王立宏律师答：保险费：成交价×0.1%×年限；评估费： 成交价×0.5% ： 公证费： 100；律师费300-800不等
王震律师答：去房管局办理变更登记手续，按国家规定交纳相应的税费。办理赠予所交的税费和办理变更是一样的。
你的房卖40万，过户费用有契税1.5%，印花税0.1%、如果是在深圳关外有个交易费6元/平米、登记费50、查挡50、评估500、按揭手续1000、低押登记100、佣金3% 这样算的话，过户用了8000多元。加上佣金12000元。也就是20000元。 他还赚了你28000的差价。你可以请律师要回他们赚给差价的钱。中介公司是不能吃差价的。你可以起诉他们公司。 我是地产公司的。有什么可以联系我 Eail:xiong_tao1111076@
在国土局签《现售合同》拿上能证明业主身份的一切东西。还有你本人的身份证，但是要交 契税房产证价的1.5%、印花税房产证的0.01%、交易税（深圳这里每平米6元）、转移登记费50元、查档50元交了费用就可以过户了，约20个工作日就可以拿到新房产证了！
转让有两种情况： 第一，首先找到买方，再征求开发商是否同意更改购房手续，是则买卖双方结清房款，再做公证。 第二，开发商不同意更改购房手续，则卖方首先还清贷款，买卖双方签订买卖合同，做公证，再到房地局办理过户手续，比较麻烦。
怎么那么长时间才能拿到产权证？最大的风险在于他本身没有该房子的产权，这个要核实清楚，法律上讲产权一天没有过户到你的头上房子就不是你的。还有中介是最不可相信的。我碰到一个跟你一样的，中介在这个时候就要收10%的费用，包括什么中介费用，出让金和税，实际上出让金和税在你们产权过户的时候才会发生，而且是交给政府的，即使是中介费也只能交给一部分，因为没有完成交易。 欢迎交流
一、 提交证件 1、房地产变更登记申请表 2、《房屋所有权证》、《土地使用权证》或《房地产权证》 1、 翻建、改建、扩建的房屋，提交建设工程规划许可证、房屋请照图及有关批准文件 2、 房屋测绘证明 3、 权利申请人身份证件（个人：身份证复印件 加盖公章的营业执照复印件） 备注： 1、个人委托代办的，应出具工证委托书及经办人身份证复印件；单位委托代办的，应出具单位授权委托书、受委托人身份证复印件 2、申请人为单位且房屋翻建、改建、扩建的，还应提供相应验收证明。 二、工作时限 附和办理条件的，自交易中心权属登记窗口收件之日起15日内办理完毕。 三、收费标准 登记费80元/套或80-800元/宗、工本费10元/证、印花税5元/证。 四、办理流程 1、申请人到交易中心测绘收件窗口申办《房地测绘证明》。 2、申请人领取并填写《权属登记申请表》后，持《房地测绘证明》及其他有关证件到交易中心权属登记收件窗口，经收件人员受理后，领取《收件回执》。 1、 在交易中心办理期间，申请人可通过电话（ ）查询办理情况，若已办结，可到收费发证窗口交纳税费并领证。 备注： 住宅房屋按80元/套计征登记费；非住宅房屋按每宗计征登记费，具体标准为：100（含100）平方米以下的80元/宗，100-500（含500）平方米的120元/宗，500-1500（含1500）平方米的200元/宗，1500-3000（含3000）平方米的300元/宗，3000-10000（含10000）平方米的500元/宗，10000平方米以上的800元/宗。
这种房源不可靠，4年以后谁能保证不发生变化，到时发生意外过不了户，损失的还是你。另外，据我所知，既然是他拆迁时分的房子，那就不属经济适用房的范畴，是动迁安置房。那做为房主，是有权力处分房子的，不存在4年内不能过户的问题。当然，买房之前，我还是建议你到当地房产部门去咨询一下，更保险一点。
房产证还没出来的话，只需做个全权委托，需要做个公证，而过户的话不需要你的朋友在场。这个问题不大，呵呵，你们也可以去交易中心询问办事人员，
这种想法不对。房产证办下来了才说明在法律上你对这个房了有了权利了，受法律保护了。象你没有房产证，如果别人现在把你这个房子卖了，到法庭上你也哑口无言。拿上钱、户口、身份证和买房时的发票到房产处去办理。会罚你滞纳金的。不过要是有认识人的话也许不用交。
