这种二手房可以买吗?如何办理手续?
房子是目前无产权证的新房,是土地划拨的集资建房,单位通知中的有如下内容,请大家帮忙分析一下: 一、集资建房的原则 1、本次个人集资建房实行全成本核算、全成本价集资。符合并承认本办法规定的职工可自愿申请参加集资。 2、凡参加集资所选住房一律不作为本人房改住房基数,其房改住房基数仍按集资前原住房计算。 3、本次集资建房不与住房货币化分配挂钩。 4、参加集资建房选到住房者,从办理入住手续之日计,五年内不具有转让和交易资格。 5、为扩大改善住房的受益面,参加集资建房选到住房者其原住房作为学校二手住房集资房源。 二、集资建房价格 本次集资建房为全成本价,包括以下几方面:土地费用、前期费用、建安工程费、市政基础设施费、公用配套设施费、财务费用、销售费用、管理费用、不可预见费等。 三、集资建房的个人权益 (本次个人集资建房,既不是商品房销售,亦不是传统意义上的福利性质的住房调配,而是在新形势下为改善职工住房条件的一种新的个人集资建房形式。) 职工参加集资建房在交齐集资建房款并办理产权证手续后,享有该住房的全部产权。 四、其他规定 1、职工集资住房后,从办理入住手续之日计,为单位服务最低期限为五年。 2、本次集资住房属个人集资建房性质,职工集资住房后的产权证由单位负责办理前期手续。办理住户产权证所发生的费用(含税费等)由个人承担。 房主目前可以出示一次性付款的购房证明和各种契税单据,要求一次性付清80%以上,可留少量尾款。 总之,希望请教一下这种新二手房“可以买吗”以及具体的操作方法,例如如何立合同做公才能保护权益,谢谢大家
最好小心,没有产权证,最基本的权益都不好说了,集资房隐患太多,不能遇见的东西也很多。购房证明有很多种,一个单位一个样,契税单据只是他的完税证明,只是证明他买这个房子后依法纳税了而已。劝你最好找个正规大型的房屋中介咨询一下,或者通过中介帮你走手续,这样他们就能帮你把关,不过你要付他们5%左右的手续费的。比较安心的就是买一手房,找个大开发商或是经济适用房都不错啊!
最好小心,没有产权证,最基本的权益都不好说了,集资房隐患太多,不能遇见的东西也很多。购房证明有很多种,一个单位一个样,契税单据只是他的完税证明,只是证明他买这个房子后依法纳税了而已。劝你最好找个正规大型的房屋中介咨询一下,或者通过中介帮你走手续,这样他们就能帮你把关,不过你要付他们5%左右的手续费的。比较安心的就是买一手房,找个大开发商或是经济适用房都不错啊!收起
不买。 这种操作方式风险很大: 向你说明可能的几种风险由你自行斟酌: 1、房产证下发之后业主将该房产抵押,怎么办? 2、如果业主一房多卖怎么办? 3、“参加集资建房选到住房者,从办理入住手续之日计,五年内不具有转让和交易资格。”在这一条的基础上此次转让行为本身就是不合法的,合同是不成立的;如果几年后产权证下发并且可以过户的时候,房价上涨了很多,那么业主就可以凭借这一条款主张合同无效,对方只需要赔偿你一部分的装修补偿和银行利息就可以撤销该合同! 买是不买,请自行谨慎斟酌
不买。 这种操作方式风险很大: 向你说明可能的几种风险由你自行斟酌: 1、房产证下发之后业主将该房产抵押,怎么办? 2、如果业主一房多卖怎么办? 3、“参加集资建房选到住房者,从办理入住手续之日计,五年内不具有转让和交易资格。”在这一条的基础上此次转让行为本身就是不合法的,合同是不成立的;如果几年后产权证下发并且可以过户的时候,房价上涨了很多,那么业主就可以凭借这一条款主张合同无效,对方只需要赔偿你一部分的装修补偿和银行利息就可以撤销该合同! 买是不买,请自行谨慎斟酌收起
没有产权的房子最好不要买,因为没有法律的保护,你的权益会得不到保障的。
没有产权的房子最好不要买,因为没有法律的保护,你的权益会得不到保障的。收起
肯定不能买。
肯定不能买。收起
别买
别买收起
最好还是不要买的好,避免以后有矛盾冲突
最好还是不要买的好,避免以后有矛盾冲突收起
为了自己的利益,千万不要买!!
