这套房子我能买吗？
由政府出面开发了一批安置房，一部分用于安置当地拆迁居民，一部分对外销售。由于该地未交纳土地出让金，所以对外销售的部份房子比同地段商品房便宜，据经销商说房产证要分批次三五年才能拿到，因为用地也是分批次拿。购房合同是跟当地政府签，请问买这样的房子权益能得到保障吗？政府的这种行为违法吗？如果可以，在签定合同的时候要怎么样约定才能保障我的权益？肯请赐教!
这种行为是违反相关的城市房地产管理法以及土地法的。 不过在现在法制还不完全健全的前提下，这种情况也并不罕见。 如果只是为了居住不考虑以后转让的话，也可以买，但是个人意见认为不买为好。
这种行为是违反相关的城市房地产管理法以及土地法的。 不过在现在法制还不完全健全的前提下，这种情况也并不罕见。 如果只是为了居住不考虑以后转让的话，也可以买，但是个人意见认为不买为好。收起
这种房子现在买便宜,但是以后麻烦多.得不偿失.
这种房子现在买便宜,但是以后麻烦多.得不偿失.收起
深若幽兰:你好！ 徐东华专家说得对：这种行为是违反相关的城市房地产管理法以及土地法的。 但是，由于地方政府承担了大量的拆迁安置任务，而地方政府又没有钱，只能采取这样的办法解决资金问题。我们这里，这样的事很普偏。但是，由于是政府行为，或者政府担保，除了办证晚点，一般没有问题。
深若幽兰:你好！ 徐东华专家说得对：这种行为是违反相关的城市房地产管理法以及土地法的。 但是，由于地方政府承担了大量的拆迁安置任务，而地方政府又没有钱，只能采取这样的办法解决资金问题。我们这里，这样的事很普偏。但是，由于是政府行为，或者政府担保，除了办证晚点，一般没有问题。收起
一般这样的房子多是乡产权，这样的房子以后是不允许上市交易的了，如果你就是想一辈子来居住的话，价格比较合适的话，可以考虑买。
一般这样的房子多是乡产权，这样的房子以后是不允许上市交易的了，如果你就是想一辈子来居住的话，价格比较合适的话，可以考虑买。收起
你好！ 物权法明确规定：我国实行不动产登记制度。也就是房产证是谁的，房产就是谁的。没有房产证的房产是不能买卖的，买了也不受法律保护。并且工商所办公的地方，属于划拨土地，不能买卖。
我在今年4月份拿到购买商店的发票，但是房子尚未有任何证件，只有合同一份，年底交房并且办理其他手续。 年中准备办结婚证，也就是我会在婚后才能把房产手续办妥，请问我买的这店面跟我婚后的妻子是属于什么关系？ 今年4月份拿到购买商店的发票，但是房子尚未有任何证件，只有合同一份，年底交房并且办理其他手续。 在法律层面,你只有合同一份和购买商店的发票,但这是一种不动产的买卖合同,不动产买卖开发商都要到房地产管理局进行初始登记,一旦买卖合同关系成立、生效后,房地产开发商就要到房地产管理局办理变更登记，尔后经过一段办证时间购买人才能取得与房地产管理局登记簿一致的房产证书。所以，只要已经全面支付全部款项后，在等待办证过程中，那么，你已经取得该房产。这样在年中办理结婚证，从该物权取得的时间上，根据我国婚姻法的规定也是你婚前财产。与他人没有物权法上的法律关系。
首先要确认，不管有没有签协议，交了定金，开发商收了，就表示是对合同履行的一种担保，是双方的签订合同的意思表示。开发商在没有事先通知你的情况下，就解除合同，卖给他人，本身就是违约行为，至少你可以要求双倍返还定金。 你说的收条丢失，不好办，因为就算打官司也要有证据，你又没有签合同。我建议你先取证，比如电话录音（打电话，让对方（要管事的人）说出你确实交了１５万）。 然后，开发商如果不退定金或赔偿，可以走司法解决。
属于公共财产，我觉得如果彼此信任不用改房产证，一则麻烦，二则你俩名下都有贷款，以后有些事恐怕就难变通了。（比如第二套房，只要你没贷过，有时候银行就能想到解决办法，如果你名下也挂着贷款，那恐怕就比较难了。）
楼房的层高是要用仪器测量才可以准确的知道的，自己测量的净高不准确，而且误差很大，因为毛坯房的楼地面不平整，楼板的厚度也不均匀，没有办法得出准确的结果。
产权交割完毕:严格来说是去房屋所在的房地局过户.拿到你名字的房本,并卖方把房屋的设备,物品,水.电.煤气.物业费结清后,交付房屋钥匙后,算产权交割完毕. 并把尾款支付给卖方
