    不可以的,查封的房子不可以办理交易过户,需要等解封之后才可以申请。

  • 动迁协议合并:签了两份协议,要了两个楼,现在想把两个协议合并到一起,要一个房子,各位说说

    合同是你跟房东签的,要付违约金的话也是向房东支付,对于与你合租的人,你无需向她支付任何违约金。如果对方想退回押金,她可以自己租满半年

  • 房屋漏水,楼上没人找谁呀房屋漏水,楼上没人找谁呀

    联系物业,让物业联系楼上业主。<br/>  物业应该由所有业主的联系方式,通知物业之后,物业一来可以通知楼上业主过来进行维修,二来可以让物业先将楼上的水管户外阀门给关闭,以免损失进一步扩大。

  • 商品房退房注意事项都有哪些呢?

    1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,根据《保险法》相关规定,投保人要求解除合同的,保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费,剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定,违约金不足以弥补实际损失全部的,差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失,开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款,不可同时适用。若是购房人的原因导致退房,开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任,购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事 业主好是在房产证办完之前办理退房手续,如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房,通常需要一个较长时间的鉴定过程,然后走诉讼之路,拿到胜诉证明后办理退房手续,过程较复杂。

  • 退房注意事项有哪些?

    1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,根据《保险法》相关规定,投保人要求解除合同的,保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费,剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定,违约金不足以弥补实际损失全部的,差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失,开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款,不可同时适用。若是购房人的原因导致退房,开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任,购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事 业主好是在房产证办完之前办理退房手续,如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房,通常需要一个较长时间的鉴定过程,然后走诉讼之路,拿到胜诉证明后办理退房手续,过程较复杂。

  • 房屋漏水怎么修补?

    1、对于屋顶漏水进行修补的话,应该找专业的修补楼市人员来进行修补。先要打出屋顶裂缝位置,然后安放钢丝网进行安全防护,然后再用防水卷材铺设修补,当然具体的细节还需要专业人士来操作。 2、对于是大面积漏水的话,通常是需要找专业的修补人员来进行抢修;对于是小面积或者是住户认为可以自己搞定的漏水,则可以自己采取行动来尝试下。其实漏水发霉的事情只要找到了原因,那么治理起来就没有我们想象中那么高的难度,绝大多数可以靠住户自己使用简单的方法、简单的材料来进行修补。 3、安装管道时没有固定好,造成松动;管道预留口位置有错误,混凝土浇捣不到位;没有做好防漏处理等是造成管道漏水的原因。凿开预留管道洞口,进行底部装模与刷水泥油,以便新旧水泥砂浆的接合;浇捣高一级标号的砼,在干透的管道口周边做一层防水涂料。在干透的管道口周边做一层防水涂料。 4、防水层遭到破坏,马上找到渗漏点后,将墙地面保护层全部铲掉,重新再做防水。完成重做工作之后,在一天后做渗水试验,如没有问题就可以修补砼了。

  • 商品房退房注意事项有哪些?

    商品房退房注意事项 1、对退房条件的约定 退房仅是退还购房者付的购房款,如果在房价上扬的情况下,反而会使购房者遭受损失。所以购房者在与开发商签订购房合同时,可约定当因开发商过错导致退房时,开发商除返还房款外还应承担赔偿因市场变化造成的损失的责任条款。避免自身承担损失。 2、按揭购房不忘解除购房保险 在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,根据《保险法》相关规定,投保人要求解除合同的,保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费,剩余部分退还投保人。 3、退房违约金谁承担 正常情况下购房者提前退房属于违约,需要支付违约金。若属于开发商违约、房屋质量存在问题等情况下,由开发商支付违约金。 4、在办房产证之前退房 业主若申请退房,最好在开发商办完产权证之前提出退房申请。如果产权证办下来之后退房,往往需要一个很长时间的鉴定过程,走诉讼之路,拿到胜诉证明后再办理退房手续,过程较为复杂。

  • 房屋漏水如何申请赔偿?

    1、首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告; 2、鉴定出来后,如果是相邻方的原因,可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补,并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合,受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条:不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决,受损方可自请施工队从楼下维修,发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿,可向法院申请强制执行。

  • 房屋漏水如何解决?

    房屋漏水的解决方法: 1、外墙漏水。那必须找物业解决问题,因为外墙漏水修补起来很麻烦。 2、卫生间、厨房、阳台漏水,那就是防水没做好,那就要将地面地砖或者卫生间沉箱拆掉,重新找平做防水,再贴砖,贴砖的时候尽量小心,不要将防水层刮掉,还有就是需要注意地面与墙面接口位置防水的接口位置,尽量往上刷点,不要就只是刷地面 3、水管漏水,那要排查出哪个位置水管破了,找出自己当初水电铺设的竣工图,对照找出水管走向,然后排查漏水位置,将小范围的地砖拆除,然后将水管重新修补 好,水压测试,没问题的话那就可以重新铺砖了。

  • 常见退房纠纷有哪些?

