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我买了二手房,但上家不迁走户口,我该怎么办?

我买了二手房,但上家不迁走户口,我该怎么办?

各位朋友好!
    我在上海,买了二手房,过户和房产证已经办理下来了。但上家不迁走其户口。我们是通过正规中介办理的,合同上规定他的户籍早已经要迁出了。我的问题是:我如果起诉他,我用什么样的理由?我如果想申请补偿,我以什么样的理由可以申请?
    谢谢!

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