去年底，我和男友共同出资买了一套房屋，房产证还未办理。因其有住房公积金，签订商品房买卖合同的时候、办理贷款的时候（因我们未打结婚证）都只写了他一个人的名字，房子是还有三个月就要交付了。我想请问有关专家高手，房子交付办房产证时共有人一栏能否写上我的名字？ 能与不能，主要看你是不是合同购买人之一,如果不是合同购买人之一，当然不能写上你的名字。在不能的情况下，也不是绝对没补救措施，即房产证颁发以后，你向房产管理局提出异议登记，如果你男友同意你的异议登记，直接进行变更登记就可以了。
还没有收房就办理房产证，肯定是有猫腻的。 房屋验收很重要，必须要保证质量。 房产证的办理之前也是先要确权的，要确定面积，如果出现房屋面积缩水的情况，那业主就吃大亏了。 应该是这样的程序： 验收---确权签字---（贷款的要在房管局办理另外的手续）----发证
交方时需出示《住宅使用说明书》、《房地产竣工验收备案表》。看合同是否有相关的约定，如果有就可以，可以和开发商协商解决，最好多联合几家，这样才更有力度，赔偿也容易些
首先，你要区分，房产合同与你取得房产所有权不是一个概念。房产合同只约定出让方和受让方的关系，而你取得房产的所有权是房产合同的结果。 公证处公证的房产合同的有效期在合同关系结束后（双方履约后）失效。 但是作为房产合同的结果，你取得房产的所有权长期有效。
按你的以上说法,你办的应该有商业贷款吧, 一般住房合同上应该都注明双方权责的,正常情况下,如果你把所有的手续以及证明文件提供给开发商或者银行了,你就不存在违约了, 如果个人的资信问题,他们不通知也是他们的责任, 各个银行下贷款的时间不一样,相对交通银行以及私立银行要快一点,大概一个月内,工行慢点,有些4个月接不到通知正常
看买卖双方约定，办房产证有一笔最大的费用就是契税，好像是房价的2%（不确定）。如果没有约定，那就有得扯。
建委的答复是对的。 在房产证上，应该是你父亲的名字，产权是你的父母共有，各有50%的产权。 你父亲去世后，通过公证，确定你父亲50%产权的合法继承人，按照你的介绍，继承人只有你本人和你的母亲，只要你放弃继承权，该房屋的实际产权人，就只有你母亲一个。 办理手续，需要房产证、户口本、身份证和你父亲的死亡证明。 需要交的费用，一是公证费、二是手续费（2.5元/平米）、三是工本费
没有任何问题。 也不会有记录。 退一万步说，即便有记录，你没有成交，就没有纳税义务，难道咨询一下，还要交税吗？
你好，据你所说的你们这个房屋买卖合同应该属于房屋买卖中三个证当中的契证。 如果你三证都齐全的话，也就是房屋所有权证，土地使用权证，加上上面的那个你们买卖双方签订的书面房屋买卖合同（其实到房管局只要前面2证就可以了），那么你们可以到你房屋所在地的房管局登记交易过户即可。因为房屋买卖的行为，是不动产交易的行为，是需要进行登记后才能发生房屋所有权的转移的。具体的房屋买卖过户一般都到当地的房管局进行登记才能合法过户。 如果你是自建房，就是没有上面的那前面2证的房子，只有你们当地居委会或是村委会的一个房屋证明书，那么发生房屋买卖行为的，就没有必要去你们当地的房管局登记交易了。具体的交易过程你可以到你们居委会或是村委会咨询下，这个我不在行，对不起，这个我得实话实说。 如前面所说的，要修改房屋买卖合同的 ，若属于第一种情况，那你当然要去你们当地的房管局进行变更登记，这样，你们修改后的合同才会具有合法的有效的约束力。 如果是私房的话，属于第2种情况的话，就直接改就可以了，为保险起见，最好还是另行书写修改后的合同，一式两份，双方签字盖章即可。 希望我的看法对你有帮助！
你是普通职员可以购买70平米的经济适用房，超出面积按相关收费政策补交，经济适用房表格可以去北京建设网上有个表格下载。 拿着表格到单位盖章，然后到东花市经济适用房管理办公室盖章审核，没问题就可以拿着表去购买房屋了。 盖章审核的是位于东花市白桥大街一号的"北京市地产交易中心"
哥们,你是个孝子.我理解你的心情.我认为你应该留下,经济有困难可以父母先回去,孩子能做出成绩就是对父母最大的回报.你所在的城市压力大是事实,但高的压力背后一定有高的回报,我们年轻人应该敢于面对挑战.同时你所在的城市机遇也一定比你回去的地方多的多.象房子的投资与事业相比还应以事业为重.不必着急.市场是瞬息万变的你怎么知道二次投资不行.