为了自己的利益,千万不要买!!收起
这种情形的房屋买卖只能完全建立在买卖双方的充分信任基础上,其它的你就跟着感觉走吧!悬!没有一个可操作交易买卖的规则。
这种情形的房屋买卖只能完全建立在买卖双方的充分信任基础上,其它的你就跟着感觉走吧!悬!没有一个可操作交易买卖的规则。收起
不要买.买没产权证的房子就好比是租房子,房东随时可以收回去,最多免点房租做补偿.
不要买.买没产权证的房子就好比是租房子,房东随时可以收回去,最多免点房租做补偿.收起
绝对不能!!
绝对不能!!收起
集资建房的产权实际上是集资的单位,就是房东的单位。 集资建房早晚会为个人办理房产证的,但各个单位的政策不同,有些提供换房,有的要补钱。 根据你的情况,我建议你必须要房东满足一下条件,才能买这套房子。 1,由于产权在单位,而居住权实际上是房东的,你应该要求房东出面在他的单位为你办理登记手续,让单位承认该套房屋的居住权和后续所有权利都属于你。可以采用通知,领导批复等方式,有公章就具有法律效力。 ...全部
集资建房的产权实际上是集资的单位,就是房东的单位。 集资建房早晚会为个人办理房产证的,但各个单位的政策不同,有些提供换房,有的要补钱。 根据你的情况,我建议你必须要房东满足一下条件,才能买这套房子。 1,由于产权在单位,而居住权实际上是房东的,你应该要求房东出面在他的单位为你办理登记手续,让单位承认该套房屋的居住权和后续所有权利都属于你。可以采用通知,领导批复等方式,有公章就具有法律效力。 2,跟房东约定如果以后办理产权,你出钱,他必须配合你办理。在合同里约定虽然具有法律效力,但实际执行会有困难。你最好了解房东的新住址,以后可以直接去找他。收起
我最近在办产权证,原本没有证的房子是不好过户的.必须原来的就有证,你购买后才好办自己的证,当然有的人不要证又当别论!劝你小心购买!!!!!!!!!
我最近在办产权证,原本没有证的房子是不好过户的.必须原来的就有证,你购买后才好办自己的证,当然有的人不要证又当别论!劝你小心购买!!!!!!!!!收起
当然不能买,钱多啊!!!
当然不能买,钱多啊!!! 收起
别要这样的房子,要正规的,否则后患无穷.
别要这样的房子,要正规的,否则后患无穷.收起
晕哦,一定不能买!否则将来出什么事都不知道!或者你想费劲打官司的话,买也无所谓,但没有产权证,最基本的权益都不好说了,集资房隐患太多,不能遇见的东西也很多。购房证明有很多种,一个单位一个样,契税单据只是他的完税证明,只是证明他买这个房子后依法纳税了而已。劝你最好找个正规大型的房屋中介咨询一下,或者通过中介帮你走手续,这样他们就能帮你把关,不过你要付他们5%左右的手续费的。比较安心的就是买一手房,找...全部
晕哦,一定不能买!否则将来出什么事都不知道!或者你想费劲打官司的话,买也无所谓,但没有产权证,最基本的权益都不好说了,集资房隐患太多,不能遇见的东西也很多。购房证明有很多种,一个单位一个样,契税单据只是他的完税证明,只是证明他买这个房子后依法纳税了而已。劝你最好找个正规大型的房屋中介咨询一下,或者通过中介帮你走手续,这样他们就能帮你把关,不过你要付他们5%左右的手续费的。比较安心的就是买一手房,找个大开发商或是经济适用房都不错啊!收起
可以的
可以的收起
要分析一下具体情况,如同一位置的房产都是一样的没有产权手续,那就要看投入成本,如今后不需要买卖或抵押等,买下房子在一定的年限内比你租房子合算,或用于投资,在几年内出租可收回成本,那就可以买下.同时尽可能办理一些法律手续,如签订合同、办理公证等.
