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开发商逃跑如何办理房产证?

开发商逃跑如何办理房产证?

本人于97年在广州买了一套商品房(一次性付款,签有《房地产预售契约》),但由于开发商欠了一堆税费卷款而逃,房产证一直无法办理。2002年,有业主组织统一办理这件事提议各户分摊开发商的欠款,大多数人不同意,不了了之。至今还是没有拿到产权。像这种情况,我若想自己去办房产证,应该怎么办,具体如何操作?国家是否有相关的法律法规?

全部答案

  • 房产证可以自己办. 但前提是,那个逃跑的开发商已经取得该楼盘的大产权证(此时,才能转移到分户)。如果还没有大产权,小产权无从谈起。 自己办理——拿购房合同、身份证到房地局办理。届时,填写申请书、缴纳公共维修基金/契税很快就能办好。 如果开发商卷走的是代收的公共维修金和契税的话,那么不要因此而耽误办产权。他卷走的那一部分,转变为侵权之债,继续追讨。(如果能找到人的话)。 难道,找不回钱,你连房屋产权都不要了?

    房产证可以自己办. 但前提是,那个逃跑的开发商已经取得该楼盘的大产权证(此时,才能转移到分户)。如果还没有大产权,小产权无从谈起。 自己办理——拿购房合同、身份证到房地局办理。届时,填写申请书、缴纳公共维修基金/契税很快就能办好。 如果开发商卷走的是代收的公共维修金和契税的话,那么不要因此而耽误办产权。他卷走的那一部分,转变为侵权之债,继续追讨。(如果能找到人的话)。 难道,找不回钱,你连房屋产权都不要了?收起

    y***

    2004-11-16 21:50:20

  • 听说广州以后这样的事情政府会出面帮你办,但愿不是空穴来风。祝你好运!!!!!

    听说广州以后这样的事情政府会出面帮你办,但愿不是空穴来风。祝你好运!!!!!收起

    豆***

    2004-11-04 16:27:11

  • 真是一件令人头疼的事,但不要急坏了身体,我不是律师,我觉得这不是你一个人的事,还有其它的业主,合同的一方已逃走,首先,我想到的是向公安机关报案,聘请律师法院去起诉,相信你们会有一个满意的结果!

    真是一件令人头疼的事,但不要急坏了身体,我不是律师,我觉得这不是你一个人的事,还有其它的业主,合同的一方已逃走,首先,我想到的是向公安机关报案,聘请律师法院去起诉,相信你们会有一个满意的结果!收起

    购***

    2004-11-04 11:12:27

  • 拿着合同到房产局办

    拿着合同到房产局办收起

    1***

    2004-11-04 00:03:46

看房选房

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签约认购

  • 商品房买卖合同签订前商品房买卖合同签订前,购房者和发展商签订认购合同,合同中要求购房者交付一定的保证金这种保证金的性质是什么?是定金抑或是预约款?

    给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定,“蔡女士定位19号楼2201号房屋,建筑面积104.2平方米,总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋,自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全,承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证,蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称:蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金,且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金,而蔡女士为提前订房保证房号,主动要求交纳定位保证金,并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示,不同意双倍返还定金。 法院认为:双方在协议书中已作出约定,若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证,要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证,理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金,被法院认定为理由不充分。法院一审判决:开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.

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