1、如果购房合同签订双方名字，最好也和开发商说明需要办理共有产权证，这样房产证上可以体现两个人的名字，和开发商说明情况是为了万无一失，一般来说这种情况都是会办理共有权证的； 2、如购房款项都由甲方承担，而乙方也要求在房产证上签字的，就要看是什么情况了，如果是配偶，那么肯定会被列为共同还款人。 3、担保人风险不是特别大，即使还款人出现意外不还款的话，银行向担保人追讨无效之后也会考虑将房产拍卖、扣押。当该房产不足以抵偿债务才由担保人还贷
如果是定息的，我看公积金划算，因为工资是看升的，利息是定的，钱是看贬的，物价是看涨的。我买了一套房，是分期付款的，十五年、定息，每月才付300元，现在还差三个月就付清了。虽然利息多了二万元，但因每月付出不多，不会影响日常生活，而我余下的钱买股票，已赚了不知百倍有多了。
如果有别的投资项目或者资金用途可以考虑使用公积金贷款，如果只是普通居住用没有什么特别的资金用途那么选择一次性付款至少不用支付高额利息了。 但是二手房交易中很多业主是不同意购买方使用公积金贷款的，因为公积金贷款审批的周期相对比较慢，业主收回售房所得的时间比较长，一般要先办理产权过户后个把月才能拿到银行放贷部分。
你可以直接上网到相关区域找出租的房,或是到正规的中介公司找房,非常方便的.也很安全,一定要去正规公司.
最简单的办法，就是你们登记结婚，从法律上如果是夫妻，那么不管房产证是谁的名字都可以使用夫妻二人的公积金做贷款了。 如果她交一年半，能贷的款很少，贷款额和已交的公积金数额是挂钩的。
首先和你说,你的名下有一套房子,那你是不可以再买经济适用房了. 如果你打算用你父母任何一个人的名义买,你到"建设网"去下载购买经济适用房的审批表,然后去相应的审批机构去审批,通过了就可以购买了.(如果你是北京的,就到北京市房地产交易中心去审批,在东花市北里)
如果是婚前,双方都可以.但在婚后,另一方就不能再申请福利房了.
基本政策没有变。享受补贴的人员是副高职以上的科研人员和高挂技师。 副高购房面积要达到135平米，副高要达到105平米。 所不同的是对于全额事业单位的人员实行实物补贴---现在是以鹤城房产新开发的“科技名苑”的两栋17层的高层为实物，也就是说上述人员要享受补贴必须到这里去买，否则不能享受补贴。同时，在这里买时，对于超过应当享受的面积时，对于超出部分每平米优惠300元左右。 当然，这里即然是独此一家，价格肯定要比别处高。它的基础现价为2300元/平米---这个价格是在政府文件中定的。 据我所知，这里的所谓科技名苑销售不太好，一是面积大，二是价格高，科技人员有多少钱呀？买不起。何况科技人员都会算计，谁当这个大头呀？名义上是给你补贴了，其实价格高出的部分比这多得多。 中国的事就是这样，政府天天喊着规范市场，这边却总是想着办官商。无论多么好的政策执行一会就走样。有的时候总是给人一种政府的政策有点象鱼饵。。。当然也不能排除政府为了扶持地方企业的苦心。 买房是大事，不能光图那点“补贴”，少生点气什么都回来了，你说是吗？
你的情况我替你算算吧。 一、你家只能以你父亲公务员的身份贷款，购房时一般首付三成。按此算，约要11万元。即贷款额需25万元。 二、住房公积金贷款可以最多达房屋的70%，即25万元（也许你所在地或住房公积金管理机构所允许经办的银行将条件限制得很苛刻）。按公务员贷款的审查，只能将还款期限在退休前。即最长年限为10年（60岁退休），25万元的10年的还款期，以目前的利率算，约需月供2500元。为了保证这个月供，银行审查的条件是必须月收入达到2500元的两倍以上（家中其他人的收入不算，因为是按贷款人的收入计算）。那么，你父亲4500元的月收入就达不到月供条件。 所以，你家的住房公积金贷款办不成。 三、如果改为商业银行贷款，在没有其他资产抵押的情况下，也只能办理按揭贷款，而商业银行的按揭贷款利率还要高一个多百分点。那么，月供将达2700元左右。同样，因为月收入的问题而得不到同意。 希望我的回答能够对你有所帮助。