要分析一下具体情况,如同一位置的房产都是一样的没有产权手续,那就要看投入成本,如今后不需要买卖或抵押等,买下房子在一定的年限内比你租房子合算,或用于投资,在几年内出租可收回成本,那就可以买下.同时尽可能办理一些法律手续,如签订合同、办理公证等.收起
别要这样的房子,要正规的,否则后患无穷.
别要这样的房子,要正规的,否则后患无穷. 收起
你可以参照我国新发布并正在修正过程中的《物权法》。
你可以参照我国新发布并正在修正过程中的《物权法》。收起
不用说太多了,一句话,不能买!!!
不用说太多了,一句话,不能买!!!收起
别要这样的房子,要正规的,否则后患无穷.
别要这样的房子,要正规的,否则后患无穷.收起
晕哦,想必预备卖房的人是你朋友吧?不好怀疑?一定不能买!否则将来出什么事都不知道!或者你想费劲打官司的话,买也无所谓
晕哦,想必预备卖房的人是你朋友吧?不好怀疑?一定不能买!否则将来出什么事都不知道!或者你想费劲打官司的话,买也无所谓收起
这种问题,你也问得出。佩服佩服
这种问题,你也问得出。佩服佩服收起
你已经分析的那么清楚啦,就可以购买!将来房子买不成,还可以买个教训,终生受用!
你已经分析的那么清楚啦,就可以购买!将来房子买不成,还可以买个教训,终生受用!收起
对于这类无证的二手房本人一直坚持的原则是先租后买,等卖方领到房产证后再购买,避免将来出现产权纠纷.确保购房资金的安全.
对于这类无证的二手房本人一直坚持的原则是先租后买,等卖方领到房产证后再购买,避免将来出现产权纠纷.确保购房资金的安全.收起
较大出入: 如果属于政府规定的标准之内的,补偿差额面积的价款; 如果超出政府规定的标准之外的,那么可以申请退房。
期房禁止转让是国家明确规定的。这种交易行为法律是不予以保护的,但是双方签订的合同还是受到法律保护的。 首先你必须有经济适用房的购买资格。其次,签订这种合同是一个极其繁琐的事情,而且中间的很多奉献是不可预见也规避不了的,只能是把风险系数尽可能降低
贷款未能办理下来,要在合同中明确贷款办不下来的处理方式和责任归属,以确定责任在哪一方。如果责任在开发商,开发商就应当承担责任,退还购房人的定金与预付款。法院会支持购房人的要求。 但在实际操作中,这种特别约定一般做不到,因为现在全是霸王合同,一般情况下,如果你因为这个原因取消购房,从合同上来说,是因为你个人的原因而造成不能购房。像你这种情况,首付是可以退的,但会扣除签订认购书时付的定金(一般为1~3万)和印花税,你可以查一下认购书和购房合同上的条款。 这里有个相似的案例:
如果卖方和开发商签的内部合同,您可以交点费用让开发商为您作一手房商业贷款。如果已在房产部门备案,您就只能做抵押贷款了。抵押贷款与商业贷款相比,利率高,手续繁琐,还款的时间短,压力大。
我也试过买了与沙盘小区不一致的楼花,交楼时本人拒绝收楼,用摄象机拍下沙盘与实景不符之处,与楼盘老板交涉,声明不成功就交给各大媒体暴光,因发展商有有意欺骗消费者的企图.最后发展商怕影响未卖出的楼,答应赔偿我们四万块,让我们退房.
