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我在购买二手房时遇到问题,盼请大家帮助!

我在购买二手房时遇到问题,盼请大家帮助!

我九月在网上看到了一则个人发布的二手房信息,是央产房,卖价还比较合理,最关键的是离我们单位很近。与房主联系后,一起委托一中介公司进行过户,当场签定合同并给付房主一万元定金,约定办理房产证后12月初交付房屋,中介收取过户委托服务费2000元。但今天房主在中介公司突然打电话说因单位的央产房没有在房产交易中心备案,所以虽然已经开齐了各种证明,却无法进行交易。中介公司一经理说这种情况下虽可以进行过户,但让我必须交纳3万,作为到交易中心打理关系的费用,否则可退回我交纳的过户服务费。后我电话询问另一中介公司,其说只要单位开一证明言及在备案过程中即可。我分析是中介私下和房主达成协议,想将此房加价卖出,这样中介也可得2.5%的中介费而不仅是2000元了。我想和房主商议改请另一中介公司代理,可他却让我先解除和现中介所签的三方合同,可问题是如果我在改请中介前解除现合同,则对房主也没有约束力了,不解除又如何再和别的中介签合同呢?如果房主最终以上面的理由不卖房子,我能按合同追究其违约责任要求双倍返还定金吗?

全部答案

  • 这个中介公司想吃差价,其实这个问题不是中介所能解决的,你最好是去交易中心问清楚情况和解决办法,然后再多找几家中介公司问问,好的中介公司还是占多数的,

    这个中介公司想吃差价,其实这个问题不是中介所能解决的,你最好是去交易中心问清楚情况和解决办法,然后再多找几家中介公司问问,好的中介公司还是占多数的, 收起

    妲***

    2004-10-29 20:09:27

  • 找中介的事情最好还是小心点,很多中介都很黑。

    找中介的事情最好还是小心点,很多中介都很黑。收起

    1***

    2004-10-25 22:27:23

卖房准备

  • 二手房贷款流程是什么

    预约评估 →1个工作日→ 签借款合同 → 银行审批3-5个工作日→签订担保合同、房管局过户立契 →5个工作日→ 领新房产证 →3个工作日→银行放款→归档7-15个工作日→房管局做抵押 →8个工作日→ 领他项权利证 →1个工作日→ 到银行领新房本

  • 二手房买卖要办哪些手续?会有哪些费用?

    交定金,签合同,做按揭,过户,取证,过水电,交房!过户看有没有满五年,是不是首次置业,面积是多大的!

  • 二手房贷款怎么解除?还清就自动解除吗?

    你提前跟银行预约好,把抵押还清了,银行股就会撤销抵押。提前还贷要根据银行来,一般1-3年内提前还贷要付违约金,大概2万左右。每个银行的时间不一样。你的提前确定下

  • 我才买的二手房要卖需要交什么费用

    一般二手房交易需要交纳的税费:<br/>一、 买房人应缴纳税费:<br/>1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)<br/>2、 印花税:房款的0.05% <br/>3、 交易费:3元/平方米<br/>4、 测绘费:1.36元/平方米 <br/>5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。<br/>二、 卖房人应缴纳税费: <br/>1、 印花税:房款的0.05% <br/>2、 交易费:3元/平方米<br/>3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的) <br/>4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

  • 二手房交易合同如何写?

    是二手房买卖么?主要几点写清楚:买卖双方姓名身份证号码,物业地址,成交价格,定金,付款方式和日期,交房时间,税费支付,违约责任,户口问题,所留物品及物业押金。主要就这些。

  • 求解:二手房怎么过户?流程是怎样?

    首先对房子做评估!确定你这边的贷款额度,然后去银行面签!给业主付首付,再去房地局过户,过完户之后等受理单出来银行才会给业主放款!等证出来的时候就直接在银行做了抵押!

  • 130平方的二手房过户多少钱。

    契税首套1.5%第二套3%,过五年的话可以免征5.6%的营业税,唯一物业可以免征1%个个人所得税!

  • 二手房买卖中,先过户还是先付款?

    如果您想安全交易的话,找个中间方,或者是在房管局网签时,你选择资金监管,这样等你房产证拿到手之后房主才能拿到全款,如果中间出现特殊意外情况,您的房款一直在监管账户上,您不会有损失

  • 急问二手房交易过户得需多少钱?