北京经济适用房购买程序 首先需要符合以下条件: 1 家庭年收入60000元以下; 2 属于无房户或者现有住房面积没有达到标准的住房困难家庭; 3 北京市城镇户口,或者是持有俗称"北京绿卡"的<<北京市工作居住证>>的外省市来京人员. 符合程序的居民按照以下程序办理: 1 领取<<北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表>>,如果是北京市机关工作人员或教师的,领取<<北京市机关工作人员、教师家庭购买经济适用住房审核表>>,如果是拆迁居民的话,领取<<北京市重点工程和危改区被拆迁居民家庭购买经济适用住房审核表>>.以上表格可以直接向经济适用房开发商领取,也可以到北京建设网( )下载. 2 核定收入,夫妻双方均需要将该核定表拿到单位盖章,无单位的到街道办事处盖章;如果是教师、公务员的,不需要核准收入,但是要求夫妻双方均为公务员或者教师. 3 审核盖章后需要在表格上注明购房家庭最高购房总价标准,夫妻双方的补贴面积标准,收入证明,户口所在地,现住房状况.如果夫妻双方的补贴面积和职务级别不同的,以职级高的为准. 4 崇文区东花市北里1号的北京市房地产交易中心内有市城建综合开发办的窗口办理手续,购房家庭需要持核准表,户口本,身份证原件到该窗口办理登记. 5 购房人购买经济适用房资格要在网站,街道或者单位进行一段时间的公示,公示后再到办理窗口进行终审核准. 6 最终核准之后可以到有购买意向的经济适用房处排号购买.
５０００元我估计你是要不会来了，但是要买着房也可以，首先你要知道，房屋国土局过户首要条件就是房屋无债券债务，就是要是撤消抵押的房本，也就是说你的上家必须把尾款还清这房才可以过户到你的名下，如果你不贷款可以让他们先过户后付款，你比较安全，或是办理银行贷款转按揭，也比较安全啊，通过银行．最主要的是签立三方协议把你不放心的东西写在里面，对双方都是一种保障．（必须有产权证）
1、合同应该是成立的：但是我没有见到相关条款所以也不敢100%肯定。 2、中介费：不算低，但是属于正常范围内（国家规定中介费上限为成交价格的3%）。 3、如果业主出现无法偿还抵押贷款的情况导致不能过户，那么属于业主违约，不仅定金可以拿回，而且业主还应该双倍返还。 4、如果你们一方现在中止合同，定金是不能取回的，除非合同另有约定。 5、没有100%安全的房产交易。如果上家不见了，严重的话，那么他的性质就从不履行合同变成了诈骗了。 6、如果签订正式合同之后，你们完全可以要求在办理产权过户当日再交纳购房尾款，这样可以将风险降低到最小
1、可以办理过户，但是过户申报价格需要是原购买价格； 2、契税（3%），印花税（0.1%），购买方还需要补交20平米综合地价款
该房产购置后附加税费还需要1万元左右，不包括装修费用。 贷款10年月供为不到3800元/月。 至于适不适合作为投资型产品购买，就要看当地的经济状况、地段、房屋情况等等综合因素了
不可抗力，不需要贷款申请人负担。 此外，购房贷款申请人在办理贷款的时候还同时交纳了一笔保险费用，这笔保险费用就是“房屋灭失险”。当房产毁了之后，抵押物就不复存在了，这个时候银行的贷款由保险公司负责偿付
既然是自由还款,可以提前还清.越早还清对自己越有利.这样可以减少利息的支付. 在资金允许的情况下，建议多还一些!
典型的消费陷阱么,这个你应该看看人家的房产证是怎么写的啊~~ 看小区的容积率,公摊率符合实际吗? 房子不能说送个小的就送了吧?再说你现在怎么不问开发商小房子的事情?这个事情你就找专业的律师吧,不然今后送房子的这些人也都是麻烦事,房产证的面积和你实际拥有的不一样,今后买卖怎么办,那个送的房子的产权怎么归属啊? 先看你这情况的人家多不多,然后就是成立业委会,尽快将送的房子的合法身份给大家争取到,不然这个小房子送怎么回事.聘请律师介入.尽快进入司法程序.
租客在同样的房屋买卖价格下有优先购买权.租客不买一般情况下也不会出书面的证明.根据买卖不破租赁的规定,你和房主签订房屋买卖合同后,可和租客变更租赁合同,将出租方变更成你的名字,如果租客同意在变更后的租赁合同上签字,就说明他放弃了优先购买权.如果租客同意拿违约金后搬家,可签一份中止租赁协议,把中止原因和违约金数额写清,租客在中止租赁协议上签字就OK了.