1、各地契税税率基本稳定； 2、办贷款时是预交契税，由中介机构代扣； 3、契税的计税依据是房屋销售发票上房屋实际售价（不包括公共维修基金和开发商代收的其他费用如煤气初装费等）； 4、取得发票后按发票上的金额重新计税，多退少补，并取得契税完税凭证。
最好不要低评，对于你将来再次出售此房你会想国家上缴更多的税费的，
因为不知道你和开发商的合同怎么约定所以不好回答。最好咨询律师。 如果和开发商合同中没有约定，那么，象你这种情况导致的贷款没有办理下来属于你的个人原因（个人资信状况原因）
既然你想节省费用，当然找B中介更划算，如果不找，如果产生经济纠纷双方各持己见，问题很难解决。 如果你确定看好这套房子非买不可的话，要拖延几天去办理，你可到中介公司先签合同，交点定金。约好几天后去办，这样就很稳当了。 如果想迟几天签合同，你可告之房东还差一点钱到帐，等个三五天。但你既然没有交定金，这套房子房东是不会给你留着的，因为房东得不到保障，万一在等这几天，有人要买这套房子，房东不卖给你留着，要是过了这几天，你突然不卖了呢？所以，看好房子先交点定金对你有利无害，除非你在这套房子上还有些犹豫，下不了手。
这正常啊，我的房子入住时还小了一平方，后来退了我一平米的钱，比你冤哪//
开发商大多都是在合同中如此规定. 因为开发商只是负责建设并且预留该管道以及管道接口,接通工作由市政天然气公司负责. 所以你打官司的胜算不大.
这是我提供的一份可以下载的二手房交易合同（爱问共享资料），你可以参考一下
你的表述不正确。 你所说的“使用年限”指的是土地的使用年限，而不是房屋的使用年限。 住宅用地土地使用年限是70年，从该地块以出让、划拨等方式取得之日起算。 土地使用年限届满，个人需要继续使用的，交纳土地出让金之后继续使用，国家需要收回的，按照拆迁政策进行补偿。 农村的住宅用地属于宅基地，属于集体所有，城镇土地归国家所有，国家对农村集体土地另有规定。
公寓和普通住宅区别主要体现在两方面，一方面是公寓具有暂时居住性和工作便利性这种选择趋向，一般公寓项目都位于城市的繁华地段，比如它周边有一个良好的交通性和商务服务氛围。比较繁华的地段暂时居性主要是针对公寓，所针对的人群也和普通住宅不同，一般来说普通住宅是以家庭为单位，但是公寓很多是以个人为单位，针对短期居住的人群，但他可能不选择酒店而选择一套房子。 网上也许夸大了房子的用途。
产权证不可以写你的名字,你只能拿到共有权证,房地产权证上只能一个人的名字,夫妻共有只能另外办一个共有权证,办了共有权证后,这份房产属于你们夫妻共有,所以你们本该就是一起还贷的。
这种方式建立在购买方或者中介已经将全部款项付清的基础上，因为第三方持有该公证书可以将房产过户给任何人
我们当时的情况是先把所有的钱交齐了,然后开发商统一找了个时间给我们退的违约金.你先去跟他们交涉呗!
建议坚持签正规买卖合同而不签认购书，认购书很多条款不完善和模糊，最后还是以合同为准，所以干脆详细看完合同再签，省得到时争执． 钱当然越迟交越好，可以监督房屋具体情况嘛，你这样的付款方式应该是开发商最大的让步了，算不错的了．
如果使用男方公积金的话产权人只能也必须是他，否则公积金担保中心是不会受理贷款的。 你们可以考虑办理婚前财产公证手续来保障权益
现在各公司在签定购房买卖协议当日基本是交纳定金10%，有的公司是转业主一部分，有的是都留存中介公司，只要你看清合同各项条款，确定业主房屋产权是可以合法上市的及业主身份证原件的无误就可以了。各地过户时间不同。
1、没有办理土地证书的原因？如果是无法办理的话将会制约将来的过户。 2、不办理过户的话，国家是不认可你对该房产的所有权的，原业主依旧可以将该房产办理抵押等等。
只要有正式的格式合同，说明房子是合法出售的，就怕房子已经抵押给银行了，可以到房地产交易中心查询，如果没有抵押，要催促开发商尽快签合同，然后一同去登记备案，才受到法律保护。
1、户名一定提前想好，一旦确定不容易更改；2、面积确定好，误差的处理原则确定好；3、总价确定好，付款方式、时间确定好；4、交房日期确定好，延期的违约责任确定好；5、装修标准确定好，免得有争议；6、产权证的办理时间确定好时限；7、质量保证确定好。 关键是签订合同后务必买卖双方一同去房地产交易中心登记备案，合同才生效，才受到法律保护。