你可能已过了诉讼时效,法院不会受理,找开发商协商估计也难办,自认倒霉吧。
中介费分担一般是双方协商。 有些中介是买方付费,有些是双方分担,有些是业主付费。 期房转让涉及的问题比较多,合同要定的严谨。具体条款要看交易情况等等综合因素
商品房买卖合同只有在房地产管理局登记备案后才具有法律效力,当然是以房管局登记的为准。你说自己手上的那份合同有可能与之不完全一致,如果确实合同内容不一致,你则可以合同欺诈向人民法院提起诉讼!请求解除合同(或变更合同)并提出赔偿。
定金只要不买就不会退还,应为定金是具有法律效力的。 除非可以证明对方有违约、违法等行为。如果对方涉及违约行为的话,定金要双倍返还
谁知道3后政策会不会有新的变化? 这个合同可不是一两句能说清楚地,而且单以你现在提供的信息很难告诉你补充条款怎么签订。这种交易方式设计的合同条款很多很复杂的
产权过户后就不会有什么问题,纠纷由夫妻双方自行解决,不能影响你的产权过户。 不过很多土地局产权过户管理部门要求业主夫妻双方同时到场或者配偶提供同意出售的书面证明文件,否则不予过户。不知道你那里怎么规定的。
如果规划允许改为商品住宅用地才存在补缴土地出让金的问题。但不论买方还是卖方谁能保证能规划成住宅用地?即便在合同上明确约定了此项违约的责任,N年以后你去找谁赔偿,政府若将此地规划为其他用途,你买的可就是违章建筑,拆迁补偿无法保证!建议:撤出来,规避这不必要的风险。
合同是有效的,交易行为也受法律保护,但是这是建立在合同法的基础上。国家规定,房产交易必须进行登记,并且办理权属转移变更手续(过户手续)。不过户的话买卖双方都有风险,也就会有一些方面不受法律保护
这种贷款其实是用一天算一天利息的, 打个比方,5年以内的月利息是千分之3。45 那么一万块钱一个月的利息就是1万乘以3。45=34。5元, 一天也就是34。5/30大约1。1元一天, 提前还款的话就剩余的本金就不用再给利息了。
除了去公积金管理办公室查询外,还可以在公积金管理办公室网上查询,很简单。
等你的产权证办下来一个月或是一年后你就可以一次性提取公积金 以后就是每年提取一次
现在银行贷款一般是执行基准利率下浮10%,你的贷款已下来了,还了贷款以后再贷款应该还是执行下浮的利率,如果你同时贷两套房子,第二套的利率是要上浮的,也就是执行基准利率. 公积金利率大概是3点多,最近长了我记不清了,这个到公积金取个贷款宣传单就知道了. 当然可以贷啊,第一套你就应该用公积金的,利率比商贷的低很多.
你当时工资中是否有扣除呢? 现在确实是有一些单位没有按照规定给职工缴纳住房公积金的。 你所说的还是有这个可能的。
企业是否给职工上公积金由企业自行决定,国家没有规定.
1.住房公积金,是专款专用的. 如果购买房子想提取公积金里的存储余额,必须是你拿着买卖合同或购房合同去提. 那样的话,你只能先办理商业贷款,之后在拿着你买房的那些证明,去提公积金,提前还贷. 2.商业贷款的额度,是根据购买房子的价格,还款能力决定的! 你要开出的收入证明是月还款的2倍以上.收入证明超过1万的要有纳税证, 3.必须是在是买到房子之后,才能提公积金! 比如你现在的情况,买一个100万的新房子,月收入过万,想贷70,80万,那是没有一点问题的!
没有的,关键是你妻子帐户里的金额够你买房贷款的条件
北京人士吧,你可以到 的网站上算一下,一目了然,在首页偏右中间左右的地方
如果你们准备合伙购买的话,可以办理共有产权证书; 如果你们使用公积金贷款购买的话,只能是有公积金的一方才能购买
不好办!是你男友母亲单位的福利房,就只能办成你男友母亲的名字,如果他愿意和你签一份协议还差不多!你们两个人作为房屋的共同产权人。