是经济适用房吗？ 规定如下： 购买经济适用房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住宅与经济适用住宅差价的一定比例向政府缴纳土地收益等相关价款，政府可优先回购，购房人也可以按照政府所定的标准向政府缴纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。取得完全产权后就可以自由买卖了。
9-11层是空气灰尘悬浮层,灰尘会停留在9-11层,既不上去,也不下去，你要么买高点要不就低点。
这个....不是中原地产的人估计不会有吧 很多中介公司看房时都有这样的协议 没有什么问题，中介公司这样的做法无非是担心买房看房后跳过中 介公司和房东直接达成协议，你没有这样的事情就不用担心什么
你要确认一下，这房子是不是校产的，如果是，就别买了，如果是商品房，就买吧，你一定要确认这房子能网签，在网签的时候（签完）在给首付款。这样你就什么风险都没了，就算这房子有贷款也没有事情。 派出所就不用去了，没事的，只要你有房产证，你就能签进去
作为普通购房人，在选房时应该从地段、价格、面积、户型设计、周边生活配套、物业管理、建筑品质、项目规划和开发单位的实力及信誉等方面作综合考虑。根据个人的实际情况挑选适合自己的房子，不要为了追求某一个优势点而忽略了整体性。 （1） 地段。它是购房者最先要考虑的问题。居住地段的选取主要从两方面考虑，一是看它是否能给自己带来便利，这就要求购房考虑自己生活工作的方便性，最好是在最适合自己的一个半径范围内寻找交通便捷的楼盘，可以大大降低你的时间成本。二是发展前景，如今购房，不能仅着眼于眼前的区域成熟程度，而忽略了该地段的长远发展。居住地段选择需要考虑你本身的经济状况和生活习惯，但作为一个理智的购房者，也要重视对整个城市生活规划的前瞻。 （2） 面积及单价。选择好地段后，接下来要考虑的就是在此地段的楼盘中购房时，所能承受的总价范围内的合适面积，因为经济基础决定选房的标准，就如同穿衣服一样，要量体裁衣，考虑自己的经济能力，不要越大越好，给自己的生活增添过重的负担。 （3） 户型。在考虑户型时，要充分考虑此户型能提供的使用功能能否满足自己的生活习惯等需求，好的户型可以体现出舒适性、合理性、私密性、功能性、经济性及美观性。 （4） 环境。环境包括宏观环境和微观环境两个方面，宏观环境主要是指楼盘周围的配套环境，说白了，也就是它可以提供的“衣食住行”条件。“衣”，可以看看周围是否有洗衣店，因为它对现代人来说是很重要的。“食”，是指超市、农贸市场、饮食店等；“住”，不仅要看自己的房子，也要看周边的住宅情况，一定要远离重工业区，特别是有空气、水和噪声污染的区域；“行”，应了解房子附近有多少公交车站及道路状况等等。 从微观上讲，主要是小区内的环境建设。能与阳光、绿地、园林、鲜氧为伴，是每个购房者的理想。很多楼盘也是以其为卖点，小区环境的好坏已越来越受到购房者的关注。住宅小区的环境观建设，要让景观环境与建筑形势相统一，让小区环境与大社区环境相匹配。
蓝山湾位于李沧区重庆中路28号(一期)，距离李村商圈２０００余米，商业配套成熟；周边虎山路小学、３中、３１中、５８中、６３中，教育配套发达；紧邻６００万㎡虎山森林公园，李村公园、十梅庵公园分列左右，生态环境优越。 蓝山湾共有80万平住宅及7万平商业，分1、2、3期，位于A、B、C地块。一期以山水为特色，绿化率达43%，保留了一个8700平米的自然高地，二期内建有幼儿园及小学、中学。三期以“四点半会所”为特色，为放学的孩子提供活动空间。一期有四栋回迁房，全部是多层。蓝山湾户型面积区间58-150平，一期的户型要稍大。三期C地块在三个地块中面积最大。项目临虎山公园。二期B地块后面即为湖畔雅居。全地下车位，人车分流，比例1：0.8。
融景城附近的教育配套特别多，周边聚集了蓝天二中、京原小学、银河小学、向阳小学、水泥厂小学、京源学校等等很多学校，其中京源小学距离项目最近，就在融景城的东北方向，骑车的话几分钟就到了，走路也只需要十分钟，而且这所学校规模还挺大的，从幼儿园、小学到初中、高中都有了，可以说孩子上大学前的教育问题都不用担心了。 同时，听说融景城社区内部也要引进小学和幼儿园，而且都是在北京市比较具有知名度的。这么看来，这个项目的教育资源还是挺丰富的，如果您比较注重孩子的生活环境尤其是教育问题，我觉得这个项目是不不错的选择。