    退房纠纷产生的原因是多方面的,既有开发商的原因,也有购房者自身的原因,情况错综复杂,案例各不相同。由于开发商的原因致使房屋不能达到购房者的满意是造成退房纠纷产生的主要原因。一般而言,由于以下原因常常导致购房者提出退房: (一) 广告宣传营销言过其实; 很多开发商在前期销售中为了吸引购房者来看房,往往在广告宣传中会语言很华丽,比如什么几A级幼儿园入住,什么黄金海岸,什么皇家园林设计,这些往往言过其实,给购房者一个很大的虚假承诺。而一旦房屋交付使用,广告中的海景房和江景房等美好的景象却无影无踪,使购房者无法从“美好梦想”中一下回到现实,于是“愤而退房”。 (二)售楼员的口头承诺成为“空头支票” 很多购房者购房有一定盲目性所以一般比较相信置业顾问的描述。她们因经济利益的驱动为了促使购房者尽快签订合同,以拿到高额的售房提成,对很多没有的配套进行默许或者作出口头承诺。等房屋交付后购房者肯定会很失望进而退房。 (三)房屋存在质量问题; 房屋在交付使用后,有的的房屋出现渗水、脱皮等质量问题时,这对于新房业主来说往往难以接受。这类问题往往不能得到开发商及时解决时,一气之下,要求退房。 (四) 物业小区管理混乱。 开发商出售房屋前,根据我国有关法律规定,要先委托好物业公司进行管理。但在实践中物业公司与开发商实际上是一家人,物业公司人员的从业资格大多达不到法律规定的条件,因此前期物业管理质量普遍较差,导致业主不满意而提出退房。 (五)开发商迟延交付房屋; 此类一般出现在期房中。商品房的开发建设周期较长,期间又较多地受各方面因素尤其是资金的影响,开发商往往迟延交房。而当购房者在合同约定的交付期限后迟迟不能入住时,很容易提出退房。 (六) 房产证迟迟办不出; 房产证的办理期限是开发商无法控制的,因为这要受各种因素的影响。即使在开发商手继齐全的情况下购房人积极配合,因政府主管部门的原因不能及时办出房产证的情况也大量存在,还有一些开发商本身因各种原因不能完成初始登记,使办理产权证的条件不具备,甚至有的购房者购买房屋产权问题导致落户不成,这样关系到购房者切身利益的产权证迟迟办不出来,导致购房者退房。 有时,因客户自身的原因,也会导致退房纠纷的发生: (1) 购房者签订商品房买卖合同后,因工作调到外地或出国定居而提出退房; (2) 分期付款或按揭贷款的购房客户,在还款过程中,因出现意外的经济困难无力支付余款而提出退房; (3) 因房价下跃而提出退房

  • 退房纠纷的原因有哪些?

    退房纠纷产生的原因是多方面的,既有开发商的原因,也有购房者自身的原因,情况错综复杂,案例各不相同。由于开发商的原因致使房屋不能达到购房者的满意是造成退房纠纷产生的主要原因。一般而言,由于以下原因常常导致购房者提出退房: (一) 广告宣传营销言过其实; 很多开发商在前期销售中为了吸引购房者来看房,往往在广告宣传中会语言很华丽,比如什么几A级幼儿园入住,什么黄金海岸,什么皇家园林设计,这些往往言过其实,给购房者一个很大的虚假承诺。而一旦房屋交付使用,广告中的海景房和江景房等美好的景象却无影无踪,使购房者无法从“美好梦想”中一下回到现实,于是“愤而退房”。 (二)售楼员的口头承诺成为“空头支票” 很多购房者购房有一定盲目性所以一般比较相信置业顾问的描述。她们因经济利益的驱动为了促使购房者尽快签订合同,以拿到高额的售房提成,对很多没有的配套进行默许或者作出口头承诺。等房屋交付后购房者肯定会很失望进而退房。 (三)房屋存在质量问题; 这类问题往往不能得到开发商及时解决时,一气之下,要求退房。 (四) 物业小区管理混乱。 开发商出售房屋前,根据我国有关法律规定,要先委托好物业公司进行管理。但在实践中物业公司与开发商实际上是一家人,物业公司人员的从业资格大多达不到法律规定的条件,因此前期物业管理质量普遍较差,导致业主不满意而提出退房。 (五)开发商迟延交付房屋; 此类一般出现在期房中。商品房的开发建设周期较长,期间又较多地受各方面因素尤其是资金的影响,开发商往往迟延交房。而当购房者在合同约定的交付期限后迟迟不能入住时,很容易提出退房。 (六) 房产证迟迟办不出; 房产证的办理期限是开发商无法控制的,因为这要受各种因素的影响。即使在开发商手继齐全的情况下购房人积极配合,因政府主管部门的原因不能及时办出房产证的情况也大量存在,还有一些开发商本身因各种原因不能完成初始登记,使办理产权证的条件不具备,甚至有的购房者购买房屋产权问题导致落户不成,这样关系到购房者切身利益的产权证迟迟办不出来,导致购房者退房。 有时,因客户自身的原因,也会导致退房纠纷的发生: 1 购房者签订商品房买卖合同后,因工作调到外地或出国定居而提出退房; 2 分期付款或按揭贷款的购房客户,在还款过程中,因出现意外的经济困难无力支付余款而提出退房; 3 因房价下跃而提出退房

  • 房屋漏水到底是谁的过错呢?

