请上海精通二手房买卖的人士帮帮我
前不久我在中介公司看中一套二手房不过是使用权的 房东委托中介转产权后卖给我中介承诺两个月办下来我们签了合同我付了15000订金我现在的问题是 1 使用权办产权从最初单位开证明开始到出产正要多久 2 产证下来当天能签买卖合同吗（中介说要等10天先上网什么的但我问过其他中介说当天可以签的） 3 签完买卖合同是不是要付手付了是不是存在很大风险 怎样才能避免风险（现在骗子太多） 4签完合同接下来的流程是什么到换成我名字的产证拿到手要多久 问题太多真的麻烦各位了唉我是一点都不懂
使用权的房子是变更承租人，如果符合转产权房的条件的是可以转成产权房的。
从你的提问看，你可能是你的上家先转产权后以售后产权的形式与你进行房屋买卖。
房屋买卖在材料齐全的前题之下，进展的快慢是由房屋交易所决定的，一旦交易所收了你们的材料就会有一个收件收据，上面会有一个查询的编号，可以随时通过电话自助查询产证是否以办好，通常意义上收件收据等同于了产证了，因为你们的材料不全的话，交易所是不会受理的。
买卖合同是应该在产证下来之后签订，至于马上签还是10天后签，现在的操作已不太了解了。
如果你担心付钱之后的风险，可以在上家产证下来之后去房屋所在的区房地产交易所花50元查询房屋的基本资料，再决定付钱。
使用权的房屋的信息直接去所在街道的房管所查询啦，签合同时不要忘了关于户口问题的约定
房屋的交易流程在各个区的房地产交易所都有公示，...全部
使用权的房子是变更承租人，如果符合转产权房的条件的是可以转成产权房的。
从你的提问看，你可能是你的上家先转产权后以售后产权的形式与你进行房屋买卖。
房屋买卖在材料齐全的前题之下，进展的快慢是由房屋交易所决定的，一旦交易所收了你们的材料就会有一个收件收据，上面会有一个查询的编号，可以随时通过电话自助查询产证是否以办好，通常意义上收件收据等同于了产证了，因为你们的材料不全的话，交易所是不会受理的。
买卖合同是应该在产证下来之后签订，至于马上签还是10天后签，现在的操作已不太了解了。
如果你担心付钱之后的风险，可以在上家产证下来之后去房屋所在的区房地产交易所花50元查询房屋的基本资料，再决定付钱。
使用权的房屋的信息直接去所在街道的房管所查询啦，签合同时不要忘了关于户口问题的约定
房屋的交易流程在各个区的房地产交易所都有公示，包括需要提交的材料等等，都有公示，我就不再一一写了，毕竟我也很多年没有进交易所啦，现在的政策可能也有了变化，不得而知。
毕竟买房子是一件大事。马虎不得，最好掌握几点
1。签合同的人要和产权人或承租人完全一致。
2。早点要房子的钥匙。
3。自己多关心流程的进展。
4。使用权的房屋，同住人拥有相同的权力，不是承租卡上的一个人就能说了算的，户口里的每个居住人都可以阻止你们的交易行为。
这个也是你应该考虑的。转为产权之后就好办了。收起
abcd781215:你好！ 对方不是产权人，怎么你买给你产权呢？你上当了！建议你立刻追回订金，避免损失。
abcd781215:你好！ 对方不是产权人，怎么你买给你产权呢？你上当了！建议你立刻追回订金，避免损失。收起
LV0
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