中介费不用支付，因为经纪公司作为第三方就是要起到审查、担保的义务，不是单纯的提供居间的一纸合同而已。你的问题： 1、中介费能退还吗？ 全额退款，如果与中介方协商不成的话，可以通过工商管理部门或是房管部门的中介管理科投诉，也可以打315热线投诉通过315来转诉到相关部门（不过这样会慢些）直接打，“立杆见影”保证全额退款。 2、我如果和卖方私下签了协议，会不会承担违约责任？ 那要看你在看房时签字的那个看房单是否对“跑单”也就是你与房主直接交易的情况是如何约定的，要是对“私下“成交有约定，中介方可以将这纸签字的看房单做为证据向法院提起诉讼，不过那是一件很漫长的事情，一般中介公司也不会给自己找个天天应诉的事，如果中介不拿那个看房单说事，基本没事。（主要还要看你选择的中介公司的规模大小，要是大公司有百分之一的可能起诉，但一般都不会滴，放心吧。） 但是不排除中介公司的员工会堵你家门锁去，呵呵。 3、与房主直接成交 若想与房主直接成交，不贷款的话，双方拟定个协议，约定时间去房管局当场过户，”一手交钱，一手交货”。 要是贷款的话，要个房主电话，到其他的中介公司走个代办手续，一般500左右的代办费就搞定了，把房主电话跟代办中介说下，她们会帮你搞定一切，不用你操心。 本人目前尚在房产公司工作，希望对你有帮助。 lz大可放心，不用担心害怕，可能是初次购房才会有这么多的顾虑，记住一句话：成功消费了，才有可能支付给中介方中介费（而且中介费也是可以砍价的，不是他说多少就多少），否则中介公司分文也未想拿到，咱们是弱势群体，法律是支持弱者滴。 祝你成功！！！ 合同中规定的提前终止不影响中介费的收取完全是霸王条款，无效
如果租客想要买此房子的话，租客享有优先权，如果租客不想买此房子的话，他不享有优先权。 你明明知道此房屋 ?∽獬鍪?不知道当时买房子的时候有没有和租客有过协议？ 如果没有的话 租期不到 而且租客不搬走的话 你是不能入住的。 对你来说，在知情的情况下，主动提出赔偿租客违约金（剩下的房租另外给），确实属于善意第三人。
你好！ 买经济适用住房。小产权房买卖不受国家保护。
选房技巧 选房技巧一：现在哪种建筑质量可以信得过？ 专家解答： 俗话说“百年物业”,在汶川大地震后，房子的建筑质量问题已经引起了老百姓前所未有的重视。现在建筑质量好的房子都是采用框架剪力墙结构，也称框剪结构，有利于抗震、抵抗侧向风荷载等，其中剪力墙结构的侧向刚度很大，变形小，既承重又围护，适用于住宅、旅游等建筑。目前，国外流行的高层建筑通常也都采用框架剪力墙结构。 选房技巧二：为什么说选准房子就是选对开发商？ 专家解答： 一个好的开发商不仅是资金雄厚,还表现在市场美誉、百姓口碑、实景呈现、室内外建筑细节、建筑元素涵盖的艺术造诣、楼体园林和时尚的结合度上……有很多人买房子的时候是看中开发商的理念,因为有理念的开发商无论是在前期施工，还是后期的物业管理，都会舍得投入，更会用心、负责。 选房技巧三：现在很多楼盘都是规模大小不等，买房子时该如何选择社区？ 专家解答： 买房子，看社区！你所在的社区，首先要规模大，建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的，五六十万平方米就可以容纳更多配套设施；另外，值得注意的是了解这个社区现在、未来的规划蓝图，了解楼盘规划设计是否人性化，譬如户型是否实用、精致、典雅、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等，了解是否未来建设配套设施、物业管理是否及时到位等。 选房技巧四：我平常看房经常碰到容积率、绿化率、分摊面积比例，这些数据的大小代表了什么？ 专家解答： 容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，比如:一个小区内有100套住房,每套住房的建筑面积为100平方米。该小区占地总面积为5000平方米,则该小区的容积率为2。容积率越小，这个小区生活的舒适度就越高。 绿化率是绿化面积与项目规划建设用地面积之比，绿化率越高，社区的人居环境也就越健康。 公摊面积比例是公摊面积与房子总面积之比，高层的公摊面积比例应该在24%-30%之间，既保障了公共区域的人性化，住户也拥有适度的空间。 房子应该是在一个宜居、健康、绿色的环境之中，应该容积率小，绿化率高，使用率适中：容积率度不高于3.0，绿地率要大于30%，房子使用率应该在70%-84%之间。 选房技巧五：现在很多楼盘的绿化都五花八门，哪些绿化才能成为优美的景观？ 专家解答： 绿化，就是楼盘的“绿肺”，而绿化成为优美景观的关键，不在于植被数量的多少，而在于是否融入了精心的设计。 绿化最好由专业景观设计公司设计, 绿地系统规划最好将小区绿化体系既融入城市环境又渗入居民日常生活空间中，各个组团做到景观绿化均匀分布、园林装饰合理布局、小区整体绿化体系点、线、面结合，构成了多层次、多样化的绿化空间体系，要体现居住环境自然化的构想。 选房技巧六：我喜欢近水的房子，请问如何挑选这一类有水景的房子？ 