    首先要看房产证的取得日期。如果够5年,你就交纳契税2%(各省标准不同,你可以到房产局问一下)印花税万分之五,个人所得税1%(如果是卖方唯一住房可以免交),登记费80元,测绘费每平方米1.36元,房改房交易手续费每平方米3元(买卖双方各1.5元),评估费。如果不够5年,你除交纳上述费用外,还需要交纳营业税5%。以上费用的基数是房屋的价格也就是评估部门出具的房屋评估价格,不是我们协商的价格,你改不改价格是无所谓的。如果你们那里不需要评估就可以交纳税费,你的协议可以改的。

  • 二手房交易,我需要缴纳多少税?

    项 目 费 率交税估算价与托管价取高值计税1.契税购买唯一 一套住宅:面积﹤90m2计税价*1% / 面积≧90m2﹤144 m2计税价*1.5%/ 面积≧144 m2计税价*3%购买不是唯一一套住宅,不论面积大小全部按照:计税价*3%2.营业税契税**未满5年面积≧144m2 计税价*5.6% 契税**满5年面积≧144m2 (计税价—原购入价)*5.6%契税**未满5年面积

  • 二手房过户必须评估吗

    您好:二手房买卖中的评估是按揭贷款必须要有的,因为银行看评估值贷给您款,而房管局过户收取的税费,是按当时的市场价来算得,和评估值没有很大的关系!

  • 新房好卖还是二手房好卖?!

    新房是期房,二手房是现房,新房要等交房日期,二手房可以现住,,新房首付款少,二手房有后期税费,可以根椐自己的实际情况考虑

  • 85平方米的二手房贷款首付是多少?

    这个根据您购买的房子大小是有关系的!但是一般购房首都均为30%!但是要看开发商,和您本人在银行的信贷记录!如果您在某行有过非常正常的信贷记录〔车贷、信用卡〕,银行会定制您为优质客户!再加上您购买的房子是小平米房子〔国家规定为96平米以下为小户型〕您也首付20%向银行提出贷款申请!恰相反,如果您不能被认定为优质客户的话〔没有不良记录,但是被催交过贷款〕,并且您购买的是非普通住房〔国家规定为143平米以上的大户型〕,则您的首付将有可能被加至40%!给开发商交时,能少交则少交!

  • 二手房交易过户需要交多少税

    多大的房子呢?90平米以下的房子营业税5.6%契税2%综合税1.88�-144平米的房子营业税5.6%契税2%综合税1.884平米以上的房子营业税5.6%契税4%综合税1.88%另外,还有6面积的土地交易费。按揭您要准备的就是身份证、结婚证、无房证明(有房就不用开)、收入证明、银行流水户口本等,建议您最好是交给中介办理。这样可以保证您贷款资金的安全。

  • 如何延长二手房交易周期?

    没有什么二手房的居住时间,只有房子的使用年限,一般是从建成起到70年为安全使用年限,到期后就应该修缮或拆除。不过随着城市的不断开发建设,很少有房子能使用到70年才拆除的。你也不用担心使用年限的问题,到70年的年限就会自动延长,如果国家征用也会给你补偿,如果到了70年就把你撵出去什么补偿都不给那国家不乱套了。所以你就放心买,放心住吧。

  • 二手房贷款都需要哪些流程

    房屋抵押贷款要求房产在20年内无贷款准备材料:身份证,户口本,结婚证(单身证明),产调,房产证,收入证明,银行流水无抵押贷款要求:月收入3000以上信用良好即可

  • 如何了解二手房过户已经成功

    证件:身份证,户口薄,婚姻证明,按揭的话还要收入证明(外地户口还要本地纳税证明)。收费有契税,个税,营业税,印花税,勘测费,转移登记费。过户后直接到物管水电气全改了

  • 在深圳买二手房,2房2厅,首付多少

    在深圳哪个区呢?按照你的情况首次置业~有社保~有银行流水,有这三个条件,一般的话~目前首付要2.5-3成左右~贷款利率一般可以做到8.5折。首付你准备大概15~20万左右~贷款30年的话月供2200-2500左右~贷款15年的话月供3200-3600左右~

  • 二手房过户都需要注意下什么

    正常的1-3个月,期间注意的事项就是收集证明件

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