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购房者的无奈:一生积蓄换来一连串的烦恼?

购房者的无奈:一生积蓄换来一连串的烦恼?

本人于2002年9月份与本地的一家房产开发商签订了商品房买卖合同,首付现金21万,其余20万通过银行按揭贷款。合同约定交房时间为03年6月1日,可到现在房子还没造好。几次找房产商说理,都得到的答复是:政府的地基还没处理好(我是立地房),我也没办法,正在努力中。
 我该怎么办?
(1)是否符合双赔条件?
(2)首付21万,发票只开了18万(开发商说少开可以减税,其他已交房的业主的发票都是这样开的),少开的钱如何处理?
(3)在合同的附加约定中,有一款“任何一方违约,赔偿对方房价2%”,这一款是开发商合同样本默认的,现在房价翻倍涨了,我担心到时开发商毁约,我该怎么办?

全部答案

  • (2)首付21万,发票只开了18万(开发商说少开可以减税,其他已交房的业主的发票都是这样开的),少开的钱如何处理? 只要你有其他的付款证明即可,比如收据等。

    (2)首付21万,发票只开了18万(开发商说少开可以减税,其他已交房的业主的发票都是这样开的),少开的钱如何处理? 只要你有其他的付款证明即可,比如收据等。收起

    l***

    2004-11-28 20:20:33

  • 找律师,法律是保护公民利益的。

    找律师,法律是保护公民利益的。收起

    l***

    2004-12-01 19:54:39

  • 很简单啊 到法院去告他啊!

    很简单啊 到法院去告他啊!收起

    ♂***

    2004-11-29 15:44:59

  • 不见兔子不撒鹰! 现在满天都是鹰,就是不见大肥兔子

    不见兔子不撒鹰! 现在满天都是鹰,就是不见大肥兔子收起

    t***

    2004-11-29 15:24:46

  • 告他呀,用法律武器维护自己的权益!

    告他呀,用法律武器维护自己的权益!收起

    x***

    2004-11-29 15:15:46

  • 你要着急用钱就找人吓唬他让他交钱

    你要着急用钱就找人吓唬他让他交钱收起

    w***

    2004-11-29 14:54:45

  • 通过法律手段解决!!

    通过法律手段解决!!收起

    m***

    2004-11-29 14:50:27

  • 放心!法律不是吃干饭的!法律会保护你的合法利益的!

    放心!法律不是吃干饭的!法律会保护你的合法利益的!收起

    快***

    2004-11-29 14:46:53

  • 可以告他。

    可以告他。收起

    s***

    2004-11-29 14:34:14

  • 我同意这个仁兄的意见,另外补充一下,要找个专业律师给你出个法律上行的通,又能解气的法子才行~~~~~~~! 我本人认为你应该联合其他购房户一起找律师告开发商的不法行经,让其赔偿你们的损失才是啊~!

    我同意这个仁兄的意见,另外补充一下,要找个专业律师给你出个法律上行的通,又能解气的法子才行~~~~~~~! 我本人认为你应该联合其他购房户一起找律师告开发商的不法行经,让其赔偿你们的损失才是啊~!收起

    h***

    2004-11-29 12:51:19

  • 按照房产业以及合同法:在购房时合同上的交房日期已过,由房产商双倍返还“定金”

    按照房产业以及合同法:在购房时合同上的交房日期已过,由房产商双倍返还“定金”收起

    i***

    2004-11-29 12:45:03

  • 看来只有通过法律途径来解决问题了。少开的三万元,在你提出诉讼前应该找开发商开一个收据,否则他赖账你就没戏了。

    看来只有通过法律途径来解决问题了。少开的三万元,在你提出诉讼前应该找开发商开一个收据,否则他赖账你就没戏了。收起

    y***

    2004-11-29 12:33:45

  • 你可以告他虚开发票,这样就可证明你的首负21元,这样的不能急要一步一来.

    你可以告他虚开发票,这样就可证明你的首负21元,这样的不能急要一步一来. 收起

    t***

    2004-11-29 12:28:55

  • (1)符合双赔条件 (2)少开的钱应补开 (3)开发商毁约,应起诉

    (1)符合双赔条件 (2)少开的钱应补开 (3)开发商毁约,应起诉收起

    w***

    2004-11-29 12:03:51

  • 若合同属合法合约,找一名信誉好的律师起诉房产商即可,根据你所述,相信你会胜诉。败诉方会承担诉讼费用,所以你不用担心诉讼费问题。

    若合同属合法合约,找一名信誉好的律师起诉房产商即可,根据你所述,相信你会胜诉。败诉方会承担诉讼费用,所以你不用担心诉讼费问题。收起

    m***

    2004-11-29 11:52:29

  • 你需要别的证明证明你付了21万,另外可以到房地产中心去查证一下房子的问题。

    你需要别的证明证明你付了21万,另外可以到房地产中心去查证一下房子的问题。收起

    天***

    2004-11-29 11:49:16

  • 可以上告法院

    可以上告法院 收起

    z***

    2004-11-29 11:46:22

  • 如果合同是合法的,肯定可以获得双倍赔偿。

    如果合同是合法的,肯定可以获得双倍赔偿。收起

    c***

    2004-11-29 11:42:13

  • 找律师,通过法律手段寻求援助!

    找律师,通过法律手段寻求援助!收起

    冬***

    2004-11-29 11:22:59

  • 可以找律??,借助法制的援助,提出合理合法的賠??

    可以找律??,借助法制的援助,提出合理合法的賠??收起

    2004-11-29 11:09:43

  • 不妨找律师来商量

    不妨找律师来商量收起

    a***

    2004-11-29 10:07:58

  • 1 是符合赔偿的! 2 其余的3万你必须找出有力的证明,否则就化流水了,不过你可以跟其他人联合 起来,毕竟人多力量大,他房产开发商也不敢激起众怒的!

    1 是符合赔偿的! 2 其余的3万你必须找出有力的证明,否则就化流水了,不过你可以跟其他人联合 起来,毕竟人多力量大,他房产开发商也不敢激起众怒的!收起

    f***

    2004-11-29 09:14:36

  • 1.应该是符合赔偿的。 2.其余的3万你应该找出已经付给开发商的证明,否则,应该是没戏了。 3.房子卖谁都是卖,而且等到房价涨完后再卖,会有人买吗?有点考虑多余了

    1.应该是符合赔偿的。 2.其余的3万你应该找出已经付给开发商的证明,否则,应该是没戏了。 3.房子卖谁都是卖,而且等到房价涨完后再卖,会有人买吗?有点考虑多余了收起

    菲***

    2004-11-28 22:48:41

买房准备

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签约认购

  • 商品房买卖合同签订前商品房买卖合同签订前,购房者和发展商签订认购合同,合同中要求购房者交付一定的保证金这种保证金的性质是什么?是定金抑或是预约款?

    给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定,“蔡女士定位19号楼2201号房屋,建筑面积104.2平方米,总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋,自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全,承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证,蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称:蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金,且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金,而蔡女士为提前订房保证房号,主动要求交纳定位保证金,并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示,不同意双倍返还定金。 法院认为:双方在协议书中已作出约定,若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证,要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证,理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金,被法院认定为理由不充分。法院一审判决:开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.

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