专家解答： 其实，好的园林可以不需要水景，但是“仁者乐山，智者乐水”，因此，在选择近水的房子时，要切记选择房子与社区都能够亲水，有档次的社区离不开优美的水景,这样才能营造悠闲的生活环境，随时享受水边的悠闲生活，适宜居住、适宜生活、适宜养老。 选房技巧七：会所已经越来越普及，请问高品质的会所应该提供哪些服务？ 专家解答： 不管是在北京、上海，还是在湛江本地的楼盘，会所已经成为高档社区的“标志”！会所能够为业主们提供的不仅是日常交流、商务会谈、朋友交往的平台，还能吸纳很多高档次的商业设施，如咖啡厅、名牌店。 买房者在考量独立会所时，要观察会所的面积、规划、设计等方面。在湛江，常规功能的会所面积应该在2000平方米到4000平方米之间，更大面积的会所可以提供中西餐厅、酒店式公寓、商务会谈、健身中心、娱乐休闲、高级影院、雪茄红酒等更多高级功能，更好地满足整个区域的商业需求，相关配套也足以提升该片街区甚至整个区域的区位价值。 选房技巧八：选楼盘的时候，该如何挑选房子的居住氛围？ 专家解答： “物以群分，人以类聚”，建议你挑选楼盘的时候，先要去看看这个楼盘是否档次足够高、是否很多高素质人群都选择了这里，买房子的同时还可以为自己的事业搭上通往更高的财智平台。 常言道“远亲不如近邻”，社区的邻里关系越和谐、治安条件越良好、居住人群素质越高，那么居住氛围就越融洽，住在这里的心情才会更舒畅。现在很多人非常注重下一代的素质培养，一个从小就在良好环境下成长的孩子更容易成才。从培养孩子的角度来看，千金买房万金买邻，“孟母三迁”就是体现了为孩子选择良好居住氛围的智慧！ 选房技巧九：现在流行的一梯两户、两梯多户、两梯四户、两梯两户，到底哪一种最好？ 专家解答：从私密性、舒适性、对流性等方面来考虑，最好的是两梯两户 (一层两户双电梯)，其次是两梯四户、一梯两户、两梯多户。 两梯两户就是两家住户共享两部电梯，上下楼方便，住户私密性得到保障，而且双向对流，采光通风都非常充裕，保证了最大的生活舒适度。 选房技巧十：现代住宅中有一种叫做“隐梁隐柱”的设计，请问这种设计的优点或特色在哪里呢？ 专家解答： “隐梁隐柱”是目前少数高端楼盘采用的建筑设计，利用新兴的先进建筑技术，以已预应力的框架结构来承载建筑。这种设计的最大好处就是让业主在装潢家居时可充分避开宽柱带来的家具布置难度，消除厚梁带来的吊顶美观度限制。 如果你是一个爱家、喜欢布置、需要精装修的人士，建议挑选有这种设计的楼盘，以后装修可以方便很多。 选房技巧十一：请问层高在目前的住宅设计中扮演怎样的重要性呢？ 专家解答： 现在国内的开发商为了保证建筑成本与建造难度保持在适当水平，住宅层高一般都在2.8米到3.0米的区间。达到2.90米的就算是舒适度较高的水准，空气对流顺畅，采光充裕，若在3米以上就是豪宅的水准了。如果层高能够高于3米，那就意味着更高品质的空气质量和空间感。 选房技巧十二：请您给我推荐一个人性、舒适、美观的户型！ 专家解答： 通过我多年的行业经验，金牌户型往往要具备以下几个设计：首先是整体户型要双向对流、采光通风充裕，在高层建筑上，尽量选择两梯两户、两梯四户。 在布局上，饭厅与客厅要分隔开，功能区域划分明确；在取景上，好户型要设计成两面有景，可以看到多种景观；在门窗上，现在最流行的宽敞飘窗和转角景观窗，这是房子赏景的必要条件，否则再美的园林都与你无关。
以下引自19973037(新手): 不能支取公积金做为房屋的首付款。因为公积金的支取的前提是要有资金的流向，也就是指个人购房付款之后才可以把公积金取出。我建议先向人借钱交了首付款以后，再拿着您的购房合同（复印件）、首付款发票、身份证办理支取手续，取出您公积金帐户里的钱。
在北京吗？在北京的话本人告诉你几种方式 第一，按工资条查询， 第二，本人持身份证到北京各管理中心查询 补办查询卡的方法 向单位申请，由单位经办人员携带申请补办人的身份证复印件和补办申请到管理部办理，费用10元。
期房没有产权证，合同作为唯一证明，做按揭是要作为抵押的权证收归抵押权人的，你公积金贷款，抵押权人就是公积金中心，他收走是正常的
当然要强制的呀公积金是强制实行、定向使用的住房基金。它要求县级以上的单位必须为职工建立公积金帐户并缴纳相关比例的公积金。只有实在有经济困难的单位才允许申请暂停缴纳，但是在经济能力好转以后必须补缴的
成都的五险是养老/医疗/失业和工伤/生育,其中工伤和生育是公司缴费,个人不缴费,而且每年的上下限都在提高,各保险缴费比例也是全市统一的,公司能定的只是基数,而且社保的基数每年只在4月更改一次. 至于公积金,这就要看企业的效益以及福利了,当然还有当时你们签的劳动合同.现在成都的公积金比例是6%-15%,公司可以选择,而且基数不封顶,每年7月调基.