    其实导致房屋漏水的根本原因,是业主对防漏环节不重视所致。在购买新房时,业主就应当着手起检漏工作。房屋在交付使用时应当出具室内检验报告,然而开发商几乎无人愿意出示,这就给房屋上下排水和防漏埋下了隐患。所以,业主在房屋装修前应当先检查房屋的防漏设施是否合格。 其次,入住后装修不过关也会引发渗漏问题。装修过程,砸墙、开水槽、铺线路时,很可能破坏房屋原有的防水层,导致漏水。 在新建的楼房中,卫生间和厨房地面的防水层如已按规范完成,只要防水层不被破坏,一般不会出现渗漏问题。但不少房屋在装修中,往往会因增加了洗浴设施或进行水路改造,而导致原有的防水层被破坏。因此,装修后必须对防水层进行修补或重新做防水施工。尤其在更换卫生间原有地砖时,要先用水泥砂浆做地面找平工程,再将地面完全清洁干净后,做防水层,这样可避免防水层因厚薄不均而造成渗漏。 此外,不少老龄房由于年久失修,漏水问题尤为严重,大多都是因排水管道和防漏设施超过使用年限所致。 譬如以前用的铁管容易生锈,胶管也容易被腐蚀。虽说一般防水层如没被破坏,能保持八年至十年的时间。 但业主并没有防患于未然的意识,总是等到漏水时才予以重视。管道和防漏设施在使用了一定期限后,最好提前翻修。

  • 购房者退房注意事项有哪些?

    1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,根据《保险法》相关规定,投保人要求解除合同的,保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费,剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定,违约金不足以弥补实际损失全部的,差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失,开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款,不可同时适用。若是购房人的原因导致退房,开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任,购房者可获得双倍赔偿.

  • 买房后退房注意事项有哪些呢?

    1、保险(放心保)退保手续不要忘 买房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,根据《保险法》相关规定,投保人要求解除合同的,保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费,剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 《合同法》规定,违约金不足以弥补实际损失全部的,差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失,开发商则直接按违约金来赔偿。 当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款,不可同时适用。若是购房人的原因导致退房,开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任,购房者可获得双倍赔偿。 3、办房产证前退房更省事 购房者最好是在房产证办完之前办理退房手续,如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房,通常需要一个较长时间的鉴定过程,然后走诉讼之路,拿到胜诉证明后办理退房手续,过程较复杂。

  • 如何避免退房纠纷?

    1、定金(订金或押金)阶段: 在这个阶段房屋买卖合同还没有成立,严格来说不存在退房的问题,实际上是退还定金的问题。 2、已经签订了合同但是尚未履行: 在这种情况下如果一方想退房首先与对方协商,看是否能达成一致意见,如果双方达成一致意见,要用书面形式表现出来,签订正式解除房屋买卖合同的协议。协议的内容主要包括双方同意解除房屋买卖合同、违约责任由谁来承担的问题。如果达成协议后任何一方不履行协议内容的,对方有权要求其履行,也可以通过诉讼或仲裁方式要求对方履行。如果买卖双方中的一方违约,且达不成一致意见,那么根据《合同法》第96条的规定,主张解除合同的,应当通知对方,通知到达对方时解除。对方有异议的可以通过诉讼或者仲裁机构确认解除合同的效力(即后签订的解除协议的效力)。 3、已经签订合同并部分实际履行: 买卖合同签订后,买方已经付完房款,办理了入住手续,但是房产证还没有办理下来。在这个阶段解除合同既有买方的原因也有卖方的原因,比如卖方觉得房价在上涨,不想卖了,想反悔。或买方觉得房价在下跌,也不想卖了。这个阶段除与上述要求一致外,还涉及物业装修损失,搬离时间等问题。如果卖方违约,装修的损失应经过房地产评估机构确定装修损失,买方还应与物业公司签订解除物业管理的合同,如果达不成协议买方可以向法院诉讼或仲裁机构申请仲裁。 4、房产证办理完毕阶段: 房产证办理完毕之后,房屋的所有权已经完成转移,除非合同里有约定,否则一般情况下买方不能办理退房的。如果卖方已经为买方办理完毕房产证,但是卖方垫资或中介公司垫资,且合同约定如买方不按照约定履行付款义务,卖方可以提出解除合同的,要求买方退房及承担相应的损失。

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