可以呀，这是自建住房，可以是申请的。只需要把建房的材料递交上就可以了
需要持房产证、完税证明、结婚证到公积金管理中心以及所在单位进行审批
契税，1.5-4%视当地税率 印花税，视当地税率 抵押公证费100-200视当地收费标准 手续费几十到几百不等 有的地方还收保险费 最好找个中介公司搞省得你烦了
首先公积金是强制性的国家政策，单位必须为职工缴纳，但是如果真遇到财力困难，可以申请暂停缴纳，一旦经济好转，必须补缴，因此从政策上投诉并让单位补缴是没有任何法律障碍的。但是现在的打击报复太厉害了，单位的利益和威信受到损害，那么势必会影响到你以后的发展，如果你不想长期在此发展，那么可以要求其补偿。毕竟是自己的利益，最好是大家联名。这样更有号召力
不可以的。你提取现有余额后一年才能再办理公积金贷款！
无锡市各种社保、公积金缴纳比例一览表 项 目 企业承担 个人承担 总比例 社 会 保 险 养老保险金 20% 8% 28% 失业保险金 2% 1% 3% 医疗保险金 8% 2% 10% 补充医疗保险 1.2% 1.2% 工伤保险 0.6% 生育保险 0.9% 1.5% 合 计 32.7% 11% 43.7% 附： 一、最低缴纳基数 目前无锡市最低缴纳基数为每月945元。 二、失业保险金 该部分如是农民合同工，则个人无需承担1%，即只需单位承担2%。 三、住房公积金 根据无锡市住房公积金管理中心锡房金[2003]30号规定：2003年7月1日起，职工住房公积金计缴基数按职工个人上年度月均工资收入（按工资总额口径）确定，月均工资收入超过5000元的按5000元计算。关于缴存比例，文件规定：企业单位（含按企业化管理的自收自支事业单位）职工的住房公积金，单位和职工个人缴存比例在8%-12%幅度内确定（单位和个人的缴存比例必须相同）。 以上供各用人单位参考！
1.想的太复杂了。 2.不用管开发商因何原因不交易，关键在“房屋购买定单”的内容，是否有法律效力. 3.如果生效，那开发商要赔偿你双倍的定金。 4.由于未订立商品房买卖合同，开发商这种行为不构成欺诈，不可能索赔更多。(开发商不会蠢到再和你签合同） 5.建议拿“房屋购买定单”咨询当地律师。
每月还是要按贷款月供来还钱到你的还款账号上，但每年可以去公积金管理办公室提取一次你账户上的钱，但只会给你一张转账支票，这个支票只能用来还你的公积金本金。
绝对不可能，公积金就是干这个用的，如果什么地区不让使用就可以肯定被人挪用了，前几天南方一个城市的住房办公室主任拿公积金到澳门赌博输掉一个庞大的数目就是例子，可以找当地信访办公室讨说法。
你可以用最笨的方法算一下，算你贷20年的和贷10年的总共的费用（包括手续费）差多少。一般贷20年还贷压力小得多，但中介费要高一点。
商贷首付基本按3成办理但需要加最后评估值和售价的差额，才是真正的首付金额，公积金当然合适了，利率低，但要看你的缴存比例是多少，可不可以贷到最高了，你看一下你每月自己缴存公积金的额度，或是到单位办公室问一下就可以了，一般2000年后的房屋可以做到首付2成。
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